Näin saa uusia asukkaita Orimattilaan

Näin myydään Hennan tontteja.

Kun kysyntä on heikkoa, perinteinen tonttimarkkinointi ei enää riitä. Orimattilan Hennan valttikortti on poikkeuksellinen sijainti radan varressa yhdistettynä edulliseen hintatasoon.

Pääkaupunkiseudun (PK-seudun) ostajien houkuttelemiseksi markkinointi on käännettävä pelkästä tonttien myynnistä helpon ja taloudellisesti järkevän elämäntavan myyntiin.

1. Kärkiargumentit PK-seutulaisille (Mitä myydään?)

Aika- ja etäisyysharha poikki: PK-seudulla asuvalle Orimattila tuntuu kaukaiselta maaseudulta. Markkinoinnissa ei pidä puhua kilometreistä, vaan junamatkan kestosta: Henna–Helsinki 53 minuuttia ja Henna–Lahti 13 minuuttia. Se on lyhyempi aika kuin moni matkustaa Espoon perukoilta tai Vantaalta Helsingin keskustaan.

Taloudellinen pelastusrengas: PK-seudun korkeat asumiskustannukset ja korot puristavat perheitä. Hennan tontti 500 eurolla tai edullisella neliöhinnalla (22 e/m²) tarkoittaa, että omakotitalon kokonaisbudjetti jää murto-osaan verrattuna kehyskuntiin (esim. Nurmijärvi, Tuusula)

"Junalla töihin, omalle pihalle nukkumaan": Kohdennetaan markkinointi autottomille tai vain yhden auton perheille. Henna on suunniteltu vähäautoiseksi asemanseuduksi.

2. Kohderyhmät ja kanavat PK-seudulla

Pienten lasten vanhemmat vuokra-asunnossa: Kohdennetaan mainontaa Helsingin, Espoon ja Vantaan alueille sellaiseen elämänvaiheeseen, jossa lapsi on syntymässä tai aloittamassa koulun, ja perhe tarvitsee lisätilaa.
Kanavat: Meta (Instagram/Facebook), TikTok, sekä alueelliset Facebook-ryhmät (esim. "Kallio-kierrätys", "Vuosaari").

Helsingissä työskentelevät etätyöläiset: Ihmiset, joiden tarvitsee käydä toimistolla vain 1–2 päivää viikossa ja jotka voivat hyödyntää junamatkan työaikana (Z-junassa on toimiva verkkoyhteys ja rauhaa).
Kanavat: LinkedIn-mainonta ammattiryhmille (IT, asiantuntijat, suunnittelijat), jotka tekevät paljon etätöitä.

3. Konkreettiset markkinointitoimenpiteet

"Avaimet käteen" -paketoitujen talomallien esittely: Tontti itsessään ei herätä unelmaa. Tee yhteistyötä suurten talovalmistajien (esim. Kastelli, Jukkatalo, Designtalo) kanssa. Luokaa valmiita esimerkkilaskelmia: "Tontti + tyyppitalo Hennassa = Kuukausierä X €, kun vastaava kokonaisuus Vantaalla maksaa Y €."

Kokeile asumista -kampanja: Järjestetään kilpailu tai kampanja, jossa PK-seutulainen perhe pääsee viikonlopuksi testaamaan elämää Orimattilassa. Tästä tuotetaan video- ja somemateriaalia (vaikuttajamarkkinointi), joka näyttää aidon arjen sujuvuuden juna-aseman kautta.

Sissimarkkinointi pääteasemilla: Kohdistetaan digitaalista ulkomainontaa (DOOH) Helsingin päärautatieasemalle ja Pasilan asemalle, joista Z-juna lähtee. Viesti voisi kuulua: "Tämän junamatkan päässä sinua odottaisi 500 euron tontti ja oma rauha. Vaihda vuokrakolmio omakotitaloon."

4. Poistetaan ostamisen esteet (Palvelulupaus)

Rakennusvalvonnan sujuvuus markkinointivalttina: PK-seudulla rakennusluvan saaminen voi kestää kuukausia. Orimattila voi profiloitua "lupatakuulla": Meiltä saat rakennusluvan kahdessa viikossa ja henkilökohtaisen neuvonnan kaupan päälle.

Kimppakyydit ja liityntäliikenne: Jos Hennan sisäiset palvelut ovat vielä kehitysasteella, markkinoidaan kaupungin tarjoamia joustavia ratkaisuja arjen helpottamiseksi (kuten koulukyyditykset tai kevyen liikenteen väylät)

Oi voi vaan... :D

Joltain on mopo karannu... :DDDD

Jokin tehokas keino Hennan markkinointiin on keksittävä. Siihen alueeseen on satsattu 10 - 15 miljoonaa.

Tosi hyvä alotus. Varmaan joku konsultti firma asialla. Saa varmaan hyvän palkkion tuosta. Niin kun pitääkin.

