Asuntosijoittaja ilmoitti, että isännöitsijä ja hallitus ovat hoitaneet hommansa huonosti, koska taloyhtiön "vastikkeet ovat niin korkeat". Kuulemma hoitovastike on kipurajalla ja rahoitusvastikkeet "liian suuret". Nämä haittaavat hänen asuntosijoittamisensa tuottoja. Ei tule rahaa siihen tahtiin, mitä hän toivoo!
Että sellaista. Voitte arvata, onko kyseinen osakas käynyt yhdessäkään yhtiökokouksessa useampaan vuoteen? Ei ole. Hän ihmetteli, miksi vastikkeet ovat niin suuret. Se on hyvä kysymys.
Isännöitsijä ja hallitus saivat haukut - "Korkeat vastikkeet"
Anonyymi-ap
36
1030
Vastaukset
- Anonyymi
Sijoittaja osakkaat on asumisen syöpä. En yhtään ihmettele että hallintokulut on liian suuret. Hänen mielestään.
- Anonyymi
Sijoittajilta pitäisi periä vaikkapa 20 % korkeampaa vastiketta.
Vuoraloiset kun aiheuttavat enemmän häiriöitä, asukkaat vaihtuu taajaan ja muutoissa tuppaa tulemaan kolhuja porrashuoneeseen, hissin oviin (KALLIITA korjat), poistumistevaloja kolhitaan rikko, vanhat / muutossa rikkoontuneet huonekalut hylätään kellariin/porrashuoneeseen/heitellään pitkin pihaa. Ei nämä ilmaiseksi jäteauton kyytiin lähde...
Vanhat mikroaaltonuunit, pölynimurit ym. heitetään sekajäte/biojäte astiaan. Pesutupaa käytetään ilman varausmaksua ja ovet sinne autoaan myös kaikille sukulaisille ja tutuilla. Koneet rikotaan kaupan päälle ilman eri veloitusta. Auto pysäköidään pitkin poikin pihaa tai jonkun muun varaamalle paikalle.
Avaimia "unohtuu" palauttaa vuorka-ajan päättyessä.... ja vähän myöhemmin alkaa verkkohäkeistä kadota tavaraa. Ovissa ei murtojälkiä. Eli ex asukkaat tai heidän kaverinsa, jolle avain "lainattu" käy shoppailemassa.
Vuokraloisten paskomiset aiheuttavat monen tonnin korjaus- ja siivouskulut joka vuosi. Olisi aivan perusteltua periä sijoitusasunnoista korotettua vastiketta.
Lisäksi niissä taloissa, missä pesutupaan, varastotilohin ym. kuljetaan erillisellä ns. emännänavaimella, tästä avaimesta pitäisi periä vaikka 2000 € pantti. Eli kun vuorkaloinen sen varastaa/luovuttaa eteenpäin, joutuisi sijoittaja korvaamaan edes osan lukituksen uusimiskuluista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sijoittajilta pitäisi periä vaikkapa 20 % korkeampaa vastiketta.
Vuoraloiset kun aiheuttavat enemmän häiriöitä, asukkaat vaihtuu taajaan ja muutoissa tuppaa tulemaan kolhuja porrashuoneeseen, hissin oviin (KALLIITA korjat), poistumistevaloja kolhitaan rikko, vanhat / muutossa rikkoontuneet huonekalut hylätään kellariin/porrashuoneeseen/heitellään pitkin pihaa. Ei nämä ilmaiseksi jäteauton kyytiin lähde...
Vanhat mikroaaltonuunit, pölynimurit ym. heitetään sekajäte/biojäte astiaan. Pesutupaa käytetään ilman varausmaksua ja ovet sinne autoaan myös kaikille sukulaisille ja tutuilla. Koneet rikotaan kaupan päälle ilman eri veloitusta. Auto pysäköidään pitkin poikin pihaa tai jonkun muun varaamalle paikalle.
Avaimia "unohtuu" palauttaa vuorka-ajan päättyessä.... ja vähän myöhemmin alkaa verkkohäkeistä kadota tavaraa. Ovissa ei murtojälkiä. Eli ex asukkaat tai heidän kaverinsa, jolle avain "lainattu" käy shoppailemassa.
Vuokraloisten paskomiset aiheuttavat monen tonnin korjaus- ja siivouskulut joka vuosi. Olisi aivan perusteltua periä sijoitusasunnoista korotettua vastiketta.
