Kun ostaa vanhasta talosta osakehuoneiston, niin pitäisikö isännöitsijän ilmoittaa ennen kaupantekoa, ettei pankki enää rahoita taloyhtiön remontteja. Olisiko asunnon ostajan pitänyt erikseen kysyä isännöitsijältä ko. asiasta? Eikö niin tärkeät asiat pitäisi jostain talon tiedoista löytyä? Mikä on kiinteistövälittäjän vastuu?
Taloyhtiön lainansaanti
Anonyymi-ap
15
312
Vastaukset
- Anonyymi00001
Käsittääkseni pitäisi jo kiinteistönvälittäjällä olla tämä tiedossa. Itse sanoisin tuota pimitykseksi.
- Anonyymi00003
Ei se ole pimitystä, kun ei monessa vanhassa talossa kukaan tiedä tilannetta. Jotain korjauksia on voitu tehdä ilman suunnitelmia.... silloin ei ole muuta dokumentointia kuin sen remontin aikaan touhuneiden isännöitsijän ja hallituksen muistikuvat. Nyt voi nämä tietäjät puskea horsmaa tai ovat muuttaneet muualle, isännöitsijä vaihtunut/siirtynyt eläkkeelle.
Nuukapetterit ei halua maksaa suunnitelmista, ei kuntokartoituksista, ei edes kiinteistönhuollosta, kun kaiken voi tehdä talkoilla. Tai siis niin, että nuukapetterit vahtii, että muut tekee. Itse ei tarvi/jaksa, mutta mielellään kyllä valvovat, ettei muut luista velvollisuuksistaan. Nuukapetterien mielestä hallituksellekaan ei pitäisi palkkaa maksaa... mutta itse eivät "ehdi" hallitustyöskentelyyn osallistua. - Anonyymi00004
Sekoitat nyt kiinteistönvälittäjän pankkiin. Välittäjä ei myönnä taloyhtiöille lainaa, ei.
- Anonyymi00010
Anonyymi00004 kirjoitti:
Sekoitat nyt kiinteistönvälittäjän pankkiin. Välittäjä ei myönnä taloyhtiöille lainaa, ei.
Kirvesvartaa päivää. Kannattaa kommentoida, jos a) ei ymmärrä, mistä puhutaan b) ei jaksa lukea edeltäviä viestejä.
Välittäjällä ei juuri vastuta ole. Välittäjälle jos valehdellaan tai ei anneta kaikkea tietoa, niin ei ole välittäjän tehtävä toimia selvänäkijänä. Välittäjä lähinnä katsoo, että kaikki vaadittavat paperit on. Kiinteistökaupassa oleellisempi juttu kuin osaketta ostettaessa.
Kyllä se on edelleen ostajan velvollisuus katsoa mitä ostaa. Vaikka nykyinen ja pari edellistä hallistusta ovatkin kouluttaneet kansaa sossuneläteiksi, joilla ei muka mitään vastuuta mistään ja vähiten omista tekemisistä.
Seuraus: kun mokaillaan, alkaa huuto MISTÄ VOIN VAATIA KORVAUKSIA omista virheistäni, esim siitä, että vedin nimen kalliiseen määräaikaiseen sähkösopimukseen ja hetkeä myöhemmin rupesi kaduttamaan. Täytyyhän siitä vahingonkorvauksia saada, kun olen tyhmä ja sen vuoksi mieleni pahoitin. Kymppitonni taikaseinästä saisi minut paremmalle tuulelle!
- Anonyymi00002
Pitää ymmärtää, ettei remontointi kannata / ole mahdollista, jos talo on päästetty huonoon kuntoon. Jos 40+ vuoden ikäisessä talossa ei julkisivua, vesikattoa yms. vielä remontoitu kertaakaan, kylppärit "alkuperäiskuntoisia", mutta mitään puhetta ei putkiremontista ole ollut (ei tehty kuntotutkimuksia, ei suunnitelmia), niin peli on jo menetetty ellei talo satu sijaitsemaan poikkeuksellisen kalliilla paikalla/tontilla.
Kun kaikki nuo em remontit tehdään kunnolla, niin hintaa tulee 1500+ €/m². Se ylittää helposti huonokuntoisen / taantuvalla alueella sijaitsevan talon arvon -> ei mahdollista saada lainaa.
