Perin pienen metsätilan, jonka aion myydä heti kun mahdollista. Perukirjaan teetin pankilla arvion tilan arvosta, joka oli 115000 e, josta 90 prosenttia koostui puuston määrästä.
Netistä kaivoin Stora Enson laskurin, johon annetaan kiinteistötunnus ja laskuri laskee julkisia tietoja käyttäen puiden arvon, joka oli 42000 e.
Sitten käytin Upm:n laskuria, joka antoi puuston arvoksi 98000 e, joka oli lähes sama kuin pankin asiantuntijan laskema arvo.
Kysymys kuuluu, miten ero voi olla näin suuri eri laskureiden välillä, eli käyttävätkö ne eri pohjatietoja laskennassaan? Onko kellään muulla kokemusta näistä laskureista, ja mihinkä niistä voisi luottaa?
Totuushan paljastuu, kun alan myymään tilaa, eli saan käyvän hinnan. Mutta jos se onkin tuo 42000 e, olen maksanut perintöveroa yli tuplasti liikaa.
Metsätilan arvo, netin laskurit
4
202
Vastaukset
- Anonyymi
En ihan heti menisi uskomaan mitään nettilaskureita. Mutta oliko pankillakaan oikeaa asiantuntijaa tekemässä arviota?
Toinen asia, mitä on oikeasti arvioitu. Metsän arvoa esim summa-arvomenetelmällä (maapohja + puuston arvo tai taimikon kustannus + odotusarvo - kokonaisarvon korjaus) vai kenties mahdollista nykyisen markkinatilanteen mukaista mahdollista kauppahintaa?
Joka tapauksessa perintövero ei ole ongelma. Voit hakea siihen oikaisun heti kun sinulla on tiedossa oikea hintalappu.- Anonyymi
Kyllä pankin antama arvio vaikutti ammattilaisen tekemältä sisältäen kuviokohtaisen määrittelyn ja nimenomaan tuon summa-arvomenetelmän käytön.
Ihmettelen vaan noita laskurien antamia valtavan erisuuruisia tuloksia, kun kyse on suurista yhtiöistä, niin luulisi, että pitävät laadun kunnossa tällaisen ilmaiseksi jaettavan palvelun osalta. Nythän näyttää, että jompi kumpi noista laskureista laskee pahasti pieleen, tai sitten molemmat, jos markkinahinta onkin esim. tuosta puolesta välistä.
Tarkoitus olisi myydä tila itse, mutta en voi käyttää tuota pankin antamaa arviota pohjana hinnoittelulle, vaan kyllä siellä metsässä nyt on jonkun käytävä tekemässä se ’oikea’ arvio ja sehän maksaa.
- Anonyymi
Vieno toive olisi, että joku, jolla on metsää, kävisi testaamassa nuo laskurit ja vertaisi tuloksia, niin voisi yrittää päätellä onko tuo ero jotenkin systemaattista
- Anonyymi
jalaton metsuri hakee metsätöitäö pääseekö pyörätuolille sahaamaan..
on soveltuva joku työpaikkakin haskeja.. Hysqvarnan ja rollaattorin kanssa metsiä mönkiä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ihanasti alkoi aamu: SDP:n kaula kokoomukseen jo 6,9 %-yks
Lindtmanin I hallitus on tukevasti jytkyttämässä laittamaan Suomi kuntoon Orvon täystuhohallituksen jäljiltä, jonka kann2832251Olen niin kesken
Omien asioiden suhteen etkä voi odottaa loputtomiin. Mun on muutenkin niin vaikea suhun luottaa vaikka joku ihme syvyys161660Tietääkö joku ylläpidosta?
Miten näillä palstoilla tomii tuo ylläpito, onko sitä yli päätään olemassa vai ovatko huhut totta että on palstan kirjoi2141342- 801189
Auttaja paikalla. Kerro huolesi. (Osa 2)
Voin auttaa sinua näkemään tilanteesi uudesta näkökulmasta. Voin antaa lohtua, toivoa ja rohkeutta. Olen elänyt maan pä1851155Nainen olet ensimmäinen tarpeeksi vahva
joka kestää tämän kokonaisuuden, minut. Persoonani, tunteeni, kipuni, pelkoni. Olen aina pidätellyt itseäni ja antanut v60963TTK:sta tippunut Sara Siipola rehellisenä Jurza-open kanssa: "Että jaa, siinäkö..."
Tippuiko oikea TTK-pari ensimmäisenä? Joka tapauksessa iso kiitos tansseistanne Sara ja Jurza Tanssii Tähtien Kanssa -p17947Martina ei mennyt naimisiin
IS 17.9: Martinan häät peruuntui, tajusi, ettei ollut oikea aika. Rahat meni hevosiin. On edelleen parisuhteessa Yhdysva136930- 51876
Mä tuun aina rakastamaan sua J
Mutta en pysty kertomaan, että mikä mulla on hätänä. Mä en kertakaikkiaan pysty. Joskus naureskelit muiden ihmisten vai61853