Testi oikeusvaltioperiaatteen toteutumiselle

Anonyymi-ap

Keväällä 2025 testataan, toimiiko käräjäoikeus oikeusvaltioperiaatteen mukaisesti. Kaikki muu kuin kaupan mitätöinti tarkoittaisi oikeusvaltioperiaatteesta luopumista.

Kyseessä on kiinteistökauppaan liittyvä asia, jonka juridinen ratkaisu on yksiselitteinen.

Tapahtumat ja niiden juridinen merkitys:
Ostotarjouksen ehto:
Ostaja teki kiinteistöstä ehdollisen ostotarjouksen, jossa vaadittiin, että loppukatselmus on suoritettu lainmukaisesti.

Loppukatselmuksen laittomuus:
Rakennuslupa raukesi vuonna 2011, eikä uutta lupaa tai jatkoaikaa haettu. Lisäksi kellarikerroksesta puuttuu kokonaan rakennuslupa. Näistä huolimatta kaupungin rakennusvalvonta teki loppukatselmuksen ilman huomautuksia vuonna 2020, mikä oli lainvastainen toimi.

Sopimuksen ehtojen täyttymättömyys:
Koska loppukatselmusta ei ole tehty lain mukaisesti, ostotarjouksen ehto ei ole täyttynyt, ja kauppa on täten pätemätön.

Vaadittavat toimet:
Kaupan mitätöinti:
Kauppa tulee mitätöidä, koska sopimuksen olennaista ehtoa ei ole täytetty.

Taloudelliset seuraamukset:
Myyjän on palautettava kauppahinta, hyödylliset kustannukset ja oikeudenkäyntikulut.

Huutokauppa:
Jos myyjä ei kykene maksamaan, kiinteistö tulee huutokaupata, ja huutokaupan tuotto käytetään vahinkojen kattamiseen. Mahdollinen jäljelle jäävä summa jaetaan myyjän, välitysliikkeen ja kaupungin kesken yhteisvastuullisesti täyden korvauksen periaatteen mukaisesti (VahL 2:1).

Rakennusvalvonnan vastuu:
Rakennusvalvonta rikkoi maankäyttö- ja rakennuslakia tekemällä loppukatselmuksen ilman rakennuslupaa. Tämä lainvastainen toimi aiheutti suoran vahingon ostajalle. Lisäksi toiminta rikkoi hallintolain hyvän hallinnon vaatimuksia.

Kirjallinen käsittely riittää:
Tapauksen ratkaiseminen on mahdollista täysin kirjallisessa menettelyssä, koska kaikki keskeiset todisteet on dokumentoitu yksiselitteisesti:
Rakennusluvan raukeaminen ja kellarikerroksen luvan puuttuminen.
Kirjallinen ostotarjous ja sen ehdot.
Kaupungin loppukatselmusta koskevat asiakirjat.
Suullista käsittelyä ei tarvita, koska asiassa ei ole kiistaa tosiseikoista tai sopimuksen ehdoista.

Oikeusvaltioperiaatteen merkitys:
Tapaus on juridisesti selkeä ja perustuu sopimusoikeuden, maankäyttö- ja rakennuslain sekä vahingonkorvauslain kiistattomiin säännöksiin. Oikeusvaltioperiaate edellyttää, että viranomaiset ja yksityiset noudattavat lakia tasapuolisesti.

Mikä tahansa muu päätös kuin kaupan mitätöinti ja vahingonkorvausten määrääminen romuttaisi oikeusvaltioperiaatteen Suomessa.

0

87

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000

      Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

      Luetuimmat keskustelut

      1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

        Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
        Maailman menoa
        121
        5777
      2. Halaisin sua mies

        Jos voisin 💗
        Ikävä
        29
        2100
      3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

        Vähän luulen että on..
        Ikävä
        177
        1932
      4. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

        gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
        Maailman menoa
        66
        1104
      5. Mitä tämä on

        Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
        Tunteet
        10
        1103
      6. Hyvää yötä kaivatulleni

        En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
        Tunteet
        24
        987
      7. Olen valmis

        Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
        Ikävä
        73
        977
      8. Nyt on konstit vähänä.

        Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
        Kiuruvesi
        24
        892
      9. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

        Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
        Pyhäjärvi
        42
        887
      10. Hevoset ajoteillä Karhulanvaaralla

        Minkä ihmeen takia osaamattomat ihmiset tuovat hevosia ajoteille ja pyöräteille? Eilen oli kolari lähellä tämän takia. I
        Suomussalmi
        12
        755
      Aihe