Savonlinnan asuntomarkkinat romahtamassa

Näistä väestötappiokunnista kun ostat asunnon, niin häviät varmasti. Asunnon arvo laskee, pahimmillaan et saa edes myytyä ja kulut juoksee koko ajan. Savonlinnassa asumiskulut on Suomen kärkeä. Vesi-sähkö- jäte-kiinteistövero- sekä muut taksat Suomen kalleimpia.

Väestötappiokunnissa kannattaa asua vuokralla ja kilpailuttaa tarjoajat, joita riittää.

Ei varmasti mene, kun hinnassa ei voida yhtään joustaa.

Anonyymi kirjoitti:

Ei varmasti mene, kun hinnassa ei voida yhtään joustaa.

Ei kyse ole edes hinnasta, kun ei kukaan halua ostaa näitä, kun ei ole ihmisiä eikä siten tarvetta. Nyt jo näissä väestötappiokunnissa valtava määrä tyhjiä asuntoja. Seuraavan 20-30 vuoden aikana nämä kunnat tyhjentyvät rajua vauhtia. Tyhjien asuntojen määrä saattaa nousta monissa kunnissa puoleen asunnoista.

Esimerkiksi Savonlinnassa käy hyvin todennäköisesti näin. Nyt jo on 20 % asunnoista tyhjiä. Parinkymmenen vuoden sisällä väestön määrä laskee noin kolmanneksella, 10.000 asukkaalla. Tyhjiä asuntoja tulee noin 6.000-7.000 lisää eli ollaan noin 50 % tyhjien asuntojen määrässä.

Suomi on jäljessä muuta Länsi-Eurooppaa ja Pohjoismaita kaupungistumiskehityksessä, mutta menossa oleva valtava demografinen muutos muuttaa tämän nopeasti. Työpaikat, palvelut, koulutus keskittyvät muutamiin kasvukeskuksiin ja niiden ympäristöalueisiin. Etelä-Savossa ei ole eikä tule olemaan yhtään kasvukeskusta. Itä-Suomessa väki keskittyy Kuopioon, Joensuuhun ja Lappeenrantaan.

Itse kieltäydyin koko perinnöstä. Hulluutta maksaa vastikkeita yms. kuluja.

Varmaankin Tilastokeskuksen tilasto vakituisesti asutuista asunnoista, minkä mukaan noin 17 prosentissa asunnoista ei ole vakituista asukasta. Luvut alla.

Vertailun vuoksi Helsingissä vastaava luku on vajaa 10 prosenttia, Kouvolassa 12,5, Mikkelissä noin 14, Iisalmessa 12, Joensuussa vajaa 10 prosenttia ja Lieksassa vajaa 24 prosenttia sekä vielä päälle Hanko 30 prosenttia ja Kolari 21 prosenttia. Jotain näistä voisi sanoa kakkosasunnoista, matkailusta ja muuttotappioista. Postinumeroittain tämäkin olisi mielenkiintoisempi.

Tilastokeskus
Asunnot ja asuinolot
Taulu 116f -- Asunnot talotyypin, käytössäolon ja rakennusvuoden mukaan, 2024

Savonlinna
2024
Yhteensä
Kaikki asunnot 21 102
Vakinaisesti asuttu 17 496
Ei vakinaisesti asuttu 3 606

Omakoti- ja paritalot
Kaikki asunnot 8 756
Vakinaisesti asuttu 7 479
Ei vakinaisesti asuttu 1 277

Rivitalot
Kaikki asunnot 3 173
Vakinaisesti asuttu 2 683
Ei vakinaisesti asuttu 490

Kerrostalot
Kaikki asunnot 8 713
Vakinaisesti asuttu 6 964
Ei vakinaisesti asuttu 1 749

Muut rakennukset
Kaikki asunnot 460
Vakinaisesti asuttu 370
Ei vakinaisesti asuttu 90

Valitettavasti nuo laskelmat ovat realistisia. Nyt tyhjillään tai vajaakäytössä noin 4.000 asuntoa. Väestötappion seurauksena tulee noin 7000 tyhjää asuntoa lisää. Sen jälkeen noin puolet asunnoista on tyhjillään tai vajaakäytössä.

Kaupunki on pystynyt ehkäisemään ongelman pahentumista älykkäällä sopeuttamisella. Se on purkanut lähes 1000 asuntoa eli noin 5 % tyhjillään olevaa asuntoa pois. Ilman tätä toimenpidettä tilanne asuntomarkkinoilla olisi jo nyt katastrofaalinen.

