Maksoin 115 000e 57 neliön ydinkeskustakämpästä, joka oli hyvässä kunnossa, lasitettu parveke, putkiremontit ja julkisivuremontit tehty jne. Mitä mieltä olette, oliko kuplahinta? Maksoinkohan liikaa? Omasta mielestä maksoin n. 10 000 e-20 000e liian vähän....olen vertaillut hintoja muihin vastaaviin!
Olen ajatellut, että pidän asunnon ja makselen lainaa myöhemmin vuokratuloilla ja ostan uuden isomman myöhemmin omaan käyttöön. Joskus sitten omistan pari velatonta asuntoa. Ja saan vielä tästä asunnosta hyvät vuokratulot. Asunto hyvällä paikalla, joten vuokralaisiksi riittää tulijoita varmasti!
Asun itse kaksiossa nyt parisen vuotta niin kauan, että myyntivoitosta ei enää tarvitse maksaa veroja....jos joskus hyvän kämpän raaskin myydä.
Olen ajatellut, että pidän asunnon ja makselen lainaa myöhemmin vuokratuloilla ja ostan uuden isomman myöhemmin omaan käyttöön. Joskus sitten omistan pari velatonta asuntoa. Ja saan vielä tästä asunnosta hyvät vuokratulot. Asunto hyvällä paikalla, joten vuokralaisiksi riittää tulijoita varmasti!
Asun itse kaksiossa nyt parisen vuotta niin kauan, että myyntivoitosta ei enää tarvitse maksaa veroja....jos joskus hyvän kämpän raaskin myydä.
Vastaukset 15
Vanhimmat
jos ymmärsin oikein niin ostat parin vuoden päästä vielöä kalliimman ja isomman...ja velalla kuten ostit tämänkin...mistä meinaat saada rahat,outoa jos joku pankki antaa lainaa...2 vuodessa et ehdi maksaa 115.000 eur kämppää kuin n. 8500 euroa, siis jäljellä n. 105.000 euroa ja siihen sitten n. 150.000 ja taas lainalla koko summa...ei nyt oikein mene minun tajuntaan että miten ?
Entäs jos käy näin ? Joudut myymään 2 vuoden päästä asunnon josta maksoit 115.000 85.000 kun hinnat putoaa...ja rahoittaa uuden ....taisit nyt vähän innostua liikaa vai mitä ?
Siis suunnittelin, että ostan joskus parin vuoden kuluttua tulevaisuudessa mieheni kanssa yhteisen perhekodin, velaksi senkin 100 prosentin lainoituksella oletettavasti. Ja pidän tämän oman sijoitusasuntoni varalla itselläni (mahdollista avioeroa varten:)....koskaan ei voi olla liian varovainen miesten kanssa, omat asunnot kehiin kaikille naisille ;) ).
Laskin, että tästä omasta asunnostani saatavat vuokratulot n. 700e kattavat vastikkeen lisäksi velanhoitokulut, joten en joudu itse maksamaan mitään ylimääräistä. Asuntoa ei tarvitse korjata, joten korjauksiin tms. ei mene rahaa. Jos vakuudet riittävät, miksei pankista saisi lainaa? Järkevää taloudenhoitoa mielestäni vain. Oma pääoma kasvaa! Olen huomioinut 28 % veron...
Kommentoikaa järkevät ihmiset, onko tämä realistista, mielestäni kyllä.
tampereella hintaan eniten vaikuttaa kohteen tarkka sijainti ja näkymät sekä haluttavuus, keskusta-alueen kaksiohinnat liikkuvat 110-200T€ välimaastossa joten valinnanvaraa löytyy joka lompakolle. hintakehitys on ollut loivan myönteistä eikä kupla ole syntynyt hetkessä, tarjonta kun ei ole alkuunkaan riittävää. vuokrahinta 700€ tuntuu liioitellun suurelta, edullisempiakin löytyy paljon, riippuu niikuin mainitsin, kohteen haluttavuudesta ja autopaikkamahdollisuudesta!
Siis vuokra 700e liioiteltu? Mielestäni ei. Asunto on erittäin laadukkaasti remontoitu ja sijaitsee aivan Tampereen keskustassa, todella hyvällä, mutta rauhallisella paikalla.
Jos maksoit mainitsemasi alle muitten pyynnit, niin maksoit varmasti oikean hinnan. Pyynnit ovat taivaissa ja toteutuneet hinnat alamäessä. Koskaan ei voi maksaa LIIAN vähää, ainakaan Helsingin pyyntihinnoilla.
