Perin pienen metsätilan, jonka aion myydä heti kun mahdollista. Perukirjaan teetin pankilla arvion tilan arvosta, joka oli 115000 e, josta 90 prosenttia koostui puuston määrästä.
Netistä kaivoin Stora Enson laskurin, johon annetaan kiinteistötunnus ja laskuri laskee julkisia tietoja käyttäen puiden arvon, joka oli 42000 e.
Sitten käytin Upm:n laskuria, joka antoi puuston arvoksi 98000 e, joka oli lähes sama kuin pankin asiantuntijan laskema arvo.
Kysymys kuuluu, miten ero voi olla näin suuri eri laskureiden välillä, eli käyttävätkö ne eri pohjatietoja laskennassaan? Onko kellään muulla kokemusta näistä laskureista, ja mihinkä niistä voisi luottaa?
Totuushan paljastuu, kun alan myymään tilaa, eli saan käyvän hinnan. Mutta jos se onkin tuo 42000 e, olen maksanut perintöveroa yli tuplasti liikaa.
Metsätilan arvo, netin laskurit
5
370
Vastaukset
- Anonyymi
En ihan heti menisi uskomaan mitään nettilaskureita. Mutta oliko pankillakaan oikeaa asiantuntijaa tekemässä arviota?
Toinen asia, mitä on oikeasti arvioitu. Metsän arvoa esim summa-arvomenetelmällä (maapohja + puuston arvo tai taimikon kustannus + odotusarvo - kokonaisarvon korjaus) vai kenties mahdollista nykyisen markkinatilanteen mukaista mahdollista kauppahintaa?
Joka tapauksessa perintövero ei ole ongelma. Voit hakea siihen oikaisun heti kun sinulla on tiedossa oikea hintalappu.- Anonyymi
Kyllä pankin antama arvio vaikutti ammattilaisen tekemältä sisältäen kuviokohtaisen määrittelyn ja nimenomaan tuon summa-arvomenetelmän käytön.
Ihmettelen vaan noita laskurien antamia valtavan erisuuruisia tuloksia, kun kyse on suurista yhtiöistä, niin luulisi, että pitävät laadun kunnossa tällaisen ilmaiseksi jaettavan palvelun osalta. Nythän näyttää, että jompi kumpi noista laskureista laskee pahasti pieleen, tai sitten molemmat, jos markkinahinta onkin esim. tuosta puolesta välistä.
Tarkoitus olisi myydä tila itse, mutta en voi käyttää tuota pankin antamaa arviota pohjana hinnoittelulle, vaan kyllä siellä metsässä nyt on jonkun käytävä tekemässä se ’oikea’ arvio ja sehän maksaa.
- Anonyymi
Vieno toive olisi, että joku, jolla on metsää, kävisi testaamassa nuo laskurit ja vertaisi tuloksia, niin voisi yrittää päätellä onko tuo ero jotenkin systemaattista
- Anonyymi
jalaton metsuri hakee metsätöitäö pääseekö pyörätuolille sahaamaan..
on soveltuva joku työpaikkakin haskeja.. Hysqvarnan ja rollaattorin kanssa metsiä mönkiä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja2222936Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1732556Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1091208Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies1321112- 701068
Lapsien pakko kasteesta on luovuttava.
Eikö olisi parempi siirtää kaste rituaali rippikouluun,kun 15v.tietävät jo itse haluaavatko tulla kastetuksi juutalais-k5831045Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait2831021Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka341996Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a20929Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22788