Lainaa tarvitsisi talopakettia varten mutta ensin pitäisi pankin mukaan olla kustannusarvio valmiina. Toisaalta vaikea tehdä kovin tarkkoja suunnitelmia ennen kuin tietää, paljonko sitä lainaa on mahdollista saada. Tässä vaiheessa vasta kahdelta pankilta kysytty mutta onko kaava sama kaikilla pankeilla.
Miten muilla on vastaavassa tapauksessa asiat menneet?
Miten muilla on vastaavassa tapauksessa asiat menneet?
Vastaukset 9
Vanhimmat
tehtyä pankin ilmaisella laskurilla (vaikka OP:n) ja se kelpaa lainaan hakuun. Pankki katsoo sitten riittääkö teillä takaisinmaksukyky.
Hakekaa se lainapäätös vaikka 250 000 - 300 000 kustannusarviolla, samalla näette millaisiin neliöihin rahanne riittävät.
Sitten vaan rakentamaan tai voi sen tarkemmankin kustannusarvion tehdä kun talomalli ja tonttiolosuhteet on tiedossa.
Koko lainaahan ei tarvitse nostaa jos vaikka omalla työllä onnistuu jotain säästämään.
Kyllähän alustava kustannusarvio pitää olla valmiina. Me lähdettiin pankkeeihin netissä tehdyn arvion perusteella ja kysyttiin se inansa lisää lainaa. Ei näillä näkymin tarvita tuota "inansa" lisää -lainaa ottaa.
Menet pankkiin ja pyydät lainaa niin paljon kuin sinulla on mahdollisuutta saada. Pankissa laskevat tulosi ja menosi sitten mitä jää lainan lyhennykseen.
Tämän jälkeen kun saat tietää paljonko sitä lainaa sulle myönnettiin niin menet talokauppiaan luokse ja kysyt mitä tällä rahalla on mahdollista saada rakennettua. Näin sulle selviää pikku hiljaa mihin sun rahat riittävät. Ei se tämän vaikeampaa ole.
Nämä pankin vaatimat kustannusarviot ovat aivan naurettavia. Ne ovat pääsääntöisesti aika tuulesta temmattuja arvioita.
Pankki laskee tuloista mitä on mahdollisuutta saada lainaa. Sitä ihmettelen mitä ne tekevät tekaistuilla kustannuslaskelmilla kun lainaa myönnetään vain maksukyvyn mukaan.
Helpompi tapa on se että pankki selvittää millaiseen lainaan on mahdollisuuksia eli tulot-menot= lainan lyhennys.
Juuri näin oli tarkoitus toimia, ensin selvittää rahakirstun syvyys ja sen perusteella valita sopiva talopaketti. Mutta homma tössäsi meilläkin siihen puuttuvaan kustannusarvioon. Pankkina siis tässä tapauksessa Nordea. No, onneksi on muitakin pankkeja ;)
pankille pitää olla jotai konkreettista näyttää, muuten eivät rupea mitään lainamaksimeja laskemaan.
Se tekaistun kustannusarvion mukainen talo toimii myös mahdollisen laina vakuutena. Pankkihan ei tiedä että onko kyse alustavasta kustannusarviosta vai lopulisesta.
Meillä ainakin toimi ja silloin tiedettiin hyvin mihin on varaa laittaa rahat.
Jos edes suurinpiirtein tiedät, millaista taloa haluatte esim. kooltaan ja onko yks vai kakskerroksinen ym., laadipas jonkun neliöiltään suht sopivan malitalon kustannusarvio esim. Talopeli-ohjelmalla, jota voit käyttää netissä ilmaiseksi. Tämän alustavan arvion kanssa menet sitten pankkiin. Lopullisesta talosta tarvitaan sitten vielä tarkempi kustannusarvio ennen lainasopimuksen tekemistä.
Meillä pankkina Nordea ja sanoivat, että tuo Talopelin kustannuslaskelma kelpaa heille myös sitten lopulliseksi laskelmaksi, kun tehdään siis niistä lopullisista neliöistä.
nettiin talomallien kustannusarviot. Niihin voit muuttaa omaa rakennuspaikkaasi koskevat tiedot todellisuutta vastaavaksi. Liittymät ym ja sitten marssin tulostamasi paperin kanssa pankkiin. Meille pankki sanoi laskelman kelpaavan erittäin hyvin tekemillämme muutoksilla vaikka lomakkeessa oli kilpailevan pankin logo tai ehkä juuri siksi. Rahoituspäällikkö sanoi ettei ole ennen nähnyt noin seikkaperäistä kustannusarviota talotehtaan tekemänä.
löytyy jokaiselta talotoimittajalta, tietysti omaan toimitussisältöönsä sovitettuina, eli esim ikkunoita ja ovia ei ole eroteltu, eiä niiden kuvitteelllista asennushintaa erikseen :D ym. ym. Joutolappu, jolla ei ole mitään merkitystä eikä virkaa kustannusarviolle. Tuohonhan voi täytellä mitä sattuu, ja mukavalta vaikutttaa. Ainoa hinta joka näyttää realistiselta on tuo liikerakentaminen ..... vai mikä se oli. Ne muuta ovat todellisia hyväuskoisille tarkoitettuja miinoja.