Paikallispravda tänään:
Savonlinnan Vuokratalot oy:n toimitusjohtaja Hannu Kurki esitteli uutta Kipparintornia kutsuvieraille yhdessä työmaan johdon kanssa. Harjannostajaisissa vieraat pääsivät tutustumaan työmaahan ja tuleviin asuntoihin.
Työmaan vastaava johtaja Jouko Kääpä kertoi, että sääolosuhteet ovat suosineet rakentamista.
– Työt ovat edenneet täysin aikataulussa. Säät eivät ole haitanneet työntekoa ollenkaan, vaan ovat olleet hyvät. Kuori on kiinni ja lämmöt päällä, joten nyt voi tulla vaikka pakkaset – se ei haittaa töitä, Kääpä sanoo.
Esittelykierros alkoi nousulla työmaahissillä talon ylimpään eli seitsemänteen kerrokseen, josta löytyvät yhteiset saunatilat. Yhteenkään asuntoon ei tule omaa saunaa, mikä Kurjen mukaan on nykyisin yleinen käytäntö vuokra-asunnoissa. Yläkerrasta löytyy myös viisi asuntoa ja mahtavat maisemat.
– Tässä talossa yksiöt ovat vähän yli 30 neliötä ja kaksiot hieman yli 40 neliötä, Kurki kertoo.
Taloon valmistuu ainoastaan yksiöitä ja kaksioita, joille on Kurjen mukaan keskustassa paljon kysyntää.
– Nimenomaan tällaisille taloille on tällä hetkellä kysyntää. Ensimmäiseen Kipparintorniin saimme peräti 279 hakemusta, vaikka asuntoja oli vain 34.
Kipparintorni 2 -senioritaloon valmistuu pari asuntoa enemmän kuin ensimmäiseen, yhteensä 36 kappaletta, joista 18 on yksiöitä ja 18 kaksioita. Asuntojen vuokra asettuu samoihin lukemiin kuin ensimmäisessä Kipparintornissa. Neliöhinta on Kurjen mukaan noin 16 euroa, joten yksiön vuokra on noin 500 euroa kuukaudessa.
Uuden Kipparintornin rakentaminen harmitti monia ensimmäisen talon asukkaita, sillä se vei näkymiä järvelle. Toisesta Kipparintornista avautuvat nyt upeat maisemat Saimaalle niin ikkunoista kuin parvekkeilta.
Senioritalossa parvekkeet ovat tärkeä osa asumismukavuutta. Ne on määritelty Aran ohjeistuksessa riittävän tilaviksi, ja niiltä voi mukavasti ihailla maisemia tai seurata ympäristön elämää.
Esittelykierros jatkui alempiin kerroksiin portaita pitkin. Alemmissa kerroksissa rakennustyöt ovat jo pidemmällä, ja työ etenee vähitellen ylöspäin. Yläkerroksissa seuraavaksi tehdään lattiatyöt.
– Ensin hoidetaan kylpyhuoneiden lattiat, sen jälkeen muut lattiat. Sitten siirrytään maalaustöihin, kalusteisiin, oviin, lattiapäällysteisiin ja listoihin. Sen jälkeen homma alkaa olla paketissa, kertoo Pallas Rakennuksen aluejohtaja Jouni Auronen.
Keskikerrokset ovat keskenään identtisiä, mikä on nopeuttanut rakentamista. Ainoastaan ylä- ja alakerrat poikkeavat muista kerroksista.
Alakerrasta löytyy yhteinen tila, jossa asukkaat voivat viettää aikaa yhdessä. Ensimmäisessä Kipparintornissa yhteistoiminta on ollut aktiivista, ja talojen välille suunnitellaan mahdollisesti myös yhteisiä aktiviteetteja.
Kuntosalia ei tähän taloon tule, mutta sellainen löytyy viereisestä, vuosi sitten valmistuneesta Kipparintorni ykkösestä.
– Tämän talon asukkaille tarjotaan mahdollisuus käyttää Kipparintorni ykkösen kuntosalia. Se on ollutkin aktiivisessa käytössä, Kurki kertoo.
Kipparintorni kakkoselle valmistuu myös oma piha-alue. Mikäli viereen rakennetaan vielä Kipparintorni kolmonen, tehdään kaikille kolmelle talolle yhteinen piha-alue.
Ensimmäisen Kipparintornin kustannukset olivat hieman yli 7 miljoonaa euroa. Toisen talon budjetti on ollut hieman alempi, 6,4 miljoonaa euroa. Molempien urakoista on vastannut Pallas Rakennus.