Lisäksi niissä taloissa, missä pesutupaan, varastotilohin ym. kuljetaan erillisellä ns. emännänavaimella, tästä avaimesta pitäisi periä vaikka 2000 € pantti. Eli kun vuorkaloinen sen varastaa/luovuttaa eteenpäin, joutuisi sijoittaja korvaamaan edes osan lukituksen uusimiskuluista.Samaa mieltä. Paitsi sijoittajille joku oma vastikkeen laskukaava niin että plus 40% vs talossa asuvat.
- Anonyymi
Mutta on myös niin, että taloyhtiöissä innostutaan monenlaisesta humpasta, aivan turhaan, mutta kalliisti. Päivitetään pihasuunnitelmia, pelastussuunnitelmia, hiilijalanjälkilaskelmia, vaihdellaan lukkoja, siirretään jätepisteitä rempataan pyykkinarutelineitä pihalla, vaikka niitä ei ketään ole vuosikausiin käyttänyt, rempataan yhteisistä tilaoista "kerhohuoneita" tai kerhohuoneista pyöräkellareita, tehdään esteettömyysremppoja kun niihin saa tukea jne...
Tuo esteettömyysremppa on sitten sellainen joka aiheuttaa jälkikäteen kauhean porun, kun sähköisesti avautuva pääovi on tolkuttoman pitkään auki jokaisen avaajan jäljiltä...joka sitten taas aiheuttaa epäilyksen luvattomista sisääntulijoista ja pelkän epäilyksen sijaan myös aiheuttaa lämmityskuluihin lisäyksen kun ovi ammottaa avoimena myös 20 asteen pakkasessa.
Valtion tuet ovat onneksi vähenemässä korjausrakentamisessa, niin taloyhtiöt alkavat tehdä remppoja tarpeeseen, eivätkä tukirahojen sokaisemina.- Anonyymi
Ainakin pyykkinarutelineiden remppaus maksaa ainakin 10 000 euroa ja muut siihen päälle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainakin pyykkinarutelineiden remppaus maksaa ainakin 10 000 euroa ja muut siihen päälle.
Taloyhtiössä kaikki rempat ovat yli 10 000€ korjauksen voi joskus saada 5 000€.
Meidän taloyhtiössä pyykkitelineremppa oli jotain 15 000€-20 000 kun alusta piti asfaltoida uudelleen, vanhojen telineiden irroitteluun tarvittiin kaivinkone ja paljon lapioon nojailevaa väkeä.
Nuo ovat sellaisia remppoja joita kukaan ei itse suostuisi maksamaan, mutta kun pitää itse maksaa vain yksi 34 osa, niin tuokin menee läpi, vaikka telineitä ei koskaan itse ole käyttänytkään. Tiedä häntä oliko tuo ehdotus tullut alkujaan hallitukselta vai isännöitsijältä, no oli se kuhmurainen asfalttipläntti ruosteisine telineineen kieltämättä aika surkean näköinen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainakin pyykkinarutelineiden remppaus maksaa ainakin 10 000 euroa ja muut siihen päälle.
Narutelineisiin kannattaa laittaa langat haponkestävästä. Kestää ikuisesti tai kunnes joku leikkaa ja myy romuraudaksi.
- Anonyymi
Taloyhtiöissä on monesti puhutaan kulukurista, mutta systeemi ohjaa taloyhtiöitä hölmöjen kulujen tielle.
Isännöitsijä ruokkii mielellään hallitusta uusilla upeilla kulukohteilla, joista osa on joko "hyviksi havaittuja" tai jopa "pakollisia". Ja monestihan tämä ehdotusten heittäminen johtuu siitä, että saman isännöintitoimiston teknisellä isännöitsijällä on vähän turhan vähän projekteja päällä. Sillon kaivetaan korjaussuunnitelmasta muutama kohde ja kokeillaan olisiko hallitus nyt saatavissa ylipuhuttavissa kuoriremontin tarpeen selvitykseen tai parvekeremontin tai peräti linjasaneerauksen.
Hissiremppakin on helppo myydä hallitukselle järkevänä, kun esittää vain että edellisen kahden vuoden hissinkorjauskulut ovat olleet kovin korkeat...- Anonyymi
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon.Korotettu vesimaksutulo menee tietty "lyhentämättömänä" taloyhtiön tilille. On taloyhtiöitä jotka haluavat mieluummin periä korkeaa vesimaksua kuin korkeita vastikkeita. Yksin asuvat kannattavat ensimmäistä, isot perheet jälkimmäistä. Niin kauan kuin liikutaan järkevissä rajoissa, ei tuossa ole mitään moitittavaa.
Veden käytössä taloyhtiöissä sen sijaan on paljonkin moitittavaa, harva omakotitaloasukas kuluttaa niin paljon vettä kuin taloyhtiön asukkaat keskimäärin, vaikka omakotitalossa kastellaan pihaa ja täytetään ulkoporeammekin silloin tällöin.
