Taloyhtiömme suunnittelee kiinteistöhuollon irtisanomista ja siten koko kiinteistöhuollon kilpailuttamista. Nyt eräs hallituksen jäsen nosti esiin mahdollisuuden, että huolto ja siivous kilpailutettaisiin erillisinä. Isännöitsijäkin lähti tähän mukaan väittäen, että kiinteistöhuollon kokonaiskustannus voi tulla taloyhtiölle edullisemmaksi ja sanoi, että jos jomman kumman osapuolen kanssa syntyy ongelmia ei tarvitse irtisanoa koko kiinteistöhuoltosopimusta ja riittää, kun irtisanotaan vain toinen.
Mitä mielipiteitä? Onko järkevää?
Huolto ja siivous erikseen?
Anonyymi-ap
21
551
Vastaukset
- Anonyymi
Normaali käytäntö etenkin suuremmissa taloyhtiöissä ja järkevä varsinkin sopimusten irtisanomisen suhteen.
Ajatellaanpa sellaista taloyhtiötä, joka on ostanut huollon ja siivouksen erikseen. Huoltosopimus on Huolto Huoltomies Oy:llä, joka hoitaa työnsä huonosti ja nostaa hintaa. Siivous on Siisti Siivouksella, joka hoitaa työnsä hyvin eikä korota hintaa alinomaan. Taloyhtiö irtisanoo Huolto Huoltomiehen ja kilpailuttaa huoltosopimuksen, ja koska huolto ja siivous ovat erikseen, Siisti Siivous jatkaa normaaliin tapaan. Sen sijaan, jos Huolto Huoltomies ja Siisti Siivous ovat yksi ja sama firma, irtisanotaan koko sopimus, jolloin lähtee myös hyvin hoidettu siivous. Tilalle voi tulla mitä tahansa. - Anonyymi
Ihan toimiva systeemi jos paikkakunnalla riittää pompoteltavia yrityksiä jotka vastailee tarjouspyyntöihin.
- Anonyymi
Ja isommalla paikkakunnalla kannattaa varmistaa, että tarjouspyyntöjä lähtee todellisille vaihtoehtoille.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja isommalla paikkakunnalla kannattaa varmistaa, että tarjouspyyntöjä lähtee todellisille vaihtoehtoille.
Sitäkin kannattaa tiedustella minkä näköisiä ja kielisiä siellä on töissä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja isommalla paikkakunnalla kannattaa varmistaa, että tarjouspyyntöjä lähtee todellisille vaihtoehtoille.
Muuten voi tosiaan käydä niin, että saadaan kallis voittaja kun "joku" varmistaa, että muut tarjouspyynnöt eivät ainakaan voita.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Muuten voi tosiaan käydä niin, että saadaan kallis voittaja kun "joku" varmistaa, että muut tarjouspyynnöt eivät ainakaan voita.
Niin, taikka isännöitsijä pyytää vain yhden tarjouksen ja väittää, ettei tarjouspyyntöihin tullut enempää vastauksia.
- Anonyymi
Kyllä voi kilpailuttaa erikseen ja saada kokonaishinnaltaan edullisemmat sopimukset yhtiölle.
Tarkkuutta kuitenkin siihen, keneltä pyydätte tarjouksia. Isojen sijasta kannattaa suosia pieniä ja paikallisia toimijoita, koska pienemmät yritykset pystyvät kilpailemaan paremmin hinnalla ja tarjoamaan todennäköisemmin parempia palveluratkaisuja. Mutta niiden pientekin yritysten kanssa pitää olla varuillaan ja tehdä aluksi määräaikaiset sopimukset, ettei käy niin, että ensimmäinen vuosi tehdään halvalla ja sen jälkeen hinnat ampaisevat pystyyn. - Anonyymi
Toimii meidän taloyhtiössä paremmin kuin silloin, kun molemmat ostettiin samasta kiinteistöhuollosta.
- Anonyymi
Hyvin toimii. Ei asukkaita kiinnosta, onko siivous ja huolto hankittu erillisinä vai samalta yritykseltä. Taloyhtiötä taas kiinnostaa, mikä on kokonaiskustannukseltaan kustannustehokkaampi ratkaisu. Kuvitteellinen esimerkki:
As Oy Asunto kilpailuttaa huollon ja siivouksen. Huoltofrima Apumies tarjoaa huoltoa 500 €/kk ja siivousta 450 €/kk. Yhteensä huoltosopimuksen hinta on 950 €/kk. Siivousfirma Siivooja tarjoaa siivousta hintaan 400 €/kk. Taloyhtiö tekee järkiratkaisun ja hyväksyy huoltoliikkeen tarjouksen huollosta ja siivousliikkeen tarjouksen siivouksesta.- Anonyymi
Ja joku ei ymmärtänyt koko asiaa. Kuten 98 prosenttia yhtiön asukkaista 95 prosenttia yhtiön hallituksesta.
