Katselin oikotietä, kun valitsee vanhimmat ilmoitukset ensin, lähes kaikki on kiinteistövälitys Uusitalolla myynnissä? Onko hinnat arvioitu väärin, vai miksi kauppa ei Uusitalolla käy?
Kiinteistövälitys
Anonyymi-ap
71
1409
Vastaukset
- Anonyymi
Olisiko Olawilla vähän korkeat pyyntihinnat tosiaan. Vaikeaa on kauppa nyt.
- Anonyymi
Myytävää on muttei ostajia jonoksi asti. Eipä tänne nyt kannattaisi lisää uutta rakentaa mutta miljonääri toki poikkeusluvalla voi rivitalon tehdä ja joku parka siitä taas asunnon ostaa.
- Anonyymi
Tällä hetkellä ei asunto kauppa käy
- Anonyymi
Kauppa käy aina, jos hinta on oikealla tasolla. Esim. 70-luvun kerrostalokämpän hinta Loimaalla on korkeintaan 5000€. Niihin on kaikkiin tulossa LVIS remontti, jonka hinta on noin 500€/m2.
Esim 60m2 asunnon hinnaksi tulee joka tapauksessa 30 000€. Ei ehkä kannata maksaa sellaisesta mitään, jos se sijaitsee syrjemmällä.
Sama koskee vanhoja omakotitaloja. Rintamamiestaloissa ei kukaan suostu asumaan enää ja 70-luvun valesokkelitalot ovat umpihomeessa, joita ei kannata ottaa edes ilmaiseksi.- Anonyymi
Loimaalla asuntojen arvo on yksi euro, koska joku summa pitää kauppakirjaan laittaa. Ilmaiseksi ei voi antaa, koska silloin pitäisi tehdä lahjaveroilmoitus verovirastoon. Helpompi on myydä eurolla, niin pääsee kuluista eroon ja tulevasta taloyhtiön konkurssista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Loimaalla asuntojen arvo on yksi euro, koska joku summa pitää kauppakirjaan laittaa. Ilmaiseksi ei voi antaa, koska silloin pitäisi tehdä lahjaveroilmoitus verovirastoon. Helpompi on myydä eurolla, niin pääsee kuluista eroon ja tulevasta taloyhtiön konkurssista.
Ei välttämättä kannata maksaa euroakaan. Purkutyö ja purkujätteen poisvienti maksaa helposti kymmeniä tuhansia. Jos on asbestia, niin siihen vielä erikseen asbestin purkutyö.
Purkutyöt ja purkujätteen poisvienti maksaa helposti 30 000€. Enää ei saa tontille haudata purkutaloa.
- Anonyymi
Kiinteistönvälittäjät eivät edes ota myyntiin enää kaikkia taloja Loimaan alueella - oli hinta sitten alhainen tai ei.
- Anonyymi
OP arvioi asunnot realistisemmin. Silti myyntiaika on pitkä, 30% kun laittaa alle markkinahinnan ja hyväksyy siitä vielä pikku tinkauksen niin myytyä saa. Nim. 2 kuolinpesän taloa myynyt.
- Anonyymi
30% alle op:n arvion siis. Tai 50% alle Olvin tai muiden.
- Anonyymi
Markkinahinta on se hinta, joka asunnosta maksetaan. Kaikki muu on kuviteltua.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
30% alle op:n arvion siis. Tai 50% alle Olvin tai muiden.
Loistava neuvo kyllä!👌
Liikaa pidetään härkäpäisesti kiinni jostain hinnasta ja vissiin laskematta mitä maksaa vuosikausien ylläpitokulut, ja tulevaisuudessa myyntihintakin on todennäköisesti alempi. Liian moni luulee myös , että ostaja on valmis maksaan ekstraa myyjän tunnearvosta - no ei tietenkään! - ja miten tunnearvoa ylipäänsä voi rahaksi muuttaa?
Moni muukin seikka toki silti vaikuttaa, unohtamatta sitä että pitkään myynnissä olleita aletaan helpommin karsastaa jo alustavassa nettiselauksessa.
lajijasuris - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Loistava neuvo kyllä!👌
Liikaa pidetään härkäpäisesti kiinni jostain hinnasta ja vissiin laskematta mitä maksaa vuosikausien ylläpitokulut, ja tulevaisuudessa myyntihintakin on todennäköisesti alempi. Liian moni luulee myös , että ostaja on valmis maksaan ekstraa myyjän tunnearvosta - no ei tietenkään! - ja miten tunnearvoa ylipäänsä voi rahaksi muuttaa?
