Veloistani ulosmitattiin kiinteistö, jonka omistaa 5 henkilöä.
Mitä tapahtuu ? Myydäänkö koko kiinteistö vai toimitetaanko lohkominen tms ? Ulosotto arvioi kiinteistön arvon n. 3-4 kertaa pienemmäksi kuin se tod on. Onko sillä kenties jokin tarkoitus. Miten nopeasti yleensä ulosmitattua kiinteistöa aletaan muuttaa rahaksi ja miten se käytännössä tapahtuu. Tarkoitus on tietenkin saada velkojalle, kelalle, opintolainat maksettua, mutta miten ulosotto käyttäytyy kun kiinteistöllä on muitakin omistajia. Voiko käydä niin, että ulosotto vie kaiken, kenellekään ei jää mitään.
Toivon joltakin asioista tietävältä tietoa, seur kerran olen koneen ääressä maanantaina.
Mitä tapahtuu ? Myydäänkö koko kiinteistö vai toimitetaanko lohkominen tms ? Ulosotto arvioi kiinteistön arvon n. 3-4 kertaa pienemmäksi kuin se tod on. Onko sillä kenties jokin tarkoitus. Miten nopeasti yleensä ulosmitattua kiinteistöa aletaan muuttaa rahaksi ja miten se käytännössä tapahtuu. Tarkoitus on tietenkin saada velkojalle, kelalle, opintolainat maksettua, mutta miten ulosotto käyttäytyy kun kiinteistöllä on muitakin omistajia. Voiko käydä niin, että ulosotto vie kaiken, kenellekään ei jää mitään.
Toivon joltakin asioista tietävältä tietoa, seur kerran olen koneen ääressä maanantaina.
Vastaukset 7
Vanhimmat
siitä syystä arvonlasku..
Kaikki riippuu velkojen määrästä ja siitä millaisia rahasuorituksia virtaa ulosoton tilille.
purkaa, jos yksikin osakas sitä vaatii. Tässä
tapauksessa ulosottomies on osakkaana ja pistää
omaisuuden huutokauppaan. Muut osakkaat voivat
tietysti ostaa hänet ulos, jos hän siihen
suostuu.
Vielä kysyn, onko tapana myydä koko omaisuus ja sitten katsoa, jääkö muille mitään, eli ulosotto vie päältä velat.
Jos muille ei jää mitään, ei sitten jää, vaikka muut 4 omistavat myös kiinteistön. Eiköm voisi ajatella, että jokainen saisi kiinteistön myynnistä 1/5, eikä koko määrää vain yksi osakas (vouti).
Kaikki osaomistukset (Auto, as.osake, kiinteistö jne..) voidaan myydä pakkohuutokaupalla. Ulosmittaus ja mahdollinen pakkohuutokauppa kohdistuu vain siihen osuuteen (murtolukuun), joka velallisella on omistuksessaan ja vain hänen osuuteensa voidaan kajota. Muiden omistajien osuudet ovat loukkaamattomia.
Osaomistuksia nykyisin myydään pakkohuutokaupalla aika harvoin, koska niistä saatava hinta kulujen jälkeen on useimmiten liian pieni osuuden todelliseen arvoon. Sinunkin tapauksessasi ulosottomies lienee arvioinut ulosmittauspäätökseen SINUN osuutesi kiinteistöstä kulujen jälkeen, eikä koko kiinteistön hintaa, mikä on juuri oikein. Lisäksi ulosmittaus saattaa olla hyvinkin turvaava (vakuus velkojille) ulosmittaus ja se peruutetaan mahdollisen maksuohjelman päättymisen jälkeen tai velkojen muuten suorittamisen jälkeen. neuvoisin sinua ottamaan yhteyden ulosottomieheen joka asioitasi hoitaa ja neuvottelemaan hänen kanssan velkojen suoritukset, maksuohjelman, palkan uulosmittauksen tms.
UIlosottolakia ollaan muuttamassa (astunee voimaan 1.1.2007?), jonka perusteella osaomistustapauksissa voidaan myydä koko omaisuus, jolloin "ulosottovelattomien" omistajien osuus suoritetaan heille rahana ja vain velallisen osuus kauppahinnnasta otetaan ulosottoon ja tilitetään velkojille. Tällä menettelyllä saadaan myös velallisen osuudeksi parempi hinta kuin vain osaomistuksen myyminen, mikä on hyöty juuri velalliselle itselleen.
Ulosottoviraston PÄÄTÖS on edessäni, siinä ulosmitataan koko kiinteistö ja on merkittynä kiinteistön arvo. Eli käsitykseni mukaan koko kiinteistö on ulosmitattu, ei vain minun osuuttani.
Edellisen omistajan aikaan ulosotto katsoi osuuden ulosottoarvoltaan vähäiseksi, joten sitä ei ulosmitattu. Niinhän nytkin kävisi jos kiinteistö myytäisiin, suurin osa rahoista menisi kuluihin.
Tein alkuvuonna sopimuksen ulosoton kanssa ja maksoin 50e/kk, maksamistani eristä ulosmittauksen tehneellä ei ollut tietoa,missähän nekin lyhennykset menevät. Elämäni ensimmäisestä tilistä viedään nyt ainakin 1/3, ehkä enemmän, ikävä että on vielä opiskeltava eikä voi töitä jatkaa, pianhan töitä tekemällä tuollaisen velan olisi maksanut. Ulosotto valitsi sitten tuollaisen keinon, en tiedä lyhentäisikö pakkohuutokauppa yhtään velkaani, mutta saisihan valtio lisää rahaa säkkiinsä.
Tapauksessani vouti ei varmasti saa kuin senverran että EHKÄ saa osuudestani huutokauppakulut,
joku ehdotti, myy osuutesi esim 4000eurolla, vie kauppakirja voudille,
olisiko tuollainen mahdollista ?
Velkani on 8 tonnia, osuudestani ei luultavasti saa kuin noin 4 tonnia tässä tilanteessa,
taitaa olla ihan yksin voudin päätettävissä saisinko noilla summilla myydä osuuteni muille tilan omistajille.
Olenkohan ymmärtänyt asiat oikein, eli voinen ehdottaa voudille tuollaista ?
Loppu 4 tonnia jäisi perintään, tietenkin sen maksan, mutta vielä on 2 vuotta opiskeltava.