Huom. remontteja voidaan tehdä huonommin & halvemmalla. Kusettajista ei ole pulaa
- saatetaan mainostaa "putkiremontti tehty," kun on uusittu pelkät käyttövesijohdot (entäs KPH rakenteet... mikä on se kallein osuus!.... tai viemärit)... ääritapauksessa "putkiremontti tehty", kun on uusitti pelkkä kylmävesijohto kellarin katossa
- yhden vuokratalon ulkoseinillä vaan paikattiin halkeamat ja vedettiin maali päälle korjaamatta ruostuvia raudoituksia. Talo myytiin omistusasunnoiksi ja pari vuotta myöhemmin siihen piti tehdä se perusteellisempi ja kalliimpi remontti
- remontteja tehdään vailla suunnitelmia... tilatan vaan urakoitsija töihin ja urakoitsija tekee jotain... kun ei ole papereita, niin milläs edes myöhemmät hallitykset ja isännöitsijät tietää, mitä siellä tarkalleen ottaen korjattiin ja mitä jätettiin korjaamatta?
Jos yli 30 vuotiaan talon korjaushistoriassa on vain hämäyksenä jotain parin tonnin juttuja tyyliin "ulko-ovi korjattu" tai "aita maalattu eikä ole tulevaisuuden suunnitelmissakaan (PTS) aikataulutettuna mitään isoja korjauksia,. kyseessä on talo, joka on jo alasajovaiheessa. Hyvinkin mahdollista, ettei korjaukset enää onnistu, vaikka asukkaat muutaisivat mieltään. Vaan eihän pappaköörin hallinnoimissa taloissa se mieli muutu, koska halpa vastike = Saavutettu Etu, ei tässä ennenkään remonttia ole tarvinnut tehdä ja kestää tämä näinkin siihen asti, kunnes minut kannetaan puupalttoossa pois.- Anonyymi00005
Tässähän kysyttiin, jos isännöitsijä tiesi, ettei lainaa saa ja jätti kertomatta välittäjälle sekä ostajalle, niin isännöitsijä on silloin töpeksinyt ja pahasti. Ei kai siitä mitään epäselvyyttä ole?
- Anonyymi00006
Anonyymi00005 kirjoitti:
Tässähän kysyttiin, jos isännöitsijä tiesi, ettei lainaa saa ja jätti kertomatta välittäjälle sekä ostajalle, niin isännöitsijä on silloin töpeksinyt ja pahasti. Ei kai siitä mitään epäselvyyttä ole?
Isännöitsijä ei tiedä, että saako lainaa vai ei, jos koskaan ei ole edes yritetty tehdä sellaisia hankkeita mihin tarvitaan lainaa. Isännöitsijän tehtäviin ei kuulu aikansa kuluksi kysellä, että saako tämä ja tämä yhtiö lainaa, jos ehkä joskus haluaisi tehdä jotain. Kyllä sitä lainaa kysytään vain jos on tiedossa tarve lainalle.
- Anonyymi00007
Anonyymi00005 kirjoitti:
Tässähän kysyttiin, jos isännöitsijä tiesi, ettei lainaa saa ja jätti kertomatta välittäjälle sekä ostajalle, niin isännöitsijä on silloin töpeksinyt ja pahasti. Ei kai siitä mitään epäselvyyttä ole?
Kuinka selvitetään tiesikö isännöitsijä vai ei?
Isännöitsijän toimialaan ei kuulu selvittää lainan saantimahdollisuuksia
jos taloyhtiö ei ole hakemassa lainaa.
- Anonyymi00008
Käsittääkseni ei ole mitään lakisääteistä velvollisuutta välittäjän tai isännöitsijän näistä informoida, ostajan on itse hoksattavaa kaivaa tieto jotain kautta. Jos ei oma pankki myönnä lainaa tällaiseen taloyhtiöön, silloin varmaan oma pankki kertoo miksei myönnä (jos siis homma ei jää kiinni esim. lainanhakijan pienistä tuloista tms). Kuten joku tuossa jo totesikin, jos on 40-50v. vanha talo ja kaikki isot rempat tekemättä, on iso riski ettei taloyhtiö saa rahoitusta remppoihin.
- Anonyymi00009
Taloyhtiön lainansaantiin ei vaikuta pienet tulot vaan se onko rakennuksen/-sten
arvo riittävä lainan vakuutena. - Anonyymi00011
Anonyymi00009 kirjoitti:
Taloyhtiön lainansaantiin ei vaikuta pienet tulot vaan se onko rakennuksen/-sten
arvo riittävä lainan vakuutena.Aika oleellinen juttu on myös tarvittavan lainan määrä. Eli pitääkö tehdä yksittäienen korjaus vai onko koko talo ns. puskutraktoria vailla (vesikatto, julkisivut, pesuhuoneet, salaojat, eri rakennuksia yhdistävät lämpöjohdot) tiensä päässä.... rivareissa toki vielä valesokkelit ja asukkaiden turamiset (laajenettu/siirretty pesutiloja omin luvin yms.) kaupan päälle.
