Katselin oikotietä, kun valitsee vanhimmat ilmoitukset ensin, lähes kaikki on kiinteistövälitys Uusitalolla myynnissä? Onko hinnat arvioitu väärin, vai miksi kauppa ei Uusitalolla käy?
Kiinteistövälitys
Anonyymi-ap
711535
1Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 71
Vanhimmat
Olisiko Olawilla vähän korkeat pyyntihinnat tosiaan. Vaikeaa on kauppa nyt.
Myytävää on muttei ostajia jonoksi asti. Eipä tänne nyt kannattaisi lisää uutta rakentaa mutta miljonääri toki poikkeusluvalla voi rivitalon tehdä ja joku parka siitä taas asunnon ostaa.
Tällä hetkellä ei asunto kauppa käy
Kauppa käy aina, jos hinta on oikealla tasolla. Esim. 70-luvun kerrostalokämpän hinta Loimaalla on korkeintaan 5000€. Niihin on kaikkiin tulossa LVIS remontti, jonka hinta on noin 500€/m2.
Esim 60m2 asunnon hinnaksi tulee joka tapauksessa 30 000€. Ei ehkä kannata maksaa sellaisesta mitään, jos se sijaitsee syrjemmällä.
Sama koskee vanhoja omakotitaloja. Rintamamiestaloissa ei kukaan suostu asumaan enää ja 70-luvun valesokkelitalot ovat umpihomeessa, joita ei kannata ottaa edes ilmaiseksi.
Loimaalla asuntojen arvo on yksi euro, koska joku summa pitää kauppakirjaan laittaa. Ilmaiseksi ei voi antaa, koska silloin pitäisi tehdä lahjaveroilmoitus verovirastoon. Helpompi on myydä eurolla, niin pääsee kuluista eroon ja tulevasta taloyhtiön konkurssista.
Ei välttämättä kannata maksaa euroakaan. Purkutyö ja purkujätteen poisvienti maksaa helposti kymmeniä tuhansia. Jos on asbestia, niin siihen vielä erikseen asbestin purkutyö.
Purkutyöt ja purkujätteen poisvienti maksaa helposti 30 000€. Enää ei saa tontille haudata purkutaloa.
Kiinteistönvälittäjät eivät edes ota myyntiin enää kaikkia taloja Loimaan alueella - oli hinta sitten alhainen tai ei.
OP arvioi asunnot realistisemmin. Silti myyntiaika on pitkä, 30% kun laittaa alle markkinahinnan ja hyväksyy siitä vielä pikku tinkauksen niin myytyä saa. Nim. 2 kuolinpesän taloa myynyt.
30% alle op:n arvion siis. Tai 50% alle Olvin tai muiden.
Markkinahinta on se hinta, joka asunnosta maksetaan. Kaikki muu on kuviteltua.
Loistava neuvo kyllä!👌
Liikaa pidetään härkäpäisesti kiinni jostain hinnasta ja vissiin laskematta mitä maksaa vuosikausien ylläpitokulut, ja tulevaisuudessa myyntihintakin on todennäköisesti alempi. Liian moni luulee myös , että ostaja on valmis maksaan ekstraa myyjän tunnearvosta - no ei tietenkään! - ja miten tunnearvoa ylipäänsä voi rahaksi muuttaa?
Moni muukin seikka toki silti vaikuttaa, unohtamatta sitä että pitkään myynnissä olleita aletaan helpommin karsastaa jo alustavassa nettiselauksessa.
lajijasuris
Välittäjien ikivanha asiakkaiden hankintakeino on arvioida myytävä kohde ylihintaiseksi.
Välittäjä saa palkkionsa sisäänotetuista kohteista ja ulosmyytävistä. Sen vuoksi sopimusta tehdessä annetaan AINA väärä arvio myyntihinnasta. Väärän hinnoittelun avulla saadaan tehtyä välityssopimus.
No ei se käy muillakaan. Kun ovat aikansa olleet myynnissä niin poistetaan.
