Koiran hankinta ja lupa vuokranantajalta

Asun vuokralla yksityisen vuokranantajan asunnossa. Asunto on suht uusi ja siistikuntoinen.
Vuokrasopimuksessa lukee että lemmikeistä on sovittava erikseen ja minulla on tarkoituksena myöhemmin tänä vuonna hankkia pieni koira (pentu). Tarvitsen toki ennen sitä vuokranantajan luvan siihen, ja mietinkin että mikä olisi paras tapa vakuuttaa vuokranantaja että koirasta ei olisi asunnon tai asumisen suhteen harmia?

Tietenkään en voi tietää miten asiat menisi ja tästä syystä olisi varmasti hyvä sopia että jos koira tekee asunnossa esimerkiksi tuhoa, maksan siitä aiheutuneet kustannukset. Haaveilemani rotu ei ole haukkuherkkä ja vaikka olenkin paljon kotona, opettaisin pentua olemaan myös yksin kotona rauhallisesti.
Asunnossa on uudehko laminaattilattia ja pennun kanssa varmasti vuokranantajalle (niin kuin myös minulle) heräisi huoli että missä kunnossa lattia on sen jälkeen. Varmasti vahinkoja sattuisi jonkin verran, siitä ei ehkä pääse mihinkään. Totta kai siivoan vahingot saman tien ja kotona ollessani myöskin seurailisin koiran touhuja ja käytän monta kertaa päivässä pentua ulkona. Kaavailin että (lyhyiden) yksinolojen ajaksi pentu viettäisi aikansa pentuaitauksessa jossa lattia on suojattu jollakin (mutta millä suojaisin lattian - onko ideoita?)

Mitä muuta voisin vielä mainita vuokranantajalle kun kysyn lupaa koiran hankkimiseen? Varaudun myös siihen että lupaa koiraan ei välttämättä tule häneltä. Jos lupaa ei tule niin en tietenkään hanki koiraa kotiini - sen sijaan etsin toisen asunnon johon myös koira on tervetullut.
Siitä huolimatta pitäisin mielelläni nykyisen kotini ja siksi kaipaisin vinkkejä millä tavoin lähtisin avaamaan tilannetta vuokranantajalle?