Mutta sijoittajaosakkaatkaan eivät silti kannata vesimittareiden asentamista tai sähkömittareiden, koska osa taloyhtiöistä tekee niiden laskutuksen vuokalaiselta niin hankalaksi, että mahdollinen hyöty alemmista kustannuksista valuu luottotappioihin ja laskutuksen monimutkaisuuteen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon.Uudessa omakotitalossani oli pensasaitaa ja nurmikkoa. Autokin pestiin betonitasolla, josta viemäri. Meni parisen vuotta ja tuli vesilaitoksen mies ilmoittamaan mittarin vaihdosta. Ihmettelin mittarin lyhytikäisyyttä. "Noo....niitä joskus vaihdetaan" ja sovittiin vaihtoaika.
Uusi mittari näytti samankaltaista kulutusta kuin vanha. Säästeliäs vedenkäyttömme aiheutti epäilyksen mittarin viallisuudesta tai, että olisin sitä säätänyt!
Ei kannata poiketa massasta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Korotettu vesimaksutulo menee tietty "lyhentämättömänä" taloyhtiön tilille. On taloyhtiöitä jotka haluavat mieluummin periä korkeaa vesimaksua kuin korkeita vastikkeita. Yksin asuvat kannattavat ensimmäistä, isot perheet jälkimmäistä. Niin kauan kuin liikutaan järkevissä rajoissa, ei tuossa ole mitään moitittavaa.
Veden käytössä taloyhtiöissä sen sijaan on paljonkin moitittavaa, harva omakotitaloasukas kuluttaa niin paljon vettä kuin taloyhtiön asukkaat keskimäärin, vaikka omakotitalossa kastellaan pihaa ja täytetään ulkoporeammekin silloin tällöin.
Mutta sijoittajaosakkaatkaan eivät silti kannata vesimittareiden asentamista tai sähkömittareiden, koska osa taloyhtiöistä tekee niiden laskutuksen vuokalaiselta niin hankalaksi, että mahdollinen hyöty alemmista kustannuksista valuu luottotappioihin ja laskutuksen monimutkaisuuteen.Ellei tilintarkastaja tai yhtiökokous ole yhdenvertaisuutta loukkaavaan toimintaan puuttunut, asunto-osakeyhtiön osakkaalla on oikeus huomauttaa tilintarkastajaa virheestä, vaikka yhtiökokous ei olisi tehnyt sitä. Suomen asunto-osakeyhtiölain mukaan tilintarkastajan on toimittava yhtiön ja osakkaiden eduksi, joten osakkailla on oikeus tuoda esiin mahdolliset huomiot, epäselvyydet tai virheet, joita he ovat havainneet tilintarkastuksessa tai yhtiön toiminnassa. Ja isännöitsijänkin voi vaihtaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ellei tilintarkastaja tai yhtiökokous ole yhdenvertaisuutta loukkaavaan toimintaan puuttunut, asunto-osakeyhtiön osakkaalla on oikeus huomauttaa tilintarkastajaa virheestä, vaikka yhtiökokous ei olisi tehnyt sitä. Suomen asunto-osakeyhtiölain mukaan tilintarkastajan on toimittava yhtiön ja osakkaiden eduksi, joten osakkailla on oikeus tuoda esiin mahdolliset huomiot, epäselvyydet tai virheet, joita he ovat havainneet tilintarkastuksessa tai yhtiön toiminnassa. Ja isännöitsijänkin voi vaihtaa.
aika naivia... Tilintarkastus on aika muodollinen ja pinnallinen, ja tulkinnan varainenkin. Meidän taloyhtiössä keksittiin 5 eri hoitovastiketta, joista näytettiin vain 2 jäämää. Vastikerahoituslaskelma ei sttemmannut tuloslaskelman ka.. Tilintarkastaja ei ottanut mitään kantaa siihen
- Anonyymi
Hyviä vihjeitä kaivataan millä saisi sijoittajaosakkaat karkotettua yhtiöstä.
- Anonyymi
Isännöinnin voi kilpailuttaa:
https://kodinplaza.fi/isannoitsijapalvelut/isannointisopimus/hinta - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöinnin voi kilpailuttaa:
https://kodinplaza.fi/isannoitsijapalvelut/isannointisopimus/hintaOppia tostakii
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/ - Anonyymi
Kerro muillekin jos saat selville.
- Anonyymi
Itse olen sijoittajaosakkaana käynyt useammankin taloyhtiön kokouksessa ja myös ollut yhden taloyhtiön hallituksessa ei asuvana osakkaana.
