Yksikerroksista 70-luvun taloa pitäisi sekä korjata että laajentaa.
Tässä kohteessa varaudumme putki- ja sähköremppaan, keittiön ja wc:n modernisointiin, väliseinien kaatamiseen ja kaikkien pintojen uusimiseen. Nykyisistä saunatiloista tehdään khh ja uusi sauna rakennettaisiin uuteen osaan. Salaojitukset pitää tehdä ja liittyä kunnallistekniikkaan.
Mahtaako olla hullun vai kenties upporikkaan hommaa...?
Hauskaa on, että kuntotarkastus tehdään puoliksi ostajan ja myyjän piikkiin, kun tarjous on hyväksytty. Entäpä, jos tarkastuksessa ilmenee tosi pahoja korjaustarpeita?
Tarjousta emme ole vielä tehneet, vaan pohtineet mahdollisia kulueriä, hermojen menetystä ynnä muuta mukavaa.
Ajatuksia?
Tässä kohteessa varaudumme putki- ja sähköremppaan, keittiön ja wc:n modernisointiin, väliseinien kaatamiseen ja kaikkien pintojen uusimiseen. Nykyisistä saunatiloista tehdään khh ja uusi sauna rakennettaisiin uuteen osaan. Salaojitukset pitää tehdä ja liittyä kunnallistekniikkaan.
Mahtaako olla hullun vai kenties upporikkaan hommaa...?
Hauskaa on, että kuntotarkastus tehdään puoliksi ostajan ja myyjän piikkiin, kun tarjous on hyväksytty. Entäpä, jos tarkastuksessa ilmenee tosi pahoja korjaustarpeita?
Tarjousta emme ole vielä tehneet, vaan pohtineet mahdollisia kulueriä, hermojen menetystä ynnä muuta mukavaa.
Ajatuksia?
Vastaukset 8
Vanhimmat
miksi putki/sähkö/salaoja remppa noinkin uuteen
taloon? jotain pahasti pielessä?
ole parasta, että 35-vuotiaan talon remontin yhteydessä pistää nämäkin kuntoon. Vai kuinka? Tuntuisi vähän turvallisemmalta, kun tietää mitä tönö on syönyt...
homma olisi kannattanut hoitaa näin; teet ostotarjouksen jonka ehtona on että asuntoon on tehty kuntotarkastus jossa ei ilmene mitään suurta/mittavaa tms korjaustarvetta ja tarkastuksen maksaa ostaja ja myyjä puoliksi. vaikka ostotarjouksesi olisi täydellä hinnalla voit tuon ehdon tehdä.
sitten jos jotain ilmenee niin suuri ja mittava on määritettävä, mutta se on sitten sen ajan murhe.
remppasi kyllä vaikuttaa sen verren laajalta, että hinnan on oltava todella edullinen ettei toinen asunto tai vaikka uuden teko ole jo yksinkertaisempaa..
tehneet asialle mitään, eli ehtojahan voi periaatteessa vielä keksiä vaikka millä mitalla - jollei joku muu osta kohdetta ensin.
Tuo remontin ja laajennuksen määrä mietityttää, siksi emme olekaan asialle vielä mitään tehneet. Yksi vaihtoehto on, että laajennusosan tekee ensin ja korjailee vanhaa osaa sitten ajan (ja rahan) kanssa myöhemmin.
Siinä tietysti vaikuttaa se, että mitä laajennusosa maksaa. Talopakettifirmoista ei laajennusta ilmeisesti saa, tai ainakaan kukaan ei ole vastannut tarjouspyyntöihini. Onko vaihtoehtona siis jokin rakennusfirma - haluamme näet ensin tietää, mitä ko. laajennus maksaa avaimet käteen -toimituksena. Todellisuudessa teemme joitakin sisätöitä itse.
Olisiko kenelläkään ehdotuksia, mistä pk-seudulla kannattaa kysellä (tietenkin luotettavia ja edullisia :-)!) laajennuksen tekijöitä?
Jos ei ole suunnitelmia niin kukaan ei pysty tarkkaa hintaa laskemaan.
Kannattaa miettiä kannattaako ostaa taloa ollenkaan jos siihen pitää heti tehdä laajennus-se on liian pieni. Olemassa olevien tilojen pitäisi riittää ehkä sisäisin muutoksin-autotallista huone tms.
Laajennus on ehken vielä kaliimpaa ja vaikeampaa suunnitella ja tehdä kuin uusi talo.
Mutta teille riittää kyllä alustava arvio pakkomiellelaajennuksen hinnasta, se on noin 2000-3000 euroa neliölle avaimet käteen tehtynä.