Moni muukin seikka toki silti vaikuttaa, unohtamatta sitä että pitkään myynnissä olleita aletaan helpommin karsastaa jo alustavassa nettiselauksessa.
lajijasurisVälittäjien ikivanha asiakkaiden hankintakeino on arvioida myytävä kohde ylihintaiseksi.
Välittäjä saa palkkionsa sisäänotetuista kohteista ja ulosmyytävistä. Sen vuoksi sopimusta tehdessä annetaan AINA väärä arvio myyntihinnasta. Väärän hinnoittelun avulla saadaan tehtyä välityssopimus.
- Anonyymi
No ei se käy muillakaan. Kun ovat aikansa olleet myynnissä niin poistetaan.
- Anonyymi
Nyt pitäisi olla ostajan markkinat. Rahaa on ja asunnot ovat halpoja.
- Anonyymi
Mutta vain suhteellisen uusia asuntoja.
- Anonyymi
Loimaalaiset siirtyy pikkuhiljaa mullan alle ja kukapa ne kaikki asunnot ostaisi. Jos kaupunki haluaisi itseään markkinoida, unohtakaa lapsiperheet ja suosittelisin kohteeksi suurten kaupunkien eläkeläisiä, edullista asumista ja eläke piisaa paremmin tai vastaavaa.
- Anonyymi
Tai käänteisesti Nuorille ikijantereille, joiden asumistukia leikataan koko ajan. Voisi myyntisloganiksi laittaa, "osta OMA kämppä talosta jossa on OMA tontti (olkoot kerrostalo tai rivitalo jne ehkä jopa omakotitalo". Kun Loimaan hinnat on mitä on, siitä asuntovelasta pääsee eroon ihan tavallinen duunarikin hyvinkin nopeasti ja siitä alkaen asuminen on huippuedullista. Suurin valttikortti tässä strategiassa on junarata, jolla pääsee kulkemaan turkuun ja tampereelle pikkahinnalla "kämpiltä".
Miksi kukaan maksaa pakkelikuutiosta 300 K kun loimaalta saa uudesta 150 k ja vanhasta 20 k.
Eläkeläis-taktiikkakaan ei ole huono, koska Loimaalla kuitenkin on sairaala ja terveyspalvelut kunnossa. Asia joita muissa loimaan kokoisissa kaupungeissa ei taida yhtään missään muualla suomessa olla. Niinkuin ole motonetiakaan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tai käänteisesti Nuorille ikijantereille, joiden asumistukia leikataan koko ajan. Voisi myyntisloganiksi laittaa, "osta OMA kämppä talosta jossa on OMA tontti (olkoot kerrostalo tai rivitalo jne ehkä jopa omakotitalo". Kun Loimaan hinnat on mitä on, siitä asuntovelasta pääsee eroon ihan tavallinen duunarikin hyvinkin nopeasti ja siitä alkaen asuminen on huippuedullista. Suurin valttikortti tässä strategiassa on junarata, jolla pääsee kulkemaan turkuun ja tampereelle pikkahinnalla "kämpiltä".
Miksi kukaan maksaa pakkelikuutiosta 300 K kun loimaalta saa uudesta 150 k ja vanhasta 20 k.
Eläkeläis-taktiikkakaan ei ole huono, koska Loimaalla kuitenkin on sairaala ja terveyspalvelut kunnossa. Asia joita muissa loimaan kokoisissa kaupungeissa ei taida yhtään missään muualla suomessa olla. Niinkuin ole motonetiakaan.Motonet on tärkeä, jotta saa Corollaan madallusjouset ja Skodaan lisävalot.
- Anonyymi
Ei täällä ymmärretty sitä et puhalletaan yhteen hiileen ja pidetään tori ympäristö elinvoimaisena.
Ensin lähtee yritykset ja tämän jälkeen asunnoilla ei ole arvoa - viimeinen sammuttaa valot - Anonyymi
Kävin Tomi Lindforsin esittelemässä kiinteistössä. Asiallisesti tuotettu kiinteistön kattava kirjallinen selostus, jos tuolla performanssilla ei myy niin ei sitten millään.
- Anonyymi
Kaikki menee kaupaksi viikon sisällä, jos hintapyyntö on oikea. Ei kukaan ole ostamassa selostuksia, vaan asuntoa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaikki menee kaupaksi viikon sisällä, jos hintapyyntö on oikea. Ei kukaan ole ostamassa selostuksia, vaan asuntoa.
Selostus on hyvä olla, sille ostaja perustaa päätöksensä. Jos tiedossa on kallis katto-, putki-, salaoja- ja ilmanlämpöpumppuremontti, saattaapi jäädä ostamatta.