Taloyhtiöiden suurin ongelma on se, että niissä ei oikeasti juurikaan säästellä menoissa, Jokainen meno tuntuu olevan saavutettu etu, vaikka se pitääkin itse maksaa.
Useammassa vanhassa taloyhtiössä on pyykkitupa kuivaushuoneineen, jota käyttää noin 10% asukkaista, Samoin 70-luvun taloyhtiöissä useassa on kylmäkomerot, joiden aktiivinen käyttöaste on jotain 3 asukasta sadasta. Jos näihin tulee jotain vikaa, ne vain korjataan tai koneita vaihdellaan tuhansilla euroilla, aivan pysähtymättä miettimään, onko niille tänä päivänä mitään tarvetta.
Samoin taloyhtiöt on valjastettu monen palvelun kestotilaajiksi. Kannattaa tutustua taloyhtiön budjettiin ja huomaa, että taloyhtiö maksaa aika monesta asiasta kuukausimaksua, moni niistä on varsin yllättävä, eikä kenellekään omakotitaloasujalle tulisi mieleenkään maksaa kuukausimaksua esimerkiksi vedenlaadun seurannasta ja käsittelystä.- Anonyymi
Hieman "epävarmoilta" vastikkeen maksajilta saatetaan periä ylimääräistä, josta otetaan, kun rahat vastikkeeseen ei jonakin kuukautena riitä.
Vaarana on, että potti jaetaankin koko talon kesken jokaiselle neliömetrille osansa.
Vanhassa yhtiössä isännöintitoimisto on joskus pelottava paikka, jossa ei neuvotella, siellä määrätään vaikka ovat rengin asemassa.
Tapahtuipa niinkin, että tehtiin uusi katto. Halvalla ja valvomatta tietenkin. Vuosien mittaan vuoti ja huoneiston sisäkaton maali ilmaisi kosteuden. Tarvittiin terveystarkastaja mittaamaan ja määräämään korjaus ja kuivatus. Piti uudelleenkin kuivata Lisäksi vintin puurakenteet olivat kosteudesta väriä muuttaneet. Nyt sitten ilmanvaihtokin kuntoon.
Rakennettaessa oli varmisteltu töitä parin vuosikymmenen päähän. "Ikuinen työ, ikuinen nälkä." Miten Suomi pääsisi talousahdingostaan?
- Anonyymi
Asuntosijoittaja omistaa monesti useita vertailukelpoisia kohteita ja on aika tietoinen millä tasolla hoitovastikkeen pitäisi olla ja talon remonttihistoriaan peilaten, millä tasolla rahoitusvastikkeet ovat.
Välillä se vaan on niin, että jotkut taloyhtiöt saavat tehtyä remontteja oikea-aikaisemmin ja halvemmalla ja joissain taloyhtiöissä energian, veden ja sähkön kulutukset vaan ovat ihan eri tasolla asukasta / neliötä kohden. Asuntosijoittajan ihmettely voi olla aivan aiheellistakin ja ehkä se voisi herättää taloyhtiön hallituksen pohtimaan, tehdäänkö taloyhtiössä asioita oikein ja kustannustehokkaasti.- Anonyymi
Hallituksen kokouksessa tyypillisesti ehdotetaan menolisäyksiä, eikä juuri kyseenalaisteta nykyistä menotasoa. Se on mikä on, mutta koska korjauksiin oli budjetoitu vähän liikaa, voidaan toteuttaa se, tämä ja tuo.
No näin se ainakin menee meidän taloyhtiössä, jonka hallituksessa olen istunut ja yrittänyt pitää kirstun kantta vähän tiukemmassa...huonolla menestyksellä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hallituksen kokouksessa tyypillisesti ehdotetaan menolisäyksiä, eikä juuri kyseenalaisteta nykyistä menotasoa. Se on mikä on, mutta koska korjauksiin oli budjetoitu vähän liikaa, voidaan toteuttaa se, tämä ja tuo.
No näin se ainakin menee meidän taloyhtiössä, jonka hallituksessa olen istunut ja yrittänyt pitää kirstun kantta vähän tiukemmassa...huonolla menestyksellä.Suomi nousuun, mutta miten, kun menettelyt ovat tyhmiä?
Esim. vesimittareiden (lämmin, kylmä) lukemisesta huoltoyhtiö ilmoittaa asukkaalle sopimattoman päivämäärän, jona asukas ei ole paikalla. Sitten yleisavainta käyttäen käyvät lukemassa,
Tyypit höntää kämpässä yksinään, ei hyvä. Vesimittarit on suunniteltu suurta kyvykkyyttä käyttäen vaikealukuisiksi ja sijoitettu paneeliluukun taakse kattoon. Lukeminen jakkaralla seisten niska vääränä ylös tuijottaen.
