Tällä hetkellä asunnot ovat niin halpoja, että sijoitustuotto on 5 - 10 % brutto eli nettonakin yli 3,5%. Samaanaikaan euriborit 2 - 2,5%. Asuntosijoittaminen on siis kannattavaa.
Miksi sijoittajat ette toimi niin kuin ekonomistit neuvovat ja osta asuntoja?
Miksi sijoittajat ette toimi niin kuin ekonomistit neuvovat ja osta asuntoja?
Vastaukset 51
Vanhimmat
Ei me nuoret ainakaan ostella ja shoppailla. Ei ole ollut luottaminen markkinoihin. Koska lama ja taantuma on globaali, tullaan koko ajan alas hinnoissa. Kunnes ne romahtaa täysin. Elämme vain kuplassa tällä hetkellä. Ja voi niitä, jotka sotkeutuu ostamaan uusia asuntoja. Voi voi.
Lainoja maksetaan takaisin työllä. Ja kun tekoäly vie työpaikat ja "työperäinen maahanmuutto" loput, millä toteutamme edes perheen perustamista ?
Meinaatko, että kukaan ei omista myytävänä olevia asuntoja? Asunnot ovat ennen muuta pörssipankkien bisnes.
Juurikin niin. Ja kun niitä ei ostella, ne tietty annetaan vuokralle. Ja maahanmuuttajat on tulossa Jätkäsaariin ja Kalasatamiiin, vaikka Kela (eli me veronmaksajat !) kustannamme niitä asuntoja. Kunnes Kela lähettää kirjeen, että on vaihdettava halvempaan asuntoon.
Tällaisena aikana muuten rikollisuus, korruptio, pyramidihuijaukset elää kukoistuskauttaan.
Aivan totta. Rikollisuudesta vielä sen verran, että jo tällä hetkellä Suomen vankiloissa noin 1000 vankia yli kapasiteetin.
Indeksirahastot tuottavat 7-10%.
Ainakin parhaat taaksepäin katsottuna, mutta ne voi olla huonoimpia eteenpäin katsottuna ja huonoimmat 1-2 % tuottaneet parhaita...niitä on vaikea ennustaa....
Jos niitä osaisi joku ennustaa niin eihän sen helpompaa hommaa olisikaan.
Siksi sijoittajan työ onkin maailman vaikein työ !
(Jos olet niin hyvä sijoittaja että saat 6 % enemmän tuottoa kuin korko on niin Miljoona palkkaisia työpaikkoja on ympäri maailmaa tarjolla heti,ja sinusta kilpaillaan niihin )
Sijoitajan työ on paljon vaikempaa oppia ja tehdä kuin joku aivokirurgin työ joka on helppo oppia .
Jos varmasti saisi 7-10 % tuottoa jostakin niin ei kenenkään tarvitsisi töitä tässä maailmassa tehdä.
Kyllä asuntosijoituksilla saat varmimmin tuollaisia tuottoja pienillä riskeillä,varsinkin nyt kun hinnat on tippuneet..
Just noin, eikä pankit lainasi kenellekään rahaa 3 - 4% korolla, mielummin sijoittaisivat itse 7 - 10 % korolla.
OMXH25 tuotti +300 % 20 vuodessa (pl. palkkiot 0,1 % vuodessa), samaan aikaan bruttokansantuote on lähes paikallaan.
Samaan aikaan osakkeista esim. Investor + 1000 %
Seuraavaksi isketäänkin listaamattomiin , ihanaa !
Kenen taskuille vassari olet saastaiset kätesi viimeksi tunkenut?
Tasa-arvo toteutuu varmimmin kun kaikki ovat köyhiä.
Lainakorot on nousussa.
Niinpä. Ja mitä huonompi maailman talous, sitä korkeammat korot. Kuka näitä heiluriliikkeitä voi riesakseen ottaa. Isoissa lainoissa maksetaan lähinnä korkoa, itse velkaa ei lyhennetä.
1.Ei niitä Velkarahalla asuntosijoituksia tehdäkkään ! (ainakaan kukaan järkevä) Pieni velka vipu korkeintaan vaan.
2.Omaan asuntoon voi ottaa velkaa ,se on ihmisen paras sijoitus !
