Kysymyksiä asiantuntijoille

pärjäävät.
Sohvallaan päivät makaavat näkevät valveunia, ja elävät niissä.

Soijoita rahasi vaikka johonkin Itä-Euroopaan rahastoon niin saat paremman tuoton eikä tarvitse olla jatkuvasti pakkaamaassa ja muuttamassa.

Entä jos ei romahdakkaan? Meidän asuntomme hinta nousi vuodesta 2004 vuoteen 2005 noin 15%, eli romahduksen täytyy olla yli 13% ennen kuin pääset edes omillesi. Kun tähän lisätään vielä inflaatio, romahduksen täytyy olla noin 15%... Myös vuokrat yms. kustannukset täytyy ottaa huomioon, eli romahduksesta täytyy tulla aina vain suurempi. Tajuat kai miten epätodennäköinen edes yli 5% romahdus on?

Voisin sanoa että olet iskenyt kätesi paskaan, mutta toivotan silti onnea valitsemalla
si tiellä!

Myyty 2004 ??? Kauppalehti Presson mukaan kevään aikana hinnat esim. pääkaupunkiseudulla ovat nousseet noin 3-6%. Omakotitalot yli 10%.

Ostohistoriasta päätellen olet jo ehtinyt siirtyä kalliimman luokan asuntoihin. Tappiosi ovat sitten jo mammuttiluokkaa.

Kyllä kannattaakin keinotella, ainakin pitäisi olla todellinen asiantuntija, kun tuolle tielle ryhtyy.

Mitä järkeä? kirjoitti:

Soijoita rahasi vaikka johonkin Itä-Euroopaan rahastoon niin saat paremman tuoton eikä tarvitse olla jatkuvasti pakkaamaassa ja muuttamassa.

Entä jos ei romahdakkaan? Meidän asuntomme hinta nousi vuodesta 2004 vuoteen 2005 noin 15%, eli romahduksen täytyy olla yli 13% ennen kuin pääset edes omillesi. Kun tähän lisätään vielä inflaatio, romahduksen täytyy olla noin 15%... Myös vuokrat yms. kustannukset täytyy ottaa huomioon, eli romahduksesta täytyy tulla aina vain suurempi. Tajuat kai miten epätodennäköinen edes yli 5% romahdus on?

Voisin sanoa että olet iskenyt kätesi paskaan, mutta toivotan silti onnea valitsemalla
si tiellä!

Olen tähän mennessä käärinyt sen verran hyvät rahat, että tuskin ryhdyn pelailemaan rahastoilla.

Homma menee nyt niin, että palkat nousevat prossan pari vuodessa, mutta asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja viime vuosina. Tilanne on kestämätön ja romahdus on jo käynnistynyt. On paljon pariskuntia, joiden velat eivät lyhene lainkaan maksukyvyn heikkouden vuoksi. Näistä ei juuri julkisuudessa puhuta - ei ennen kuin rommaus on toden teolla toteutunut.

sattuu kirjoitti:

Myyty 2004 ??? Kauppalehti Presson mukaan kevään aikana hinnat esim. pääkaupunkiseudulla ovat nousseet noin 3-6%. Omakotitalot yli 10%.

Ostohistoriasta päätellen olet jo ehtinyt siirtyä kalliimman luokan asuntoihin. Tappiosi ovat sitten jo mammuttiluokkaa.

Kyllä kannattaakin keinotella, ainakin pitäisi olla todellinen asiantuntija, kun tuolle tielle ryhtyy.

Ei pidä paikkaansa kerrostalojen osalta. Keskustan kalliit asunnot vääristävät kokonaistilastoja, mutta tavallisten tallaajien asuntojen hinnat ovat laskemaan päin.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Olen tähän mennessä käärinyt sen verran hyvät rahat, että tuskin ryhdyn pelailemaan rahastoilla.

Homma menee nyt niin, että palkat nousevat prossan pari vuodessa, mutta asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja viime vuosina. Tilanne on kestämätön ja romahdus on jo käynnistynyt. On paljon pariskuntia, joiden velat eivät lyhene lainkaan maksukyvyn heikkouden vuoksi. Näistä ei juuri julkisuudessa puhuta - ei ennen kuin rommaus on toden teolla toteutunut.