Nyt pitäisi olla ostajan markkinat. Rahaa on ja asunnot ovat halpoja.
Mutta vain suhteellisen uusia asuntoja.
Loimaalaiset siirtyy pikkuhiljaa mullan alle ja kukapa ne kaikki asunnot ostaisi. Jos kaupunki haluaisi itseään markkinoida, unohtakaa lapsiperheet ja suosittelisin kohteeksi suurten kaupunkien eläkeläisiä, edullista asumista ja eläke piisaa paremmin tai vastaavaa.
Tai käänteisesti Nuorille ikijantereille, joiden asumistukia leikataan koko ajan. Voisi myyntisloganiksi laittaa, "osta OMA kämppä talosta jossa on OMA tontti (olkoot kerrostalo tai rivitalo jne ehkä jopa omakotitalo". Kun Loimaan hinnat on mitä on, siitä asuntovelasta pääsee eroon ihan tavallinen duunarikin hyvinkin nopeasti ja siitä alkaen asuminen on huippuedullista. Suurin valttikortti tässä strategiassa on junarata, jolla pääsee kulkemaan turkuun ja tampereelle pikkahinnalla "kämpiltä".
Miksi kukaan maksaa pakkelikuutiosta 300 K kun loimaalta saa uudesta 150 k ja vanhasta 20 k.
Eläkeläis-taktiikkakaan ei ole huono, koska Loimaalla kuitenkin on sairaala ja terveyspalvelut kunnossa. Asia joita muissa loimaan kokoisissa kaupungeissa ei taida yhtään missään muualla suomessa olla. Niinkuin ole motonetiakaan.
Motonet on tärkeä, jotta saa Corollaan madallusjouset ja Skodaan lisävalot.
Ei täällä ymmärretty sitä et puhalletaan yhteen hiileen ja pidetään tori ympäristö elinvoimaisena.
Ensin lähtee yritykset ja tämän jälkeen asunnoilla ei ole arvoa - viimeinen sammuttaa valot
Kävin Tomi Lindforsin esittelemässä kiinteistössä. Asiallisesti tuotettu kiinteistön kattava kirjallinen selostus, jos tuolla performanssilla ei myy niin ei sitten millään.
Kaikki menee kaupaksi viikon sisällä, jos hintapyyntö on oikea. Ei kukaan ole ostamassa selostuksia, vaan asuntoa.
Selostus on hyvä olla, sille ostaja perustaa päätöksensä. Jos tiedossa on kallis katto-, putki-, salaoja- ja ilmanlämpöpumppuremontti, saattaapi jäädä ostamatta.
Tässäkin hintapyyntö ihan metsässä https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23249287
70-luvun taloja ei osta kyllä kukaan ja noita on Loimaa täynnä, samoin saman ajanjakson kerrostaloasuntoja. Saisi olla enemmän 1880-1940 rakennettua kiinteistöä, nuo kiinnostavat ostajia tällä hetkellä.
Ehkä vähän kova on pyynti, vaikka on sisältä tosi nätti ja viime vuosina tehty tärkeitä isoja remontteja, taajamassa lähellä palveluja ym. Minusta enemmän ylihintaa on monesti maaseudun taloissa ja kerrostaloissa.
Itse voisin kuvitella ostavani, jos olis rahaa, mutta koska ilmiselvästi talossa on valesokkeli, niin tähän liittyen pitäisi tehdä tai olla tehty niin mahdollisimman tarkat tutkimukset rakenteiden kunnosta. Muuten toi menee aika helposti kaupaksi, kun pikkasen tinkaa
lajijasuris
No siinä on suuremman kaupungin hinta mutta realistinen pyyntö voisi olla puolet tuosta ja siinäkin olisi vielä tinkivaraa.
On tehty paljon reippaasti mutta pinnat huonolla maulla
Remppaa siis
Ei ainakaan kukaan nainen tuollaista sisustusta huolisi. Ihan outo ja epäkodikas.
