Asuntosijoittaja ilmoitti, että isännöitsijä ja hallitus ovat hoitaneet hommansa huonosti, koska taloyhtiön "vastikkeet ovat niin korkeat". Kuulemma hoitovastike on kipurajalla ja rahoitusvastikkeet "liian suuret". Nämä haittaavat hänen asuntosijoittamisensa tuottoja. Ei tule rahaa siihen tahtiin, mitä hän toivoo!
Että sellaista. Voitte arvata, onko kyseinen osakas käynyt yhdessäkään yhtiökokouksessa useampaan vuoteen? Ei ole. Hän ihmetteli, miksi vastikkeet ovat niin suuret. Se on hyvä kysymys.
Isännöitsijä ja hallitus saivat haukut - "Korkeat vastikkeet"
Anonyymi-ap
18
390
Vastaukset
- Anonyymi
Sijoittaja osakkaat on asumisen syöpä. En yhtään ihmettele että hallintokulut on liian suuret. Hänen mielestään.
- Anonyymi
Mutta on myös niin, että taloyhtiöissä innostutaan monenlaisesta humpasta, aivan turhaan, mutta kalliisti. Päivitetään pihasuunnitelmia, pelastussuunnitelmia, hiilijalanjälkilaskelmia, vaihdellaan lukkoja, siirretään jätepisteitä rempataan pyykkinarutelineitä pihalla, vaikka niitä ei ketään ole vuosikausiin käyttänyt, rempataan yhteisistä tilaoista "kerhohuoneita" tai kerhohuoneista pyöräkellareita, tehdään esteettömyysremppoja kun niihin saa tukea jne...
Tuo esteettömyysremppa on sitten sellainen joka aiheuttaa jälkikäteen kauhean porun, kun sähköisesti avautuva pääovi on tolkuttoman pitkään auki jokaisen avaajan jäljiltä...joka sitten taas aiheuttaa epäilyksen luvattomista sisääntulijoista ja pelkän epäilyksen sijaan myös aiheuttaa lämmityskuluihin lisäyksen kun ovi ammottaa avoimena myös 20 asteen pakkasessa.
Valtion tuet ovat onneksi vähenemässä korjausrakentamisessa, niin taloyhtiöt alkavat tehdä remppoja tarpeeseen, eivätkä tukirahojen sokaisemina.- Anonyymi
Ainakin pyykkinarutelineiden remppaus maksaa ainakin 10 000 euroa ja muut siihen päälle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainakin pyykkinarutelineiden remppaus maksaa ainakin 10 000 euroa ja muut siihen päälle.
Taloyhtiössä kaikki rempat ovat yli 10 000€ korjauksen voi joskus saada 5 000€.
Meidän taloyhtiössä pyykkitelineremppa oli jotain 15 000€-20 000 kun alusta piti asfaltoida uudelleen, vanhojen telineiden irroitteluun tarvittiin kaivinkone ja paljon lapioon nojailevaa väkeä.
Nuo ovat sellaisia remppoja joita kukaan ei itse suostuisi maksamaan, mutta kun pitää itse maksaa vain yksi 34 osa, niin tuokin menee läpi, vaikka telineitä ei koskaan itse ole käyttänytkään. Tiedä häntä oliko tuo ehdotus tullut alkujaan hallitukselta vai isännöitsijältä, no oli se kuhmurainen asfalttipläntti ruosteisine telineineen kieltämättä aika surkean näköinen.
- Anonyymi
Taloyhtiöissä on monesti puhutaan kulukurista, mutta systeemi ohjaa taloyhtiöitä hölmöjen kulujen tielle.
