Esimerkki:
Pariskunta ostaa asunnon 50/50% joka maksaa 100000€ ja remonttiin menee toiset 100000€.
Toinen pariskunnasta ottaa 100k€ lainan nimiinsä ja toinen maksaa käteisvaroista vastaavan suuruisen remontin, mutta tämä ei käy pankille.
Onko lakien vastaista vai mistä kiikastaa?
Pariskunta ostaa asunnon 50/50% joka maksaa 100000€ ja remonttiin menee toiset 100000€.
Toinen pariskunnasta ottaa 100k€ lainan nimiinsä ja toinen maksaa käteisvaroista vastaavan suuruisen remontin, mutta tämä ei käy pankille.
Onko lakien vastaista vai mistä kiikastaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
No eikö asiaa kannattaisi kysyä pankilta? Minkä lain mukaan luulet pankilla olevan velvollisuus antaa jolle kulle lainaa?
Ehkä pankki katsoo, että 100k on liikaa lainaa ko henkilön maksettavaksi. Ehkä pankki katsoo kohteen riskiksi. Huono kunto, huono alue, ...
Kaikki muu onnistuu mutta ei niin että laina on vain toisen nimissä.
Mikään muu ei siis tuota ongelmia. Onko kyse verotuksesta vai pankin oma mielipide?
Pankki haluaa tietenkin molemmat asunnon (tulevat) omistajat velallisiksi, jotta voi varmistua lainan takaisin maksusta.
Ei se asunnon omistus mene 50/50, jos toinen maksaa koko kauppahinnan. Tai voi mennä, jos koko kauppahinnan maksaja antaa puolet toiselle osapuolelle veronalaisena lahjana.
Jos halutaan ostaa suoraan 50/50 -osuuksilla, kauppahinnan pitää mennä puoliksi ja asunto tulee merkitä 50/50 omistussuhtein. Pankki silloin tietenkään anna yksin toiselle osapuolelle koko 100 k€ lainaa, kun pantiksi on vain puolikas osuus asunnosta ainakaan, jollei toinen osapuoli katsota riittävän maksukykyiseksi henkilötakaajaksi loppuosalle.
Asunnon remontointi ei tässä vaiheessa vielä liity asiaan mitenkään. Ensin ostetaan asunto, sitten vasta remontoidaan se.
Kyllä se asunto voidaan pantata kokonaan, vaikka sen omistaisikin vain toinen omistajista. Se toinen puoli pantataan vierasvelkapanttina, johon ilman velkasitoumusta oleva omistaja antaa suostumuksensa.
Tähän tosin pankki ei varmaankaan suostu, koska se haluaa tietenkin myös toisen omistajan velalliseksi suorittamaan lainan takaisinmaksua.