- Anonyymi
Tässäkin hintapyyntö ihan metsässä https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23249287
- Anonyymi
70-luvun taloja ei osta kyllä kukaan ja noita on Loimaa täynnä, samoin saman ajanjakson kerrostaloasuntoja. Saisi olla enemmän 1880-1940 rakennettua kiinteistöä, nuo kiinnostavat ostajia tällä hetkellä.
- Anonyymi
Ehkä vähän kova on pyynti, vaikka on sisältä tosi nätti ja viime vuosina tehty tärkeitä isoja remontteja, taajamassa lähellä palveluja ym. Minusta enemmän ylihintaa on monesti maaseudun taloissa ja kerrostaloissa.
Itse voisin kuvitella ostavani, jos olis rahaa, mutta koska ilmiselvästi talossa on valesokkeli, niin tähän liittyen pitäisi tehdä tai olla tehty niin mahdollisimman tarkat tutkimukset rakenteiden kunnosta. Muuten toi menee aika helposti kaupaksi, kun pikkasen tinkaa
lajijasuris - Anonyymi
No siinä on suuremman kaupungin hinta mutta realistinen pyyntö voisi olla puolet tuosta ja siinäkin olisi vielä tinkivaraa.
- Anonyymi
On tehty paljon reippaasti mutta pinnat huonolla maulla
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
On tehty paljon reippaasti mutta pinnat huonolla maulla
Remppaa siis
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
On tehty paljon reippaasti mutta pinnat huonolla maulla
Ei ainakaan kukaan nainen tuollaista sisustusta huolisi. Ihan outo ja epäkodikas.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No siinä on suuremman kaupungin hinta mutta realistinen pyyntö voisi olla puolet tuosta ja siinäkin olisi vielä tinkivaraa.
Näin se on. Pinnoille en laskisi paljon arvoa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin se on. Pinnoille en laskisi paljon arvoa
Ei sillä tuo raha on varmasti mennyt tai enemmänkin remppaan, mutta kuka taasen haluaa samanlaisen? Lattiat ainakin nou nou
- Anonyymi
Aika kova hinta ja paikka on vähän ei oikein missään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ainakaan kukaan nainen tuollaista sisustusta huolisi. Ihan outo ja epäkodikas.
Pintojen visuaaliseen ilmeeseen ei kannata liiaksi tuijottaa (seinäthän onkin aika tavalliset mutta lattia persoonallinen) kaupan teossa, vaan niitä saa vaihdettua suht helposti&halvalla, niinku joku jo totesi, tosin lattia on hiukan työläämpi.
Mutta on ilmeisesti jollekin naiselle kelvannut, kun kuvissa näkyi parisänky 😉
lajijasuris - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pintojen visuaaliseen ilmeeseen ei kannata liiaksi tuijottaa (seinäthän onkin aika tavalliset mutta lattia persoonallinen) kaupan teossa, vaan niitä saa vaihdettua suht helposti&halvalla, niinku joku jo totesi, tosin lattia on hiukan työläämpi.
Mutta on ilmeisesti jollekin naiselle kelvannut, kun kuvissa näkyi parisänky 😉
lajijasurisOmakotitalon kokoinen man cave.
- Anonyymi
Eihän tuossa ole kuin 100 tonnia ylihintaa, ennen kuntotarkastusta. 70-luun valesokkelitalo (lue hometalo), postimerkin kokoisella tontilla. Lisäksi kaikki pinnat ja lattiat sisällä pitäisi uusia, jotta räikeät värit ja kopisevat vinyylilattiat saadaan päivitettyä nykypäivään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pintojen visuaaliseen ilmeeseen ei kannata liiaksi tuijottaa (seinäthän onkin aika tavalliset mutta lattia persoonallinen) kaupan teossa, vaan niitä saa vaihdettua suht helposti&halvalla, niinku joku jo totesi, tosin lattia on hiukan työläämpi.
Mutta on ilmeisesti jollekin naiselle kelvannut, kun kuvissa näkyi parisänky 😉
lajijasurisKuvista päätellen tuo huusholli ei ole naista nähnytkään (kuin ehkä satunnaisvieraana).. Ihan selkeä äijähuushollihan tuo on. Synkkä ku mikä.
- Anonyymi
Kuka näitä hinnoittelee? Talollahan on selkeästi ainakin 100 000 liikaa hintaa ja sittenkin tinkaisin.
- Anonyymi
Ei Loimaalla ole realistisesti yhtään yli 150000 taloa.