Sekä Kipparintorni ykkönen että kakkonen ovat senioritaloja. Asuntojen hakeminen edellyttää senioriasumisen ehtojen täyttymistä, esimerkiksi 55 vuoden ikää. Kyseessä ei kuitenkaan ole palvelutalo, sillä asukkaiden on kyettävä itsenäiseen asumiseen. Tilat ovat esteettömiä, ja hyvä sijainti lähellä palveluja helpottaa arkea.
Asuntojen haku käynnistyy vuoden 2026 alkupuolella, ja siihen varataan reilusti aikaa – luultavasti maaliskuuhun saakka. Valitut asukkaat pääsevät muuttamaan asuntoihin kesän 2026 aikana.
Savonlinnan Vuokratalot on halukas rakentamaan vielä kolmannen Kipparintornin aivan kakkostalon viereen, rannan tuntumaan. Kyseiselle paikalle on kaavoitettu vielä yhden tontin paikka, mutta kaupungilta odotetaan vielä myönteistä päätöstä rahoitukselle. Kolmas rakennus ei olisi senioritalo vaan tavallinen vuokratalo kaikenikäisille.
Savonlinnan Vuokratalot oy:n rakennuttama Kipparintorni 2
24
651
Vastaukset
- Anonyymi
Hinta 6 400 000€
Vuokra n. 16€/m²
Yksiöt ovat vähän yli 30 neliötä.
Kaksiot hieman yli 40 neliötä.
Yksiöitä 18kpl
Kaksioita 18kpl
Siinä faktat.
-----------------------------------
Jos laitetaan yksiön kooksi 32m² ja kaksion 42m², niin eikös se silloin ole "hieman yli".
Vuokratuotto kuukaudessa:
Yksiöt: 512€/kk = 9 216€/kk
Kaksiot:672€/kk = 12 096€/kk
Yhteensä: 21 312€/kk
(keskivuokra 592€/kk)
Vuokratuotto vuodessa: 255 744€
Tuolla summalla pitäisi 6 400 000 arvoinen talo saada maksettua järkevässä ajassa.
Oisko 15 vuotta hyvä aika.
---------------------------------------
6 400 000 jaetaan 15 vuodella = 426 666,66€
Äkkiä laskettuna joka vuosi tulee 170 922,66€ alijäämää.
Keskivuokra pitäisi olla 987,65€/kk, jotta tulos olisi puhdas 0€ ilman yhtään ylimääräistä kulua, kuten lämmitys, kiinteistövero, vakuutus, huolto ja niin edelleen.
-------------------------------------------
Jos laskuissa on virheitä, niin ehdottomasti kannattaa kommentoida ja korjata.- Anonyymi
Veronmaksajillehan jää taas maksettavaksi.Ei taida vuokrataloilla olla hallussa tuo laskenta puoli.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Veronmaksajillehan jää taas maksettavaksi.Ei taida vuokrataloilla olla hallussa tuo laskenta puoli.
Kurki on huipputoimari. Ainakin menneiden vuosien näyttöjen perusteella.
- Anonyymi
Avustusta taisi olla 25 % ja se ei mene taseelle. Poistoaikakin lienee 25 vuotta tai todennäköisesti jopa 30 vuotta, minimissäänkin 20 vuotta. 75 % rahoituksesta on korkotukilainaa, joka hieman pienentää rahoituskustannuksia. Voittoa kohde ei varmaankaan juurikaan tuota, mutta omillaan voi juuri ja juuri pyöriä. Toki korjausvelkaankin pitäisi rahaa kerätä jo heti alusta lähtien. Tarkoituksena lieneekin tarjota senioreille hiukan markkinahintaa halvempaa tasokasta asumista uudessa talossa palvelujen lähellä ilman isompaa tuottoa. Uskon kyllä, että matematiikka on käyty läpi jo rahoittajankin vaatimuksesta. Tässä kohden ei kannata verrata vanhojen asuntojen (jo maksettujen/poistettujen) vuokria uuteen. Rakennuskustannukset ja asuntojen tekninen taso kun ovat nykyisin hiukan erilaiset. Kysyntää näyttää olevan, joten sallittakoon tämä, kun nuo yksityiset yritykset eivät näytä olevan (vuokra-asuntojenkaan)rakentamisesta kiinnostuneita, ymmärrettävistä syistä. Kolmannen talon kohdalla saattaa tilanne olla toinen, jos se joudutaan rakentamaan ilman tukia ja korkotukilainoja markkinaehtoisesti. Voi vuokra "pompahtaa" normikuolevaisen ulottumattomiin.
