Miten vaikuttaa vuokratontti asunnon arvoon kerrostalossa? Olenkin kuullut että vuokrat nousevat kovasti lähivuosina ainakin isommissa kaupungeissa.
Kannattaako ostaa asuntoa vuokratontilla?
Anonyymi-ap
10
139
Vastaukset
- Anonyymi
Kannattaa jos kiinteähintainen vuokrasopimus on vähintäänkin 50 vuodeksi eikä siihen liity "reunaehtoja"
- Anonyymi
Eikö vuokrat nouse jopa joka vuosi? Se indeksi korotus.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö vuokrat nouse jopa joka vuosi? Se indeksi korotus.
Nousee indeksillä. Mutta monessa vanhemmassa talossa ne infeksit ovat puuttuneet tai olleet alakanttiin. Kun sopimuksen määräaika, esim. 30 tai 50 vuotta on tullut täyteen, on tonttivuokra päivitetty tämänpäivän tasoon.
Ja sehän ei kääkille käy. Halpa vuokra = halpa vastike on pyhä asia, Saavutettu Etu, jota ei keltään saisi ottaa pois.
Pitäis maksaa aina kaikki nousevat kulut valtion/kunnan pohjattomasta säkistä. Taikaseinästä saa ottaa myös rahat veronkorotuksiin, joita tarvitaan, kun pitää kaikki kasvavat kulut kattaa verovaroin. Helppoa, kun sen osaa!
- Anonyymi
Ei koskaan vuokratontille!!
- Anonyymi
Pitkässäkin halvassa vuokratontissa on pelkokerroin joka alkaa vaikuttaa negatiivisesti talon hintaan jo parikymmentä vuotta ennen sopimuskauden umpeutumista. Eli jos nyt ostat 25 vuotiaasta talosta asunnon alkaa vuokratontti olla jo rasite viimeistään 5 vuoden kuluttua vaikka vuokra-aikaa on silloinkin reippaasti jäljellä.
Sitä paitsi onko edes 25 vuotiaissa taloissa missään enää edullisia vuokrasopimuksia? Huimat korotukset ovat uutisissa nyt, mutta se johtuu siitä, että viimeisen 10 vuoden aikana on paljon halpoja vuokrasopimuksia tullut tiensä päähän. - Anonyymi
Vuokratontti alentaa investointi kustannuksia. Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön. Ei siitä muuta hyötyä ole. Vaikea nähdä vanhemmassa talossa hyötyä.
- Anonyymi
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna. - Anonyymi
Siis se alentaa rakentajan investointikustannuksia, mutta asunnon ostajalle vuokratontista aiheutuu aina enemmän kustannuksia kuin "hyötyjä".
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna.
- Anonyymi
omistusasunto vuokratontilla on oikeasti omistus- ja vuokra-asunnon hybridi. ei niihin kannata koskea pitkällä tikullakaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1757224
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes713012- 562228
Kolari Klaukkala
Kaksi teinityttö kuoli. Vastaantulijoille ei käynyt mitenkään. Mikä auto ja malli telineillä oli entä se toinen auto? Se671425Ukraina ja Zelenskyn ylläpitämä sota tuhoaa Euroopan, ei Venäjä
Mutta tätä ei YLE eikä Helsingin Sanomat kerto.3681369- 561294
Ooo! Kaija Koo saa kesämökille öky-rempan:jättimäinen terde, poreallas... Katso ennen-jälkeen kuvat!
Wow, nyt on Kaija Koon mökkipihalla kyllä iso muutos! Miltä näyttää, haluaisitko omalle mökillesi vaikkapa samanlaisen l191239Toivoisin, että lähentyisit kanssani
Tänään koin, että välillämme oli enemmän. Kummatkin katsoivat pidempään kuin tavallisesti toista silmiin. En tiedä mistä171040Kevyt on olo
Tiedättekö, että olo kevenee kummasti, kun päästää turhista asioista tai ihmisistä irti! Tämä on hyvä näin <3841008Olisinpa jo siellä, otatkohan minut vastaan
Olisitpa lähelläni ja antaisit minun maalata sinulle kuvaa siitä kaikesta ikävästä, tuskasta, epävarmuudesta ja mieleni791000