3.Tuotot on hyviä kun hinnat on laskenut ,pitää muistaa laskea kokonais tuotto !!!!!
Tuleva arvonnousu voi olla suurempi kuin kuin vuokratuotto varsinkin tässä tilanteessa kun hinnat on laskeneet ja uusien rakentaminen nousee kokoajan...
4. Monet kokemattomat sijoittajat ei tajua erästä päivänselvää asiaa Uusissa asunnoissa ei ole kalliita remontteja seuraavaan 20 vuoteen..Ja niiden arvo nousee aina varmasti pitkällä aikavälillä.
Vanhassa halvassa asunnossa kaikki arvonnousu tuotot ja jopa osa vuokra tuotoista voi mennä remontteihin.
(TÄMÄ ON SAMA ASIA ETTÄ EIHÄN KAUPASTA KANNATA OSTAA HOMEISTA LEIPÄÄ -70 % ALENNUKSELLA JA HEITTÄÄ ROSKIIN SE JA LÄHTEÄ TAKAISIN OSTAAN UUTTA LEIPÄÄ,SE ON HÖLMÖLÄISTEN HOMMAA)
5. Pitää muistaa että Asuntoosakeyhtiöiden remontointi hinnoilla ei ole mitään tekemistä järjen ja todellisuuden kanssa koska firmat rahastaa niillä ,suurimmaksi osaksi se on Osakkaiden oma vika koska remontin teosta tehdään liian vaikeaa vaatimuksilla ja valituksilla ja muutoksilla jne... (edes -70 / -80 Luvun okt ei kannata remontoida vieraalla työvoimalla ,ei muuta kun pillarilla nurin ja uutta tilalle ) monesti ei kannata remontoida vaikka omalle työlle ei laskisi mitään hintaa .
Nyt on ostajan markkinat kun uusia myydään tarjouksella samaan aikaan kun uusien rakentaminen nousee rajusti monesta syystä pakkkojen nousut, Alv nousu, tarvikeiden nóusu ja nyt 2 viikon aikana Öljyn hinnan nousu joka vaikuttaa lähes kaikkiin tarvikeisiin ja maatöihin (ei pelkästään öljystä tehtyihin eristeisiin ja lvi tarvikkeisiin)
Miksi asuntojen hinnoissa ei näy sama ilmiö kuin autoissa ?
Autojen keskimääräinen elinikä on 17 v niin elinkaaren puolessa välissä olevan auton hinta ei ole enää kuin 10-20 % ajokilometreistä riippuen (poikkeuksena Toyota jonka arvo voi olla jopa 50 % sen kestävyydestä johtuen)
Miksi Talojen joiden järkevä käyttö ikä on 50 V (joka lukee myös rakennusluvassa että talot tehdään 50 v. käyttöä ajatellen)
Niin 25 v. ikäisen talonhan pitäisi olla myös 10-20 % Uuden hinnasta koska ne on vanhanaikaisia energia tehottomimpia (suuremmat vastikkeet) ja Erittäin kalliit remontit alkaa silloin..
MUTTA 25 V. VANHAT TALOTHAN ON MELKEIN UUDEN HINTAISIA !
Miten ostajat on niin tyhmiä että maksavat ? (se ei ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa) sanoo sanan laskukin...
Eihän elinkaaren puolessa välissäkään olevasta autosta kukaan maksa lähes uuden hintaa !
Tyhmät vanhojen talojen ostajat ei tajua ja osaa laskea että tulevat remontit maksaa yhteen laskettuna saman mitä uusi talo (osake ) maksaa. koska ne laskut ajoittuu seuraavan 25 v. ajalle..
Kaikista halvinta ja järkevinta ja parasta asumista olisi kun uusi asunto vaihdettaisiin uuteen 20 v. iässä Siis ostaa uusi ja myydä se ennen kuin remontit ja hermoja raastava Show alkaa.
Niihän autojen ostajatkin tekee,ei ole mitään järkeä ajaa loppuua ajetulla autolla jos sitä ei osaa itse korjata ,tulee kalliiksi...!!!
Asuntoosakeyhtiötä ei edes voi / saa itse korjata muuta kuin pintoja vaan...
