Miten vaikuttaa vuokratontti asunnon arvoon kerrostalossa? Olenkin kuullut että vuokrat nousevat kovasti lähivuosina ainakin isommissa kaupungeissa.
Kannattaako ostaa asuntoa vuokratontilla?
Anonyymi-ap
13
230
Vastaukset
- Anonyymi
Kannattaa jos kiinteähintainen vuokrasopimus on vähintäänkin 50 vuodeksi eikä siihen liity "reunaehtoja"
- Anonyymi
Eikö vuokrat nouse jopa joka vuosi? Se indeksi korotus.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö vuokrat nouse jopa joka vuosi? Se indeksi korotus.
Nousee indeksillä. Mutta monessa vanhemmassa talossa ne infeksit ovat puuttuneet tai olleet alakanttiin. Kun sopimuksen määräaika, esim. 30 tai 50 vuotta on tullut täyteen, on tonttivuokra päivitetty tämänpäivän tasoon.
Ja sehän ei kääkille käy. Halpa vuokra = halpa vastike on pyhä asia, Saavutettu Etu, jota ei keltään saisi ottaa pois.
Pitäis maksaa aina kaikki nousevat kulut valtion/kunnan pohjattomasta säkistä. Taikaseinästä saa ottaa myös rahat veronkorotuksiin, joita tarvitaan, kun pitää kaikki kasvavat kulut kattaa verovaroin. Helppoa, kun sen osaa!
- Anonyymi
Ei koskaan vuokratontille!!
- Anonyymi
Pitkässäkin halvassa vuokratontissa on pelkokerroin joka alkaa vaikuttaa negatiivisesti talon hintaan jo parikymmentä vuotta ennen sopimuskauden umpeutumista. Eli jos nyt ostat 25 vuotiaasta talosta asunnon alkaa vuokratontti olla jo rasite viimeistään 5 vuoden kuluttua vaikka vuokra-aikaa on silloinkin reippaasti jäljellä.
Sitä paitsi onko edes 25 vuotiaissa taloissa missään enää edullisia vuokrasopimuksia? Huimat korotukset ovat uutisissa nyt, mutta se johtuu siitä, että viimeisen 10 vuoden aikana on paljon halpoja vuokrasopimuksia tullut tiensä päähän.- Anonyymi
- Anonyymi
Vuokratontti alentaa investointi kustannuksia. Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön. Ei siitä muuta hyötyä ole. Vaikea nähdä vanhemmassa talossa hyötyä.
- Anonyymi
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna. - Anonyymi
Siis se alentaa rakentajan investointikustannuksia, mutta asunnon ostajalle vuokratontista aiheutuu aina enemmän kustannuksia kuin "hyötyjä".
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna.Ei mitään asuntoa vuokratontilla
- Anonyymi
omistusasunto vuokratontilla on oikeasti omistus- ja vuokra-asunnon hybridi. ei niihin kannata koskea pitkällä tikullakaan.
- Anonyymi
Älä osta vuokratontilla olevaa asuntoa.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?
Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k744036- 1023558
SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa
SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah833383Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia382809- 1251673
Nyt meni lopulliset lämmöt.
Alan käyttäytymään yhtä kylmästi miehiä kohtaan kuin mua kohtaan on käyttäydytty ja vain käytetty viimeiset pari vuotta361536Orpo loukkaantui fasismiin viittaavasta sanavalinnasta
Mutta miksi loukkaantui? Orpohan on tehnyt yhteistyötä fasistien kanssa jo vuonna 2019, siis jo neljä vuotta ennen loukk141181Sulla on avaimet ja keinot
Jos haluat jatkaa tutustumista. Itse olen niin jäässä etten pysty tekemään enää mitään. Pidempi keppi johon on helpompi191164Meitä ei tule
Koska periaatteemme ovat rakkautta vahvempia. Tämä on siis koettelemus, jonka tarkoitus on vahvistaa meitä yksilöinä 😌221134Onko erityinen paikka jossa haluaisit nyt olla
Onko joku spesiaali lempipaikka missä mieluiten olisit?421130