Muuttajien houkuttelemiseksi pääkaupunkiseudulta Orimattilaan on hyödynnettävä alueen vahvuuksia, kuten edullista asumista, hyvää sijaintia ja sujuvia liikenneyhteyksiä. PK-seudun korkea hintataso ja ahtaus ajavat erityisesti lapsiperheitä ja etätyöläisiä kehyskuntiin. Orimattila voi erottua kilpailussa strategisella markkinoinnilla ja palveluiden kehittämisellä.

Pääkaupunkiseudun asunnoista vapautuvalla pääomalla saa Orimattilasta huomattavasti enemmän neliöitä ja oman pihan.

Brändätään edullinen tonttitarjonta: Mainostetaan suuria ja luonnonläheisiä omakotitontteja, jollaisia PK-seudulta on mahdotonta löytää vastaavaan hintaan.

Kohdennettu digimarkkinointi: Ajetaan sosiaalisen median kampanjoita PK-seudulla asuville 25–40-vuotiaille, jotka suunnittelevat perheenperustamista tai etsivät väljempää asumista. Tuo on se ikäluokka joita tänne tarvitaan.

Orimattilan sijainti Lahden eteläpuolella ja lähellä moottoritietä on merkittävä valtti, jota pitää korostaa.

Monet muuttavat pois PK-seudulta juuri silloin, kun lapset menevät päiväkotiin tai kouluun, koska siellä palvelut voivat olla ruuhkautuneita.

Pelkkä mainos ei aina riitä, vaan ihmiset tarvitsevat matalan kynnyksen tavan tutustua kaupunkiin

Tonttipäivät ja infomatkat: Järjestetään PK-seudulta ilmaisia bussikuljetuksia Hennaan ja Orimattilan tonttipäiville, jotta potentiaaliset muuttajat pääsevät näkemään alueet livenä ilman omaa vaivaa.

Työpaikat tuovat mukanaan asukkaita. Orimattilan tulisi hyödyntää logistista sijaintiaan teollisuuden ja logistiikka-alan yritysten houkuttelemiseksi, mikä loisi työpaikkoja myös lähialueen asukkaille ja vähentäisi tarvetta ajaa etelään.

"Pienen kaupungin turvallisuus" -teeman nostaminen kärkeen
Monet perheet muuttavat pois suurista kaupungeista etsiessään ympäristöä, jossa lapset voivat liikkua itsenäisesti.

Koulutiemarkkinointi: Korostetaan turvallisia, lyhyitä ja rauhallisia kouluteitä, joilla lapsi voi kulkea yksin ilman suuren kaupungin levottomuutta tai monimutkaista joukkoliikennettä.

Yhteisöllinen valvonta: Tuodaan esiin pienen paikkakunnan etu, jossa ihmiset tuntevat toisensa, naapurit pitävät huolta toisistaan ja asuinalueet ovat vakaita.

Tilastojen hyödyntäminen: Viestitään alhaisista rikostilastoista ja yleisestä järjestyksestä osana kaupungin perusfaktaa asumisviihtyvyydestä.

Koulujen ja päiväkotien työrauhan korostaminen
Opetuksen laatu ja oppimisympäristön rauhallisuus ovat kriittisiä tekijöitä perheille, jotka pohtivat muuttoa pääkaupunkiseudulta.

Pienet ryhmäkoot: Mainostetaan sitä, että Orimattilan kouluissa ja päiväkodeissa on tilaa, työrauhaa ja opettajilla on aikaa kohdata jokainen oppilas yksilöllisesti.

Kielitaito ja integraatioresurssit: Korostetaan, että oppitunneilla keskitytään opetussuunnitelman mukaiseen perusopetukseen ja luokkien kielitaso mahdollistaa sujuvan etenemisen ilman erityisjärjestelyiden aiheuttamaa hidastumista.

Vetovoimainen "Safe Haven" -brändäys etätyöläisille

Turvallinen ja ennakoitava elinympäristö vetää puoleensa myös asukkaita, jotka haluavat paeta suurkaupunkien stressiä ja rauhattomuutta.

Arjen ennakoitavuus: Viestitään Orimattilasta paikkana, jossa arki on sujuvaa, asuinalueet ovat viihtyisiä ja elämä on vakaata.

Rauhan ja luonnon vastakkainasettelu: Luodaan markkinointimateriaalia, jossa PK-seudun hälinä, ruuhkat ja rauhattomuus asetetaan vastakkain Orimattilan luonnonrauhan, puhtauden ja turvallisuuden kanssa.

Jotta markkinointi puhuttelee laajaa kohderyhmää eikä herätä negatiivista julkisuutta, asiat kannattaa ilmaista vetoavilla positiivisilla termeillä.

Käytettävät teemat: Puhutaan arjen turvallisuudesta, työrauhasta, vakaudesta, pienen kaupungin idyllistä ja luotettavasta kasvuympäristöstä.

