Kuka tietää miten pitää toimia jos aikoo myydä itse omistusasuntonsa?
Pitääkö pyytää isännöitsijältä isännöitsijätodistus, ja miten kirjoitan kauppakirjat ( saako niitä esim. mistään valmiina johon itse vaan lisää tarvittavat tiedot)?
Entä miten kun ostaja maksaa, mennäänkö yhdessä pankkiin?
KIITOS vastauksista jo etukäteen.
Pitääkö pyytää isännöitsijältä isännöitsijätodistus, ja miten kirjoitan kauppakirjat ( saako niitä esim. mistään valmiina johon itse vaan lisää tarvittavat tiedot)?
Entä miten kun ostaja maksaa, mennäänkö yhdessä pankkiin?
KIITOS vastauksista jo etukäteen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Pyydä isännöitsijäntodistus, ostaja haluaa sen kuitenkin nähdäkseen. En tiedä, onko kauppakirjalomakkeita olemassa, mutta sen laatiminen ei ole ollenkaan mahdotonta. Esim. kirjastossa on asiakirjamalli-kirjoja (oikeustieteen luokasta löytyy), joista voi ottaa mallia. Myös kiinteistövälittäjän voi palkata ainoastaan kauppakirjan laatimista varten, samoin pankkien notariaattiosastolla tekevät niitä. Tai jos voit ottaa mallia siitä kauppakirjasta, jolla itse olet asunnon ostanut?
Onko osakekirja sinulla hallussa, ilmeisesti on. Jos on pankissa luottosi vakuutena, ota yhteyttä pankkiisi niin he setvivät ostajan (ja ostajan pankin) kanssa tuon käytännön rahanvaihdon. Jos tilanteesi on niin hyvä, että sinulla ei ole lainaa, vaan osakekirja on itselläsi, menette vaikkapa ostajan pankkiin, jossa allekirjoitatte kauppakirjan ja kauppahinta joko annetaan sinulle pankkishekkinä tai siirretään tilillesi (pyydä pikasiirtona, jos tilisi on eri pankkiryhmässä). Tai sitten kauppa tehdään sinun pankissasi, ja ostaja tuo kauppahintashekin mukanaan.
Voi kiitos vastauksestasi.
Siinä tulikin paljon tarpeellista tietoa.
Mukavia kesäpäiviä.
Tarvitset isännöitsijäntodistuksen; ostaja näkee siitä asunnon tiedot ja yhtiön tiedot; mm. korjaukset ja mahdollisen yhtiölainaosuuden.
Kaupantekopaikka voisi olla vaikka ostajan pankki;; jos ostaja ottaa pankista asuntolainaa, haluaa pankki lainan vakuutena olevan asunnon osakekirjan heti haltuunsa. Jos osakekijat ovat sinun asuntolainasi vakuutena sinun pankissasi, ilmoitat kaupasta omalle pankillesi ja heiltä tulee henkilö ja tuo sen osakekirjan mukanaan kaupantekotilaisuuteen ja luovuttaa ostajan pankille.
Olen sekä ostanut, että myynyt asuntoja yksityisesti/yksityisiltä ja kaikki on mennyt paremmin,kuin välittäjien kanssa tapellessa.
Kauppakirja-pohjia saa ostaa kirjakaupoista kahdella eurolla. Helppo täyttää.
Asuntokauppalaki pätee kuitenkin vaikka kyseessä yksityiset ihmiset.
Miksi ihmeessä maksaisin jollekkin välittäjälle tuhansia euroja parin kaavakkeen kirjoittamisesta ja oven aukaisusta näytöillä? Miksi maksaisin niitten harrastamasta vedätyksestä?
Kokemuksia välittäjistä on:
Välittäjät silloin tällöin ovat yrittäneet ostaa asiakkaansa asunnon päältä (ennen myyntiinlaittoa)pilkkahinnalla.
Ovat myös lupailleet ostajille "hinnan tarkistuksia (alaspäin) myyjän tietämättä.
Ja kun asunto ei ole mennytkään kaupaksi,eikä asiakas enää halua jatkaa myyntisopimusta, ovat törkeästi haukkuneet asunnon "luotaantyöntävän rumaksi" ja "ylihintaiseksi",vaikka itsehän ko.hintapyyntöä ehdottivat.
Ja jos asunnossa jotain vikaa,josta pitäisi tehdä valitus kuluttajavalituslautakuntaan,niin välittäjä on: a) pessyt kätensä koko kaupasta, tai b) sählännyt valitusasian kanssa niin,että saanut vahinkoa aikaiseksi.
Myykää hyvät ihmiset itse asuntonne, ei siihen välistävetäjiä tarvita!