Sijainti, Sijainti, Sijainti
Osta 150000 talo Turusta ja sen arvo säilyy tai jopa nousee. Ostajia On tulevaisuudessa monikertainen määrä kuten nyttenki- Anonyymi
Tulevaisuudesta emme tiedä. Toki tuo on todennäköinen vaihtoehto.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tulevaisuudesta emme tiedä. Toki tuo on todennäköinen vaihtoehto.
Muuttoliike kaupunkeihin on pysyvä ilmiö. Asunnoilla isompien kaupunkien ulkopuolella on vain käyttöarvo, kuten vanhoilla autoilla. Kannattaa käyttää, niin kauan kuin toimii jotenkin.
- Anonyymi
Joissakin rivareissakin on 100 000 euroa liikaa hintaa. Väärin hinnoiteltuja kohteita.
- Anonyymi
Entäs jos on 200.000 liikaa niin pitääkö vielä tinkiä ?
- Anonyymi
Kuvittelisin, että näillä markkinoilla myyjä hyväksyy helposti jopa 30 000 tinkauksen alle 100 000 asunnosta, muutoin voi jäädä jumiin vuosikymmeniksi ja kulut juoksevat silti.
- Anonyymi
Uusitalolla paljon parannettavaa myyntikuvissa. Kuvat on luokkaa kännykkäräpsy mummon makuuhuoneesta tekarit yöpöydällä. En nyt sano, että tuollaista kuvaa olisi ollut, mutta kuviin ei juuri panosteta jostain syystä.
- Anonyymi
Remaxilla hyvin otetut kuvat ja nopea vastaus välittäjiltä.
- Anonyymi
Joutuukohan tuollaisten myyntihintojen vuoksi vankilaan? Kysehän on petoksen yrityksestä.
- Anonyymi
Kyllä se on petos toteutuessaan tai petoksen yritys, jos myyjä tietää pyytävänsä liikaa. Petoksen tunnusmerkkejä ovat oikeudettoman taloudellisen hyödyn tavoittelu tai toisen vahingoittaminen, joka toteutuu erehdyttämällä toista henkilöä tai hyväksikäyttämällä erehdystä. Tämä erehdys johtaa siihen, että uhri tekee tai jättää tekemättä jotakin, mikä aiheuttaa hänelle tai hänen määräysvaltansa alaiselle taholle taloudellista vahinkoa. Petoksesta voi seurata sakko tai vankeutta, myös yritys on rangaistava.
- Anonyymi
No heiii....hullu ei oo se joka pyytää, vaan se joka maksaa..
- Anonyymi
Liikaa pyytävä on rikollinen.
- Anonyymi
En usko tuota ihan helpolla
- Anonyymi
Puolet kansalaisista istuisi tämän järjen juoksun mukaan vankiloissa, ja loput vahtisi heitä. No asuntopula helpottaisi, mutta vankilapalvelut kävisi ahtaiksi. Voisikohan vankeja vuokrata eniten tarjoavalle, vaikka naapurimaihin.
- Anonyymi
Kannattaako ostaa esim. sadantonnin vanhaa taloa, jos saat 20 vuodessa laittaa remonttiin jokusen kymppitonnin ja saat myydessä ehkä viiskymppiä?
- Anonyymi
Milloin Loimaalla olisi myyty viimeksi yli 150k talo
- Anonyymi
Kalliimmat, uudehkot talot käy kaupaksi
- Anonyymi
Uudehkot talot voivat mennä kaupaksi, mutta ei Loimaalla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Uudehkot talot voivat mennä kaupaksi, mutta ei Loimaalla.
Ei se nyt lainkaan näin ole. Loimaalla voi saada vielä jonkinlaisen hinnan mutta katsoppa määrättyjä syrjäisiä alueita vaikka Itä-Suomesta Oikotien sivuilta.
- Anonyymi
Olin yhteydessä Uusitaloon vuokra-asuntoon Loimaalta kolme vuotta sitten. Oli joku 350 euron kerrostalokämppä Hirvikoskella. Ei vastattu tiedustelupyyntöön, sittemmin asuntotilanne muuttui ja päätinkin jatkaa nykyisessä sijainnissa. Jos tämä kiinteistönvälittäjä olisi vaivautunut vastaamaan, niin olisin varmaan jo loimaalainen.
- Anonyymi
Joku Olavi - vihaaja siellä taas satuilee
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joku Olavi - vihaaja siellä taas satuilee
Tuo on muuten ihan tosiasia; itse olen katsellut asuntoja ostohousut jalassa, ja Uusivirta on toinen Loimaan välittäjistä, jotka eivät ole edes vastanneet.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo on muuten ihan tosiasia; itse olen katsellut asuntoja ostohousut jalassa, ja Uusivirta on toinen Loimaan välittäjistä, jotka eivät ole edes vastanneet.
