Lueskelin TM:n mukana tullutta Rakennusmaailmaa, jossa oli myös esittelyt Oulun asuntomessujen taloista.
Hienoja taloja ovat, mutta ovatko rakennuskustannukset *oikeasti* olleet niin korkeat kuin niissä kerrotaan (esim. jokin Villa Iivin 916000€)? Samoin Paraisten "mökkimessujen" kohteiden hinnat olivat sanoisinko järkyttävän hintaisia. Ovatko rakentejat saaneet kenties alennuksia tarvikkeista/työstä jne., kun kerran ovat näyttelytaloja tehneet?
Hienoja taloja ovat, mutta ovatko rakennuskustannukset *oikeasti* olleet niin korkeat kuin niissä kerrotaan (esim. jokin Villa Iivin 916000€)? Samoin Paraisten "mökkimessujen" kohteiden hinnat olivat sanoisinko järkyttävän hintaisia. Ovatko rakentejat saaneet kenties alennuksia tarvikkeista/työstä jne., kun kerran ovat näyttelytaloja tehneet?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Työstä eivät varmaankaan ole saaneet alenusta, mutta materiaaleja ovat saaneet jopa ilman.
Villa Iivi on poikkeus ja sen ymmärtää kun katsoo verokalenterista rakennuttajan ja hänen sukulaistensa tiedot.
On messuilla muutamia 300000e pientalojakin.
oitettu. Ainakin viime vuonna lehdissä oli juttua siitä, että messutalojen todelliset rakennuskustannukset olivat olleet erittäin paljon suuremmat kuin mitä ne messulla ilmoitetun kustannusarvion mukaan olivat. En tiedä, onko laskuria korjattu tälle vuodelle, mutta epäilen, että ilmoitetut hinnat ovat taas pahasti alakantissa. Viime vuonna yksikin kohde (puutalo rannalla, en muista nimeä), maksoi muistaakseni puolet (ei siis kaksi kertaa) enemmän kuin mitä sen kustannusarvio oli ja tätä myös talon rakennuttajat selittivät Helsingin Sanomissa.
Viime vuoden Heinolan kustannusarviot oli tehty RT:n (Rakennustiedon) ohjelmalla ja arvioissa piti olla mukana myös pihat ja ulkorakennukset keskimääräisillä rakennuskustannuksilla.
Pieleen meni. Kaikki hinta-arviot olivat karkeasti alakanttiin, pahimmat jopa kertoimella kaksi todellisiin kustannuksiin nähden.
Tämän vuoden messuilla arviot on laskettu vain päärakennuksen osalta rakentaja.fi osoitteesta löytyvällä Koti-Optimi ohjelmalla. Tulokset ovat tänäkin vuonna useiden yksittäisten kohteiden kohdalla pahasti pielessä, mutta keskiarvo vastaa ehkä paremmin todellisuutta.
Paljon kulmia sisältävien talojen kohdalla Koti-optimin hinta-arviot heittävät eniten yläkanttiin, koska ohjelma laittaa ison kertoimen jos talo on kovin monimuotoinen (eli monimutkainen). Yksinkertaisimpien suorakaidetalojen hinta-arviot ovat taas joissain tapauksissa liian alhaiset. Arkkitehdeille tehdään tässä tietysti melkoinen karhunpalvelus, koska mutkikkuutta suosiva arkkitehtuuri saadaan näyttämään paljon kalliimmalta kuin onkaan.
Ei ole vielä keksitty oikotietä onneen kustannuslaskennassa. Koti-optimi toimii paremmin kuin RT:n laskenta Heinolassa viime vuonna, on sekin vielä raakile, joka Oulun messutalojen osalla tekee pahimmillaan 30-40% virheitä. 300 000 € hankkeessa jopa 100 000 € virhe on ikävä yllätys jälkikäteen.
Jos tosissaan rakennushanketta suunnittelee, kannattaa ehdottomasti kääntyä ammattilaisen puoleen ja teettää kunnollinen realistisesti laskettu kustannusarvio. Itsekin voi hankkia tietoa todellisista keskimääräisiä rakennuskustannuksista vaikka Haahtelan kustannustieto kirjasta http://www.haahtela.fi/index_tuot.html