Näin se on. Pinnoille en laskisi paljon arvoa
Ei sillä tuo raha on varmasti mennyt tai enemmänkin remppaan, mutta kuka taasen haluaa samanlaisen? Lattiat ainakin nou nou
Aika kova hinta ja paikka on vähän ei oikein missään.
Pintojen visuaaliseen ilmeeseen ei kannata liiaksi tuijottaa (seinäthän onkin aika tavalliset mutta lattia persoonallinen) kaupan teossa, vaan niitä saa vaihdettua suht helposti&halvalla, niinku joku jo totesi, tosin lattia on hiukan työläämpi.
Mutta on ilmeisesti jollekin naiselle kelvannut, kun kuvissa näkyi parisänky 😉
lajijasuris
Omakotitalon kokoinen man cave.
Eihän tuossa ole kuin 100 tonnia ylihintaa, ennen kuntotarkastusta. 70-luun valesokkelitalo (lue hometalo), postimerkin kokoisella tontilla. Lisäksi kaikki pinnat ja lattiat sisällä pitäisi uusia, jotta räikeät värit ja kopisevat vinyylilattiat saadaan päivitettyä nykypäivään.
Kuvista päätellen tuo huusholli ei ole naista nähnytkään (kuin ehkä satunnaisvieraana).. Ihan selkeä äijähuushollihan tuo on. Synkkä ku mikä.
Kuka näitä hinnoittelee? Talollahan on selkeästi ainakin 100 000 liikaa hintaa ja sittenkin tinkaisin.
Ei Loimaalla ole realistisesti yhtään yli 150000 taloa.
Sijainti, Sijainti, Sijainti
Osta 150000 talo Turusta ja sen arvo säilyy tai jopa nousee. Ostajia On tulevaisuudessa monikertainen määrä kuten nyttenki
Tulevaisuudesta emme tiedä. Toki tuo on todennäköinen vaihtoehto.
Muuttoliike kaupunkeihin on pysyvä ilmiö. Asunnoilla isompien kaupunkien ulkopuolella on vain käyttöarvo, kuten vanhoilla autoilla. Kannattaa käyttää, niin kauan kuin toimii jotenkin.
Joissakin rivareissakin on 100 000 euroa liikaa hintaa. Väärin hinnoiteltuja kohteita.
Entäs jos on 200.000 liikaa niin pitääkö vielä tinkiä ?
Kuvittelisin, että näillä markkinoilla myyjä hyväksyy helposti jopa 30 000 tinkauksen alle 100 000 asunnosta, muutoin voi jäädä jumiin vuosikymmeniksi ja kulut juoksevat silti.
Uusitalolla paljon parannettavaa myyntikuvissa. Kuvat on luokkaa kännykkäräpsy mummon makuuhuoneesta tekarit yöpöydällä. En nyt sano, että tuollaista kuvaa olisi ollut, mutta kuviin ei juuri panosteta jostain syystä.
Remaxilla hyvin otetut kuvat ja nopea vastaus välittäjiltä.
Joutuukohan tuollaisten myyntihintojen vuoksi vankilaan? Kysehän on petoksen yrityksestä.
Kyllä se on petos toteutuessaan tai petoksen yritys, jos myyjä tietää pyytävänsä liikaa. Petoksen tunnusmerkkejä ovat oikeudettoman taloudellisen hyödyn tavoittelu tai toisen vahingoittaminen, joka toteutuu erehdyttämällä toista henkilöä tai hyväksikäyttämällä erehdystä. Tämä erehdys johtaa siihen, että uhri tekee tai jättää tekemättä jotakin, mikä aiheuttaa hänelle tai hänen määräysvaltansa alaiselle taholle taloudellista vahinkoa. Petoksesta voi seurata sakko tai vankeutta, myös yritys on rangaistava.
No heiii....hullu ei oo se joka pyytää, vaan se joka maksaa..
Liikaa pyytävä on rikollinen.
