Lainaa tarvitsisi talopakettia varten mutta ensin pitäisi pankin mukaan olla kustannusarvio valmiina. Toisaalta vaikea tehdä kovin tarkkoja suunnitelmia ennen kuin tietää, paljonko sitä lainaa on mahdollista saada. Tässä vaiheessa vasta kahdelta pankilta kysytty mutta onko kaava sama kaikilla pankeilla.
Miten muilla on vastaavassa tapauksessa asiat menneet?
Lainahakemus ja kustannusarvio
kumpi ensin - muna vai kana?
9
6251
Vastaukset
- helposti
tehtyä pankin ilmaisella laskurilla (vaikka OP:n) ja se kelpaa lainaan hakuun. Pankki katsoo sitten riittääkö teillä takaisinmaksukyky.
Hakekaa se lainapäätös vaikka 250 000 - 300 000 kustannusarviolla, samalla näette millaisiin neliöihin rahanne riittävät.
Sitten vaan rakentamaan tai voi sen tarkemmankin kustannusarvion tehdä kun talomalli ja tonttiolosuhteet on tiedossa.
Koko lainaahan ei tarvitse nostaa jos vaikka omalla työllä onnistuu jotain säästämään. - Jarmo
Kyllähän alustava kustannusarvio pitää olla valmiina. Me lähdettiin pankkeeihin netissä tehdyn arvion perusteella ja kysyttiin se inansa lisää lainaa. Ei näillä näkymin tarvita tuota "inansa" lisää -lainaa ottaa.
- Rakentaja
Menet pankkiin ja pyydät lainaa niin paljon kuin sinulla on mahdollisuutta saada. Pankissa laskevat tulosi ja menosi sitten mitä jää lainan lyhennykseen.
Tämän jälkeen kun saat tietää paljonko sitä lainaa sulle myönnettiin niin menet talokauppiaan luokse ja kysyt mitä tällä rahalla on mahdollista saada rakennettua. Näin sulle selviää pikku hiljaa mihin sun rahat riittävät. Ei se tämän vaikeampaa ole.
Nämä pankin vaatimat kustannusarviot ovat aivan naurettavia. Ne ovat pääsääntöisesti aika tuulesta temmattuja arvioita.
Pankki laskee tuloista mitä on mahdollisuutta saada lainaa. Sitä ihmettelen mitä ne tekevät tekaistuilla kustannuslaskelmilla kun lainaa myönnetään vain maksukyvyn mukaan.
Helpompi tapa on se että pankki selvittää millaiseen lainaan on mahdollisuuksia eli tulot-menot= lainan lyhennys.- Ahertaja
Juuri näin oli tarkoitus toimia, ensin selvittää rahakirstun syvyys ja sen perusteella valita sopiva talopaketti. Mutta homma tössäsi meilläkin siihen puuttuvaan kustannusarvioon. Pankkina siis tässä tapauksessa Nordea. No, onneksi on muitakin pankkeja ;)
- koska
pankille pitää olla jotai konkreettista näyttää, muuten eivät rupea mitään lainamaksimeja laskemaan.
Se tekaistun kustannusarvion mukainen talo toimii myös mahdollisen laina vakuutena. Pankkihan ei tiedä että onko kyse alustavasta kustannusarviosta vai lopulisesta. - Rakentaja
koska kirjoitti:
pankille pitää olla jotai konkreettista näyttää, muuten eivät rupea mitään lainamaksimeja laskemaan.
Se tekaistun kustannusarvion mukainen talo toimii myös mahdollisen laina vakuutena. Pankkihan ei tiedä että onko kyse alustavasta kustannusarviosta vai lopulisesta.Meillä ainakin toimi ja silloin tiedettiin hyvin mihin on varaa laittaa rahat.
- lainanhakija
Jos edes suurinpiirtein tiedät, millaista taloa haluatte esim. kooltaan ja onko yks vai kakskerroksinen ym., laadipas jonkun neliöiltään suht sopivan malitalon kustannusarvio esim. Talopeli-ohjelmalla, jota voit käyttää netissä ilmaiseksi. Tämän alustavan arvion kanssa menet sitten pankkiin. Lopullisesta talosta tarvitaan sitten vielä tarkempi kustannusarvio ennen lainasopimuksen tekemistä.
Meillä pankkina Nordea ja sanoivat, että tuo Talopelin kustannuslaskelma kelpaa heille myös sitten lopulliseksi laskelmaksi, kun tehdään siis niistä lopullisista neliöistä. - on vienyt
nettiin talomallien kustannusarviot. Niihin voit muuttaa omaa rakennuspaikkaasi koskevat tiedot todellisuutta vastaavaksi. Liittymät ym ja sitten marssin tulostamasi paperin kanssa pankkiin. Meille pankki sanoi laskelman kelpaavan erittäin hyvin tekemillämme muutoksilla vaikka lomakkeessa oli kilpailevan pankin logo tai ehkä juuri siksi. Rahoituspäällikkö sanoi ettei ole ennen nähnyt noin seikkaperäistä kustannusarviota talotehtaan tekemänä.
- Tuollaisia lomakkeita
löytyy jokaiselta talotoimittajalta, tietysti omaan toimitussisältöönsä sovitettuina, eli esim ikkunoita ja ovia ei ole eroteltu, eiä niiden kuvitteelllista asennushintaa erikseen :D ym. ym. Joutolappu, jolla ei ole mitään merkitystä eikä virkaa kustannusarviolle. Tuohonhan voi täytellä mitä sattuu, ja mukavalta vaikutttaa. Ainoa hinta joka näyttää realistiselta on tuo liikerakentaminen ..... vai mikä se oli. Ne muuta ovat todellisia hyväuskoisille tarkoitettuja miinoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1076894- 954421
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista483786Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee483502- 513478
- 1873419
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san242939- 672644
- 462491
- 131844