Miksi asuntomarkkinat eivät vedä? Syitä on parikin. Luulen, että kaikki on lopulta kiinni uudisrakentamisesta, sillä jos se ei vedä, ei vedä käytettyjen asuntojenkaan markkina.
Ensinnäkin nollakorkovuodet lisäsivät asuntosijoittamista. Kun lainaraha oli liki ilmaista, oli järkevää ostaa sijoitusasunto, jonka maksatti velattomaksi vuokralaisen kustannuksella. Tämä aiheutti sen, että yksiöt ja kaksiot (joista saa suhteessa parhaan vuokratuoton ja ovat helpoimmin vuokrattavia - tai siis olivat) revittiin käsistä eikä rakennusfirmojen kannattanut juuri muita asuntoja enää tehdäkään. Nyt korkojen noustua näitä myymättömiä uusia kämppiä on kaikki suurkaupungit pullollaan.
Toinen, ehkä vielä isompikin syy asuntokauppojen jäätymiselle on Suomen oma pikku sub-prime-kriisi, jota yritettiin saada aikaan. Jenkeistä vuonna 2008 alkanut finanssikriisihän sai alkunsa sillä, että monimutkaisiin strukturoituihn joukkovelkakirjainstrumentteihin oli leivottu sisään asuntolainoja, joiden maksun tiedettiin epäonnistuvan. Asuntoja oli siis myyty ihmisille, joilla ei oikeasti ollut varaa niitä maksaa. Homma saatiin vain liikkeelle niin, että laitettiin kaupanteosta nelisen vuotta lyhennysvapaata, jolloin asumiskustannukset olivat vielä hallittavissa, mutta heti kun ensimmäinen lyhennyserä tuli maksuun, korttitalo romahti. Suomessa on nyt yritetty samaa, mutta liekö opittu jotain finanssikriisistä vai ovatko suomalaiset vain fiksumpaa kansaa, mutta meillä nämä vuokratonteille rakennetut uudiskohteet, joissa on maksimimäärä taloyhtiölainaa, jäävät myymättä. Meiltä löytyy useampikin jo muutaman vuoden tyhjällään seissyt "uudiskohde", joista ei ole myyty ensimmäistäkään asuntoja. Ja sitten löytyy valtavasti näitä, joista on myyty vain muutama asunto kymmenien, jopa sadan asunnon kokonaisuudesta. Näiden kohteiden ostajien kohtalo on sinetöity: he tulevat menettämään kaiken siinä vaiheessa, kun rakennusfirma menee nurin ja ei enää maksa noiden tyhjien asuntojen kuluja ja kaikki kustannukset kaatuvat muutaman osakkaan niskaan. Tuloksena on taloyhtiön konkurssi ja omaisuuden menetys. Ja ei auta, vaikka yhtiön kaikki asunnot olisikin myyty, kun kaikki osakkaat ovat yhteisvastuussa yhtiön lainoista. Sehän on vain korttitalo, joka odottaa romahdusta. Riittää kun muutama osakas ei pysty suoriutumaan velvotteistaan ja kulut kaatuvat toisen niskaan, niin jo korkeiden asumiskustannusten päälle kun tulee vielä toisten lainat, niin siinä jää omakin osuus pian maksamatta. Tämä suoraan yhdestä myynti-ilmoituksesta kopioitu (lain vaatima) teksti kun jää huomioimatta, niin se oli siinä: "Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille."
Kolmas ja mielestäni huolestuttavin syy on uudiskohteiden rakentamisen laatu. Yleltä tuleessä dokumentissa Helsingin Jätkäsaaren uudiskohteeseen muuttanut mies alkoi epäillä talon rakenteellista ja laatua. Rakennuttajan suhtautuessa kyselyihin vähättelevästi ja nuivasti, mies teetätti ulkopuolisella taholla tarkastuksen, josta ilmeni yli 600(!) puutetetta. Muistan kuinka ohjelmassa puhuttiin mm. palosuluista, jotka oli jätetty kokonaan tekemättä. Nyt kun Kalasatamassa uudehkossa talossa syttyi parvekepalo, selvisi samalla, ettei sielläkään ole tehty palosulkuja. Onni onnettomuudessa, ettei kukaan kuollut. Jos palo olisi syttynyt sisätiloissa, niin kuolonuhreilta tuskin oltaisiin vältytty, sillä roihu olisi ollut jo aikamoinen siinä vaiheessa, kun ulos jotain näkyy. Summa summarum: minä luulen, että nämä pari tapausta, jotka ovat sattumalta tulleet esiin, ovat vain jäävuoren huippu. Liekö ihan normaalia toimintaa, että rakennusvalvojat vissiin lahjotaan laittamaan nimi paperiin ja kaikki työvaiheet, jotka jäävät rakenteiden sisään piiloon jätetään tekemättä. Luulen, että tätä asiaa ei uskalleta ottaa tapetille, sillä jos näin on, että kaikki isot rakentajat ovat toimineet samalla tavalla, niin edessä on rakennusliikkeiden konkurssiaalto. Liikkeillä menee jo nyt huonosti, ja jos niiden täytyisi omaan piikkiin alkaa peruskorjaamaan kaikki viimeisen 15 vuoden aikana tekemänsä kohteet, ei yhtälö vain ole toteutettavissa. Ja tästä suurkonkurssiaallosta kaatuisi mukana vaikka mitä, ja koko Suomi painuisi banaanivaltioiden tasolle- jos ei siellä jo ole.