Vältettävät sudenkuopat: Ei viitata suoraan muiden alueiden ongelmiin tai tiettyihin väestöryhmiin, vaan annetaan PK-seutulaisten itse tehdä johtopäätökset siitä, mitä Orimattilan tarjoama "rauhallinen elämänmeno" tarkoittaa suhteessa heidän nykyiseen asuinympäristöönsä.

Sloganeita

”Orimattila – Turvallinen suomalainen koti.”

”Unohda katujengit ja levottomat koulut – Valitse Orimattilan rauha.”

”Meillä suomen kieli ja suomalaiset arvot ovat keskiössä.”

”Orimattila: Paikka, jossa arki on vielä turvallista ja ennakoitavaa.”


Markkinointiviesti:
Etsitkö turvallista satamaa perheellesi?
Pääkaupunkiseudun arki on muuttunut, ja moni vanhempi kantaa huolta lastensa turvallisuudesta niin koulussa kuin vapaa-ajalla. Orimattilassa säästyt suurkaupunkien lieveilmiöiltä, turvattomuudelta ja katujengeiltä. Meillä lapset voivat leikkiä ulkona iltaisin ja kulkea koulumatkansa rauhassa. Muuta Orimattilaan – paikkaan, jossa perusasiat ovat kunnossa.

Tässä hyvä mainosteksti jolla haetaan asukkaita:

Otsikko: Muuta sinne, missä kukaan ei odota sinua.

Haluatko olla joku, vai haluatko vihdoin olla sinä?
Pääkaupunkiseudulla maksat neliöistä, joissa mahdut vain seisomaan jonossa. Maksat ajasta, jonka vietät odottaessasi valojen vaihtumista. Orimattilassa et maksa olemassaolosta – täällä maksat elämästä.
Meillä on tilaa hengittää, mutta ei tilaa hukattavaksi.
Meillä olet 45 minuutin päässä kaikesta, mutta silti perillä.
Älä osta asuntoa. Osta takaisin ne tunnit, jotka Helsinki sinulta varastaa.
Orimattila. Lähellä kaikkea. Kaukana kaikesta muusta.

Tässä toinen hyvä:

Otsikko: Älä lue tätä, jos sinulla on varaa hukata elämäsi.

Onnea uuteen kotiin Helsingissä! Saitko 30 neliötä puolella miljoonalla? Upeaa. Nyt voit käyttää seuraavat 30 vuotta sen maksamiseen, samalla kun lapsesi oppivat tunnistamaan luonnon vain sovelluksista.
Vai voisiko elämä olla toisin?
Orimattilassa saat oman pihan samaan hintaan kuin Helsingissä saa parkkiruudun. Työpäiväsi päättyy silloin kun suljet koneen, ei silloin kun pääset ulos ruuhkasta. Juna tuo sinut Kehäradalta kotiin nopeammin kuin bussimatka Espoon sisällä.
Me emme tarjoa sinulle statusta. Me tarjoamme sinulle vapauden nauraa sille.
Orimattila. Koska elämä on liian lyhyt pelkästään selviytymiseen.

Kaikki noi on jo tehty. Tai kopioitu muilta pitäjiltä.
Nyt uusia ideoita, ei samojen ideoiden pyöritystä. Menee matkimiseksi.

Valitse Orimattilan rauha? Are you kidding me?
Onko tekoäly tehnyt noi mainoslauseet? Eivät toimi Orimattilassa. Valitan.

Ihan aloittajalle tiedoksi, että itse voit ryhtyä " testiperheeksi" joka postaa someen ja saa asua ilmaiseksi kuukauden Orimattilassa ja kaikki mukavuudet päälle.

Silti.
Ketään ei valitettavasti kiinnosta jonkun random-perheen mielipiteet siitä kuinka kuukausi sujui asua Orimattilassa ja heidän (maksettu) hehkutus Orimattilasta.
Paikalliset varmasti tietää jo noi jutut ja tykkää Orimattilasta joten panostaisin heihin enkä johonkin " kokeilijoihin".
Paikallisille töitä. Mitä paikallisia hyödyttää tämän peeheen mielipiteet? Tai muitakaan?

Orimattilaan voidaan saada uusia asukkaita vain perinteisellä tavalla jos vehkeet vielä pelittää. Kukaan ei paikkakunnalle muuta kun ei ole töitä muijallekkaan.

Miksi Orimattilaan pitäisi saada uusia asukkaita jos edellisillekään ei ole tarjolla töitä?
Mitä näiden uusien asukkaiden pitäisi täällä tehdä? Käydä junalla Hennasta hesassa töissä? Älä unta näe. Ala itse kulkemaan hennasta hesaan kerran sitä jaksat mainostaa.
Se junalla kulkeminen ja hennassa kökötys tekee autuaaksi ihmisen elämän? On jollain ihme luuloja.
Mieti vähän tarkemmin noita henna kuvioita ennenkuin rakentelet pilvilinnoja...