Sujuvammat systeemit tarvitaan. Nämä nykyiset palvelevat vain työllistämistä - ulkomaanvienti takkuaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hallituksen kokouksessa tyypillisesti ehdotetaan menolisäyksiä, eikä juuri kyseenalaisteta nykyistä menotasoa. Se on mikä on, mutta koska korjauksiin oli budjetoitu vähän liikaa, voidaan toteuttaa se, tämä ja tuo.
No näin se ainakin menee meidän taloyhtiössä, jonka hallituksessa olen istunut ja yrittänyt pitää kirstun kantta vähän tiukemmassa...huonolla menestyksellä.Sijoittajat ovat omistustalojen syöpä. Vastustavat remontteja, koska se on tuotoista pois.
Parhaan tuoton saa asunnosta, joka on mahdollisimman halpa. Eli vanha talo, jossa kaikki remontit lyöty laimin. Vaikka kämppä olisi hirveä murju, sinne saa kuitenkin jonkun sossunelätin eli juopon/nistin/avohoidokin sossun maksusitoumuksella.
Sijoittajaa ei kiinnosta se, että tämä yhteiskunnan kerma paskoo asuntoa ja auinympäristöään ja aiheuttaa höiriötä muille asukkaille.
Sijoittajaa vastustaa kaikkea kunnossapitoa, koska se on tuotoista pois. Sijoittajaa ei kiinnosta, että tällä tyylillä talo on pian korjauskelvoton ja arvoton. Kun korjauksia on rästissä niin paljon, että remontin yhteissumma lähestyy talon arvoa, ei pankista enää saa lainaa. Maksukykyiset osakkaat ovat häiriöiden ja talon huonon kunnon vuoksi jo kaikonneet ja lopuilla alkaa maksaminen pätkiä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hallituksen kokouksessa tyypillisesti ehdotetaan menolisäyksiä, eikä juuri kyseenalaisteta nykyistä menotasoa. Se on mikä on, mutta koska korjauksiin oli budjetoitu vähän liikaa, voidaan toteuttaa se, tämä ja tuo.
No näin se ainakin menee meidän taloyhtiössä, jonka hallituksessa olen istunut ja yrittänyt pitää kirstun kantta vähän tiukemmassa...huonolla menestyksellä.Piti hankkiutua muutaman yhtiön hallitukseen, jotta jotain rotia tulisi hanke- ja korjaushumppaan. Päinvastoin, hyvällä menestyksellä.
- Anonyymi
Huono isännöitsijä, jos mielikuvitus ei keksi jotain rempattavaa joka vuosi kohtalaisen uudessakin taloyhtiössä. Jos ei mitään muuta niin aurinkopaneelit katolle tai huoneisto-ovien vaihto, käytävien maalaus ynnämuuta turhaa.
- Anonyymi
Varsinkin isoilla isännöintifirmoilla on omat tekniset isännöitsijät ja niitähän pitää ruokkia tasaisesti olei todellista tarvetta tai ei. Aina voidaan ainakin aloittaa tutkimukset ja selvitykset.
Joku sanoo, että turhaksi osoittautunut tutkimus tuo kuitenkin mielenrauhan...Samaan aikaan saadaan lukea vanhuksia kusettavista viemärikuvaajista, jotka kyllä löytävät korjattavaa aina, jostain syystä aika usein löydetään korjattavaa myös taloyhtiöissä millon minkäkin tutkimuksen perusteella. Taloyhtiöitäkö ei koskaan kuseteta? Vaikka oma lehmä on ojassa monesti niin tutkimuksen tekijällä, isännöitsijällä, kuin erityisesti teknisellä isännöitsijällä. Taloyhtiön hallituksella on todellista tietoa yleensä vielä vähemmän kuin sillä maaseudun mummolla, jolta viemärikuvaaja löysi tukoksen betoniviemäristä, vaikka mummolla on muoviviemärit.
LIsäksi isännöitsijä seuraa tarkasti, että kaikkia viranomaismääräyksiä tulee pilkuntarkasti noudatettua, omakotiasukas sen sijaan yleensä toimii niin, että höpö-höpö määräykset jätetään toteuttamatta, ellei joku kunnan tarkastaja oikeasti anna asiasta huomautusta. Kumpihan tapa on kustannustehokkaampi? Siksi omakotitalossa asuva asuntosijoittaja välillä pyörittelee silmiään, kun lukee taloyhtiön toimintakertomusta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Varsinkin isoilla isännöintifirmoilla on omat tekniset isännöitsijät ja niitähän pitää ruokkia tasaisesti olei todellista tarvetta tai ei. Aina voidaan ainakin aloittaa tutkimukset ja selvitykset.