Totuus asuntomarkkinoista
23
334
Vastaukset 23
- Anonyymi00001
Oletpas pitkän VÄRSSYn rakentanut. Kuules, ... ei luulolla nyt pelata, vain tiedolla. Kysy tarvittaessa haansilta ! Haans voi kertoa sinulle kusiaisten viekkaista juonista, joilla ne vedättivät teitä sopuleita.
""Luulen, että kaikki on lopulta kiinni uudisrakentamisesta,""
t. haans- Anonyymi00002
Kyllä tässä tuntuu, että ainoa ketä on vedätetty, olet sinä Haans. Kuulostat jotenkin katkeralle ja harhaluuloiselle.
- Anonyymi00003
Spekuloinnin sijasta kannattaisi kysyä meiltä tavallisilta suomalaisilta.
En pysty ostamaan asuntoa joka laadultaan ja sijainniltaan vastaa nykyistä asumisoikeusasuntoa.
Olen työttömänä ja lainaa en varmasti saa mutta voisin ostaa asunnon jonka hinta on maksimissaan 50 000 euroa. Vanhempani ja ystäväni asuvat tässä kaupungissa laadukkaasti.
Minun 50 000 eurolla saa asunnon vain vanhasta betonilähiöstä.- Anonyymi00004
Seuraavaksi varmaan annat meille neuvoja aiheesta millaisen purjeveneen ostaisit.
- Anonyymi00005
Niin no, varmasti ymmärrät, ettei 50 tonnilla mitään uutta asuntoa rakenneta. Uudisrakentaminenhan ei toimi niin, että kysytään paljonko olet valmis maksamaan ja tehdään asunto sen budjetin mukaan.
- Anonyymi00007
Anonyymi00005 kirjoitti:
Niin no, varmasti ymmärrät, ettei 50 tonnilla mitään uutta asuntoa rakenneta. Uudisrakentaminenhan ei toimi niin, että kysytään paljonko olet valmis maksamaan ja tehdään asunto sen budjetin mukaan.
Kyllä pystyy rakentamaan esimerkiksi niin että asunto tai huone on pieni ja muut tilat yhteisiä. Olen asunut opiskelija soluasunnossa, leirintäalueella kunnes leirintäalue laitettiin asumiskieltoon ja ulkomailla vastaavan tyyppisessä asumismuodossa.
Itse asiassa voisin asua asuntoautossa jos kaupunki kaavoittaisi alueen asuntoautoille.
Kaverit kehuu että on halpaa asua ja lähettävät kuvia asunnoista ulkomailla. Pitää lähteä itsekin pois Suomesta jossain vaiheessa. - Anonyymi00016
Anonyymi00007 kirjoitti:
Kyllä pystyy rakentamaan esimerkiksi niin että asunto tai huone on pieni ja muut tilat yhteisiä. Olen asunut opiskelija soluasunnossa, leirintäalueella kunnes leirintäalue laitettiin asumiskieltoon ja ulkomailla vastaavan tyyppisessä asumismuodossa.
Itse asiassa voisin asua asuntoautossa jos kaupunki kaavoittaisi alueen asuntoautoille.
Kaverit kehuu että on halpaa asua ja lähettävät kuvia asunnoista ulkomailla. Pitää lähteä itsekin pois Suomesta jossain vaiheessa.Tervemenoa. Olisi yksi elätti vähemmän elätettävänä.