Katkeraksi teiniksi...

Tilanne ei ole kestämätön, luepas hieman talouslehtiä ja saat selville miksi. Asumisen kustannukset tuloista eivät ole lähellekään samaa tasoa kuin edellisen romahduksen kohdalla, myös valtiontakuu-järjestelmä on kehitetty estämään 1990-luvun toisintoa.

Mihin muuten perustat väitteen romahduksen käynnistymisestä, mikään virallinen taho ei tue sitä?

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Ei pidä paikkaansa kerrostalojen osalta. Keskustan kalliit asunnot vääristävät kokonaistilastoja, mutta tavallisten tallaajien asuntojen hinnat ovat laskemaan päin.

Pressossa oli tilasto, mihin sinä perustat väitteesi? Taitaa olla toiveunta...

MuTuako? kirjoitti:

Pressossa oli tilasto, mihin sinä perustat väitteesi? Taitaa olla toiveunta...

täältä:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000003479262#22000000003479262Elo-syyskuu -50%

MuTuako? kirjoitti:

Pressossa oli tilasto, mihin sinä perustat väitteesi? Taitaa olla toiveunta...

Sen verran olen asuntoja käynyt katsomassa ja ilmoituksia seurannut, että tatsi on melkoinen asian suhteen. Yhä enenevässä määrin samat asunnot roikkuvat kuukaudesta toiseen ilmoituksissa, kunnes hinta tipahtaa pari kolmekymmentä tonnia ja kaupat syntyvät.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Sen verran olen asuntoja käynyt katsomassa ja ilmoituksia seurannut, että tatsi on melkoinen asian suhteen. Yhä enenevässä määrin samat asunnot roikkuvat kuukaudesta toiseen ilmoituksissa, kunnes hinta tipahtaa pari kolmekymmentä tonnia ja kaupat syntyvät.

Aika surkeita kämppiä olet siis käynyt katsomassa. Hyvät asunnot menevät kyllä normaalilla tinkivararalla kaupaksi noin kahdessa kuukaudessa. Myyntiajat ovat hieman lyhentyneet jälleen.

Sekään ei kerro asuntojen hintatason kehityksestä, että joidenkin asuntojen pyyntihinnat ovat korkeita ja myyjä joutuu laskemaan pyyntöään kauppojen syntymiseksi. Kannattaa siis seurata ainoastaan toteutuneita hintoja, kuten Presso teki.

Hinnat ovat nousseet reilusti kevään aikana. Väite, että tämä johtuisi muutamasta keskustassa myydystä asunnosta, ei pidä paikkaansa. Kalliimpia asuntoja ei myydä kuin muutama kappale verrattuna tavallisiin satoihin asuntoihin. Sitä paitsi esim. Vantaalla neliöhinnan nousu kevään aikana on ollut 115 euroa.

mututietoa vaan faktaa kirjoitti:

Aika surkeita kämppiä olet siis käynyt katsomassa. Hyvät asunnot menevät kyllä normaalilla tinkivararalla kaupaksi noin kahdessa kuukaudessa. Myyntiajat ovat hieman lyhentyneet jälleen.

Sekään ei kerro asuntojen hintatason kehityksestä, että joidenkin asuntojen pyyntihinnat ovat korkeita ja myyjä joutuu laskemaan pyyntöään kauppojen syntymiseksi. Kannattaa siis seurata ainoastaan toteutuneita hintoja, kuten Presso teki.

Hinnat ovat nousseet reilusti kevään aikana. Väite, että tämä johtuisi muutamasta keskustassa myydystä asunnosta, ei pidä paikkaansa. Kalliimpia asuntoja ei myydä kuin muutama kappale verrattuna tavallisiin satoihin asuntoihin. Sitä paitsi esim. Vantaalla neliöhinnan nousu kevään aikana on ollut 115 euroa.