Minusta kaikista paras olisi laskea 50 v. elinikää 40 v. vuoteen ja yrittää tehdä asunnot niin että niihin ei tarvitse tehdä kalliita remontteja 40 v. aikana ja kirjata yhtiö järjestykseen että 40 v. jälkeen talo puretaan ja tehdään tilalle uusi.
Sekin olisi parempi kuin tämä nykytilanne.
Ruostuvat kylppärit ja vesiputket uudehkoissa asunnoissa ja pohja mitä sattuu. Vessanpytyltä pystyy tekeen ruokaa.
Hyvin rempattu 60-70 luvun betonikuutio halavalla on päivän sana. Pohjakin asunnoissa järkevä.
Huomaa ettet omista asuntoa etkä autoakaan, aito sosialisti olet, joka ei ymmärrä taloudesta mitään. Talot kestää satoja vuosia, jos niitä huolletaan ja ne on hyvin tehty.
Eikä siinäkään mitään kalliita putkiremppoja vaan sukitus halvemmalla.
No kun asia ei ole noin! Asumistuki leikkaus takaa ettet saa vuoralaisia asuntoihin.
Yhtiövastikkeet kuitenkin kasvanee yli 10%
Asuntosijoittajat on hyvin kärmeissää hallituksen toimiin! Nettotuotto sijoitukselle on pahasti miinuksella!
Ei se ole valtion tehtävä maksaa vuokria.
No mutta Suomi meni sekaisin oikeen huolella! Sehän on ollut tulosnsiirto asintosijoittajille.
Kun asumistukea leikattiin, tuli ennen kokematon asunnon hakijoiden ryntäys edullisempiin asuntoihin. Ne jotka vuokraa uusista taloista ja isompia kalliita asuntoja menetti vuokralaisia. Niiden halvimpien asuntojen vuoria myös nostettiin jonkinverran kysynnän kasvettua.
Ai niinkö.
Mulla on 4 asuntoa joista vanhin on nyt 16v ikäinen ja nuorin 10 vuotias.
Mulla vaihtui suosi sitten 3 vuokralaista ja jokaiseen asuntoon nostin hintoja.
Ei ole lähteneet vuokralaiset mihinkään, ai niin vuokralaiset eivät olekkaan asumistukilaisia.
Ei niin, mutta maamme poliitikot junaili aikojen saatossa asumisasiat siihen pisteeseen että vuokraloordit alkoi tuolla tienaamaan, ja kun tää asumistukipelleily oli kerran päästetty vyörymään niin sitä on ehkä vaikeampi enää pysäyttää.
Uuteen asuntoon sijoittamalla Asuntosijoittamisella saa pitkällä aikavälillä 8 % tuoton (Arvonnousu + vuokratuotto yhteensä) siis saman kuin pörssi osakkeilla keskimäärin.
Mutta pienemmällä riskillä.
Uusia asuntoja ei pidä ikinä, eikä koskaan ostaa sijoituskäyttöön, niistä et saa kuin 100 euroa, ei aina sitäkään enempää vuokraa, kuin vanhasta asunnosta. Uuden hinta voi silti olla 2 - 3 kertainen ja se uusi asunto kulahtaa muutamassa vuodessa vanhaksi.
Tuo on totta.
No ei ole.
Jos asunto on halvalla alueella ja vuokralaiset köyhiä asumisyuella asuvia niin joo asunnot kuluu.
Mutta kun asunnot on paremmilla paikoilla ja kovemmalla vuokralla niin nihin hakeutuu asukkaita joilla on oikea käsitys asumisesta ja paikkojen hajoittamisesta.
Mikä arvonnousu?
Se on varmaakin se Arvo joka joka aamuisin nousee töihin ja illalla huomaa työnsä arvon miinusmerkkiseksi..
Aina 2010 vuoteen saakka arvo ehkä nousikin, jopa vuosittain ja miltei kaikissa kämpissä. Mut kyllä sitä noin v. 2010 jälkeen asuntojen reaalihinnat on vain ja ainoastaan laskenut.
Sellaisilta alueilta OSTETAAN asuntoja. Eipähän ole haittamaahanmuutto ihan naapurissa ilmaisine takuueläkkeineen.