Isännöitsijä ruokkii mielellään hallitusta uusilla upeilla kulukohteilla, joista osa on joko "hyviksi havaittuja" tai jopa "pakollisia". Ja monestihan tämä ehdotusten heittäminen johtuu siitä, että saman isännöintitoimiston teknisellä isännöitsijällä on vähän turhan vähän projekteja päällä. Sillon kaivetaan korjaussuunnitelmasta muutama kohde ja kokeillaan olisiko hallitus nyt saatavissa ylipuhuttavissa kuoriremontin tarpeen selvitykseen tai parvekeremontin tai peräti linjasaneerauksen.
Hissiremppakin on helppo myydä hallitukselle järkevänä, kun esittää vain että edellisen kahden vuoden hissinkorjauskulut ovat olleet kovin korkeat...- Anonyymi
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon.Korotettu vesimaksutulo menee tietty "lyhentämättömänä" taloyhtiön tilille. On taloyhtiöitä jotka haluavat mieluummin periä korkeaa vesimaksua kuin korkeita vastikkeita. Yksin asuvat kannattavat ensimmäistä, isot perheet jälkimmäistä. Niin kauan kuin liikutaan järkevissä rajoissa, ei tuossa ole mitään moitittavaa.
Veden käytössä taloyhtiöissä sen sijaan on paljonkin moitittavaa, harva omakotitaloasukas kuluttaa niin paljon vettä kuin taloyhtiön asukkaat keskimäärin, vaikka omakotitalossa kastellaan pihaa ja täytetään ulkoporeammekin silloin tällöin.
Mutta sijoittajaosakkaatkaan eivät silti kannata vesimittareiden asentamista tai sähkömittareiden, koska osa taloyhtiöistä tekee niiden laskutuksen vuokalaiselta niin hankalaksi, että mahdollinen hyöty alemmista kustannuksista valuu luottotappioihin ja laskutuksen monimutkaisuuteen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tilintarkastaja tutki mihin esim. korotetun veden hinnan "voitto" menee, kun vesilaitos ei hintaa nostanut.
Kuitenkin on hyvä huomata, että tilintarkastajan valvonta keskittyy yleensä taloudellisten raporttien oikeellisuuteen ja siihen, ettei laissa määrättyjä sääntöjä rikota. Jos yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen ei ilmene selkeästi talousraporteista, tilintarkastaja ei välttämättä huomaa ongelmaa. Näin ollen, osa vastuusta voi olla myös yhtiön hallituksella, joka vastaa yhtiön päätöksenteosta ja toimintaperiaatteista.
Tilintarkastajaa käyttämällä saadaan luotettavuuden vaikutelma epärehelliseen hallintoon.Uudessa omakotitalossani oli pensasaitaa ja nurmikkoa. Autokin pestiin betonitasolla, josta viemäri. Meni parisen vuotta ja tuli vesilaitoksen mies ilmoittamaan mittarin vaihdosta. Ihmettelin mittarin lyhytikäisyyttä. "Noo....niitä joskus vaihdetaan" ja sovittiin vaihtoaika.
Uusi mittari näytti samankaltaista kulutusta kuin vanha. Säästeliäs vedenkäyttömme aiheutti epäilyksen mittarin viallisuudesta tai, että olisin sitä säätänyt!
Ei kannata poiketa massasta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Korotettu vesimaksutulo menee tietty "lyhentämättömänä" taloyhtiön tilille. On taloyhtiöitä jotka haluavat mieluummin periä korkeaa vesimaksua kuin korkeita vastikkeita. Yksin asuvat kannattavat ensimmäistä, isot perheet jälkimmäistä. Niin kauan kuin liikutaan järkevissä rajoissa, ei tuossa ole mitään moitittavaa.
Veden käytössä taloyhtiöissä sen sijaan on paljonkin moitittavaa, harva omakotitaloasukas kuluttaa niin paljon vettä kuin taloyhtiön asukkaat keskimäärin, vaikka omakotitalossa kastellaan pihaa ja täytetään ulkoporeammekin silloin tällöin.
