Totuus asuntomarkkinoista

Miksi asuntomarkkinat eivät vedä? Syitä on parikin. Luulen, että kaikki on lopulta kiinni uudisrakentamisesta, sillä jos se ei vedä, ei vedä käytettyjen asuntojenkaan markkina.

Ensinnäkin nollakorkovuodet lisäsivät asuntosijoittamista. Kun lainaraha oli liki ilmaista, oli järkevää ostaa sijoitusasunto, jonka maksatti velattomaksi vuokralaisen kustannuksella. Tämä aiheutti sen, että yksiöt ja kaksiot (joista saa suhteessa parhaan vuokratuoton ja ovat helpoimmin vuokrattavia - tai siis olivat) revittiin käsistä eikä rakennusfirmojen kannattanut juuri muita asuntoja enää tehdäkään. Nyt korkojen noustua näitä myymättömiä uusia kämppiä on kaikki suurkaupungit pullollaan.

Toinen, ehkä vielä isompikin syy asuntokauppojen jäätymiselle on Suomen oma pikku sub-prime-kriisi, jota yritettiin saada aikaan. Jenkeistä vuonna 2008 alkanut finanssikriisihän sai alkunsa sillä, että monimutkaisiin strukturoituihn joukkovelkakirjainstrumentteihin oli leivottu sisään asuntolainoja, joiden maksun tiedettiin epäonnistuvan. Asuntoja oli siis myyty ihmisille, joilla ei oikeasti ollut varaa niitä maksaa. Homma saatiin vain liikkeelle niin, että laitettiin kaupanteosta nelisen vuotta lyhennysvapaata, jolloin asumiskustannukset olivat vielä hallittavissa, mutta heti kun ensimmäinen lyhennyserä tuli maksuun, korttitalo romahti. Suomessa on nyt yritetty samaa, mutta liekö opittu jotain finanssikriisistä vai ovatko suomalaiset vain fiksumpaa kansaa, mutta meillä nämä vuokratonteille rakennetut uudiskohteet, joissa on maksimimäärä taloyhtiölainaa, jäävät myymättä. Meiltä löytyy useampikin jo muutaman vuoden tyhjällään seissyt "uudiskohde", joista ei ole myyty ensimmäistäkään asuntoja. Ja sitten löytyy valtavasti näitä, joista on myyty vain muutama asunto kymmenien, jopa sadan asunnon kokonaisuudesta. Näiden kohteiden ostajien kohtalo on sinetöity: he tulevat menettämään kaiken siinä vaiheessa, kun rakennusfirma menee nurin ja ei enää maksa noiden tyhjien asuntojen kuluja ja kaikki kustannukset kaatuvat muutaman osakkaan niskaan. Tuloksena on taloyhtiön konkurssi ja omaisuuden menetys. Ja ei auta, vaikka yhtiön kaikki asunnot olisikin myyty, kun kaikki osakkaat ovat yhteisvastuussa yhtiön lainoista. Sehän on vain korttitalo, joka odottaa romahdusta. Riittää kun muutama osakas ei pysty suoriutumaan velvotteistaan ja kulut kaatuvat toisen niskaan, niin jo korkeiden asumiskustannusten päälle kun tulee vielä toisten lainat, niin siinä jää omakin osuus pian maksamatta. Tämä suoraan yhdestä myynti-ilmoituksesta kopioitu (lain vaatima) teksti kun jää huomioimatta, niin se oli siinä: "Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille."

Kolmas ja mielestäni huolestuttavin syy on uudiskohteiden rakentamisen laatu. Yleltä tuleessä dokumentissa Helsingin Jätkäsaaren uudiskohteeseen muuttanut mies alkoi epäillä talon rakenteellista ja laatua. Rakennuttajan suhtautuessa kyselyihin vähättelevästi ja nuivasti, mies teetätti ulkopuolisella taholla tarkastuksen, josta ilmeni yli 600(!) puutetetta. Muistan kuinka ohjelmassa puhuttiin mm. palosuluista, jotka oli jätetty kokonaan tekemättä. Nyt kun Kalasatamassa uudehkossa talossa syttyi parvekepalo, selvisi samalla, ettei sielläkään ole tehty palosulkuja. Onni onnettomuudessa, ettei kukaan kuollut. Jos palo olisi syttynyt sisätiloissa, niin kuolonuhreilta tuskin oltaisiin vältytty, sillä roihu olisi ollut jo aikamoinen siinä vaiheessa, kun ulos jotain näkyy. Summa summarum: minä luulen, että nämä pari tapausta, jotka ovat sattumalta tulleet esiin, ovat vain jäävuoren huippu. Liekö ihan normaalia toimintaa, että rakennusvalvojat vissiin lahjotaan laittamaan nimi paperiin ja kaikki työvaiheet, jotka jäävät rakenteiden sisään piiloon jätetään tekemättä. Luulen, että tätä asiaa ei uskalleta ottaa tapetille, sillä jos näin on, että kaikki isot rakentajat ovat toimineet samalla tavalla, niin edessä on rakennusliikkeiden konkurssiaalto. Liikkeillä menee jo nyt huonosti, ja jos niiden täytyisi omaan piikkiin alkaa peruskorjaamaan kaikki viimeisen 15 vuoden aikana tekemänsä kohteet, ei yhtälö vain ole toteutettavissa. Ja tästä suurkonkurssiaallosta kaatuisi mukana vaikka mitä, ja koko Suomi painuisi banaanivaltioiden tasolle- jos ei siellä jo ole.