- Anonyymi
Savonlinnan vuokratalot teki veemäisen tempun Kipparintornin 1 vuokra-asuntojen hakijoille kun mainostavat järvinäköalaa asunnoista ja kuinkas kävikään. Asunnot saatiin täytettyä ja ylläribylläri rakennetaankin toinen talo eteen. Sillä lailla Savonlinnan vuokratalot ja Kurki
- Anonyymi
Nämä kaksi tahoa osaavat kusettamisen taidon
- Anonyymi
"Savonlinnan Vuokratalot on halukas rakentamaan vielä kolmannen Kipparintornin aivan kakkostalon viereen, rannan tuntumaan."
Numeroiden perusteella en todellakaan olisi veronmaksajana halukas rahoittamaan kolmatta taloa, joka olisi "omalla rahalla", eli ilman eurosentin avustusta.
Numeroiden mukaan se ei voi millään kaavalla olla kannattava. - Anonyymi
Idioottimaista suunnitelua , eikö nää talot ois voinu limittää niin että kaikista olisi ollu järvinäkymä.
- Anonyymi
Järvinäköala EI ole kiveen hakattu oikeus, varsinkaan vuokralaisilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Järvinäköala EI ole kiveen hakattu oikeus, varsinkaan vuokralaisilla.
Sitten ei vuokranantajan pitäisi mainostaa asuntoja järvinäköalalla
- Anonyymi
Kaksiot:672€/kk
Juma*auta. Mie vuokraan saunallista 52m² kaksiota keskustassa järvinäköalalla 560€/kk.
Pitää näköjään tarkistaa vuokranhintaa ylöspäin seuraavan kerran kun se on mahdollista.- Anonyymi
Löytyykö teidän UUDESTA taloyhtiöstä kuntosalia ja senioreille tehtyjä rakennusratkaisuja? Ei varmaan joten pidä vaan se 560e/kk vuokrana👌 Jännää miten täällä pesiytyy kaikki omanelämän finanssiasiantuntijat keskustelemaan mikä kannattaa ja mikä ei...teidän laskujen mukaan mikään omistusasunto ei taida jäädä kannattavaksi.
- Anonyymi
Vuosiluvusta ei ole tarkempaa tietoa, mutta ainakin 2000-luvulla rakennetut kerrostaloasunnot soveltuvat myös liikuntarajoitteisille ja rullatuolillakin pääsee vessaan & kylppäriin. Meillä kakkosasuntona toisaalla 1997 valmistunut kerrostaloasunto, joka soveltuu täydellisesti myös liikuntarajoitteisille. Isot oviaukot, iso hissi, ei kynnyksiä jne...
Monikohan liikuntarajoitteinen oikeasti käyttää mitään taloyhtiön kuntosaleja...? Eikä nuo kipparit ole taloyhtiöitä, vaan vuokrataloja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vuosiluvusta ei ole tarkempaa tietoa, mutta ainakin 2000-luvulla rakennetut kerrostaloasunnot soveltuvat myös liikuntarajoitteisille ja rullatuolillakin pääsee vessaan & kylppäriin. Meillä kakkosasuntona toisaalla 1997 valmistunut kerrostaloasunto, joka soveltuu täydellisesti myös liikuntarajoitteisille. Isot oviaukot, iso hissi, ei kynnyksiä jne...
Monikohan liikuntarajoitteinen oikeasti käyttää mitään taloyhtiön kuntosaleja...? Eikä nuo kipparit ole taloyhtiöitä, vaan vuokrataloja.Ei ehkä liikuntarajoitteiset mutta seniorit kyllä käyttää kuntosalia. Ja jos verrataan esim 2000luvun alun kerrostaloasuntoa nyt valmistuvaan asuntoon niin on sielä panostettu rakentamiseen ja tekniikkaan, esim jäähdytystä ja huonekohtainen ilmanvaihtokone. Eivät ne taloyhtiöitä olekkaan mutta samat kulut niissä on siitähuolimatta, tuskin kukaan noita vuokratalojakaan on halunnut rakentaa sillä periaatteella että tuottaa pelkkää miinusta...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ehkä liikuntarajoitteiset mutta seniorit kyllä käyttää kuntosalia. Ja jos verrataan esim 2000luvun alun kerrostaloasuntoa nyt valmistuvaan asuntoon niin on sielä panostettu rakentamiseen ja tekniikkaan, esim jäähdytystä ja huonekohtainen ilmanvaihtokone. Eivät ne taloyhtiöitä olekkaan mutta samat kulut niissä on siitähuolimatta, tuskin kukaan noita vuokratalojakaan on halunnut rakentaa sillä periaatteella että tuottaa pelkkää miinusta...