Useimmilla asuntovälittäjillä on provikkapalkka, joka johtaa pelkästään palkkioiden tavoitteluun, jolloin unohdetaan asikaspalvelu ja että kaupan jälkeen pitäisi jäädä ostaja sekä myyjä tyytyväiseksi.
Myin juuri itse oman asunnon ja aika paljon tuli välittäjiltä yhteydenottoja, joista kuvastui läpi heidän kova hinku saada lisää asiakkaita ja sitä kautta provikkapalkkaa lisää. Jos antaisin asuntoni jollekin välittäjälle haluaisin ensisijaisesti hyvää palvelua ja rehellisyyttä asioiden ilmoittelussa. Kun on tehnyt välittäjän kanssa sopimuksen, ei sen jälkeen enää ole hirveän paljon merkitystä sillä, että välittäjä myy asuntoasi. Se kuka ostaja on kiinostunut asunnosta, ostaa sen varmasti oli myyjänä välittäjä tai asunnon omistaja itse. Siksi voi käydä niin, että välittäjän hyvä palvelu lopahtaa siihen, kun hän on saanut nimesi välityssopimukseen, koska sen jälkeen se välittäjän palkkio kyllä ajan kanssa tulee.
Eivät tietysti kaikki välittäjät ole samanlaisia pelkästään palkkioprovikan kiilto silmissä, vaan onhan niitä sellaisiakin, jotka osaavat hyvän asiakaspalvelun asunnon omistajan ja ostajan kanssa.
En tiedä onko tilanne muuttunut, mutta mulla on kokemusta 90-luvun puolesta välistä välittäjänä olemisesta, joilloin kiinteistävälitysfirmasta kuvasti sellainen politiikka, että viis myyjästä ja ostajasta kunhan palkkioprovikka tulee. Ei väliä vaikka valehdeltaisiin asiakkaille, kunhan saat provikkaa. No mun kohdalla välittäjänä oleminen loppui juuri tuohon (kesti vain 6 kk). En halunnut olla agressiivinen välittäjä, jolle asiakastyytyväisyys ja -palvelu ei ole kaiken A ja O.
Hanki isännöitsijältä isännöitsijäntodistus, yhtiön viimeisin tulos- ja taselaskelma sekä yhtiöjärjestys, maksoi meillä 40 €. Ota näistä kopioita näyttöön tuleville katsojille. Tee huoneistoesite, käy vaikka jossain näytössä ja katso millaisia esitteitä on välittäjillä.
Mieti, mitä hyviä puolia asunnosta, taloyhtiöstä, ympäristöstä voit kertoa ostajille (tehdyt remontit, ympäristön palvelut, liikenneyhteydet yms.).
Katso lakiopas.com/asiakirjamallit. Sieltä saat hyvän pohjan kauppakirjalle, muutoksia voi tulla esim. omistusoikeuskohtaan jos ostajana on vaikkapa pariskunta jotka ostavat esim 40%/60% omistusoikeuksin.
Ota hyvät kuvat, hanki isännöitsijätä tai kuntasi rakennusvalvontavirastosta pohjakuvat ja laita ilmoitus nettiin ja/tai lehteen (oikotie, etuovi). Jos taloyhtiössä on tehty putki-, ikkuna-, julkisivu yms. remontteja niistä kannattaa mainita ilmoituksessa, ovat myyntivaltteja.
Allekirjoitustilaisuus on paras sopia myyjän tai ostajan pankkiin, kauppakirjaluonnos ostajalle ja pankin hyväksyttäväksi ennen kaupan tekoa, jotta menee sujuvasti. Ostajalle ja myyjälle tulee kopiot.
Hintapyynnön laskin itse vertaamalla netistä kaikki alueen suunnilleen samankokoisten +/-10 m2 asuntojen neliöhinnat, vertaamalla asunnon kuntoa ja tehtyjä remontteja, taloyhtiön kuntoa ja tehtyjä remontteja, talojen valmistumisvuotta ja yleistä ulkonäköä, (omassa kaupunginosassani on pääosin 50- ja 70-luvulla rakennettuja taloja, joista 50-luvulla rakennetut talot ovat halutumpia), sijaintia alueella (onko esim kaupunginosan valtaväylän varrella vai sivukadulla, kuinka lähellä kaupat ja bussipysäkki yms.), näköaloja ikkunoista jne. Osuin kuulemma hyvin oikeaan vastaavien asuntojen toteutuneisiin kauppahintoihin verrattuna vaikken tullut yhtään alaspäin hinnassa. Parilla ostajaehdokkaalla oli ystävä tilastokeskuksessa ja verovirastossa, joista olivat tarkistaneet todellisia kauppahintoja, pyyntihinta ei useinkaan ole sama kuin myyntihinta.
Jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä alle 2 v. joudut maksamaan voitosta veroa.
Onko olemassa mitään palvelua jonne saa kuvia asunnosta / ilmoituksen ilmaiseksi?