Joku sanoo, että turhaksi osoittautunut tutkimus tuo kuitenkin mielenrauhan...Samaan aikaan saadaan lukea vanhuksia kusettavista viemärikuvaajista, jotka kyllä löytävät korjattavaa aina, jostain syystä aika usein löydetään korjattavaa myös taloyhtiöissä millon minkäkin tutkimuksen perusteella. Taloyhtiöitäkö ei koskaan kuseteta? Vaikka oma lehmä on ojassa monesti niin tutkimuksen tekijällä, isännöitsijällä, kuin erityisesti teknisellä isännöitsijällä. Taloyhtiön hallituksella on todellista tietoa yleensä vielä vähemmän kuin sillä maaseudun mummolla, jolta viemärikuvaaja löysi tukoksen betoniviemäristä, vaikka mummolla on muoviviemärit.
LIsäksi isännöitsijä seuraa tarkasti, että kaikkia viranomaismääräyksiä tulee pilkuntarkasti noudatettua, omakotiasukas sen sijaan yleensä toimii niin, että höpö-höpö määräykset jätetään toteuttamatta, ellei joku kunnan tarkastaja oikeasti anna asiasta huomautusta. Kumpihan tapa on kustannustehokkaampi? Siksi omakotitalossa asuva asuntosijoittaja välillä pyörittelee silmiään, kun lukee taloyhtiön toimintakertomusta.Taloyhtiön asukkaat jättävät kokoukset väliin, eivät viitsi lukea tilinpäätöksiä ja toimintakertomuksia - onhan ne hieman vaikeaselkoisia. Kokouksessa sitten on isännöitsijä ja hallitus ja tulee puute pöytäkirjan tarkastajista. Jos noiden lisäksi sattuu yksi osakas mukaan, on hän yksi pöytäkirjantarkastajista.
Kokouksen lopuksi nimet tyhjään paperiin hämärässä käytävässä, jotta päästään nopeasti eteenpäin ja sisällön lisää hallitus myöhemmin. A-Vot. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taloyhtiön asukkaat jättävät kokoukset väliin, eivät viitsi lukea tilinpäätöksiä ja toimintakertomuksia - onhan ne hieman vaikeaselkoisia. Kokouksessa sitten on isännöitsijä ja hallitus ja tulee puute pöytäkirjan tarkastajista. Jos noiden lisäksi sattuu yksi osakas mukaan, on hän yksi pöytäkirjantarkastajista.
Kokouksen lopuksi nimet tyhjään paperiin hämärässä käytävässä, jotta päästään nopeasti eteenpäin ja sisällön lisää hallitus myöhemmin. A-Vot.Asunnoilla pahimmillaan hajaasutus alueilla pelkkä käyttöarvo,myytyä kyllä saa muutamalla tonnilla.Sitten nämä hallitukset pitävät kiinni kaikesta jota ei edes juuri käytetä,kylmiöt yms ja ihmetellään kun vastikkeet nousee. Jos joku ei maksa vastikkeitaan se tulee muiden maksettavaksi jos mikään muu ei onnistu. Isännöintiliitto on nyt sitten herännyt aiheeseen.
- Anonyymi
Jotenkin se tuommoinen kommuuniasuminen on omiaan nostamaan kustannuksia. Lisäksi taloyhtiön hallitus ei uskalla yhtään pullikoida sääntösuomea vastaan. Kuittaa vain avoimen valtakirjan isännöitsijälle hoitaa hommat lain kirjaimen viimeisenkin koukeron mukaisesti.
Esimerkiksi jos haluaa asentaa kerrostaloon kiinteän ilmastointilaitteen, on taloyhtiön byrokratia hinnaltaan lähes täsmälleen yhtä suuri kuin varsinainen ilmastointilaitteen asennustyön hinta. No tuohan ei nosta vastikkeita, mutta nostaa kyllä taloyhtiössä osakkeenomistajan kustannuksia.