Huoneistokohtaisia iv-koneet ovat uudemmissa taloissa ihan yleisiä. Huoneistokohtainen jäähdytys taas toimii oikeasti vain huoneistokohtaisella ilmalämpöpumpulla.
Jos asunto maksaa esim. 200.000 € ja yhtiövastike on 250 €/kk, niin sellaisen käypä vuokra on luokkaa 900 - 1100 €/kk. Jos taloyhtiö on vuokratontilla, niin enemmänkin.
Kukaan ei vuokraa asuntoa hyväntekeväisyyttään. Vuokranantaja haluaa pääomalleen tuoton, joka on yleisesti 4-5% luokkaa.
- Anonyymi
Hyvä hyvä
- Anonyymi
Kolmas talo olisi järkevintä rakentaa täyttömaalle edellisen eteen ja kaikki ikkunat olisi rantaan päin,siinä olisi normi savonlinnalaista rakentamista. Ja muuttolinnulle pisteet.
- Anonyymi
pahin mahdollinen asia savonlinnalle olisi että kurki valittaisiin kaupunginjohtajaksi
- Anonyymi
Tiedän pahempia asioita. Esimerkiksi suuren meteoriitin osuminen kaupunkiin, Venäjä valtaa Savonlinnan tai lentoliikenteen lopettaminen!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tiedän pahempia asioita. Esimerkiksi suuren meteoriitin osuminen kaupunkiin, Venäjä valtaa Savonlinnan tai lentoliikenteen lopettaminen!
Tarkistutahan lääkityksestä kuntoon
- Anonyymi
kuka tollo näitä suunnitteleel / päättää.
- Anonyymi
veron maksajien rahoilla työskentelevät työn tekijät
- Anonyymi
Kurki keplotteli virkansa aikanaan voisiko jopa sanoa rikollisin menetelmin
- Anonyymi
"Kurki keplotteli virkansa aikanaan voisiko jopa sanoa rikollisin menetelmin"
MIELENKIINTOISTA!
Kerrohan tarkemmin, kun alkuun jo pääsit?
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
S-kauppa nosti hintoja, K-kauppa laski
Elintarvikkeiden arvonlisävero laski vuodenvaihteessa 13,5 prosenttiin. S-kauppa siirsi alennuksen suoraan katteisiin pi675927Vilma Nissinen pyytää anteeksi rasistisia lausuntojaan
Nöyrtyi kuten persut yleensäkin. On kyllä noloa tuollainen vätystely, kun ei ole miestä seisoa omien lausuntojensa takan3495749Hiihtäjä Vilma Nissisen kommentit aiheutti paniikkia
ja hernettä vedettiin nenään. Nissinen kertoi torstaina haastattelussa, kun häneltä kysyttiin, että tykkääkö hän hiihtä934731Huuto yltyy persujen piirissä Venezuelan johdosta.
Kohta kakofonia yltyy kun persut tajuavat mitä Venezuelassa tapahtui. Von den Leydenki jo kipuilee kuten persut EU:ssa y122235Ikävä uutinen uudesta Unelmia Italiassa kaudesta - Iso pettymys tv-katsojille!
Unelmia Italiassa -sarja kertoo Ellen Jokikunnaksen perheen elämästä Suomessa ja Italiassa. Nyt Ellen on kertonut tuleva182048Nyt ottaa persua pattiin: sähköauto joulukuun myydyin
🤣 prööt prööt pakoputkellaan pörisevää persua ottaa nyt saamaristi pattiin, kun paristoilla kulkeva sähköauto on noussu521952Ovatko Perussuomalaiset kommunisteja?
Toiset sanovat että ovat, toiset sanovat että eivät. Ainakin heillä on paljon sen aatteen piirteitä, koska haluavat kont431870Martina vuokraa yksiötä
Nyt on tarkka'ampujan yksiö vuokrattavana 800 e. Toivottavasti löytyy hyvä asukas.2511211Jokaisella tytöllä on supervoimansa
Millaisia ajatuksia artikkeli herättää? Mainos: Dove | ”Itsetuntoni oli ihan romuttunut” – Peppina Rosén haastaa tavan2031114Voi kauhiaa: keikkapaikat keikahtavat juopottelun puutteessa!
Vai ei tule rahaa artistille viinanmyynnin vähennyttyä. Missähän muualla kannattavuus korreloi myrkyn imemismäärän ka641061