Hyvät asunnot toki menevät yleensä saman tien, mutta tavalliset neukkukuutiot eivät sitten millään. Kyllä mututieto on paljon parempaa tietoa kuin joku presson tilasto.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Hyvät asunnot toki menevät yleensä saman tien, mutta tavalliset neukkukuutiot eivät sitten millään. Kyllä mututieto on paljon parempaa tietoa kuin joku presson tilasto.

Itse seuraan pääkaupunkiseudulla aika aktiivisesti asuntojen hintoja. Tarkastelussa on lähemmin vielä ollut yksi tietty alue ja selkeä suunta on ollut, että tarjottavien asuntojen määrä on viimeisen vuoden aikana vähentyneet ja hinnat nousseet. Myös huonokuntoiset ja vanhat asunnot ovat tulleet ylöspäin, joskin on aika selvää, että parempikuntoiset tahtovat mennä nopeammin.
Presson tilasto joka perustuu tilastokeskuksen tekemään todellisiin kauppahintoihin on ainut oikea ja järkevä tilasto. On hölmöä vetää johtopäätökset pyyntihintojen mukaan tai oman mutun pohjalta.
Mitkään merkit eivät tuo esiin, että hinnat laskisivat vaan jopa päin vastoin. Jos korko pysyy tällä tasolla ja öljy on kallista niin ihan heti ei hintojen laskua ole aihetta pelätä.

Hassua kirjoitti:

Itse seuraan pääkaupunkiseudulla aika aktiivisesti asuntojen hintoja. Tarkastelussa on lähemmin vielä ollut yksi tietty alue ja selkeä suunta on ollut, että tarjottavien asuntojen määrä on viimeisen vuoden aikana vähentyneet ja hinnat nousseet. Myös huonokuntoiset ja vanhat asunnot ovat tulleet ylöspäin, joskin on aika selvää, että parempikuntoiset tahtovat mennä nopeammin.
Presson tilasto joka perustuu tilastokeskuksen tekemään todellisiin kauppahintoihin on ainut oikea ja järkevä tilasto. On hölmöä vetää johtopäätökset pyyntihintojen mukaan tai oman mutun pohjalta.
Mitkään merkit eivät tuo esiin, että hinnat laskisivat vaan jopa päin vastoin. Jos korko pysyy tällä tasolla ja öljy on kallista niin ihan heti ei hintojen laskua ole aihetta pelätä.

Hienoa, että sinäkin olet huomannut minun olevan asiantuntija. Kiitos vain.

Öljyn ja mansikoiden hinnat eivät vaikuta asuntoihin tuon taivaallista. Vain sillä on merkitystä, että kun asunnosta on pyynti 280 000 euroa ja minä tarjoan 180 000, niin myyjä soittelee perään ja yrittää saada minut maksamaan edes 200 000 euroa.

Ei siitä niin kauan ole kun näin kävi. Tällaisia kokemuksia on varmasti monilla niistä, jotka eivät tuulipuku kahisten maksa älytöntä pyyntihintaa, vaan odottavat lihan kypsymistä ja tarjoavat sitten rommaushinnan.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Hienoa, että sinäkin olet huomannut minun olevan asiantuntija. Kiitos vain.

Öljyn ja mansikoiden hinnat eivät vaikuta asuntoihin tuon taivaallista. Vain sillä on merkitystä, että kun asunnosta on pyynti 280 000 euroa ja minä tarjoan 180 000, niin myyjä soittelee perään ja yrittää saada minut maksamaan edes 200 000 euroa.

Ei siitä niin kauan ole kun näin kävi. Tällaisia kokemuksia on varmasti monilla niistä, jotka eivät tuulipuku kahisten maksa älytöntä pyyntihintaa, vaan odottavat lihan kypsymistä ja tarjoavat sitten rommaushinnan.

No niin. Taas selvisi mikä mies tämä 'asiantuntija' on.

-tuulipuku
-lihankypsyminen
-rommaushinta

Hän aloitti ketjussa ihan järkevästi. Viesti viestiltä taso heikkeni. Häneltä ei löytynyt mitään järkeviä vastaväitteitä, vaan hän alkoi turhautua. Sitten viimeisimmässä viestissä kaikki nämä tyypilliset asiat sitten purkautuivat tuossa muodossa ulos, todellisen minän salailu oli ohitse. Se on tietysti vaikeaa, kun on vielä sen verran järkeä, että huomaa itsekin, että ei ole mitään sanottavaa, tai että muut huomaavat, että rahat pankissa ja epätoivoiset myyjien soittelut ovat ihan Liisa ihmemaassa tasoa.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Hienoa, että sinäkin olet huomannut minun olevan asiantuntija. Kiitos vain.