- Anonyymi
Olen ex siivousalan yrittäjä. Nykytilanteesta en tiedä, mutta siinä vaiheessa kun luovuin yrityksestä, meillä oli jotain kolmisenkymmentä taloyhtiöä siivouksessa. Kiinteistöhuolto ei siis sisältynyt sopimukseemme. Ilmeisen hyvin hoidettiin hommat, sillä vanhimmat kohteet olivat olleet meillä jo parikymmentä vuotta.
En osaa suositella ex firmaani, koska sillä on nykyään jo kolmannet omistajat. Eikä aloituksesta selviä paikkakuntakaan.- Anonyymi
Lisäänpä vielä: Siivouksen hinta riippuu monesta seikasta, mutta eniten siitä, siivotaanko 1 x vk vai 5 x vk. Normaalisti rappukäytäviin riittää 2 x vk. Kannattaa miettiä tarkkaan mitä tarvitsette ja haluatte.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lisäänpä vielä: Siivouksen hinta riippuu monesta seikasta, mutta eniten siitä, siivotaanko 1 x vk vai 5 x vk. Normaalisti rappukäytäviin riittää 2 x vk. Kannattaa miettiä tarkkaan mitä tarvitsette ja haluatte.
Asuin joskus uudessa kerrostalossa ja ilmeisesti rahat meni yhtiölainoihin kun käytävä oli aina likainen.
- Anonyymi
Aloituksessa ihmeteltiin, onko huollon ja siivouksen hankinta eri yrityksistä järkevää. Joissakin taloyhtiöissä ilmeisesti uskotaan, että taloyhtiön siivouspalvelut voi ostaa vain huoltoyhtiöltä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asuin joskus uudessa kerrostalossa ja ilmeisesti rahat meni yhtiölainoihin kun käytävä oli aina likainen.
Kuutisen vuotta sitten muutimme nykyiseen asuntoomme. Rappukäytävän siivoojalle mainittiin kerran, että meillä on aina siistiä. Tähän siivooja sanoi, ettei hän käytävää siistinä pidä, vaan talon asukkaat, ja näinhän asia onkin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuutisen vuotta sitten muutimme nykyiseen asuntoomme. Rappukäytävän siivoojalle mainittiin kerran, että meillä on aina siistiä. Tähän siivooja sanoi, ettei hän käytävää siistinä pidä, vaan talon asukkaat, ja näinhän asia onkin.
Tämä on pitkälle totta, mutta siitä on totta vain toinen puoli. Vaikka olisi kuinka siistit asukkaat, niin siivouksen heikko taso näkyy aika nopsaan.
Ja onhan muutakin siivottavaa, kuten pesutuvat, kuivaushuoneet, kellarikäytävät, pyörävarastot ja saunaosastot. Usein nähty, että näiden siivous on niin ja näin, vaikka ne olisivatkin mukana sopimuksessa. Tämä taas johtuu vain siivoojasta ja hänen valvontansa puutteesta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lisäänpä vielä: Siivouksen hinta riippuu monesta seikasta, mutta eniten siitä, siivotaanko 1 x vk vai 5 x vk. Normaalisti rappukäytäviin riittää 2 x vk. Kannattaa miettiä tarkkaan mitä tarvitsette ja haluatte.
Siivouskertojen määrään vaikuttaa moni tekijä. Pieniin yhden tai kahden rapun maksimissaan 3/3 kerroksisiin kohteisiin voi hyvinkin riittää yksi siivouskerta viikossa, mikäli asukkaat ovat enimmäkseen vanhuksia ja piha on asfaltoitu. Isompiin kohteisiin, joissa asuu sitten jo lapsiperheitä ja pahimmssa tapauksessa pihakin on asfaltoimaton, siivouskertoja pitäisi olla vähintään kaksi, mieluummin kolme. Jälkimmäinen tulee kuitenkin taloyhtiöille varsin kalliiksi ja hallitukset eivät näihin useimminkaan lähde, koska kukaan ei halua maksaa enempää kuin välttämättömän. Asukkaat saattavat ihmetellä, kun siivotaan vain kaksi kertaa viikossa, vaikka ei selkeästi riitä, ja heille voi joutua jopa selittämään, että taloyhtiö ei ole tilannut enempää. Eräässä kohteessa eräs osakas ryhtyi hallituksessa ajamaan asiaa, että siivouskertoja pitää olla kolme, mutta sai muilta hallituksen jäseniltä vastauksekseen: ''Maksatko sinä?''