- Anonyymi00020
Anonyymi00007 kirjoitti:
Kyllä pystyy rakentamaan esimerkiksi niin että asunto tai huone on pieni ja muut tilat yhteisiä. Olen asunut opiskelija soluasunnossa, leirintäalueella kunnes leirintäalue laitettiin asumiskieltoon ja ulkomailla vastaavan tyyppisessä asumismuodossa.
Itse asiassa voisin asua asuntoautossa jos kaupunki kaavoittaisi alueen asuntoautoille.
Kaverit kehuu että on halpaa asua ja lähettävät kuvia asunnoista ulkomailla. Pitää lähteä itsekin pois Suomesta jossain vaiheessa.Ihmisiltä tuhottiin rivitalot ja omakotitalot energiaremonteilla 70 ja 80 luvuilla EUn energiamääräyksillä jotka homehduttivat kaikki talot jotka käärittiin eristeisiin ulkopuolelta villoilla. Tyhmät puolueet eivät käsittämeet mitään rakentamisesta.Villat homehtuivat vuosien kuluessa ja asukkaat menettivät talonsa ilman mitään korvauksia ja lisäksi sairastuivat homeesta.Nämä miljoonat ihmiset menettivät tietysti uskon valtioon joka oli syyllinen tapahtumiin.EU on päässyt kuin koira veräjästä vaikka sen viranomaiset tuhosivat nämä pohjoisten maiden asunnot .Emme silloin olleet EUn jäseniä mutta puolueemme olivat niin innokkaita sen jutuista että vähät mietittiin mitään ongelmista.Nyt maksamme ja kalliisti.Jopa satavuotiaat hirsityalot tuhottiin villaremonteilla. Energiasäästö olikin mitätön verrattuna tuhoihin.Muuttakaa nyt sitten etelään kivitaloihin puolueittenne perässä.
- Anonyymi00006
Jos ei ole palkkatöitä jolla maksaisi kulunsa, kannattaa asua vuokralla. Silloin oikeutettu kaikkiin etuuksiin. Pätkätyöläinen omistusasunnossa saa nykyään asumistukea 0 euroa, mutta vuokralla asuessa useamman satasen.
- Anonyymi00017
Ja kun tarkemmin ajattelee, ei kannata mennä toihin ollenkaan!
Ja kun ei tarvi mennä töihin, on turha opiskellakaan. Ei tarvi myöskään opetella nousemaan punkasta ylös ennen puolta päivää.
Kyseessä ei ole laiskuus, vaan "erilainen temperamentti", johon muun maailman vaan pitää sopeutua.
Toki nykään löytyy myös sellaisia ammattikouluja, joista saa tutkintotodistuksen, kunhan ilmoittautuu opiskelijaksi eikä kirjallisesti ilmoita keskeyttävänsä opinnot...
- Anonyymi00008
LUE
Asuntojen hinnat laskevat – täällä pudotus 10,2 prosenttia - Verkkouutiset https://share.google/NZHs6ji5x0aShQFMh - Anonyymi00009
Kun verrataan aikaan pari vuosikymmentä taaksepäin, on tullut monia uusia ostamista jarruttavia syitä esiin.
Kuten ihmisten tietoisuus asuntojen kunnosta tai puutteista on nyt parempi. Myytäviä asuntoja on usein pidetty sijoitusasuntoina. Vuokralaiset ovat usein eläneet niissä vuokranantajan kiusaksikin hiukan tihutöitä tehden muttei niin roisisti etteivät pois pässeet muuttamaan ilman korvauksia.
Asukkaiden siisteystaso ja taito asua on parempi nykyisin, joten myös ostettavalta asunnolta osataan vaatia jotain.
Nyt remontointi on huippukallista ellei itse pysty remontoimaan.
Joissain myytävissä asunnoissa on ehkä ollut harmia seinänaapureista, eletäänhän ankeaa aikaa jolloin yleensä jotkut sinänsä hyvin toimeen tulevat asukkaat ahdistuvat ja heidän elämänhallintansa hajoaa eri tavoin. Joku ei jaksa pitää kotiaan siistinä, toinen ei jaksa asua huomioiden muut, yksi inhoaa, toinen metelöi, painostaa ja arvostelee koko ajan.- Anonyymi00014
> Kun verrataan aikaan pari vuosikymmentä taaksepäin, on tullut monia uusia ostamista jarruttavia syitä esiin.
Kyllä. Nykyään pitää saada "kaikkimullenytheti". Ei säästöjä, mutta velaksi osataan elää, kun "pitää elää". Eli saatetaan ottaa lainaa/pikavippejä matkusteluun, muotivaatteisiin, vuokravakuuteen, viimeisimmän kännykkämallin hankintaan...