Öljyn ja mansikoiden hinnat eivät vaikuta asuntoihin tuon taivaallista. Vain sillä on merkitystä, että kun asunnosta on pyynti 280 000 euroa ja minä tarjoan 180 000, niin myyjä soittelee perään ja yrittää saada minut maksamaan edes 200 000 euroa.

Ei siitä niin kauan ole kun näin kävi. Tällaisia kokemuksia on varmasti monilla niistä, jotka eivät tuulipuku kahisten maksa älytöntä pyyntihintaa, vaan odottavat lihan kypsymistä ja tarjoavat sitten rommaushinnan.

Valitettavasti tuolla ei ole mitään tekemistä asuntojen hintakehityksen kanssa. Yksittäinen kauppa on aivan sama vaikka ilmaiseksi sen ostaisit ja tuossa sinun keississäsi jäi ilmeisesti siis ostamatta.

Öljyn hinnalla on paljon tekemistä talouden kanssa ja jos ymmärtää miten talous käyttäytyy niin yllätys yllätys se vaikuttaa asuntojen hintoihin.

Sinä voitkin sitten valoittaa milloin asuntojen hintojen lasku alkaa... olisi kiva kuulla se oikea päivämäärä tai aika. Olen kyllä kuulut viimeisen 5 vuoden aikana toistakymmentä arviota, mutta kaikki ovat tähän mennessä olleet väärin.

Varmaahan on, että lasku tulee ennen pitkään niinkuin normaalissa talouden syklissä tapahtuukin. Lyhyellä välillä en toistaiseksi vaan näe mitään merkkejä sill EKP pitää koron alhaalla niin pitkään ennenkuin suurten EU maiden talous alkaa nousta. Ne taas eivät pääse nousemaan jos öljyn hinta nousee kovasti.

Sinällään jos muuten olet pitänyt ne asunnon myynnistä saatavat rahat tililläsi niin aika paljon on tullut takkiin. Ainakin jos vertaa, että olisit myynyt tänä vuonna sen asunnon...

mies jälleen kirjoitti:

No niin. Taas selvisi mikä mies tämä 'asiantuntija' on.

-tuulipuku
-lihankypsyminen
-rommaushinta

Hän aloitti ketjussa ihan järkevästi. Viesti viestiltä taso heikkeni. Häneltä ei löytynyt mitään järkeviä vastaväitteitä, vaan hän alkoi turhautua. Sitten viimeisimmässä viestissä kaikki nämä tyypilliset asiat sitten purkautuivat tuossa muodossa ulos, todellisen minän salailu oli ohitse. Se on tietysti vaikeaa, kun on vielä sen verran järkeä, että huomaa itsekin, että ei ole mitään sanottavaa, tai että muut huomaavat, että rahat pankissa ja epätoivoiset myyjien soittelut ovat ihan Liisa ihmemaassa tasoa.

Tämä on valitettavaa, että täällä on niin kauhean paljon ihan turhia kirjoittajia joilla ei ole mitään sisällöllistä sanottavaa.
Asuntojen hinnoista spekulointi ja keskustelu olisi mielenkiintoista jos argumentoijilla olisi edes vähän tuntemusta asuntojen hintojen käyttäytymisestä ja taloudesta, mutta taso on kyllä kohtuu matalalla.

Hassua kirjoitti:

Tämä on valitettavaa, että täällä on niin kauhean paljon ihan turhia kirjoittajia joilla ei ole mitään sisällöllistä sanottavaa.
Asuntojen hinnoista spekulointi ja keskustelu olisi mielenkiintoista jos argumentoijilla olisi edes vähän tuntemusta asuntojen hintojen käyttäytymisestä ja taloudesta, mutta taso on kyllä kohtuu matalalla.