Nämä tilastot kertovat vain Savonlinnan ja monien muiden väestötappiokuntien edessä olevasta massiivisesta ongelmasta.

Itä-Savon juttu kiinteistömarkkinoiden elpymisestä on täyttä huuhaata. Kertoo vain lehden toimittajien tasosta ja osaamattomuudesta. Valitettavasti johdetaan ihmisiä pahasti harhaan.

Iso osa Savonlinnan asukkaista omistaa asunnon, jolla ei ole mitään arvoa. Kukaan ei osta näitä asuntoja.

Sama tilanne ja vielä pahempi on lähes kaikissa muissakin Itä-Suomen kunnissa.

Anonyymi kirjoitti:

Valitettavasti nuo laskelmat ovat realistisia. Nyt tyhjillään tai vajaakäytössä noin 4.000 asuntoa. Väestötappion seurauksena tulee noin 7000 tyhjää asuntoa lisää. Sen jälkeen noin puolet asunnoista on tyhjillään tai vajaakäytössä.

Kaupunki on pystynyt ehkäisemään ongelman pahentumista älykkäällä sopeuttamisella. Se on purkanut lähes 1000 asuntoa eli noin 5 % tyhjillään olevaa asuntoa pois. Ilman tätä toimenpidettä tilanne asuntomarkkinoilla olisi jo nyt katastrofaalinen.

Nämä tilastot kertovat vain Savonlinnan ja monien muiden väestötappiokuntien edessä olevasta massiivisesta ongelmasta.

Itä-Savon juttu kiinteistömarkkinoiden elpymisestä on täyttä huuhaata. Kertoo vain lehden toimittajien tasosta ja osaamattomuudesta. Valitettavasti johdetaan ihmisiä pahasti harhaan.

Iso osa Savonlinnan asukkaista omistaa asunnon, jolla ei ole mitään arvoa. Kukaan ei osta näitä asuntoja.

Sama tilanne ja vielä pahempi on lähes kaikissa muissakin Itä-Suomen kunnissa.

Lue lisää

Aika hiljaa poliitikot on siitä, että meillä on tämän takia menossa valtava omaisuuden uusjako ja kaupunkien kasvu ja rakentaminen rahoitetaan ihmisten kukkaroista eli tuloista. Se raha on poissa kulutuksesta ja siten kansantalous ei kasva kulutuskysynnän ollessa heikkoa. Toki se infran ja betonikuutioiden rakentaminen tuo osaltaan kasvua, mutta kansantaloudellisesti voisi olla kannattavampaa tehdä vähän agressiivisempaa aluepolitiikkaa. Enkä tarkoita nyt mitään kepulaista kapulointia ja sulle-mulle jaeskelua, vaan hallittua, harkittua ja pitkäjänteistä tekemistä maakuntakeskuksiin ja muutamaan suurimpaan seutukaupunkiin.

Ikäluokkien pieneneminen toki taitaa tehdä yhtälöstä mahdottoman. Ja se, ettei Savonlinnassakaan ole edes puoliälykästä keskustelua aiheesta.

Anonyymi kirjoitti:

Aika hiljaa poliitikot on siitä, että meillä on tämän takia menossa valtava omaisuuden uusjako ja kaupunkien kasvu ja rakentaminen rahoitetaan ihmisten kukkaroista eli tuloista. Se raha on poissa kulutuksesta ja siten kansantalous ei kasva kulutuskysynnän ollessa heikkoa. Toki se infran ja betonikuutioiden rakentaminen tuo osaltaan kasvua, mutta kansantaloudellisesti voisi olla kannattavampaa tehdä vähän agressiivisempaa aluepolitiikkaa. Enkä tarkoita nyt mitään kepulaista kapulointia ja sulle-mulle jaeskelua, vaan hallittua, harkittua ja pitkäjänteistä tekemistä maakuntakeskuksiin ja muutamaan suurimpaan seutukaupunkiin.

Ikäluokkien pieneneminen toki taitaa tehdä yhtälöstä mahdottoman. Ja se, ettei Savonlinnassakaan ole edes puoliälykästä keskustelua aiheesta.

Lue lisää

Kyllä. Valitettavasti tähän ongelmaan ei ole vielä herätty. Olet oikeassa. Menossa on valtava omaisuuden uusjako. Kasvukeskuskuntien asukkaat ovat voittajia ja väestötappiokuntien asukkaat kärsivät isoja tappioita. Ison osan ihmisistä elämäntyön säästöt on sijoitettu asuntoon, jolla ei ole mitään arvoa.