Mutta sijoittajaosakkaatkaan eivät silti kannata vesimittareiden asentamista tai sähkömittareiden, koska osa taloyhtiöistä tekee niiden laskutuksen vuokalaiselta niin hankalaksi, että mahdollinen hyöty alemmista kustannuksista valuu luottotappioihin ja laskutuksen monimutkaisuuteen.Ellei tilintarkastaja tai yhtiökokous ole yhdenvertaisuutta loukkaavaan toimintaan puuttunut, asunto-osakeyhtiön osakkaalla on oikeus huomauttaa tilintarkastajaa virheestä, vaikka yhtiökokous ei olisi tehnyt sitä. Suomen asunto-osakeyhtiölain mukaan tilintarkastajan on toimittava yhtiön ja osakkaiden eduksi, joten osakkailla on oikeus tuoda esiin mahdolliset huomiot, epäselvyydet tai virheet, joita he ovat havainneet tilintarkastuksessa tai yhtiön toiminnassa. Ja isännöitsijänkin voi vaihtaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ellei tilintarkastaja tai yhtiökokous ole yhdenvertaisuutta loukkaavaan toimintaan puuttunut, asunto-osakeyhtiön osakkaalla on oikeus huomauttaa tilintarkastajaa virheestä, vaikka yhtiökokous ei olisi tehnyt sitä. Suomen asunto-osakeyhtiölain mukaan tilintarkastajan on toimittava yhtiön ja osakkaiden eduksi, joten osakkailla on oikeus tuoda esiin mahdolliset huomiot, epäselvyydet tai virheet, joita he ovat havainneet tilintarkastuksessa tai yhtiön toiminnassa. Ja isännöitsijänkin voi vaihtaa.
aika naivia... Tilintarkastus on aika muodollinen ja pinnallinen, ja tulkinnan varainenkin. Meidän taloyhtiössä keksittiin 5 eri hoitovastiketta, joista näytettiin vain 2 jäämää. Vastikerahoituslaskelma ei sttemmannut tuloslaskelman ka.. Tilintarkastaja ei ottanut mitään kantaa siihen
- Anonyymi
Hyviä vihjeitä kaivataan millä saisi sijoittajaosakkaat karkotettua yhtiöstä.
- Anonyymi
Isännöinnin voi kilpailuttaa:
https://kodinplaza.fi/isannoitsijapalvelut/isannointisopimus/hinta - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöinnin voi kilpailuttaa:
https://kodinplaza.fi/isannoitsijapalvelut/isannointisopimus/hintaOppia tostakii
https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/ - Anonyymi
Kerro muillekin jos saat selville.
- Anonyymi
Itse olen sijoittajaosakkaana käynyt useammankin taloyhtiön kokouksessa ja myös ollut yhden taloyhtiön hallituksessa ei asuvana osakkaana.
Taloyhtiöiden suurin ongelma on se, että niissä ei oikeasti juurikaan säästellä menoissa, Jokainen meno tuntuu olevan saavutettu etu, vaikka se pitääkin itse maksaa.
Useammassa vanhassa taloyhtiössä on pyykkitupa kuivaushuoneineen, jota käyttää noin 10% asukkaista, Samoin 70-luvun taloyhtiöissä useassa on kylmäkomerot, joiden aktiivinen käyttöaste on jotain 3 asukasta sadasta. Jos näihin tulee jotain vikaa, ne vain korjataan tai koneita vaihdellaan tuhansilla euroilla, aivan pysähtymättä miettimään, onko niille tänä päivänä mitään tarvetta.
Samoin taloyhtiöt on valjastettu monen palvelun kestotilaajiksi. Kannattaa tutustua taloyhtiön budjettiin ja huomaa, että taloyhtiö maksaa aika monesta asiasta kuukausimaksua, moni niistä on varsin yllättävä, eikä kenellekään omakotitaloasujalle tulisi mieleenkään maksaa kuukausimaksua esimerkiksi vedenlaadun seurannasta ja käsittelystä.- Anonyymi
Hieman "epävarmoilta" vastikkeen maksajilta saatetaan periä ylimääräistä, josta otetaan, kun rahat vastikkeeseen ei jonakin kuukautena riitä.
