Kun ostaa vanhasta talosta osakehuoneiston, niin pitäisikö isännöitsijän ilmoittaa ennen kaupantekoa, ettei pankki enää rahoita taloyhtiön remontteja. Olisiko asunnon ostajan pitänyt erikseen kysyä isännöitsijältä ko. asiasta? Eikö niin tärkeät asiat pitäisi jostain talon tiedoista löytyä? Mikä on kiinteistövälittäjän vastuu?
Taloyhtiön lainansaanti
Anonyymi-ap
6
77
Vastaukset
- Anonyymi00001UUSI
Käsittääkseni pitäisi jo kiinteistönvälittäjällä olla tämä tiedossa. Itse sanoisin tuota pimitykseksi.
- Anonyymi00003UUSI
Ei se ole pimitystä, kun ei monessa vanhassa talossa kukaan tiedä tilannetta. Jotain korjauksia on voitu tehdä ilman suunnitelmia.... silloin ei ole muuta dokumentointia kuin sen remontin aikaan touhuneiden isännöitsijän ja hallituksen muistikuvat. Nyt voi nämä tietäjät puskea horsmaa tai ovat muuttaneet muualle, isännöitsijä vaihtunut/siirtynyt eläkkeelle.
Nuukapetterit ei halua maksaa suunnitelmista, ei kuntokartoituksista, ei edes kiinteistönhuollosta, kun kaiken voi tehdä talkoilla. Tai siis niin, että nuukapetterit vahtii, että muut tekee. Itse ei tarvi/jaksa, mutta mielellään kyllä valvovat, ettei muut luista velvollisuuksistaan. Nuukapetterien mielestä hallituksellekaan ei pitäisi palkkaa maksaa... mutta itse eivät "ehdi" hallitustyöskentelyyn osallistua. - Anonyymi00004UUSI
Sekoitat nyt kiinteistönvälittäjän pankkiin. Välittäjä ei myönnä taloyhtiöille lainaa, ei.
- Anonyymi00002UUSI
Pitää ymmärtää, ettei remontointi kannata / ole mahdollista, jos talo on päästetty huonoon kuntoon. Jos 40+ vuoden ikäisessä talossa ei julkisivua, vesikattoa yms. vielä remontoitu kertaakaan, kylppärit "alkuperäiskuntoisia", mutta mitään puhetta ei putkiremontista ole ollut (ei tehty kuntotutkimuksia, ei suunnitelmia), niin peli on jo menetetty ellei talo satu sijaitsemaan poikkeuksellisen kalliilla paikalla/tontilla.
Kun kaikki nuo em remontit tehdään kunnolla, niin hintaa tulee 1500+ €/m². Se ylittää helposti huonokuntoisen / taantuvalla alueella sijaitsevan talon arvon -> ei mahdollista saada lainaa.
Huom. remontteja voidaan tehdä huonommin & halvemmalla. Kusettajista ei ole pulaa
- saatetaan mainostaa "putkiremontti tehty," kun on uusittu pelkät käyttövesijohdot (entäs KPH rakenteet... mikä on se kallein osuus!.... tai viemärit)... ääritapauksessa "putkiremontti tehty", kun on uusitti pelkkä kylmävesijohto kellarin katossa
- yhden vuokratalon ulkoseinillä vaan paikattiin halkeamat ja vedettiin maali päälle korjaamatta ruostuvia raudoituksia. Talo myytiin omistusasunnoiksi ja pari vuotta myöhemmin siihen piti tehdä se perusteellisempi ja kalliimpi remontti
- remontteja tehdään vailla suunnitelmia... tilatan vaan urakoitsija töihin ja urakoitsija tekee jotain... kun ei ole papereita, niin milläs edes myöhemmät hallitykset ja isännöitsijät tietää, mitä siellä tarkalleen ottaen korjattiin ja mitä jätettiin korjaamatta?
Jos yli 30 vuotiaan talon korjaushistoriassa on vain hämäyksenä jotain parin tonnin juttuja tyyliin "ulko-ovi korjattu" tai "aita maalattu eikä ole tulevaisuuden suunnitelmissakaan (PTS) aikataulutettuna mitään isoja korjauksia,. kyseessä on talo, joka on jo alasajovaiheessa. Hyvinkin mahdollista, ettei korjaukset enää onnistu, vaikka asukkaat muutaisivat mieltään. Vaan eihän pappaköörin hallinnoimissa taloissa se mieli muutu, koska halpa vastike = Saavutettu Etu, ei tässä ennenkään remonttia ole tarvinnut tehdä ja kestää tämä näinkin siihen asti, kunnes minut kannetaan puupalttoossa pois.- Anonyymi00005UUSI
Tässähän kysyttiin, jos isännöitsijä tiesi, ettei lainaa saa ja jätti kertomatta välittäjälle sekä ostajalle, niin isännöitsijä on silloin töpeksinyt ja pahasti. Ei kai siitä mitään epäselvyyttä ole?
- Anonyymi00006UUSI
Anonyymi00005 kirjoitti:
Tässähän kysyttiin, jos isännöitsijä tiesi, ettei lainaa saa ja jätti kertomatta välittäjälle sekä ostajalle, niin isännöitsijä on silloin töpeksinyt ja pahasti. Ei kai siitä mitään epäselvyyttä ole?
Isännöitsijä ei tiedä, että saako lainaa vai ei, jos koskaan ei ole edes yritetty tehdä sellaisia hankkeita mihin tarvitaan lainaa. Isännöitsijän tehtäviin ei kuulu aikansa kuluksi kysellä, että saako tämä ja tämä yhtiö lainaa, jos ehkä joskus haluaisi tehdä jotain. Kyllä sitä lainaa kysytään vain jos on tiedossa tarve lainalle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vihamielisyys naisia kohtaan on jo yllättävän suuri ongelma
Esiintyy laajemmassa mittakaavassa, mitä vain tällä palstalla. Mistä tuo ilmiö nyt oikein johtuu, ja saa alkuvoimansa?4852340Odotan sitä hetkeä
kun nähdään taas. Tiedän, että sinäkin odotat. Kun se päivä koittaa, katseesi hakee minua. Ehkä arkailemme toisiamme väh661383Olen melko vakuuttunut
etten tule olemaan koskaan täysin onnellinen ilman sinua. En uskonut, että näin kävisi kenenkään kanssa. Kunnes sain kok831330- 951222
- 1371218
- 1041073
Postimerkki kirjeeseen ja kortiin maksaa jo 3 euroa!
https://yle.fi/a/74-20229241 Kyllä tämä on järjetön hinta, Posti tuhoaa itsensä tällä hinnalla, täytyyhän Postin "Herro133974- 48900
- 47831
Sitä saattaa vähän hölmöillä
rakkauspäissään, jos tunteita on enemmän kuin osaa käsitellä. Alkuhölmöilyt on söpöä ja sallittavaa.60780