Savonlinnassa kuten muissakin väestötappiokunnissa pitäisi sopeuttaa asuntojen määrää, kiinteistöjä ja palveluita meneillään olevaan ja tulevaisuudessa suurenevaan väestön määrän vähenemiseen.

Esimerkiksi kaupunki on tehnyt oikein, kun on vähentänyt ja purkanut asuntoja sekä muita kiinteistöjä. Kaupunki on myös saanut näiden purkamiseen ja lainajärjestelyihin neuvoteltua isot avustukset valtiolta.

Siitä en ole ihan vakuuttunut, että aloitettiin rakentamaan Citymarketin alueelle kaupungin vuokrataloja, koska tarjontaa on jo nyt liikaa ja tulevaisuudessa ylitarjonnan määrä tulee kasvamaan. Mielestäni kaupungin ei olisi tuohon investointiin ryhtyä.

Kaupungin pitäisi tehdä suunnitelma, miten asteittain sen toiminta sopeutetaan laskevaan väestömäärään. Toisekseen väestötappiokuntien pitäisi neuvotella valtion kanssa ratkaisumalli tyhjeneviin yksityisten omistamiin asuntoihin. Nämäkin ovat tulossa veronmaksajien kontolle kuten jo Savonlinnassa on nähty esimerkiksi Punkaharjun kerrostaloyhtiön konkurssissa. Tulevaisuudessa näitä tulee kymmenittäin.

Itse myin asuntoni pois Savonlinnasta viisi vuotta sitten ja minulla on vuokra-asunto täällä. Laskin juuri, että jos olisin pitänyt asunnon, olisin hävinnyt asunnon arvossa ja tuotossa noin 50.000 euroa. Toki vuokra-asuntoni on nyt huomattavasti pienempi.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä. Valitettavasti tähän ongelmaan ei ole vielä herätty. Olet oikeassa. Menossa on valtava omaisuuden uusjako. Kasvukeskuskuntien asukkaat ovat voittajia ja väestötappiokuntien asukkaat kärsivät isoja tappioita. Ison osan ihmisistä elämäntyön säästöt on sijoitettu asuntoon, jolla ei ole mitään arvoa.

Savonlinnassa kuten muissakin väestötappiokunnissa pitäisi sopeuttaa asuntojen määrää, kiinteistöjä ja palveluita meneillään olevaan ja tulevaisuudessa suurenevaan väestön määrän vähenemiseen.

Esimerkiksi kaupunki on tehnyt oikein, kun on vähentänyt ja purkanut asuntoja sekä muita kiinteistöjä. Kaupunki on myös saanut näiden purkamiseen ja lainajärjestelyihin neuvoteltua isot avustukset valtiolta.

Siitä en ole ihan vakuuttunut, että aloitettiin rakentamaan Citymarketin alueelle kaupungin vuokrataloja, koska tarjontaa on jo nyt liikaa ja tulevaisuudessa ylitarjonnan määrä tulee kasvamaan. Mielestäni kaupungin ei olisi tuohon investointiin ryhtyä.

Kaupungin pitäisi tehdä suunnitelma, miten asteittain sen toiminta sopeutetaan laskevaan väestömäärään. Toisekseen väestötappiokuntien pitäisi neuvotella valtion kanssa ratkaisumalli tyhjeneviin yksityisten omistamiin asuntoihin. Nämäkin ovat tulossa veronmaksajien kontolle kuten jo Savonlinnassa on nähty esimerkiksi Punkaharjun kerrostaloyhtiön konkurssissa. Tulevaisuudessa näitä tulee kymmenittäin.

Itse myin asuntoni pois Savonlinnasta viisi vuotta sitten ja minulla on vuokra-asunto täällä. Laskin juuri, että jos olisin pitänyt asunnon, olisin hävinnyt asunnon arvossa ja tuotossa noin 50.000 euroa. Toki vuokra-asuntoni on nyt huomattavasti pienempi.

Lue lisää

Itse ostin Savonlinnasta omakotitalon sellaiseen hintaan, että suuri osa tappiosta meni jo edelliselle omistajalle. Vastaavan kiinteistömassan rakentaminen on maksanut yli kaksinkertaisesti aikanaan ja rakentamisen nykyhinnoin maksaa varmaan kolminkertaisesti nykyiseen markkinahintaan nähden. Ne on isoja summia. Ja itsekään en tule tästä saamaan omiani pois ja olen henkisesti valmistautunut siihen, että ostohintaan nähden noin kolmasosa vielä lähtisi. Tappio on isompi, koska remontointiin ja ylläpitoon menee paljon rahaa. Asumisen hinta on silti vain murto-osa kasvukeskusten hinnasta, missä neliöitä olisi samaan hintaan nykyisestä ehkä kolmasosa ja sijainti olisi mielestäni karmea.