Omakotitaloon ilmastointilaitteen asennus maksaa aika tasan 600€, taloyhtiössä tuohon päälle tulee asbestikartoitus 150€, ilmoitusmaksu 200€, asennusliikkeen lausuntomaksu 50€, valvontamaksu 120€, asennus 600€ ja taloyhtiön määräämät "lisäselvitykset ja valvonta" 510€. Ei muuta mutta tällaista se on taloyhtiön omissakin projekteissa, byrokratia on todella saatu hintoihinsa. Ja tuota byrokratiaa pyörittää isännöitsijä taloyhtiön hallituksen valtuuttamana.- Anonyymi
Isännöitsijä ei ole syypää taloyhtiön byrokratiaan, jos joku tarvitsee esim kalliimpaa vuosi tai peruskorjausta isännöitsijänä saatan heti tietää kuka korjaa ja millä hinnalla,mutta pyydetäämpä tarjouksia ja kokoustetaan hallituksen kanssa, aikaa kuluu, saattanee käydä niin että tulipa kalliiksi tuo pohdiskelu, ja koko homma vaikka 30 prossaa kalliimpi. Eli eipä isännöitsijällä kovin kummonen valta ole.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöitsijä ei ole syypää taloyhtiön byrokratiaan, jos joku tarvitsee esim kalliimpaa vuosi tai peruskorjausta isännöitsijänä saatan heti tietää kuka korjaa ja millä hinnalla,mutta pyydetäämpä tarjouksia ja kokoustetaan hallituksen kanssa, aikaa kuluu, saattanee käydä niin että tulipa kalliiksi tuo pohdiskelu, ja koko homma vaikka 30 prossaa kalliimpi. Eli eipä isännöitsijällä kovin kummonen valta ole.
Joo, se on koko järjestelmä, joka nostaa kustannuksia. Mutta eipä isännöitsijä ihan syytönkään osapuoli aina ole.
Se on vähän niinkin, että isännöitsijä pystyy aika vahvasti ohjaamaan hallituksen päätöksentekoa. Joko se ohjeistus johtaa varmuusperiaatteeseen täyslaidallisella byrokratiaa ja valvontaa. Tai sitten otetaan vähän rennommin, mutta tuo jälkimmäinen on aika harvinaista.
Hallitus ainakin siihen suuntaan tuppattuna ottaa mielellään byrokraattisimman ja pilkuntarkasti muuttuvia määräysiä täysimääräisesti toteuttavan linjan. Vastuu ja vastuuseen joutumisen pelko tuppaa ajamaan aivan älyttömiin ja älyttömän kalliisiin ratkaisuihin.
Kuinkahan monessa taloyhtiössä on esimerkiksi tehty pelastusteiden saattamiseksi lain kirjaimen täyttävälle tasolle, kymmenien tuhansien piharemontteja? Vain koska uskotaan että palolaitoksen suurimman tikasauton vasen takarengas ei jyrkässä mutkassa pysy asfaltilla, vaan menee väkisin kukkapenkin puolelle. Sitten levennellään kaikki mutkat ja uutta asfalttia tietysti sitten ympäri koko pihan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joo, se on koko järjestelmä, joka nostaa kustannuksia. Mutta eipä isännöitsijä ihan syytönkään osapuoli aina ole.
Se on vähän niinkin, että isännöitsijä pystyy aika vahvasti ohjaamaan hallituksen päätöksentekoa. Joko se ohjeistus johtaa varmuusperiaatteeseen täyslaidallisella byrokratiaa ja valvontaa. Tai sitten otetaan vähän rennommin, mutta tuo jälkimmäinen on aika harvinaista.
Hallitus ainakin siihen suuntaan tuppattuna ottaa mielellään byrokraattisimman ja pilkuntarkasti muuttuvia määräysiä täysimääräisesti toteuttavan linjan. Vastuu ja vastuuseen joutumisen pelko tuppaa ajamaan aivan älyttömiin ja älyttömän kalliisiin ratkaisuihin.
Kuinkahan monessa taloyhtiössä on esimerkiksi tehty pelastusteiden saattamiseksi lain kirjaimen täyttävälle tasolle, kymmenien tuhansien piharemontteja? Vain koska uskotaan että palolaitoksen suurimman tikasauton vasen takarengas ei jyrkässä mutkassa pysy asfaltilla, vaan menee väkisin kukkapenkin puolelle. Sitten levennellään kaikki mutkat ja uutta asfalttia tietysti sitten ympäri koko pihan.Eipä niitä kaikkia sääntöjä haja asutus alueella pysty kirjaimellisesti noudattamaan.Äsken vaihdoin omaan talooni huojuvilla tikkailla lampun, maanantaina tulee sitten isännöintikohteeseen nostin että lamppu vaihtuu. Ne talot pärjää jossa löytyy aktiivisia hallituslaisia, sijoittajaprofiili ajatuksena että on halpoja piikoja ja renkejä ei enää toimi kovin hyvin.
- Anonyymi
Mikä mahtaisi olla se "ilmastointilaite" johon täsdä viitataan?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä mahtaisi olla se "ilmastointilaite" johon täsdä viitataan?
