Perin pienen metsätilan, jonka aion myydä heti kun mahdollista. Perukirjaan teetin pankilla arvion tilan arvosta, joka oli 115000 e, josta 90 prosenttia koostui puuston määrästä.
Netistä kaivoin Stora Enson laskurin, johon annetaan kiinteistötunnus ja laskuri laskee julkisia tietoja käyttäen puiden arvon, joka oli 42000 e.
Sitten käytin Upm:n laskuria, joka antoi puuston arvoksi 98000 e, joka oli lähes sama kuin pankin asiantuntijan laskema arvo.
Kysymys kuuluu, miten ero voi olla näin suuri eri laskureiden välillä, eli käyttävätkö ne eri pohjatietoja laskennassaan? Onko kellään muulla kokemusta näistä laskureista, ja mihinkä niistä voisi luottaa?
Totuushan paljastuu, kun alan myymään tilaa, eli saan käyvän hinnan. Mutta jos se onkin tuo 42000 e, olen maksanut perintöveroa yli tuplasti liikaa.
Metsätilan arvo, netin laskurit
4
65
Vastaukset
- Anonyymi
En ihan heti menisi uskomaan mitään nettilaskureita. Mutta oliko pankillakaan oikeaa asiantuntijaa tekemässä arviota?
Toinen asia, mitä on oikeasti arvioitu. Metsän arvoa esim summa-arvomenetelmällä (maapohja + puuston arvo tai taimikon kustannus + odotusarvo - kokonaisarvon korjaus) vai kenties mahdollista nykyisen markkinatilanteen mukaista mahdollista kauppahintaa?
Joka tapauksessa perintövero ei ole ongelma. Voit hakea siihen oikaisun heti kun sinulla on tiedossa oikea hintalappu.- Anonyymi
Kyllä pankin antama arvio vaikutti ammattilaisen tekemältä sisältäen kuviokohtaisen määrittelyn ja nimenomaan tuon summa-arvomenetelmän käytön.
Ihmettelen vaan noita laskurien antamia valtavan erisuuruisia tuloksia, kun kyse on suurista yhtiöistä, niin luulisi, että pitävät laadun kunnossa tällaisen ilmaiseksi jaettavan palvelun osalta. Nythän näyttää, että jompi kumpi noista laskureista laskee pahasti pieleen, tai sitten molemmat, jos markkinahinta onkin esim. tuosta puolesta välistä.
Tarkoitus olisi myydä tila itse, mutta en voi käyttää tuota pankin antamaa arviota pohjana hinnoittelulle, vaan kyllä siellä metsässä nyt on jonkun käytävä tekemässä se ’oikea’ arvio ja sehän maksaa.
- Anonyymi
Vieno toive olisi, että joku, jolla on metsää, kävisi testaamassa nuo laskurit ja vertaisi tuloksia, niin voisi yrittää päätellä onko tuo ero jotenkin systemaattista
- Anonyymi
jalaton metsuri hakee metsätöitäö pääseekö pyörätuolille sahaamaan..
on soveltuva joku työpaikkakin haskeja.. Hysqvarnan ja rollaattorin kanssa metsiä mönkiä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.202655Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0162101951Naiseni on todellinen seksipeto
Vaikka pukeutuu ihan kasuaalisti julkisilla paikoilla. Mutta näin tämän läpi ensisilmäyksellä ja sain seksipedon kaivatu591738Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt1021561Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno491466Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta
Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas2071348- 961246
Totuus Sofian miljonääristä :miljoonien velkataakka painaa miestä.
Näin se totuus tulee jokaisesta ja seiskalehden uutiset kertoo totuuden vihdoinkin.1521157Nina Mikkonen avoimena "vapinataudistaan"- Demonstroi oireet yllättäen tv-kameroiden edessä: "Se..."
Nina Mikkonen oli Viiden jälkeen -ohjelmassa ti 12.8. ja kertoi perinnöllisestä sairaudestaan ja mm. sairauden vaikutuks171035Rääkyvä nainen
Varokaa perintö metsiään varjelevaa puolialastonta Etelän naista,häätää huutaen autoilijoita ja marjastajia pois yleisil14932