- Anonyymi00012
Anonyymi00011 kirjoitti:
Aika oleellinen juttu on myös tarvittavan lainan määrä. Eli pitääkö tehdä yksittäienen korjaus vai onko koko talo ns. puskutraktoria vailla (vesikatto, julkisivut, pesuhuoneet, salaojat, eri rakennuksia yhdistävät lämpöjohdot) tiensä päässä.... rivareissa toki vielä valesokkelit ja asukkaiden turamiset (laajenettu/siirretty pesutiloja omin luvin yms.) kaupan päälle.
Jos vanhan talon kaikki peruskorjaukset tekemättä ja isännöitsijä hoitanut hommiaan sanotaan nyt vaikka 10 vuotta. Sanotaan lakiteksitä lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän lainansaannin hankaluuden ja jopa lainansaannin loppumisen. Silloin ei isännöitsijä ole kyllä noudattanut hyvää isännöntitapaa.
- Anonyymi00013
Anonyymi00012 kirjoitti:
Jos vanhan talon kaikki peruskorjaukset tekemättä ja isännöitsijä hoitanut hommiaan sanotaan nyt vaikka 10 vuotta. Sanotaan lakiteksitä lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän lainansaannin hankaluuden ja jopa lainansaannin loppumisen. Silloin ei isännöitsijä ole kyllä noudattanut hyvää isännöntitapaa.
Kiero puheenjohtaja sai asuntonsa kaupan, kun isännöitsijä piti suunsa kiinni. Nän se meni.
- Anonyymi00014
Taloyhtiöt maksaa paljon asioista joilla ei merkitystä.
Osakkaat saattaa maksaa 500 000 - paljon yli miljoona euroa enemmän kuin toisen kerrostalon omistajat.
Jokainen teetetty tuo ison laskun suhteessa mitä saa hyötyä. Taloudellista hyötyä ei osakkeen omistaja saa ja näe. Ulkopuolisilla teettäminen on kannattamatonta ja useiden eri asioiden teettäminen tai vaihtaminen ei viisasta. Jotkut osakkeen omistajat ajautunut, suostuneet teettämään useita kymmeniä eri asioita turhaan. Suuret laskut kymmenien vuosien ajan.
Todellisuudessa kerrostalo ei muutu, ei edes julkisivu muutu. Kerrostaloista on purettu valtava määrä hyviä ikkunoita aivan liian aikaisin, olen ostanut todella edullisesti ja laittanut taloihin ja muihin rakennuksiin, myynyt useita kymmeniä.
Tuolla on 1977 - 1979 rakennettuja kerrostaloja joihin ei teetetty yhtään turhaa. Julkisivu on ollut muuttumattomana uudesta, verhoiltu tiilellä, saumat virheettömät. Ikkunat alkuperäiset erinomaiset, ei lahot mistään, tiivisteen uusinta koko taloon
Myös talot joissa ei tiiliverhoilua on virheettömät.
Käytävät ja portaat on kuin juuri tehty. Ei betoni ja kivi muutu, ei edes maalipinta sisällä. Saunaan on laitettu uudet paneelit joskus. Kaikki muu on alkuperäistä kuten on pesutilat koneineen.
Huoneistojen ovet on alkuperäiset virheettömät kokopuiset. Katon ulkopinta joskus uusittu huopakaton uusinta ei maksa mitään.
Parvekkeet ei ole muuttuneet jotka on betonia, verhoiltu osittain pellillä. Alkuperäiset viemärit ja käyttövesiputket, vesipatterit.
Pihaa ei ole kaivettu koskaan tai asfalttia revitty.
Vastakohta on toinen kerrostalo jossa on kymmeniä eri asioita maksettu erittäin paljon.
Kannattaa ymmärtää rakentaako turhaan pakollisia laskuja joiden määrä kohoaa ja maksaa koko elämän ajan.
Saman katolla ja sen alapuolella kun yksi omistaja siis yksi ihminen joka päättää, moni asia on silloin parempaa eikä rahan käyttö ole hölmöä.
En osta itse Suomesta mistään osaketta koskaan. Koska siellä on muita ihmisiä joiden rahojen käyttö ja ymmärrys on aivan eri.- Anonyymi00015
Siinäpä taas yksi essonvari porisemassa viinanhuuruisia muistelmiaan. Vesikaton uusiminen ei maksa mitää. Eli tässä kohtaa 100 000 € = ei mitään?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1381329
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä39916Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad35661- 14600
Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46597Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä26588- 25565
Ajatteletko ollenkaan minua
Naiselle, jonka kanssa vahva tunne yhteydestä. Jota kipeästi kaipaan, mutta jota ei juuri näe. Onko siitä jo kolme vuott30557Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver17553Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .17523