Miten vaikuttaa vuokratontti asunnon arvoon kerrostalossa? Olenkin kuullut että vuokrat nousevat kovasti lähivuosina ainakin isommissa kaupungeissa.
Kannattaako ostaa asuntoa vuokratontilla?
Anonyymi-ap
16308
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kannattaa jos kiinteähintainen vuokrasopimus on vähintäänkin 50 vuodeksi eikä siihen liity "reunaehtoja"
Eikö vuokrat nouse jopa joka vuosi? Se indeksi korotus.
Nousee indeksillä. Mutta monessa vanhemmassa talossa ne infeksit ovat puuttuneet tai olleet alakanttiin. Kun sopimuksen määräaika, esim. 30 tai 50 vuotta on tullut täyteen, on tonttivuokra päivitetty tämänpäivän tasoon.
Ja sehän ei kääkille käy. Halpa vuokra = halpa vastike on pyhä asia, Saavutettu Etu, jota ei keltään saisi ottaa pois.
Pitäis maksaa aina kaikki nousevat kulut valtion/kunnan pohjattomasta säkistä. Taikaseinästä saa ottaa myös rahat veronkorotuksiin, joita tarvitaan, kun pitää kaikki kasvavat kulut kattaa verovaroin. Helppoa, kun sen osaa!
Nousee
Ei kannata ostaa mitään asuntoa vuokra tontilla.
Ei koskaan vuokratontille!!
Pitkässäkin halvassa vuokratontissa on pelkokerroin joka alkaa vaikuttaa negatiivisesti talon hintaan jo parikymmentä vuotta ennen sopimuskauden umpeutumista. Eli jos nyt ostat 25 vuotiaasta talosta asunnon alkaa vuokratontti olla jo rasite viimeistään 5 vuoden kuluttua vaikka vuokra-aikaa on silloinkin reippaasti jäljellä.
Sitä paitsi onko edes 25 vuotiaissa taloissa missään enää edullisia vuokrasopimuksia? Huimat korotukset ovat uutisissa nyt, mutta se johtuu siitä, että viimeisen 10 vuoden aikana on paljon halpoja vuokrasopimuksia tullut tiensä päähän.
Vuokratontti alentaa investointi kustannuksia. Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön. Ei siitä muuta hyötyä ole. Vaikea nähdä vanhemmassa talossa hyötyä.
> Eli pääsee halvemmalla kiinni kiinteistöön.
Ei välttämättä. Joskus on myyty asuntoja (uudiskohteissa) käytännössä samalla hinnalla, riippumatta siitä, että talo A omalla tontilla ja B vuokratontilla. Rakennuttaja kääri säästöt omaan taskuunsa.
On myös vaihtoehto C eli valinnnainen vuokratonttiosuus. Tontti on oikeasti omistustontti, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tonttivastikkeita. Sellaista ei tarvi maksaa, jos maksaa lunastusosuuden pois. Eihän se ole kuin 50 000 €.
C vaihtoehdossa on aina ja poikkeuksetta 2 vuoden lyhennysvapaa jakso alussa. Tällöin maksetaan tontin osalta pelkkää korkoa, muutama kymppi kuukaudessa. Saadaan esitteisiin painettua tosi pieni vastike. 2 vuoden jälkeen vastike pompsahtaa tonnilla, kun alkaa yhtiölainaosuuden ja tonttiosuuden lyhennykset. Muttei kaikilla ajatus näin pitkälle kanna.
Siis se alentaa rakentajan investointikustannuksia, mutta asunnon ostajalle vuokratontista aiheutuu aina enemmän kustannuksia kuin "hyötyjä".
Ei mitään asuntoa vuokratontilla
omistusasunto vuokratontilla on oikeasti omistus- ja vuokra-asunnon hybridi. ei niihin kannata koskea pitkällä tikullakaan.
Älä osta vuokratontilla olevaa asuntoa.
Kaupungin okt-vuokratontti voi olla ihan ok, mutta mikään muu ei sitä ole.