En ajatellutkaan siis myydä asuntoa millään rommaushinnalla. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnatkin vain keskimäärin kohoavat. Keskusta-asuntojen hinnat sitä paitsi eivät ole rommaukselle alttiita, niiden hinnat ovat säilyneet hyvin ja tähän mennessä vain kasvaneet. Makselen siis vuokratuotoilla asuntoa omakseni pikku hiljaa sijoittamatta asuntoon juuri mitään muuta. Sitä toista asuntoa makselen sitten ihan omasta palkkapussista. Köyhän on pakko yrittää....
noin helppoa niin kaikki tekisi noin...mutta se pointti on siinä että sinulla on 2 asuntoa 2 vuoden päästä ja molemmat lähes 100% lainoitettu...miten meinaat lainan maksaa kun on 2 asuntoa velkana, toisen tuotot menee suoraan ensimmäisen kuluihin...tiedoksi että tänä päivänä ei ole vuokra-asunnon pito kovin järkevää, siinäkin on kuluja ja tuotto verojen jälkeen on jopa +- nolla...minä ostaisin vain yhden hyvän ja lopuilla rahoilla tekisin elämästäni mielenkiintoisen enkä maksaisi 12 asuntoa 25 vuotta, mutta omapa on asiasi, business se ei ole...
ihan varma kun sanot näin "Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnatkin vain keskimäärin kohoavat", aikaväli saattaa olla 8-12 vuotta ennenkuin nykyhinnat palaa jos rommaus ja kun tulee ...jopa voi olla ettei nykytaso palaa ikinä, nythän on taso mikä oli vuonna 1999....ja nyt on 2005 ?
Ensinnäkin ymmärsin että harkitset tarvittaessa sen vuokralla olevan asunnon myyntiä. Siinä on itse asuttava viimeiset pari vuotta että sen saa myydä ilman luovutusvoiton veroa. Maksat siis 28% veron jos myyt sen vuokralaisten alta veks.
Toisekseen, mitä muutkin ovat laskeskelleet; juttelin yhden välittäjän kanssa siitä että liikkeellä on "sijoittajia" jotka ottavat 100% lainan ostettavalle asunnolle ja laittavat vuokralle koska tällä hetkellä kykenevät kattamaan velan korkokulut vuokratuloilla ja jää jotain ylikin.
Vuokratulo joissain kaupungeissa voi olla isompi kuin velkapääoman korko. Tämä tilanne ei voi kestää kovin pitkään. Heti kun korkotaso nousee, niin silloin alkaa ahistamaan. Korkotason nousu kun syö hinnoista heti kuorrutuksen pois. Tällöin sen vuokra-asunnon rasitus alkaa kasvaa aika lailla.
Mutta jos olet sikavarma siitä että asuntosi arvo ei laske, niin kyllähän siinä on hetkellinen tienaamisen paikka. Jos myyt sen oikeaan aikaan. Kyseessähän on vain sijoitustoiminta, jossa aina on riskinsä, tässä tosin kai melko iso riski.
Mikä se luovutusvoiton vero oikein on?
Asun siis tässä ensimmäisessä asunnossani nyt parisen vuotta itse, koska tarvin asuntoa ja alun perin ostinkin asunnon omaan käyttööni. Mietinki nyt tulevaisuutta noin 5 vuotta eteenpäin. Niin että jos myyn tämän ekan asuntoni, en joudu maksamaan mitään 28 % veroa myyntivoitosta.
Riskiä vähentää se, että voin myydä kyseisen sijoituasunnon tulevaisuudessa noin kahden viikon varoitusajalla. Niin kysyttyjä kyseisenlaiset asunnot ovat Tampereella. Eroon pääseminen ei siis ole ongelma! Eli jos korkotaso näyttää alkavan nousta niin, että en pysty hoitamaan velkaani täysin asunnosta saatavilla vuokratuloilla, pääsen nopeasti asunnosta eroon. Mielestäni tässä ei ole siis juuri riskiä.
Pystyisin laskujeni mukaan kattamaan velanhoitokulut täysin lyhennyksineen ja korkoineen vuokratuloilla (joista on vähennetty 28 % vero). Myös vastikkeen pystyn maksamaan vuokratuloilla, koska vastike asunnossa on pieni. Tämä siis nykyisellä korkotasolla.
Minulle ovat välittäjät ja pankin sijoitusneuvoja sanoneet, että keskusta-asuntojen hinnat eivät ole laskeneet, ns. ajoittaisista "rommauksista2 huolimatta. Siinä mielessä tämä mielestäni turvallinen sijoituskohde.
Oman asunnon myyntivoiton verotus 2610
Milloin oman asunnon myynti on verovapaa?
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona
Lisää www.vero.fi
Meillä on saunallinen, pari vuotta sitten täysin remontoitu kaksio Tammelassa (parketti, uusi keittiö kodinkoneineen jne.), myös putkiremontti tehty. Asunto laitetaan myyntiin syksyllä, kunhan omakotitalon valmistumisajankohta vähän hahmottuu. Hinnaksi arvioidaan 125 000, kuulostaako sopivalta? Omasta mielestäni ainakin tuo alkuperäisen kaksio on todella halpa.
Hinta ei kuulosta mielestäni liian korkealta, mutta riippuu tietenkin neliöistä aika paljon ja tarkasta sijainnista.
melkoisen kuplahinnan maksoit.