5000 euron sijoittamiseen sopivat parhaiten matalakuluiset, laajasti hajautetut indeksirahastot (osake- ja korkopainotteiset) salkun ytimeksi, mutta voit myös sijoittaa suoraan kotimaisiin ja eurooppalaisiin osakkeisiin tai käyttää verotehokasta osakesäästötiliä; tärkeintä on aloittaa, hajauttaa ja valita omaan riskinsietokykyyn sopivat kohteet, kuten.
Nuorelle noin 20 vuotiaalle indeksirahastot ihan sopivia, heillä toisaalta yleensä vähemmän jää ylimääräistä rahaa sijoituksiin mutta aikaa sitten enemmän eli satanenkin kuukaudessa poikii mukavasti korkoa 50 vuoden aikana noin puolen miljoonan arvoiseksi josta tietysti verot voitosta pois.
Kukaan järkevä ei tuhlaa rahojaan lahoaviin seiniin itäeurooppalaisessa paskavaltiossa
Korjaan pohjoisessa itä-euroopassa vielä tietenkin. Metsässäkin on kylmä asua etenkin vielä näin talvella hihihihihihihihi,
Siitä metsästä voit saada puita hellaan ja takkaan jos noin kovasti viluttaa, EU-komissio ei oo meiltä puunpolttoa kieltämässä.
Vain kaheli sijoittaa enää suomeen mitään..
Hurriganes toi rock'n rollin suomeen, - Häkkänen ydinpaukun.
Keskustelin hieman tekoälyn kanssa asuntoasioista,
- enkä todellakaan aio sellaisiin tuottomielessä 'sijoittaa'.
AI-yhteenveto..
Asuntojen hintakehitys Suomessa on ollut viimeisen 15 vuoden aikana poikkeuksellisen vaisua, ja monin paikoin reaalihinnat (inflaatiokorjatut hinnat) ovat jopa laskeneet.
Tämä "jumiutuminen" on pitkäkestoinen ilmiö, jota asiantuntijat kutsuvat jopa "menetetyiksi 15 vuodeksi".
Hintojen junnaaminen:
Suomen asuntojen hinnat ovat polkeneet paikoillaan, kun samaan aikaan monissa muissa Euroopan maissa hinnat ovat nousseet huomattavasti.
Alueelliset erot:
Vaikka hinnat eivät ole nousseet koko maassa, pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa (kuten Tampereella) hinnat nousivat pitkään muuta maata nopeammin.
Kuitenkin viime vuosina (2022–2026) hinnat ovat laskeneet laajasti ympäri Suomea.
Reaalihintojen lasku:
Kun otetaan huomioon inflaatio (elinkustannusten nousu), asuntojen reaaliarvo on monilla alueilla heikentynyt merkittävästi 15 vuoden aikana.
Tilanne viimeaikoina ja nyt:
Asuntomarkkinat ovat olleet erittäin hiljaiset korkean korkotason ja epävarmuuden vuoksi.
Nordea ja muut pankit ovat ennustaneet asuntojen hintojen laskun jatkuvan tai pysyvän alhaisena vielä jatkossakin.
Rahat on loppu, ei myönnetä lainaa. Pankit ei usko että hinnat nousee. Jos saatkin kämpän irti, lyöt sen vuokralle, ei jää vastikkeiden jälkeen mitään. Välillä on pakko uusia tai rempata jotain, tai jää kylmilleen., ei pysy asuttavassa kunnossa. Aina silloin jäätkin persu netolle. Häviät selvää rahaa.
muistaako kukaan että jossain on joka tapauksessa asuttava. Jopa arvoaan laskeva kämppä toimii kämppänä pudottuaan vaikka nollaan, olettaen että on ja pysyy asuttavana. Vastikkeen ja vuokran välinen erotus on verovapaata tuottoa sille sijoitukselle mitä kämpästä maksoit olettaen että maksat asumisestasi ylipäätään omalla rahallasi. Sikäli halpa kämppä vaikka missä auttaa just tuon tuoton tekoa. Onhan tämä "tuottoprosentti" kaksinkertainen 50 000 e kämpässä suhteessa 100 000 euron kämppään. Oma juttunsa vielä ne harvat Helsingin keskustan kämpät missä ei ole yhtiövastiketta ollenkaan kun kivijalkaliikkeet maksavat ne. Tässä voi laskea koko markkinahintaisen vuokran (siis mikä pitäisi maksaa vuokrana samasta ellei omistaisi) tuottona kämpän ostohinnalle. Kulujen pienentäminen on verovapaata tuottoa joka jää käytettäväksi muuhun!