Tuleepa äkkiseltään mieleen, että uuden rakentaminen tulee edullisemmaksi ja saat kokonaan uuden modernimman talon, jolla mm. jälleenmyyntiarvo on huomattavasti parempi. Jos talo on alunperin rakennettu 70-luvulla, niin myyntivaiheessakin se on sitä - tehdyt laajennukset eivät taloa tee nuoremmaksi.
Tietysti tontin saatavuus halutulta paikalta siellä pääkaupunkiseudulla voi hankaloittaa uuden rakentamista.
Luettelit tuossa remppatarpeessa talon kaikkein kalleimmat rempattavat tilat eli keittiö- ja kylppäritilat sekä putki ja sähköhommat.
Ja kun nuo saa valmiiksi, niin sitten onkin aika rempata katto...
Jos tuommoista rempparumbaa vanhaan ostettavaan taloon suunnittelee, niin mielestäni homma sopii semmoiselle, joka pystyy ja haluaa itse rempata tosi paljon. Jos et itse osaa tai halua tehdä isoa osaa rempasta, niin rakenna (rakennuta) uusi tai etsi tarpeisiisi paremmin sopiva ostettava talo.
Joku jolle tuo 70 lukulainen sopii tiloiltaan suunnilleen sellaisena kuin se on saa siitä kelpo kämpän.
...voi juuri olla se yksi tärkeä pointti päätyä taloon, joka ei sellaisenaan vastaa ostajan tarpeita. Täällä pk-seuduilla kun tosiaan on pulaa tonteista ja tarjolla olevat tontitkin on yleensä reippaasti alle 1000 neliön maaplänttejä, joiden joka sivulle rakennetaan uusia taloja. Ainakaan mua henk.koht. ei tuollainen asuinalue juurikaan kiinnosta. Aikasempien vuosikymmenten asuinalueilla sentään tonteilla on jonkin verran kokoa, eikä tarvitse olohuoneen ikkunasta katsella mitä naapurit tänään syövät.
Mutta siinä mielessä olen muiden vastanneiden kanssa samaa mieltä, että mikäli itsellä ei ole aikaa/taitoa/halua remppaa tehdä, niin kyllähän tuollainen suunnitelma aikamoinen rahareikä on. Ja toki se on sitä itsekin tehden, mutta siten kustannukset voivat kuitenkin pysyä jossakin kohtuudessa. Eniten teidän tapauksessa itseäni mietityttäisi se laajennusosan tarpeellisuus. Onkohan projekti kuitenkin liian mittava, jos nykyisen talon sisätilarempalla ei saa siitä teille mieleistä?
Itsekin tässä olemme katselleet erästä 70-luvun taloa. Se vaatisi myös ihan täyden sisätilarempan ja lisäksi ainakin ikkunoiden ja ovien vaihdon. Putkiston ja sähköjen uusimistakin pitäisi varmaan miettiä. (Olen siis samaa mieltä ap. kirjoittajan kanssa, että jos kaiken remontin yhteydessä repii auki, niin eikö nämä asiat ole hyvä laittaa samalla kuntoon?) Mutta meillä siis talo olisi tilojensa puolesta sellaisenaan passeli, mitään laajennuksia siis ei tarvittaisi. No autotallitilaa lisää ehkä joskus, mutta ei lähivuosina, eikä välttämättä lainkaan. Me pystyisimme kyllä itse remppaamaan pintoja ym., mutta sähkö- ja laatoitustöissä pitäisi kyllä turvautua ammatilaisiin (joita löytyisi kyllä lähipiiristä). Aikamoisia projekteja olisi kuitenkin tiedossa, joten asiaa pitää pohtia. Ei toki liian kauaa, tai ko.talo menee sivu suun.
Eipä näissä asioissa monesti kukaan voi tulla sanomaan että kannattaako vai ei. Riippuu ihan omista arvostuksista, tarpeista ja haluista mikä on se sopiva vaihtoehto asumisen suhteen. Euroissa toki pystyy jonkilaisen kartoituksen "kannattavuudesta" tekemään, mutta tämäntyyppisissä projekteissa sekin on hankalaa, kun ei tiedä paljonko remontti todellisuudessa nielee.
Olen tekemässä juuri tällaista. Älkää lähtekö siihen! Olen menettänyt yöunet ja yläkerrasta ei näytä tulevan haaveiden mukainen. Rahaa mennyt uuden perus-okt:n vertaan. vituttaa muin pientä oravaa. Piha myllerretty, rak. Tarvetta joka puolella. Älkää lähtekö tähän Hulluuteen.