Anonyymi kirjoitti:

Itse ostin Savonlinnasta omakotitalon sellaiseen hintaan, että suuri osa tappiosta meni jo edelliselle omistajalle. Vastaavan kiinteistömassan rakentaminen on maksanut yli kaksinkertaisesti aikanaan ja rakentamisen nykyhinnoin maksaa varmaan kolminkertaisesti nykyiseen markkinahintaan nähden. Ne on isoja summia. Ja itsekään en tule tästä saamaan omiani pois ja olen henkisesti valmistautunut siihen, että ostohintaan nähden noin kolmasosa vielä lähtisi. Tappio on isompi, koska remontointiin ja ylläpitoon menee paljon rahaa. Asumisen hinta on silti vain murto-osa kasvukeskusten hinnasta, missä neliöitä olisi samaan hintaan nykyisestä ehkä kolmasosa ja sijainti olisi mielestäni karmea.

Lue lisää

Tuo edullinen asuminen on kuitenkin myytti, kun ottaa huomioon sijoittamasi pääoman arvon laskun ja kasvavan riskin ettei tulevaisuudessa löydy ostajaa ollenkaan. Täällä tulee monelle käymään niin, että ei löydy asunnolle ostajaa.

Toisekseen verotuksen ja maksujen taso on jo nyt täällä huomattavasti kasvukeskuksia korkeampi. Jopa yksityiset palvelut ja kaupat ovat monien osalta kasvukeskuksia kalliimpia, kun kilpailua on vähemmän, asiakkaita ja tukkuostoja, skaalaetuja vähemmän.

Kun väestön eli ostovoiman ja maksajien määrä vähenee, niin verotuksen, maksujen ja kaiken elämisen kustannukset tulevat täällä ja kaikissa väestötappiokunnissa nousemaan.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo edullinen asuminen on kuitenkin myytti, kun ottaa huomioon sijoittamasi pääoman arvon laskun ja kasvavan riskin ettei tulevaisuudessa löydy ostajaa ollenkaan. Täällä tulee monelle käymään niin, että ei löydy asunnolle ostajaa.

Toisekseen verotuksen ja maksujen taso on jo nyt täällä huomattavasti kasvukeskuksia korkeampi. Jopa yksityiset palvelut ja kaupat ovat monien osalta kasvukeskuksia kalliimpia, kun kilpailua on vähemmän, asiakkaita ja tukkuostoja, skaalaetuja vähemmän.

Kun väestön eli ostovoiman ja maksajien määrä vähenee, niin verotuksen, maksujen ja kaiken elämisen kustannukset tulevat täällä ja kaikissa väestötappiokunnissa nousemaan.

Lue lisää

No jos koti on ensisijaisesti koti eikä sijoitus ja perse kestää merivettä, niin kyllä se asuminen on edullista. Tietysti olisin rikkaampi, jos sykkisin perse ruvella pääkaupunkiseudulla. Silloin ei kyllä perse kestäisi sitä suolaista merivettä. Nyt ei tunnu missään, kun ei ole isoa lainaa ja sen korkoja päällä.

Tuolla sanottu sijainti, sijainti, sijaintihan on se juttu. Savonlinnassakin on alueita ja sijainteja, missä asiat voi toimia. Päällle tulee vielä sen kiinteistön ominaisuudet mukaanlukien koko ja talotekniikka. Ennen 2000-lukua rakennettuun omakotitalorivistön taloon en pistäisi kiinni mitään. Enkä kyllä uudempaankaan paljoa mitään, jos kiinteistö on tuota bulkkia.

Anonyymi kirjoitti:

Itse ostin Savonlinnasta omakotitalon sellaiseen hintaan, että suuri osa tappiosta meni jo edelliselle omistajalle. Vastaavan kiinteistömassan rakentaminen on maksanut yli kaksinkertaisesti aikanaan ja rakentamisen nykyhinnoin maksaa varmaan kolminkertaisesti nykyiseen markkinahintaan nähden. Ne on isoja summia. Ja itsekään en tule tästä saamaan omiani pois ja olen henkisesti valmistautunut siihen, että ostohintaan nähden noin kolmasosa vielä lähtisi. Tappio on isompi, koska remontointiin ja ylläpitoon menee paljon rahaa. Asumisen hinta on silti vain murto-osa kasvukeskusten hinnasta, missä neliöitä olisi samaan hintaan nykyisestä ehkä kolmasosa ja sijainti olisi mielestäni karmea.