Oletan, että viittaat kirjoituksellasi minuun, asuntomarkkinoiden todelliseen tuhattaituriin ja erikoisasiantuntijaan.

Loukkasit minua verisesti.

Sillä onhan niin, että myyntijuna meni jo, ja monet jäivät laiturille ja joutuvat hyppäämään rommausjunaan. Monien olisi kannattanut odottaa hintojen tipahtamista, ennen kuin ryntäsi suinpäin pankkiin tuhlaamaan etukäteen koko loppuelämänsä tienestit.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

Oletan, että viittaat kirjoituksellasi minuun, asuntomarkkinoiden todelliseen tuhattaituriin ja erikoisasiantuntijaan.

Loukkasit minua verisesti.

Sillä onhan niin, että myyntijuna meni jo, ja monet jäivät laiturille ja joutuvat hyppäämään rommausjunaan. Monien olisi kannattanut odottaa hintojen tipahtamista, ennen kuin ryntäsi suinpäin pankkiin tuhlaamaan etukäteen koko loppuelämänsä tienestit.

Mielestäni suurimman virheen ovat tehneet ne, jotka odottavat ja odottavat hintojen putoamista. Jos se sitten joskus tulee niin tappiolle kuitenkin jäävät.

monien puolesta kirjoitti:

Mielestäni suurimman virheen ovat tehneet ne, jotka odottavat ja odottavat hintojen putoamista. Jos se sitten joskus tulee niin tappiolle kuitenkin jäävät.

jotka tajusivat myydä ajoissa ja odottavat nyt hintojen tipahtamista. Ehkä sinunkin kannattaisi harkita pikaista myyntiä?

Todella uskottavaa... 86 vuonna sä taputtelit vielä paskaa lattiaan.

_Asiantuntija_ kirjoitti:

jotka tajusivat myydä ajoissa ja odottavat nyt hintojen tipahtamista. Ehkä sinunkin kannattaisi harkita pikaista myyntiä?

Parhaiten minun mielestäni menestyvät ne, jotka voivat jatkuvasti ostaa, pitää ja tehdä tuloa. Ja myydä vain tarvittaessa jos pääomalle on tiedossa tuottavampi kohde. Kyllä maailmanhistoriassa aina noin keskimäärin on reaaliomaisuuden hallussapitäjää palkittu arvonnousulla.

Aloitin opiskelut 1994. Pankki myönsi lainan tosta vaan, kun vanhempani takasivat. Olivathan bruttotuloni 500 markkaa/kk, joten asunnon maksaminen sujui kuin silkkiä vaan.

Möin 2004 syksyllä, ja nyt odotan rommausta. Harvalla näin nuorella on tilillä 400 000 euroa korkoa kasvamassa. Onneksi tuli otettua sitä lainaa.

Suosittelen asuntolainan ottamista kaikille opiskelijoille!

Risto kirjoitti:

Aloitin opiskelut 1994. Pankki myönsi lainan tosta vaan, kun vanhempani takasivat. Olivathan bruttotuloni 500 markkaa/kk, joten asunnon maksaminen sujui kuin silkkiä vaan.

Möin 2004 syksyllä, ja nyt odotan rommausta. Harvalla näin nuorella on tilillä 400 000 euroa korkoa kasvamassa. Onneksi tuli otettua sitä lainaa.

Suosittelen asuntolainan ottamista kaikille opiskelijoille!

asuntoa ja kahdeksan järvenrantamökkiä, kaikki vuokralla. Kaikki ostettu velaksi silloinkuin inflaatio söi velat. Nyt ei enää senttiäkään velkaa, siinäpä minun tarinani. Ne on eri miehet jotka tekee ja jotka miettii tekevänsä! Ainoa ongelma tulee perillisille,perintövero, taidanpa muuttaa Ruottinmaalle...

Alla olevasta linkistä näkee pk-seudun hintakehityksen, linkki vaatii varmaankin avautuakseen loggautumisen Kauppalehteen.

http://presso.kauppalehti.fi/p/l/f/lehti/kuva.jsp?oid=1503804&sivu=34

Jos ei avaudu, niin lyhyt yhteenveto: hinnat menneet ylöspäin:)