Perikunnalla on kiinteistö josta leski omistaa puolet ja 3 rintaperillistä toisen puoliskon. Yksi rintaperillisistä olisi halukas ostamaan kiinteistön. Mutta jos leski ei halua myydä kiinteistöä, voiko rintaperillinen ostaa 2 muun rintaperillisen osuuden ilman lesken suostumusta jos he ovat halukkaita luopumaan osuudestaan? Vai vaaditaanko kauppoihin myös lesken suostumus?
Perikunnan kiinteistön myynti
Kielo
51579
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
niin kauan kuin henki pihisee. Lapset saavat omia osuuksiaan myydä toisilleen kuinka lystäävät, mutta silti leski asuu ja hallitsee taloa...
Jos pesä jaetaan (siis suoritetaan ihan ositus perinnönjako) niin, että omistusosuuksiksi tulevat kysymyksessä mainitut, niin ilman muuta rintaperilliset voivat tehdään osuuksistaan kauppaa keskenään - ilman lesken suostumusta. Kauppaa voi(nee) tehdä myös pesäosuuksista ennen jakoa, sellaiseen harvemmin kuitenkin törmää.
Mikäli kiinteistö on lesken vakituinen asunto, hänellä on todennäköisesti oikeus pitää se jakamattomana hallinnassaan. Tämä ei silti estä em. kaupankäyntiä.
Kiitos vastauksista!
Mitä käytännössä tulee tehdä jotta kauppa on laillinen. Kauppakirja tietysti sekä ostaja maksaa rahat myyjän tilille mutta mitä muuta pitäisi tehdä, kaupanvahvistaja, verottaja jne?
Julkinen kaupanvahvistaja todellakin pitää olla kiinteistökaupoissa, voi tilata maistraatista. Kauppakirjan pitää täyttää muotovaatimukset.
Verottajalle ilmoitus luovutusvoittoverotusta varten (verotettavaa tuloa syntyy siltä osin kuin myydään perukirja-arvoa korkeammalla).
Varainsiirtovero 4 % tulee maksaa 2 kk kuluessa kaupasta. Kun se on maksettu, voi käräjäoikeudesta hakea lainhuudon omistukseensa.
Ainakin nuo nyt tuli mieleen.
Kysyjä sanoi että perikunta omistaa tuon asunnon. Jos näin on, ja kauppaa tehdään pesäosuuksilla niin silloin kyse on irtaimen kaupasta ja mitään kaupanvahvistajaa ei tarvita. Myöskään varainsiirtoveroa ei mene.