Kulutusluotot ei pelota, mutta pankkilaina pelottaa. Logikka? Kuvitellaan, ettei niitä luottoja tarvi maksaa pois? Ja sitten itketään, kun "meni luottotiedot ilman omaa syytä".
Suuret luulot. Ei kelpaa enää yksiö syrjäisessä lähiössä. Pitää saada hyväkuntoinen, mielellään uusi, kaksio hyvällä sijainnilla. Eli 300 k€ kämppä oikopäätä. Tai kun pari tuhnut lyö hynttyyt yksiin, pitäisi oikopäätä saada 500 k€ perheasunto. Sitten alkaakin itku "miksei nykyää onnistu omistusasunnon osto niks naks kuten ennen". Ei onnistu siitä syystä, ettei niitä asuntoja ennenkään ostettu tosta noin vaan. Ei vaan mene ADHD porukalle jakeluun.
Jotkut kehtaavat myös vaatia, että pitää yhteiskunnan piikkiin rahoitettuna saada samalaiset kämpät kuin vanhemmillakin sukupolvilla on. Sitä ei tarvitse huomioida, että ne vanhemmat sukupolvet ovat joutunee säästämään ja tinkimäär vuosikymmeniä sen asunnon rahoittaaksen. Nyt pitäisi äidin pikku kullannupun saada samanlainen, nyt heti, koska kullannuppu omasta mielestään sellaisen ansaitsee.
- Anonyymi00010
Mielenkiintoista on seurata miten asuntojen hinnat lopulta alkavat muotoutua johonkin tasoon. Tähän vaikuttaa nyt moni uusi tekijä, joita ei aiemmin nähty tärkeiksi.
- Anonyymi00011
Ei ole kaupungit täynnä uusia myymättömiä asuntoja , ainakaan kohtuuhintaisia , uudehkoista pyydetään jo hyväkuntoisen ok-talon hintoja , pienistä koirankopeista , ei ihme ettei kauppa käy , ihmettelen vaan kuinka kannattaa tyhjillään pitää vaikka yhä useampi vuokralla tai myydään vuokrattuna , kuka semmoista ostaisi , ei ainakaan tavan kansalainen . Alle 10 v asunnot maksavat tuplasti juuri ulko- ja linjasaneeratun vanhemman asunnon hinnan , eli sekin jo osoittaa kuinka mettässä nuo myyntihinnat ovat , aina ihmetelly kuinka tuo betonipunkkerin rakentaminen voi maksaa niin paljon mukamas , vähän sama ongelma kaikessa tässä maassa jossa ei kilpailua ole , ei tehdä tai myydä mitään jos ei saada jättivoittoja , mihinkään pienempään ei tyydytä nykyisin , toisin oli ennen ja ajat olivat vakaammat pääosin .
- Anonyymi00015
Sossunelätti haluaa uuden asunnon paskottavakseen, muttei tietenkjään ole valmis siitä maksamaan.
- Anonyymi00019
Anonyymi00015 kirjoitti:
Sossunelätti haluaa uuden asunnon paskottavakseen, muttei tietenkjään ole valmis siitä maksamaan.
Taidat asua ulkohuussissa kun noin kova paskomaan , kuivikkeet sisältyy vuokraan .
- Anonyymi00012
Jokin kupru varmaan kohta puhkeaa pintaan ja jtkn isompaa tapahtuu tälläisen stopin seurauksena .
- Anonyymi00018
Kerrompa sinulle jo nyt, että Asunto-laina-pankit tietävät kyllä, mikä se "kupru" on. Mutta vielä salaavat, katsotaan, milloin julkistavat.
Mutta haanshan teki sen jo nyt !
t.haans - Anonyymi00021
Anonyymi00018 kirjoitti:
Kerrompa sinulle jo nyt, että Asunto-laina-pankit tietävät kyllä, mikä se "kupru" on. Mutta vielä salaavat, katsotaan, milloin julkistavat.
Mutta haanshan teki sen jo nyt !
t.haansHomehtuva talo on varma riski pankeille. Toivottavasti jo ymmärtävät asian. Ei tässä maassa kannata rakentaa taloja pahvista ja eristää villoilla jotka muutamassa vuodessa homehtuvat pakkasilla. Home on niin pientä ettei sitä edes näe missään.Sokea rakennusväki ei kai ymmärrä vieläkään tätä.Puolueet tekivät jopa lait joilla pakotettiin käärimään talot homehtuviin villoihin 70-luvulla. Näin tehdään vieläkin ja salataan kaikki asukkailta.Lieneekö pankit jo ymmärtäneet tapahtumat ja siksi lopettaneet lainanannon? Kannattaisi nyt vaaleissa pistää ne syylliset puolueet vastuuseen kaikki tyynni. Kysymyksessä on satojen miljardien vahinko lainsäädännön vuoksi. Yksi tekijä on korruptio jolla talot käärittiin homehtumaan.
