Jees!
Täällä kyllä spekuloidaan hinnan laskuilla/nousuilla ja nähdään unia miten tehdään hirveät tilit, mutta sanokaapa rehellisesti onko näillä mitään merkitystä jos ostaa asunnon kodikseen? Jos joutuu kuitenkin asunnon lainalla ostamaan, niin eikö se ole sama koska sen ostaa? Kalliilla halvan koron aikaan vai vähän halvemmalla kalliimman koron aikaan? Itse olen suunnitellut n. 100 000e hintaisen asunnon ostamista etelä-savosta. Asiallisia kommentteja, kiitos!
Täällä kyllä spekuloidaan hinnan laskuilla/nousuilla ja nähdään unia miten tehdään hirveät tilit, mutta sanokaapa rehellisesti onko näillä mitään merkitystä jos ostaa asunnon kodikseen? Jos joutuu kuitenkin asunnon lainalla ostamaan, niin eikö se ole sama koska sen ostaa? Kalliilla halvan koron aikaan vai vähän halvemmalla kalliimman koron aikaan? Itse olen suunnitellut n. 100 000e hintaisen asunnon ostamista etelä-savosta. Asiallisia kommentteja, kiitos!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Siis hinnan laskulla ei hirveesti ole merkitystä, jos meinaat asua vaikka 10 vuotta. Suurempi mörkö on korkopeikko, joka nostaa asumiskustannuksia helpostikkin 50% ja laskee samalla asuntosi arvon 30%. mut jossainhan sitä on asuttava
kuin ensiasunnon ostajille, jotka joutuvat ottamaan sitä suuremman euromääräisen lainan mitä kalliimpi ensimmäinen asunto on. Lainan määrä on ja pysyy ja mitä isompi laina, sitä kauemmin sitä lyhennät ja maksat myös korkoja. Korot voivat tietysti pidemmän päälle nousta tai laskea (tosin lyhyellä tähtäimellä euron aikakaudella korkojen nousut/laskut ovat maltillisia).
Nykyisten asuntojen kalleuden takia ensiasuntojen ostajien kannattaisikin ennen kaikkea säästää mahdollisimman suuri omarahoitusosuus. Näin tehtiin ennenkin, mutta silloin se johtui siitä, että laina-ajat olivat paljon nykyistä lyhyempiä.
Muille kuin ensiasunnon ostajille olennaista on välirahan suuruus (siirryttäessä yleensä isompaan asuntoon). Se taas pysynee suunnilleen saman tasoisena riippumatta asuntojen arvojen nousuista ja laskuista, koska fiksut ihmiset myös myyvät entisen asunnon kalliimmalla.
Lopullisen tilin voi tehdä vain siten, että myytyään asuntonsa (ja maksettuaan asuntolainan rippeet) siirtyy pysyvästi vuokra-asujaksi. Tämä "tili" pitäisi sitten tietysti osata sijoittaa viisaasti, jotta se ei valuisi kulutukseen.
'Nykyisten asuntojen kalleuden takia ensiasuntojen ostajien kannattaisikin ennen kaikkea säästää mahdollisimman suuri omarahoitusosuus'
Niinkuin aina on ollut ongelmana ja niinkuin nytkin on hintojen nousu. Moni säästää saman verran maksaen samalla vuokraa kuin hinnat nousevat.
Jos otat 100 000€ lainaa, korolla 3,4% = 600€/ kk 18v ja 10 kk
Jos korko nousee vaikka viiteen, 600€/kk = 23 v 10kk
Jos korko nousee kuuteen, 650€/kk = 24v ja 6kk.
Ei tuo "korkopeikko" nyt kauhean pelottava ole!
"Ei tuo "korkopeikko" nyt kauhean pelottava ole"
Totta. Olet oikeassa.
Miksi ihminen tulee onnelliseksi, kun omistaa betonia ympärillään. Itse yrittäjä, ja viritin tuloni niin, että sain Hgin vuokrakämpän. 2h k piha. Vuokra 420,-
Käteistä noin 170000,- Sillä bisneksen tynkää, pimeenä. Huutokaupoissa ostoksia, myyntiä eteenpäin. Niillä maksan tuon vuokran.
Kyllä on helppoa.