Lue lisää

Ihan kuin minä olisin kirjoittanut, sillä ihan sama on tilanne meilläkin. Vielä jaksaa, vaan en tiedä mitä sitten, kun ei enää jaksa...

Kymmenen vuoden päästä voi olla paha löytää edes ostajaa tuolle omakotitalolle. Väestön määrä on siihen mennessä pudonnut noin 4000-5000 asukkaalla.

Lisäksi kun sairaala ja ammattikorkeakoulu lähtee jossain vaiheessa, niin väestötappio tulee olemaan huomattavasti suurempi.

Itä-Suomessa kaikki muut kunnat lukuunottamatta Kuopiota, Joensuuta ja Lappeenrantaa ovat väestötappiokuntia.

Anonyymi kirjoitti:

Kymmenen vuoden päästä voi olla paha löytää edes ostajaa tuolle omakotitalolle. Väestön määrä on siihen mennessä pudonnut noin 4000-5000 asukkaalla.

Lisäksi kun sairaala ja ammattikorkeakoulu lähtee jossain vaiheessa, niin väestötappio tulee olemaan huomattavasti suurempi.

Itä-Suomessa kaikki muut kunnat lukuunottamatta Kuopiota, Joensuuta ja Lappeenrantaa ovat väestötappiokuntia.

Lue lisää

Karmea tilanne. Paikallispravda ei ymmärrettävästi halua tästä ongelmasta kirjoittaa. Voisi aiheuttaa aikamoisen paniikin asuntomarkkinoille, kun totuus tulisi esiin. Siksi tätä yritetään piilotella ja kirjoitetaan noita hömppäjuttuja. Sitä ennen varmaan toimittajat yrittävät myydä asuntonsa pois. 😂 Tai sitten lehdessä on vain ammattitaidottomia toimittajia, joka sekin on varteenotettavaa.

Inkerinkylän ja Nätkin asujaimisto eroaa, kuin yö päivästä.
Nätki on erinomainen omakotitaloalue. Vain muutama rivari ja 3 pikkukerrostaloa.

Kaikista ei ole vuokralla asujiksi, ei myöstään meistä.

Anonyymi kirjoitti:

Kaikista ei ole vuokralla asujiksi, ei myöstään meistä.

Eikä pidäkkään olla.
Jokainen asuu siellä missä on hyvä ja mihin talous antaa myötä.

Mutta ei pidä hokea mantraa, että vuorkalla asuminen on aina kalliimpaa kuin omistusasuminen.

Lapsia ei tehdä, niitä saadaan jos saadaan.

Anonyymi kirjoitti:

Lapsia ei tehdä, niitä saadaan jos saadaan.

Kyllä meillä ne tehtiin ihan itse, kun ei missään ollut saatavilla.

Kyllä vain. Me on asuttu leveämmin ja se on tuonut elämänlaatua. Auto on kyllä vanha räppänä ja kulutustottumukset säästeliäät. Noissa säästetty on sitten pistetty sijoituksiin ja vähennetty työntekoa.

Viisaasti toimittu. Minä olen asunut vuokralla pikkukaksiossa. Minulla on kakkosasunto Helsingissä Kaartinkaupungissa ja muutamia vuokra-asuntoja Etu-Töölössä. Ostettu jo 1990-luvulla.

Kirjat siirsin muutama vuosi sitten Helsinkiin ja lopetin verojen maksamisen tänne. Helsingissä on yli neljä prosenttiyksikköä edullisempi verotus. Vesi- sähkö ym. maksut on Helsingissä puolet siitä mitä Savonlinnassa.

Siellä asuntojen arvo nousee keskimäärin 3-4 % joka vuosi. Nyt oli muutama vuosi takapakkia, mutta väestön jatkuva kasvu takaa nousevat arvot.

En kuuna päivänä ostaisi mitään kiinteistöä tai asuntoa tai edes huvilaa Savonlinnasta. Siinä hävittää omaisuuttaan kymmeniä prosenttiyksikköjä.

Savonlinnan omistusasumisen yhtälö on todella kallis, kun laskee kaikki kulut ja asuntojen arvonlaskun. Ja kalleus tulee täälläkin hyvin esilläolleista syistä johtuen vain kasvamaan. Jokuhan tuosta tuolla teki hyvän esimerkkilaskelmankin.