Nyt on käynyt niin että 1 kolmesta tilan omistajasta (omistaa 50%) haluaa yhteisen tilan jaettavaksi. Siinähän ei ole mitään väärin hänellähän on siihen oikeus.
Tilan metsistä on teetetty lapin metsäkeskuksella tila-arvio, kiinteistöstä paikallinen RI tehnyt arvion ja samainen henkilö on arvioinut myös tilaan liittyvät pellot. Me kyselimme paikallisesta maaseutukeskuksesta pellon hintaa niin heidän mukaan se on noin 1/7 siitä mitä paikallinen RI on arvioinut. Peltoa on aivan pieni ala (n 3ha) mutta RI:n hinnoittelun mukaan (3500-4500€/ha) se vaikuttaa suuresti kokonaishintaan kun vertaa sitä maaseutukeskuksen arvioon (500-1000€). Kumpi on lähempänä oikeaa?
Toinen kysymys on että mitä maksaa tonttimaa lapissa. Tontti on asfalttitien varressa, vettä ei näy, rantaan matkaa 3-400m (ranta ei kuulu tonttiin),lähimpään kauppaan/kuntakeskukseen noin20 km. Lähimpään todelliseen lasketteluksekukseen matkaa 100-120 km. (nämä voi varmaan vaikuttaa totnin arvoon?)
Kolmas kysymys on mitä maksaisitte "Tontti" maasta joka on kuivattua suomaata johon on ajettu vanhoja tienpohjia. (tätä myyjä arvostaa hintaan 6500 €/ha). Lohkominen puuttuu. Pytsyykö tähän rakentamaa ilman että joutuu esim paaluttamaan?
mielenkiinnolla vastauksia odotellen
REM
Tilan metsistä on teetetty lapin metsäkeskuksella tila-arvio, kiinteistöstä paikallinen RI tehnyt arvion ja samainen henkilö on arvioinut myös tilaan liittyvät pellot. Me kyselimme paikallisesta maaseutukeskuksesta pellon hintaa niin heidän mukaan se on noin 1/7 siitä mitä paikallinen RI on arvioinut. Peltoa on aivan pieni ala (n 3ha) mutta RI:n hinnoittelun mukaan (3500-4500€/ha) se vaikuttaa suuresti kokonaishintaan kun vertaa sitä maaseutukeskuksen arvioon (500-1000€). Kumpi on lähempänä oikeaa?
Toinen kysymys on että mitä maksaa tonttimaa lapissa. Tontti on asfalttitien varressa, vettä ei näy, rantaan matkaa 3-400m (ranta ei kuulu tonttiin),lähimpään kauppaan/kuntakeskukseen noin20 km. Lähimpään todelliseen lasketteluksekukseen matkaa 100-120 km. (nämä voi varmaan vaikuttaa totnin arvoon?)
Kolmas kysymys on mitä maksaisitte "Tontti" maasta joka on kuivattua suomaata johon on ajettu vanhoja tienpohjia. (tätä myyjä arvostaa hintaan 6500 €/ha). Lohkominen puuttuu. Pytsyykö tähän rakentamaa ilman että joutuu esim paaluttamaan?
mielenkiinnolla vastauksia odotellen
REM
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vaikeapa tuohon on vastailla tilaa näkemättä. Kuivan maan tonttien hinta on puuston hinta lisättynä kaikilla mahdollisilla todellisilla tai kuvitelluilla arvoilla, ml. ne, joita mainitsit. Esittämäsi hinta 6500 eur/ha on yhtä mahdollinen kui muutkin hinnat, jos paikalla on hyvä puusto. Viime kädessähän oikea hinta on kuitenkin se, minkä joku siitä suostuu maksamaan.
Kalliilta vaikuttaa pellon hinta lapissa.
Luulisi maaseutukeskuksen tietävän paremmin.
Kannattaisi kysyä myös verottajalta; ainakin täällä etelämmässä verottajan arviot eivät ihan pielessä ole.
Tontin hinta löytyy esim oikotieltä tai etuovesta. Pohjosessa näitä tontteja riittää joten käypä hinta voisi olla 75 % pyynnistä.
..vuoden 2004 tehtyjen kauppojen perusteella peltomaa on halvinta lapissa keskim 750 €/ha. Eli kallista on jos peltoa ostaa 3500 euron hintaan.
Soita kyseisen kunnan maataloussihteerille. Itse olen saanut varsin hyvän hinta-arvion meidän kunnan sihteeriltä. He tietävät yleensä kylän hintatason tietynlaisista pelloista. Ja tietävät mihin hintaan maa on vaihtanut omistajaa.
maanmittauskonttori ja käräjäoikeus pitää jonkinlaista yhteistä tietokantaa josta voi tarkistaa toteutuneiden kauppojen hinnat. Pikkurahalla voit tarkistaa tonttihinnat ja peltohinnat.
Aivan selvästi hinta on rajusti yläkanttiin, mutta jos asia ei muuten oikene niin pankaa tila myyntiin ja katsokaa minkälaisia tarjouksia tulee.
Silloin saatte ainakin ns. "markkinahinnan" eli sen hinnan minkä siitä nyt saa.
Peltomaasta 1000 €/hehtaari on varmasti ylin tarjous, itse en usko tuohonkaan hintaan.
Toisaalta jos vain jaatte tilan kolmeen osaan, niin silloin jokainen voi myydä sillä hintaa minkä uskoo saavansa oman osansa.
Peltojen jakaminen olisi paras vaihtoehto, mutta herra joka omistaa kiinteistöstä 50% ei halua peltoa vaan hän haluaa osuutensa metsänä. Tähän ilmeisesti ei ole pakko suostua, vaan lopultahan toimitusinsinööri (jos sinneasti tämä menee) virkansa puolesta tilan jakaa yhtä arvokkaisiin osiin?