Puolisot tekivät eläessään sopimuksen, jonka mukaan heidän yhteinen asuntonsa on jäävä viimeksi eloon jäävän puolison hallintaan.
Aika jätti vaimon. Pesä, jonka pääosa oli kyseinen asunto, jaettiin miehen ja heidän kahden tyttärensä kesken normaaliin tapaan, jolloin miehelle tuli omistusoikeudeksi puolet ja kummallekin tyttärelle neljännes. Asunto jäi miehen (=tytärten isän) hallintaan, joskin hän sittemmin muutti siitä hoitopaikkaan ja asunto pantiin vuokralle.
Korkean ikänsäkin johdosta isä olisi nyt halukas luopumaan asunnosta kokonaan ja myymään sen; toinen tyttäristä taas olisi halukas ostamaan sen. Sitä vastoin toinen tytär vastustaa myyntiä yleensäkin eikä ole itsekään kiinnostunut sen ostamisesta.
Saako isä hallintaoikeuden perusteella ja vastoin toisen tyttärensä tahtoa
- myydä asunnon ostovalmiille tyttärelleen sekä
- myydä sen heidän keskenään sopimaan hintaan?
Mikäli tämä ei ole mahdollista, mihin toimiin tulisi hallintaoikeuden omaan isän ja ostohalukkaan tyttären ryhtyä, jotta toinen tytär ei olisi esteenä
- myynnin osalta
- hinnan osalta?
Onko ainut mahdollisuus yksinkertaisesti yrittää suostutella vastahakoinen tytär hyväksymään kyseinen kauppa ja hinta?
Aika jätti vaimon. Pesä, jonka pääosa oli kyseinen asunto, jaettiin miehen ja heidän kahden tyttärensä kesken normaaliin tapaan, jolloin miehelle tuli omistusoikeudeksi puolet ja kummallekin tyttärelle neljännes. Asunto jäi miehen (=tytärten isän) hallintaan, joskin hän sittemmin muutti siitä hoitopaikkaan ja asunto pantiin vuokralle.
Korkean ikänsäkin johdosta isä olisi nyt halukas luopumaan asunnosta kokonaan ja myymään sen; toinen tyttäristä taas olisi halukas ostamaan sen. Sitä vastoin toinen tytär vastustaa myyntiä yleensäkin eikä ole itsekään kiinnostunut sen ostamisesta.
Saako isä hallintaoikeuden perusteella ja vastoin toisen tyttärensä tahtoa
- myydä asunnon ostovalmiille tyttärelleen sekä
- myydä sen heidän keskenään sopimaan hintaan?
Mikäli tämä ei ole mahdollista, mihin toimiin tulisi hallintaoikeuden omaan isän ja ostohalukkaan tyttären ryhtyä, jotta toinen tytär ei olisi esteenä
- myynnin osalta
- hinnan osalta?
Onko ainut mahdollisuus yksinkertaisesti yrittää suostutella vastahakoinen tytär hyväksymään kyseinen kauppa ja hinta?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Hallintaoikeuteen ei asunnon myyntiä voi perustaa. Edellä mainittuun hallintaoikeuteen sovelletaan samoja säännöksia kuin testamenttiin perustuvaan käyttöoikeuteen, joten perintökaaren 12:4.2 perusteella hallintaoikeuden haltija saa luovuttaa omaisuutta vain omistajan luvalla.
Tässä tapauksessa pesä on kuitenkin jo jaettu, joten omistussuhteetkin ovat selvillä. Leskellä on oikeus myydä oma osuutensa (tässä 1/2) ilman muiden omistajien suostumusta. Mikäli kuitenkin tarkoituksena on myydä koko asunto, tulee muilta omistajilta saada lupa - jolloin myyntihintakin jaetaan omistussuhteiden mukaan, ellei muuta sovita. Olettehan huomannut, että nyt saatava vuokratuotto kuuluu kokonaisuudessaan hallintaoikeuden haltijalle, eli leskelle - riippumatta omistussuhteista.
Huomattavaa on myös, että omistajakaan ei voi luovuttaa omaisuutta ilman hallintaoikeuden haltijan lupaa, eli tässä ilman lesken lupaa. (PK 12:6.1 §).
Helpoin tapa olisi pyrkiä saavuttamaan sovinto, mutta mikäli tämä ei ole mahdollista, voi tuomioistuin irtaimen omaisuuden osalta (muu kuin kiinteistö) erityisin syihin perustuen antaa hallintaoikeuden haltijalle oikeuden luovuttaa omaisuutta, paitsi, jos mainitulla omaisuudella on erityistä tunnearvoa omistajalle. (PK 12:4.2 §). Periaatteessa myös 'normaali' yhteisomistussuhteen purku olisi mahdollinen.