Siinä taas vähän oudompi matikkapää. Jos ensin maksoit yli sadan kuukauden vuokrasumman etukäteen että pääsit henseleitäs paukuttaa vuokranaapureille.
kyllähän meillä joku niitä kämppiä myy oikein työkseen. Toisin sanoen jonkun on ostettava. Muuten kai loppuu koko välittäminen. Markkinatalouden lait tässä pelaa toisin kuin Neuvostoliitossa. Se, puliveivaako hallitus jollain talouspolitiikalla tätä mullin mallin on eri asia kuin luonnollinen kysynnän ja tarjonnan laki sekä ihmisten arvostukset. Ja sitten vielä: JOKU omistaa ihan kaikki kämpät, yhtään vapaasti vallattavaa kämppää ekalle ehtineelle en tiedä mihin ei kellään sitä ennen olisi ollut omistusoikeutta. Poislukien tietty jotkut mettäspurgujen majat.
Etuovessa on aika paljonkin kauan myynnissä olleita asuntoja. Tiedän ilmoitellun tiettyjä taloja tästä lähistön sivukyliltä jo ainakin 10 vuotta. Yle:ssä oli jokin juttukin aihetta sivuten siitä kun moni yrittää epätoivoisesti saada talosta vähintään aikoinaan maksamansa rahasumman.
Asunto ei ole erityisen hyvä sijoitus.
Hyvä pörssiyhtiö päihittää asunnon tuoton mennen tullen.
Leivonmäki, joka kuuluu Joutsan kuntaan, tarjoaa sijoitusasujalle edullisia hankintahintoja, mutta vaatii tarkkuutta vuokrattavuuden ja tuotto-odotusten suhteen.
Sijoitusasuntojen markkinatilanne Leivonmäellä:
Edullinen hintataso: Leivonmäellä on myynnissä asuntoja, joiden velaton hinta voi olla hyvin matala, jopa alle 15 000 euroa. Esimerkiksi rivitalokaksioita on ollut tarjolla alhaisella hinnalla.
Asuntotyyppi: Tarjonta koostuu pääosin rivitaloasunnoista, jotka sijaitsevat usein rauhallisilla alueilla, kuten Rutavaarintiellä.
Vuokrattavuus: Vuokralaisen löytäminen pienemmällä paikkakunnalla vaatii aktiivisuutta. Alueen sijainti kansallispuiston läheisyydessä voi houkutella luonnonläheisestä asumisesta kiinnostuneita.
Kohteet: Etuovi.com- ja Kiinteistömaailma-sivustoilta löytyy ajoittain myytäviä omistusasuntoja, joita voi harkita sijoituskohteeksi.
Visit Jyväskylä Region
Huomioitavaa sijoittaessa:
Pienen paikkakunnan riski: Pienillä paikkakunnilla, kuten Leivonmäellä, asunnon arvonnousu on epätodennäköisempää kuin kasvukeskuksissa, ja vuokratuotto perustuu puhtaasti vuokratuloon.
Kunnossapito: Rivitaloissa on syytä tarkistaa taloyhtiön kunto (esim. kattoremontit, putkiremontit) ja tulevat yhtiölainat, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi sijoituksen kannattavuuteen.
Sijoitusasunnot.com
Leivonmäki voi sopia sijoittajalle, joka hakee matalaa kynnystä asuntosijoittamiseen ja arvostaa korkeaa kassavirtatuottoa suhteessa hankintahintaan, mutta hyväksyy alhaisemman likviditeetin.
Osta sä vaan joku 15 donaa maksava mörskä, paa se vuokralle ja oo kova sijoittajapoika. Äänestä sitten vielä seuraavaksi kokoomusta tai vaikka nykypäivän persuja niin saatat sisimmässäsi luulla kuuluvasi eliittikerhoon.