En usko tuota ihan helpolla
Puolet kansalaisista istuisi tämän järjen juoksun mukaan vankiloissa, ja loput vahtisi heitä. No asuntopula helpottaisi, mutta vankilapalvelut kävisi ahtaiksi. Voisikohan vankeja vuokrata eniten tarjoavalle, vaikka naapurimaihin.
Kannattaako ostaa esim. sadantonnin vanhaa taloa, jos saat 20 vuodessa laittaa remonttiin jokusen kymppitonnin ja saat myydessä ehkä viiskymppiä?
Milloin Loimaalla olisi myyty viimeksi yli 150k talo
Kalliimmat, uudehkot talot käy kaupaksi
Uudehkot talot voivat mennä kaupaksi, mutta ei Loimaalla.
Ei se nyt lainkaan näin ole. Loimaalla voi saada vielä jonkinlaisen hinnan mutta katsoppa määrättyjä syrjäisiä alueita vaikka Itä-Suomesta Oikotien sivuilta.
Olin yhteydessä Uusitaloon vuokra-asuntoon Loimaalta kolme vuotta sitten. Oli joku 350 euron kerrostalokämppä Hirvikoskella. Ei vastattu tiedustelupyyntöön, sittemmin asuntotilanne muuttui ja päätinkin jatkaa nykyisessä sijainnissa. Jos tämä kiinteistönvälittäjä olisi vaivautunut vastaamaan, niin olisin varmaan jo loimaalainen.
Joku Olavi - vihaaja siellä taas satuilee
Tuo on muuten ihan tosiasia; itse olen katsellut asuntoja ostohousut jalassa, ja Uusivirta on toinen Loimaan välittäjistä, jotka eivät ole edes vastanneet.
Tuskin tää poppilaulaja täällä sentään kämppiä trokaa.. 😂
Tämä. Ei vastaa, vaikka haluaa muuttaa ja on rahaa maksaa takuuvuokrat ja tulla näytölle. Senkin pannut merkille, että Etuovessa välillä Uusitalolla samaa kämppää kahteen kertaan eri hinnoilla. Ovatko todellisuudessa edes vuokrattavia. Ja sitten sama kämppä myynnissä Etuovessa myös. Täytyy alkaa katsella asuntoja Forssan suunnalta, jos vaikka Forssan kiinteistökauppiaat vastaisi tiedusteluihin.
Ei vanhat ihmiset enään mitään asuntoja osta ja nuoret muuttaa Loimaalla pois töiden perässä
LL oli juttua että hinnat ovat laskeneet 6% mutta ei tietoa minkä ikäisiä asuntoja myyty. Ehkä uudempia ja remontoituja..
Todellisuudessa hinnat laskeneet vanhoissa enemmän, mutta kun kauppa on käynyt uudemmista tai remontoiduista, sitä taulukko ei ota huomioon. Uudentalon myymättä olevat kohteet on hankalia myydä, taitaa vain roikkua listalla mukana.
Ei kukaan anna parempaa myytävää
Eiköhän suurin ongelma täällä ole, että paikkakunnalla jatkuvasti väki vähenee ja asunnoille ei ole ostajia tai vuokralaisia. Siinä ei mikään välittäjä ihmeisiin pysty.
Kuka maksaa 130k kerrostalo kämpästä hulmilla? Tä?
Sillä rahalla saa ostettua koko Hulmin alueen rakennuksineen.
Vaikka remonttiin olisikin 50 tuhatta mennyt eihän sitä voi hintaan ylimääräisenä päälle pistää. Ei näistä koskaan omiaan pois saa, täysin mahdoton hinta tuolla alueella.
Taas tulee markkinoille lisää tarjontaa, kunhan Helanderin rivitalo valmistuu, saa nähdä paljonko ne kämpät sitten maksavat?
Niin kauan kuin välittäjät tienaa yli 200 000 € / v, en käytä niitä. Saatte kyllä itsekin myytyä kun vähän viitseliäisyyttä. Katsokaa vaikka verokoneesta välitys tmst omistajien tuloja.