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siivouskertojen määrään vaikuttaa moni tekijä. Pieniin yhden tai kahden rapun maksimissaan 3/3 kerroksisiin kohteisiin voi hyvinkin riittää yksi siivouskerta viikossa, mikäli asukkaat ovat enimmäkseen vanhuksia ja piha on asfaltoitu. Isompiin kohteisiin, joissa asuu sitten jo lapsiperheitä ja pahimmssa tapauksessa pihakin on asfaltoimaton, siivouskertoja pitäisi olla vähintään kaksi, mieluummin kolme. Jälkimmäinen tulee kuitenkin taloyhtiöille varsin kalliiksi ja hallitukset eivät näihin useimminkaan lähde, koska kukaan ei halua maksaa enempää kuin välttämättömän. Asukkaat saattavat ihmetellä, kun siivotaan vain kaksi kertaa viikossa, vaikka ei selkeästi riitä, ja heille voi joutua jopa selittämään, että taloyhtiö ei ole tilannut enempää. Eräässä kohteessa eräs osakas ryhtyi hallituksessa ajamaan asiaa, että siivouskertoja pitää olla kolme, mutta sai muilta hallituksen jäseniltä vastauksekseen: ''Maksatko sinä?''
Säästäminen alkaa samalla hetkellä kun asukkaat muuttaa sisään. Ei ole pelkästään seitkyt luvun rivitalojen ongelma että asukkaat on päättäneet säästää kunnossapidolla rakennukset purkukuntoon.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuutisen vuotta sitten muutimme nykyiseen asuntoomme. Rappukäytävän siivoojalle mainittiin kerran, että meillä on aina siistiä. Tähän siivooja sanoi, ettei hän käytävää siistinä pidä, vaan talon asukkaat, ja näinhän asia onkin.
Se on näin, kun siivooja sen sanoo. Asukkaiden kuuluu sanoa, että on siistiä, koska siivous toimii. Pitää kehua takaisin, koska tuo ei ole täysin totta asukkaan näkökulmasta. Jos olisi, siivoajaa ei tarvittaisi.
- Anonyymi
Elettiin jotain 80-luvun loppupuolta... Asuin kerrostalossa, jonka hallitukseen jouduin. Ihmettelin julmettuja siivouskuluja - vallankin suhteessa siivouksen tasoon, en vaan enää muista hintaa.
Joka tapauksessa huolto ja siivous oli samasta paikallisesta Tapulin Huollosta. Kun siivous pienen painostuksen jälkeen kilpailutettiin, niin hinta putosi kolmasosaan. Myös siisteyden taso parani, vaikka siivottiin vain 2 x vk, Muistelen, että aiemmassa sopimuksessa oli 5 x vk, mutta totuus oli toinen. Sanoisinko, että siivottiin silloin-tällöin ja huonosti silloinkin.- Anonyymi
1980-luvulla oli käytössä vielä vanhanaikaiset siivousmenetelmät ja välineetkin olivat sen mukaiset. Voisin kuvitella, että varsinkin huoltoyhtiöissä siivoukseen laatuun ei aluksi panostettu juuri lainkaan. Sehän oli lähinnä sellaista oheispalvelua, jota tarjottiin huollon kylkeen ja hinnat vaihtelivat suuresti. Istun tällä hetkellä taloyhtiön hallituksessa, jossa huoltoyhtiö tuottaa myös siivouspalvelut. Siivouskulut ovat yhä isot, kun huoltoyritys laskuttaa 3,5 tunnista viikossa 40 euroa tunnilta, ja maksaa siivoojalleen 15 euron tuntipalkkaa. Ja, kun huoltokulut ovat samanmoiset, kun maksavat myös huoltomiehilleen yhtä kovaa tuntipalkkaa, niin voi vain kuvitella, miten kallis sopimus on. Laadussa ei sinällään valittamista kylläkään, mutta on suolainen hinta ja ilmeisesti aika yläkanttiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Häiriköinti
Sinä joka rälläsit viime yönä aamuun klo. 00 :04 koulun pihassa ja pitkin kyliä. Rekkari ylhäällä. Terv. Kerrostalon as593166Askanmäessä Huippu esitys
Kävimme Ystävien kanssa Askanmäen kesäteatterissa. Kaikki tykättiin esityksestä aivan valtavasti. En varmaan koko vuonna232964- 512852
- 562658
Mä sanon tän suoraan.
Se on sun käytös mikä ajaa pois. Et välitä muitten tunteista kun omistasi.582548Kerro jotakin hauskaa. :)
Kirjoita jotakin mukavaa vaikka kaivatustasi. :) Ei törkytekstejä kiitos. :)482530On olemassa tiettyjä sääntöjä!
Ja jos aiot pärjätä mun kanssa niin teet vain niinkuin mä sanon. Mieheltä Naiselle532301Pohdinttavaksi
No siis, saiko yrityksen toimitusjohtaja potkut vaiko älysi ihan itse jättää nimellisen tittelin ettei maine enää enempä782188- 692078
- 452072