- Anonyymi00022UUSI
Anonyymi00021 kirjoitti:
Homehtuva talo on varma riski pankeille. Toivottavasti jo ymmärtävät asian. Ei tässä maassa kannata rakentaa taloja pahvista ja eristää villoilla jotka muutamassa vuodessa homehtuvat pakkasilla. Home on niin pientä ettei sitä edes näe missään.Sokea rakennusväki ei kai ymmärrä vieläkään tätä.Puolueet tekivät jopa lait joilla pakotettiin käärimään talot homehtuviin villoihin 70-luvulla. Näin tehdään vieläkin ja salataan kaikki asukkailta.Lieneekö pankit jo ymmärtäneet tapahtumat ja siksi lopettaneet lainanannon? Kannattaisi nyt vaaleissa pistää ne syylliset puolueet vastuuseen kaikki tyynni. Kysymyksessä on satojen miljardien vahinko lainsäädännön vuoksi. Yksi tekijä on korruptio jolla talot käärittiin homehtumaan.
Essonvaarilla kalenteri yhä kekkoslovakian ajassa.
- Anonyymi00013
Minulla on asunnon suhteen vaatimuksia niinkuin oli vanhemmillani jotka ostivat asunnon joka oli omakotitalo, asunto paritalosta tai rivitalosta.
En tyydy vähempään kuin vanhempani ja heidän sisarukset.
On kaksi vaihtoehtoa. Joko perin asunnon tai ostan sellaisen asunnon tai nykyaikaisemman verrattuna vanhempieni ostamaan asuntoon. - Anonyymi00023UUSI
Syy rakentamisen vähäisyyteen on se, että väliraha vanhasta uuteen on kasvanut liian suureksi. Vanhojen ja uusien talojen välinen hintaero on revennyt historiallisen suureksi ja siksi vanhoista taloista ei ole varaa muuttaa uusiin, eikä todellakaan uusiin vanhaa suurempiin.
Vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet, mutta uuden rakennuskustannukset ovat vain jatkaneet nousuaan. Joten ero on edelleen kasvamassa ja siten uusien rakentaminen pysyy vielä hetken jäissä.
Rakentaminen alkaa kun kasvukeskuksissa tulee asuntopula ja vanhojen asuntojen hinta kääntyy nousuun. Tämä tulee joka tapauksessa tapahtumaan, kyse on lähinnä siitä, alkaako vanhojen asuntojen hintojen nousu tänä vai ensi vuonna, vai vasta myöhemmin, mutta jos uutta ei rakenneta, tulee kasvukeskuksissa pulaa asunnoista ennemmin tai myöhemmin ja silloin hinnat lähtevät nousuun. Syrjäseudut sitten ihan eri juttu. Siellä rakentaminen perustuu lähinnä tarpeeseen oli se "sijoituksena" kuinka huono tahansa. "maanviljelijän konehalli tarvitaan jos se tarvitaan"
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomalaisten pinna paloi - Ärsytys iskee uudesta TTK-juontajasta "Eihän tälle voi kun nauraa"
Oliko Veronica Verho hyvä valinta TTK-juontajaksi? Uuden TTK-juontajan henkilöllisyyttä on arvailtu siitä asti, kun Va1062195- 103886
- 64801
- 46790
Mitä tapahtuu?
Mitä tapahtuu Humalojalla? Poliiseja talon ympärillä ja paljon ihmisiä pitkin pihoja???21706Suomi on viittä vaille sodassa Venäjän kanssa...
...syynä tähän on kokoomuslainen presidenttimme Stubb. Hän on ainoa eurooppalaisen maan johtaja, joka kärkkäästi ja taha511698Olen vähän epävarma siitä, oletko kiltti
Nainen, ensivaikutelma oli, että olet tosi hyväsydäminen eli siinä mielessä harvinaisuus. Eli et mene virran mukana, etk76630- 64595
Herkkä, hellä, aurinkoinen, kaunis upea, valonsäde on hän nainen
Ja myös fiksu, älykäs ja luonnonläheinen. Erittäin mielenkiintoinen ja kiltti ihminen. Haluan tuntea hänet, koska kaik23570- 57551