Perin pienen metsätilan, jonka aion myydä heti kun mahdollista. Perukirjaan teetin pankilla arvion tilan arvosta, joka oli 115000 e, josta 90 prosenttia koostui puuston määrästä.
Netistä kaivoin Stora Enson laskurin, johon annetaan kiinteistötunnus ja laskuri laskee julkisia tietoja käyttäen puiden arvon, joka oli 42000 e.
Sitten käytin Upm:n laskuria, joka antoi puuston arvoksi 98000 e, joka oli lähes sama kuin pankin asiantuntijan laskema arvo.
Kysymys kuuluu, miten ero voi olla näin suuri eri laskureiden välillä, eli käyttävätkö ne eri pohjatietoja laskennassaan? Onko kellään muulla kokemusta näistä laskureista, ja mihinkä niistä voisi luottaa?
Totuushan paljastuu, kun alan myymään tilaa, eli saan käyvän hinnan. Mutta jos se onkin tuo 42000 e, olen maksanut perintöveroa yli tuplasti liikaa.
Metsätilan arvo, netin laskurit
5
399
Vastaukset 5
- Anonyymi
En ihan heti menisi uskomaan mitään nettilaskureita. Mutta oliko pankillakaan oikeaa asiantuntijaa tekemässä arviota?
Toinen asia, mitä on oikeasti arvioitu. Metsän arvoa esim summa-arvomenetelmällä (maapohja + puuston arvo tai taimikon kustannus + odotusarvo - kokonaisarvon korjaus) vai kenties mahdollista nykyisen markkinatilanteen mukaista mahdollista kauppahintaa?
Joka tapauksessa perintövero ei ole ongelma. Voit hakea siihen oikaisun heti kun sinulla on tiedossa oikea hintalappu.- Anonyymi
Kyllä pankin antama arvio vaikutti ammattilaisen tekemältä sisältäen kuviokohtaisen määrittelyn ja nimenomaan tuon summa-arvomenetelmän käytön.
Ihmettelen vaan noita laskurien antamia valtavan erisuuruisia tuloksia, kun kyse on suurista yhtiöistä, niin luulisi, että pitävät laadun kunnossa tällaisen ilmaiseksi jaettavan palvelun osalta. Nythän näyttää, että jompi kumpi noista laskureista laskee pahasti pieleen, tai sitten molemmat, jos markkinahinta onkin esim. tuosta puolesta välistä.
Tarkoitus olisi myydä tila itse, mutta en voi käyttää tuota pankin antamaa arviota pohjana hinnoittelulle, vaan kyllä siellä metsässä nyt on jonkun käytävä tekemässä se ’oikea’ arvio ja sehän maksaa.
- Anonyymi
Vieno toive olisi, että joku, jolla on metsää, kävisi testaamassa nuo laskurit ja vertaisi tuloksia, niin voisi yrittää päätellä onko tuo ero jotenkin systemaattista
- Anonyymi
jalaton metsuri hakee metsätöitäö pääseekö pyörätuolille sahaamaan..
on soveltuva joku työpaikkakin haskeja.. Hysqvarnan ja rollaattorin kanssa metsiä mönkiä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomalaisten pinna paloi - Ärsytys iskee uudesta TTK-juontajasta "Eihän tälle voi kun nauraa"
Oliko Veronica Verho hyvä valinta TTK-juontajaksi? Uuden TTK-juontajan henkilöllisyyttä on arvailtu siitä asti, kun Va1202452Mitä tapahtuu?
Mitä tapahtuu Humalojalla? Poliiseja talon ympärillä ja paljon ihmisiä pitkin pihoja???401622Suomi on viittä vaille sodassa Venäjän kanssa...
...syynä tähän on kokoomuslainen presidenttimme Stubb. Hän on ainoa eurooppalaisen maan johtaja, joka kärkkäästi ja taha6531066- 106993
- 71972
- 98926
- 48885
Olen vähän epävarma siitä, oletko kiltti
Nainen, ensivaikutelma oli, että olet tosi hyväsydäminen eli siinä mielessä harvinaisuus. Eli et mene virran mukana, etk81749Herkkä, hellä, aurinkoinen, kaunis upea, valonsäde on hän nainen
Ja myös fiksu, älykäs ja luonnonläheinen. Erittäin mielenkiintoinen ja kiltti ihminen. Haluan tuntea hänet, koska kaik33736- 71718