Tuskin tää poppilaulaja täällä sentään kämppiä trokaa.. 😂
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo on muuten ihan tosiasia; itse olen katsellut asuntoja ostohousut jalassa, ja Uusivirta on toinen Loimaan välittäjistä, jotka eivät ole edes vastanneet.
Tämä. Ei vastaa, vaikka haluaa muuttaa ja on rahaa maksaa takuuvuokrat ja tulla näytölle. Senkin pannut merkille, että Etuovessa välillä Uusitalolla samaa kämppää kahteen kertaan eri hinnoilla. Ovatko todellisuudessa edes vuokrattavia. Ja sitten sama kämppä myynnissä Etuovessa myös. Täytyy alkaa katsella asuntoja Forssan suunnalta, jos vaikka Forssan kiinteistökauppiaat vastaisi tiedusteluihin.
- Anonyymi
Ei vanhat ihmiset enään mitään asuntoja osta ja nuoret muuttaa Loimaalla pois töiden perässä
- Anonyymi
LL oli juttua että hinnat ovat laskeneet 6% mutta ei tietoa minkä ikäisiä asuntoja myyty. Ehkä uudempia ja remontoituja..
- Anonyymi
Todellisuudessa hinnat laskeneet vanhoissa enemmän, mutta kun kauppa on käynyt uudemmista tai remontoiduista, sitä taulukko ei ota huomioon. Uudentalon myymättä olevat kohteet on hankalia myydä, taitaa vain roikkua listalla mukana.
- Anonyymi
Ei kukaan anna parempaa myytävää
- Anonyymi
Eiköhän suurin ongelma täällä ole, että paikkakunnalla jatkuvasti väki vähenee ja asunnoille ei ole ostajia tai vuokralaisia. Siinä ei mikään välittäjä ihmeisiin pysty.
- Anonyymi
Kuka maksaa 130k kerrostalo kämpästä hulmilla? Tä?
- Anonyymi
Sillä rahalla saa ostettua koko Hulmin alueen rakennuksineen.
- Anonyymi
Vaikka remonttiin olisikin 50 tuhatta mennyt eihän sitä voi hintaan ylimääräisenä päälle pistää. Ei näistä koskaan omiaan pois saa, täysin mahdoton hinta tuolla alueella.
- Anonyymi
Taas tulee markkinoille lisää tarjontaa, kunhan Helanderin rivitalo valmistuu, saa nähdä paljonko ne kämpät sitten maksavat?
- Anonyymi
Niin kauan kuin välittäjät tienaa yli 200 000 € / v, en käytä niitä. Saatte kyllä itsekin myytyä kun vähän viitseliäisyyttä. Katsokaa vaikka verokoneesta välitys tmst omistajien tuloja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tuli Suomen somaleista todella ikävää faktaa
sillä osa somalivanhemmista lähettää lapsiaan kotimaahansa kurinpitolaitoksiin, joissa heitä pahoinpidellään. Illan MOT3303919Häirintäkohun keskellä olevalta kansanedustajalta Jani Kokolta (sd) rajua tekstiä somessa.
https://www.is.fi/politiikka/art-2000011772322.html Ajaakohan tämä SDP:n kansanedustaja Jani Kokko oikein täysillä valoi1283600Kommentti: oikeuslaitos korvattava SDP:n johdolla
Näkisin että Suomessa tuomiovalta pitäisi olla demareiden johtoportaalla. Koska porvarimedia säestettynä persujen kirku52302- 1121714
Huono päivä
Tänään on ollut tosi raskas päivä töissä. Tekis mieli itkeä ja huutaa. En jaksa just nyt mitään. Minä niin haluaisin ja181638Typeryyttä
Se on kummallista, kun kaksi ihmistä tuntee selittämätöntä vetoa toisiinsa, mutta eivät vain pääse toistensa luokse. Mik1241349Martina mukana erikoisjoukossa
Huippurankka Erikoisjoukot-ohjelma jatkuu, Martina mukana. Kerrankin Martinalle hyvä ohjelma, hänellä on voimaa, sisua j144973Lindtman haluaa leikata Kela-korvauksista...oho!
Antti Lindtman sanoo Kauppalehdessä, että vuodesta 2028 voi tulla erittäin hankala, mikäli nykyinen hallitus ei tee riit101959Häneen rakastuminen oli sellaista
että aina uskoi ja luotti että kyllä tästä vielä edetään jotenkin. Se olikin vain rakastuneen toiveajattelua kaikki. Ta79875- 86791