Vaarana on, että potti jaetaankin koko talon kesken jokaiselle neliömetrille osansa.
Vanhassa yhtiössä isännöintitoimisto on joskus pelottava paikka, jossa ei neuvotella, siellä määrätään vaikka ovat rengin asemassa.
Tapahtuipa niinkin, että tehtiin uusi katto. Halvalla ja valvomatta tietenkin. Vuosien mittaan vuoti ja huoneiston sisäkaton maali ilmaisi kosteuden. Tarvittiin terveystarkastaja mittaamaan ja määräämään korjaus ja kuivatus. Piti uudelleenkin kuivata Lisäksi vintin puurakenteet olivat kosteudesta väriä muuttaneet. Nyt sitten ilmanvaihtokin kuntoon.
Rakennettaessa oli varmisteltu töitä parin vuosikymmenen päähän. "Ikuinen työ, ikuinen nälkä." Miten Suomi pääsisi talousahdingostaan?
- Anonyymi
Asuntosijoittaja omistaa monesti useita vertailukelpoisia kohteita ja on aika tietoinen millä tasolla hoitovastikkeen pitäisi olla ja talon remonttihistoriaan peilaten, millä tasolla rahoitusvastikkeet ovat.
Välillä se vaan on niin, että jotkut taloyhtiöt saavat tehtyä remontteja oikea-aikaisemmin ja halvemmalla ja joissain taloyhtiöissä energian, veden ja sähkön kulutukset vaan ovat ihan eri tasolla asukasta / neliötä kohden. Asuntosijoittajan ihmettely voi olla aivan aiheellistakin ja ehkä se voisi herättää taloyhtiön hallituksen pohtimaan, tehdäänkö taloyhtiössä asioita oikein ja kustannustehokkaasti.- Anonyymi
Hallituksen kokouksessa tyypillisesti ehdotetaan menolisäyksiä, eikä juuri kyseenalaisteta nykyistä menotasoa. Se on mikä on, mutta koska korjauksiin oli budjetoitu vähän liikaa, voidaan toteuttaa se, tämä ja tuo.
No näin se ainakin menee meidän taloyhtiössä, jonka hallituksessa olen istunut ja yrittänyt pitää kirstun kantta vähän tiukemmassa...huonolla menestyksellä.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1031665
Terveystalon lääkärit ylilaskuttaneet
Tämän pörriäiset osaavat, laskuttamisen. Terveystalo myöntää asian. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011134269.html "K1271442En kai koskaan saa sinua
Koska et usko että riitäisit minulle. Olet aina pitänyt itseäsi liian risana ja heikkona. Katkot korkeutesi, ja poraat k851284- 621163
The Summit Suomi: Maxie avaa hyytävästä tilanteesta kuvauksissa: "Veri roiskui ja tajusi, että..."
Oletko seurannut The Summit Suomea? Tykkäätkö vai et tai mitä mieltä ylipäätään olet sarjasta? Moni katsoja on kaikonnut101038Saran ökytyyli käänsi katseita.
On nyt kyllä Sara kasvoistaan, kuvan perusteella todellakin pyöristynyt ainakin kuvan perusteella.1111009Työttömille lusmuille luvassa lisää keppiä
Hallitus aikoo kiristää velvoitteiden laiminlyönnistä seuraavia työttömyysturvan karensseja ensi vuodesta alkaen. Hall213806Tiedän kaiken sinusta ja kaikesta
Tiedän miten kärsit. Tiedän millanen oikeesti oot. Tiedän miksi valehtelit, tiedän miksi satutit mua. Tiedän mitä tapaht57773- 122743
Miksi ihmeessä?
Erika Vikman diskattiin, ei osallistu Euroviisuihin – tilalle Gettomasa ja paluun tekevä Cheek20718