Asuntoja ulkomaalaisille

Sanat eivät riitä kertomaan - tyhmyydestä
Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) rakentaa ulkomaalaisille asuntoja velaksi ja laittaa koko Suomen veronmaksajat maksamaan nämä velat asumis- ja toimeentulotukina. Kaikki 2020-luvulla tehdyt uudet asunnot on annettu ulkomaalaisille. Vuoden 2024 lopussa näitä velkoja oli 3,5 miljardia euroa.

Viiden vuoden aikana on velkojen korkoja maksettu 157 miljoonaa euroa. Vuonna 2024 korkoprosentti oli 2,7 %.

Vuoden 2025 tilinpäätös on hyväksytty 18.3.26, mutta sitä ei ole julkistettu. Sen takia kirjoituksen tiedot ovat vuodelta 2024.
Tämä kirjoitus käsittelee Helsinkiä. Samanlaisen hölmöläiskertomuksen voi kirjoittaa Espoosta, Vantaalta, Turusta, Tampereelta ja Oulusta.

Hölmölän asukkaat ovat viisaampia kuin Helsingin päättäjät. Helsinki haluaa vaihtaa kaupungin asukkaat ulkomaalaisiin. Sitä varten otetaan velkaa ja rakennetaan uusia asuntoja, jotka annetaan ilmaiseksi ulkomaalaisten käyttöön. Asuntojen rakentamisessa käytetään paljon ulkomaista työvoimaa ja verotulot menevät muualle. Uudet asukkaat terrorisoivat kaupungissa asuvien suomalaisten elämää. Valtion kaikki veronmaksajat eli Kelapankki* maksaa tulijoiden kaikki elämisen kulut ja rahoista riittää myös siirrettäväksi kotimaahan sekä lomailemiseen kotimaassa.
*Kelapankki on maahanmuuttajien keskuudessaan käyttämä nimi Kelasta.

Ulkomaalaiset valtaavat Helsingin
Vuosina 2020-2025 Helsingin asukasluku kasvoi 38.400:lla. Kasvu tuli pelkästään maahanmuutosta, koska vieraskielisten määrä samana aikana lisääntyi 38.228. Toki suomalaisiakin on muuttanut Helsinkiin, mutta vastaavasti heitä on muuttanut muualle pakoon hienoa kansainvälistymistä.

Toki ulkomailta tulleiden joukossa on myös hyvätuloisia. Mutta eivät he pääse Hekan asuntoihin.

Suomalaisten määrä aleni viime vuonna alle 5 miljoonan ja syntyvyys on vähentynyt. Kuitenkin Helsingin kaupunki valmistautuu väkiluvun merkittävään kasvuun. 700.000 asukkaan määrä ylittyy tänä vuonna. Vuonna 2030 Helsingissä asuisi suunnitelmien mukaan 737.600, vuonna 2040 819.000 ja 2060 970.000. Ulkomaalaisten määrä kasvaa Suomessa paljon nopeammin, joten jos Hekan asuntorakentaminen pysyy perässä tulee miljoona Helsingin asukasta ylittymään jo 2050-luvulla.

Helsinki rakentaa
Vuonna 2020 Hekalla oli 50.413 asuntoa, vuoden 2024 lopussa 54.700. Heka on rakentanut yli 500 asuintaloa, joissa asuu lähes 100.000 asukasta.

Uusien asuntojen rakentamiseen käytettiin 5 vuodessa 1,6 miljardia euroa. Velat lisääntyivät 1,4 miljardia euroa vv. 2020-2024. Marginaalinen osa uustuotannosta on rakennettu Hekan tuloksella. Yhden asunnon rakentaminen on maksanut keskimäärin 308.000 euroa. Hekan asunnot rakennetaan kaupungin omistamille tonteille, joten hintaan ei sisälly tontin hintaa. Hekan asunnot ovat perheasuntoja eli keskimääräistä suurempia.

SRV myy tällä hetkellä Helsingissä 3 h+k asuntoja vuokratontilla 600.000 euron velattomalla hinnalla. 53 neliön kaksion velaton hinta on 437.000 euroa.

SRV on yksi Hekan talojen rakentajista. SRV:n tulos 700 miljoonan euron liikevaihdosta oli viime vuonna 15 miljoonaa euroa. Tänä vuonna SRV on antanut positiivisen tulosvaroituksen vuodelle 2026.

Miksi SRV:n kolmioiden hinta on kaksinkertainen Hekan keskimääräisiin hintoihin verrattuna? Eiväthän rakentajat kaupungin asuntoja tappiolla tee. Mutta tekevät pienemmällä voitolla kuin kuluttajille myytävät asunnot. Rakennuskustannusindeksi on noussut tarkasteluvälillä 19 %. Arvonlisäveron korottaminen nosti myös uusien rakennusten hintoja.

Rakentamiseen liittyy paljon puliveivausta ja myös korruptiota. Perheemme osti ensiasunnoksi kaksion Espoosta. Olin Helsinginpankissa töissä. Yöllä pankin asiakaskirjanpitojärjestelmä romahti ja jouduin tutkimaan asiakastiedostoja konekielisessä muodossa virheen löytämiseksi. Huomasin, että oman taloyhtiömme rakennusaikainen kirjanpito oli mukana aineistossa. Järkytyin kun huomasin rakennusyhtiön voitoksi 50 %. Alan ammattilainen vahvisti, että edelleen voittotavoite on 50 %. Se selittää, miksi rakennusyhtiöt pystyvät myymään uusia asuntoja suurella alennuksella.

Vuokratulot
Viime vuonna Hekan asuntojen keskivuokra oli 14,48 €/m²/kk. Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräinen markkinavuokra vuoden 2025 lopulla oli noin 20,00 €/m².
Toissa vuonna Heka sai vuokratuloja ja käyttökorvauksia asunnoista 527 miljoonaa euroa. Jos kaikissa asunnoissa on ollut täysi asumistuki, sen määrä on ollut 384 miljoonaa euroa.
Huhtikuussa 2024 asumistuen määrä alennettiin 70 prosenttiin vuokrasta (+ sähköstä ja vesimaksusta).

Asumistuen alentaminen ei käytännössä koske ulkomaalaisia. Koska heidän sosiaalitukensa ei riittäisi nykyiseen hulppeaan elintasoon, maksetaan heille harkinnan varaista toimeentulotukea vuokran maksamiseksi.

Sekään ei riitä, sillä Hekan maksamattomien vuokrien määrä 1,5 kertaistui vuonna 2024 5,4 miljoonaan euroon.