Kun katsoo vanhojen okt hintoja ei voi kuin ihmetellä. Kuinka jostain vuonna 1970 rakennetusta talosta, siis lähes 36 vuotta vanhasta talosta voidaan pyytää 285keur:
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=858536
Samalta alueelta saa tontin hintaan: 80keur
http://www.dime.net/dime/c/tontit/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=3104311
Ja siihen avaimetkäteen talo vaikkapa design Rami hintaan 160keur.
Tontti: 80keur
Iso Talo täysin muuttovalmiina: 160keur
Liittymät: 10keur
YHTEENSÄ: 250.000eur (pihan laittoon ja uuteen autoon jää vielä 35keur)
Kumman ottaisit:
a) 36 vuotta vanha remontoitava talo: 285.000eur
b) Uusi puolitoista kerroksinen takat sun muut hintaan: 250.000eur
Onko järkee vai eiiii onko järkee vain eiiii !!!! No EI OO
Vanhassa talossa on vanha tekniikka (sähköt, putket, ilmanvaihto jne...mm. vesieristykset tulivat pakollisiksi vasta -95) kun ne laitetaan vastaamaan nykytasoa puhutaan heti tuollaisen 150 neliöisen talon kohdalla luokkaa 50-80keur kustannuksista. Tähän päälle vielä katot ja uusi pinta jne. pian on talolla tosiaan hintaan kuin linnalla.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=858536
Samalta alueelta saa tontin hintaan: 80keur
http://www.dime.net/dime/c/tontit/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=3104311
Ja siihen avaimetkäteen talo vaikkapa design Rami hintaan 160keur.
Tontti: 80keur
Iso Talo täysin muuttovalmiina: 160keur
Liittymät: 10keur
YHTEENSÄ: 250.000eur (pihan laittoon ja uuteen autoon jää vielä 35keur)
Kumman ottaisit:
a) 36 vuotta vanha remontoitava talo: 285.000eur
b) Uusi puolitoista kerroksinen takat sun muut hintaan: 250.000eur
Onko järkee vai eiiii onko järkee vain eiiii !!!! No EI OO
Vanhassa talossa on vanha tekniikka (sähköt, putket, ilmanvaihto jne...mm. vesieristykset tulivat pakollisiksi vasta -95) kun ne laitetaan vastaamaan nykytasoa puhutaan heti tuollaisen 150 neliöisen talon kohdalla luokkaa 50-80keur kustannuksista. Tähän päälle vielä katot ja uusi pinta jne. pian on talolla tosiaan hintaan kuin linnalla.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kyllä tuulipuku ostaa ja pankithan antavat lainaa. Suhina vaan kuuluu ja talo vaihtaa omistajaa. Ei sillä ole väliä mitä se maksaa, pakko ostaa kun muutkin ostaa.
Tuo asunto on hienossa kunnossa ja täysin remontoitu. Kävin itse katsomassa kyseistä asuntoa.
Katso tämä:
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=860881
Velatonhinta: 390000 euroa
Rakennettu: 1950
Tontti: 2090 m2
Tontin arvo 100ke ja talon 20ke. Eli ylihintaa on 270ke. Joka tämän ostaa on kyllä Suomen tyhmin ja pitäisi passittaa samantien hoitoon.
Pintaremontilla saa nopeasti siistiä jälkeä, mutta se mitä siellä rakenteiden sisällä on onkin jo huomattavasti kalliimpaa rempata ja dekadia vaikeampaa.
Oliko uutta myös:
-sähköt
-ilmastointi
-radonsuojaus
-lämmitys, vesi ja viemärit(käyttö ja sadevesi), vesieritykset...
-ikkunat
-kate
jne...
Hinta on kova mutta tällä hintatasolla jos tontin voi lohkoa ja siitä saada reilu satku takas niin no....jää vieläkin liikaa hintaa. Sanotaan että näkemättä kyseisen talon hinta pitäsi todellisuudessa olla noin 200.000eur. Tästä kun vähennetään myytävä tontti 100.000eur niin aletaan olla oikeissa lukemissa. Kunnon remonttiin kuluu kuitenkin se satku, eli silloin puhutaan uudesta talosta 1000m2 tontilla ja sen hinta on 200keur.
Itse kuitenkin ostaisin tontin ja rakennuttaisin siihen upo uuden, raikkaan ja terveellisen, tuoreen, nykytekniikalla varustetun talon. Siinä voi huoletta asustella seuraavat 10 vuotta tekemättä mitään remonttia tai huolehtimalla vuotaako se katto tai mätäneekö ne laudanpäät kun talo on vuosikymmenten saatossa vajonnut lähes maan alle.
Kyse onkin hintakuplasta. Asuntojen hinnat tulevat laskemaan huomattavasti.
Jos verrataan kyseistä omakotitaloa esim. kerrostaloasuntoon Käpylässä. Esim. 62 m2 laatikko on vanhaa betonia(hiekkaa ja savea) maksaa 220,000,- euroa. Onko tässä mitään järkeä?
Toisaalta molemmissa on kyse vain hintapyynnöstä. Ei ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa. Molemmista voisi luultavasti tinkiä n. 30 t. euroa melko helposti.
Mielummin hankin omakotitalon kuin maksan 220 t. euroa kerrostalosta. Rakentajaksi minusta ei ole. Asuntojen hinnoissa ei ole enää mitään järkeä.
Esimerkiksi:
Kerrostalo, 2h, k
rakennettu 1921-1924
Käpylä: 62 m2
Hinta: 220000 €
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=852139
Älväri pystyyn 130000 €.
Niin eikä pelkästää parempi vaan myös paaaaljoon halvempi ja se on sentään uusi.
Onnittelut siitä.