Ilmastointilaite on ilmastointilaiste, ilmanvaihtolaitteet ovat sitten ihan eri juttu ja tyypillisesti taloyhtiön omaisuutta.
Aika moneen kerrostalo- ja rivitalokämppään on haluttu viileyttä kesähelteille ja ainut hyvä ratkaisu on kiinteästi asennettava ilmastointilaite, toiselta nimeltään ilmalämpöpumppu.
Ja noissa laitteissa taloyhtiön mielenkiinto voi olla tosi kallista luokkaa. Juuri tuon esimerkin tasoista +tuosta vielä puuttui kondensiveden keräin automaatti-stopilla joka monessa taloyhtiössä on ohjeissa määritelty pakolliseksi varusteeksi, Tuollainen automaattiastia maksaa 200€ +/-, joten asennustyö valvontoineen ja taloyhtiön vaatimukset täyttävänä maksaa todennäköisesti yli 2x sen mitä omakotitalossa.
- Anonyymi
Ihan tuohon aloituksen ihmettelyyn:
Jos hoitovastikkeet ovat suuret, suhteessa muihin vastaaviin kohteisiin, josta sijoittajaosakkaalla saattaa olla hyvinkin tarkka käsitys, niin: Todennäköisesti taloyhtiön olisi syytä miettiä, onko taloyhtiön kulukuri riittävän hyvällä tolalla.
Jos pääomavastikkeet ovat suuret, ei sen pitäisi aiheuttaa normaalisti ihmettelyä, edellyttäen, että taloyhtiö ei ole lähtenyt valtion tukirahan sokaisemana tekemään kalliita hissiasennuksia tai esteettömyysremppoja tai muita sellaisia remppoja jotka eivät oikeastaan valtion tuesta huolimatta ole kovin edullisia. Tuo valtion tuki kun tyypillisesti valuu yritystukena remontin toteuttajan tilinpäätökseen, eikä juuri näy hintaetuna tilanneelle taloyhtiölle. Kaikkein pahimpia tukiremontteja ovat ne, joissa kiire painaa päälle, jotta projekti ehditään aloittaa tukirahojen ehtojen puitteissa. Kiireen tuntu johtaa hätiköityihin ja kalliisiin päätöksiin.
Ja sitten on näitä hiukan epäilyksiä aiheuttaneita remonttibuumeja. Ei ole ollenkaan tavatonta, että samalla alueella näkee ikkunanvaihtobuumin, kuoriremonttibuumin ja sukitusbuumin tai linjasaneerausbuumin. Tietysti talojen keskinäinen samankaltaisuus on helppo selittävä tekijä, mutta todellisuudessa moni ns. vuosikymmen-asuinalue on rakenennettu todellisuudessa yli yhden vuosikymmenen aikana, joten talot eivät ole niin samanlaisia kuin äkkiä luulisi. Viemäriputket alueen alkupäässä saattavat olla valurautaa ja loppupäässä muovia, vesijohdot alkupäässä sinkittyä terästä ja loppupäässä kuparia tai jopa muovia. Mutta silti buumi ajaa koko alueen läpi kuin kulovalkea, hallitusten kokouksissa tartunta siirtyy taloyhtiöstä toiseen.- Anonyymi
Ja kyllä sinne yhtiökokoukseen kannattaa mennä,mun haja asutus kohteissa käy ne pari viiva viisi samaa henkilöä, ja sitten ne perusmielipiteet on ollut samat vuosikymmeniä. Esim miksipä vaihtaa loisteputkia mihinkään kun näkyvät toimivat tai kylmiö jos pj:n hillot on siellä aina ollut:)
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?
Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k744026- 1013555
SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa
SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah823378Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia382789- 1251673
Nyt meni lopulliset lämmöt.
Alan käyttäytymään yhtä kylmästi miehiä kohtaan kuin mua kohtaan on käyttäydytty ja vain käytetty viimeiset pari vuotta361536Sulla on avaimet ja keinot
Jos haluat jatkaa tutustumista. Itse olen niin jäässä etten pysty tekemään enää mitään. Pidempi keppi johon on helpompi191164Meitä ei tule
Koska periaatteemme ovat rakkautta vahvempia. Tämä on siis koettelemus, jonka tarkoitus on vahvistaa meitä yksilöinä 😌221134Orpo loukkaantui fasismiin viittaavasta sanavalinnasta
Mutta miksi loukkaantui? Orpohan on tehnyt yhteistyötä fasistien kanssa jo vuonna 2019, siis jo neljä vuotta ennen loukk141121Onko erityinen paikka jossa haluaisit nyt olla
Onko joku spesiaali lempipaikka missä mieluiten olisit?421120