Metsätilan arvo, netin laskurit

Anonyymi-ap

Perin pienen metsätilan, jonka aion myydä heti kun mahdollista. Perukirjaan teetin pankilla arvion tilan arvosta, joka oli 115000 e, josta 90 prosenttia koostui puuston määrästä.

Netistä kaivoin Stora Enson laskurin, johon annetaan kiinteistötunnus ja laskuri laskee julkisia tietoja käyttäen puiden arvon, joka oli 42000 e.
Sitten käytin Upm:n laskuria, joka antoi puuston arvoksi 98000 e, joka oli lähes sama kuin pankin asiantuntijan laskema arvo.

Kysymys kuuluu, miten ero voi olla näin suuri eri laskureiden välillä, eli käyttävätkö ne eri pohjatietoja laskennassaan? Onko kellään muulla kokemusta näistä laskureista, ja mihinkä niistä voisi luottaa?

Totuushan paljastuu, kun alan myymään tilaa, eli saan käyvän hinnan. Mutta jos se onkin tuo 42000 e, olen maksanut perintöveroa yli tuplasti liikaa.

4

250

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      En ihan heti menisi uskomaan mitään nettilaskureita. Mutta oliko pankillakaan oikeaa asiantuntijaa tekemässä arviota?

      Toinen asia, mitä on oikeasti arvioitu. Metsän arvoa esim summa-arvomenetelmällä (maapohja + puuston arvo tai taimikon kustannus + odotusarvo - kokonaisarvon korjaus) vai kenties mahdollista nykyisen markkinatilanteen mukaista mahdollista kauppahintaa?

      Joka tapauksessa perintövero ei ole ongelma. Voit hakea siihen oikaisun heti kun sinulla on tiedossa oikea hintalappu.

      • Anonyymi

        Kyllä pankin antama arvio vaikutti ammattilaisen tekemältä sisältäen kuviokohtaisen määrittelyn ja nimenomaan tuon summa-arvomenetelmän käytön.

        Ihmettelen vaan noita laskurien antamia valtavan erisuuruisia tuloksia, kun kyse on suurista yhtiöistä, niin luulisi, että pitävät laadun kunnossa tällaisen ilmaiseksi jaettavan palvelun osalta. Nythän näyttää, että jompi kumpi noista laskureista laskee pahasti pieleen, tai sitten molemmat, jos markkinahinta onkin esim. tuosta puolesta välistä.

        Tarkoitus olisi myydä tila itse, mutta en voi käyttää tuota pankin antamaa arviota pohjana hinnoittelulle, vaan kyllä siellä metsässä nyt on jonkun käytävä tekemässä se ’oikea’ arvio ja sehän maksaa.

    • Anonyymi

      Vieno toive olisi, että joku, jolla on metsää, kävisi testaamassa nuo laskurit ja vertaisi tuloksia, niin voisi yrittää päätellä onko tuo ero jotenkin systemaattista

    • Anonyymi

      jalaton metsuri hakee metsätöitäö pääseekö pyörätuolille sahaamaan..

      on soveltuva joku työpaikkakin haskeja.. Hysqvarnan ja rollaattorin kanssa metsiä mönkiä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. SDP jo 100 % suositumpi kuin persut

      Kertoo Hesarin uusin kannatuskysely. Demareiden kannatus on miltei tuplat verrattuna persuihinl. Suomen kansa ei selväst
      Maailman menoa
      234
      14271

    2. Ikävä sinua mies

      Vuosia kuluu, mutta tunteet ei ole hävinnyt. Tasoittuneet toki, kun ei olla nähty. Järki palannut päähän kuitenkin. Se i
      Ikävä
      56
      6426

    3. Mikä tämä henkilö mahtaa touhuta Parkanossa

      Kamalaa https://www.ylasatakunta.fi/teksti/pirkanmaan-karajaoikeus-vangitsi-koiran-tappamisesta-epaillyn-6.68.127794.b58
      Parkano
      72
      5419

    4. Orpo: Velkajarrua vastustavaa puoluetta vaikea ajatella hallitukseen

      No Minja Koskelan kommunistipuolue jäi ulos tuosta. Kaikki eduskuntapuolueet vasemmistoliittoa lukuun ottamatta sopivat
      Maailman menoa
      297
      3977

    5. Valtavasti suomalaisia asunnottomina, mutta ei yhtään somalia

      tai muuta kehitysmaalaista. Mites tässä näin kävi? Tiedän hyvin, että esim. somaleita lentää ulos mm. Hekan asunnoista,
      Maailman menoa
      143
      3712

    6. PS ylivoimainen nousija myös HS:n gallupissa, SDP laskee taas

      https://www.verkkouutiset.fi/a/hs-gallup-sdpn-suosio-laskee-ps-nousussa/#0a7d2507 Ylivoimainen viime kuukausien nousija
      Maailman menoa
      127
      3689

    7. Hienoa! Eduskunta luopui käteisen käytöstä

      Nyt tuo sama muutos pitää saada myös muuhun yhteiskuntaan. Käteistähän ei tarvitse tänä päivänä enää kuin rikolliset.
      Maailman menoa
      91
      2217

    8. Maajussi-Ville herättää kysymyksiä - Etsiikö oikeasti rakkautta vai mainostaako oliiviöljyä?

      Mitä mieltä olet: etsiikö Ville rakkautta vai mainostaako oliiviöljyään? Maajussille morsian -ohjelmassa yksi maajusseis
      Maajussille morsian
      17
      1557

    9. Kovia syytöksiä Stefan Thermaninsta.

      Jättänyt taas maksamatta kohuliikemies, hupparit ja muita ostamiaan tavaroita. On soiteltu liikkeestä ja Stefan iskenyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      162
      1400

    10. Totuuspuolueen johtaja Jaana "prinsessa Leia" Kavonius on vangittu

      Kavonius määrättiin jo keväällä 2024 poissaolevana vangittavaksi todennäköisin syin epäiltynä 13 vainoamisesta ja 24 kun
      Maailman menoa
      344
      1345
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt