Olen ostanut HCF:n lomaosakeen vanhalta omistajalta. Oli edullinen ja HCF:n "pisteytysarvo" ao. viikolle melkoisen korkea. Olisi upeaa päästä mukaan tuohon Holiday Club Points vaihtojärjestelmään. Mutta sain sellaisen käsityksen ettemme voi päästä siihen muuten kuin ostamalla UUDEN ja KALLIIN lomaosakkeen HCF:n tiskiltä.
Onko todellakin näin??!! Tuntuu järjenvastaiselta ostaa uusi ja rajusti ylihintainen viikko-osake että pääsisi mukaan tähän RCI:n tarjoamaan palveluun. En ymmärrä voiko HCF blokata tämän meiltä noin vain. Täydellistä monopolia tämä jos näin on. Alkaa selvitä koko touhu pikku hiljaa.
Todellista vedätystä taitaa olla myös tämä HCF:n lomaosake touhu.
Onko todellakin näin??!! Tuntuu järjenvastaiselta ostaa uusi ja rajusti ylihintainen viikko-osake että pääsisi mukaan tähän RCI:n tarjoamaan palveluun. En ymmärrä voiko HCF blokata tämän meiltä noin vain. Täydellistä monopolia tämä jos näin on. Alkaa selvitä koko touhu pikku hiljaa.
Todellista vedätystä taitaa olla myös tämä HCF:n lomaosake touhu.
Vastaukset 11
Vanhimmat
on. Kertokaa 52:lla viikon hinta, niin onpa hyvä tuotto myyjälle plus kaikki muut kulut myöhemmin, etkä ikinä saa omiasi pois, jos myyt. Ajatelkaa hyvät ihmiset omilla aivoillanne.
vielä sanoa, että lupaukset eivät pidä läheskään aina paikkansa. Kuten huomasit.
Hyvin informoi asian tiimoilla alan yritysten kattojärjestö Euroopassa.:
"It is important to note that buying a timeshare should be viewed as purchasing future quality holidays at today’s prices rather than a property-based investment. Prospective owners should conduct careful research before assuming that a timeshare unit will appreciate in value. Some do. Most do not." (Lähde: http://www.ote-info.com/)
Eli ei pitäisi nähdä lomaosaketta kiinteistösijoituksena tms. vaan puhtaasti hankintana jolla ostetaan laadukkaita lomia tulevaisuudessa tämän päivän hinnoilla.
On tietenkin liikaa pyydetty että asia esitettäisiin näin esittelytilaisuuksissakin! Kaikillahan on mielikuva että kyseessä ainakin kohtalaisen hyvä sijoitus jonka päälle nuo lomailumahdollisuudet. Tämä syytä unohtaa ja laskea sijoitetut tuhannet eurot suurelta osin kertakulu maksuksi jonka tulisi lisätä kustannukseksi lomailuun.
Kysyin joku aika sitten HCF:n esittelytilaisuudessa että minkälaisia riskejä sisältyy vaikkapa 8.000€ lomaosakkeen ostoon, onhan se melkoinen kasa rahaa. Sain vastaukseksi "etten kuitenkaan halua luopua osakkeesta". Kun kysyin asiaa uudelleen, että saisin asiallisen vastauksen, ei edelleenkään kerrottu ettei todellisia jälkimarkkinoita yksinkertaisesti ole ainakaan heidän lomaosakkeillaan. Heillä on käytännössä epäsuorasti monopoli jälleenmyynnin puolella!
Vain muutamalla viikolla vuodessa on kysyntää. Lopuilla viikoilla ei tunnu olevan mitään kysyntää ja siten todellinen arvo jälleenmyynnissä lähellä hyvin alhainen. Ja kas kummaa, tämä juuri onkin HCF:n etu. Hehän voivat siten lunastaa takaisin polkuhintaan kalliilla ostettuja lomaosakkeita. Myyvät niitä sitten taasen uudelleen kovaan hintaan.
Nyt tämä uusi pistehomma on etenkin varmin mahdollinen tae että kaikki viikot vuodessa myy tasaisen varmasti, koska pisteitä tulee roppakaupalla halvastakin viikosta. Tämä korkea pistearvo sinänsä tietenkin arvokas juttu, mutta erittäin tärkeää muistaa ettei se lisää penniäkään osakkeen jälleenmyyntiarvoa!! On nimittäin niin ettei myytäessä pisteet siirry uudelle omistajalle. Sitä pistesysteemiä HCF ei myy uudelle omistajalle millään hinnalla jos osake ei ole ostettu heidän myyjältään! Näin tämä viikko päätyy jälleen jossain vaiheessa takaisin HCF:n myyjille pilkkahintaan jonka myyvät uudelle omistajalle huippuhintaan pisteiden kera!
Lomaosake on todellakin aivan loistava ideana. Tämähän on aivan varma juttu. Eihän kaikki halua ikiomaa tonttia ja mökkiä jossa kerkeää kuitenkin olemaan vain jokusen viikon vuodessa. Ja jo nämä nykyisetkin tarjolla olevat HCF mukaan lukien tarjoavat kyllä rahalle oikeasti selkeää vastinett a. Mutta ei sillä lailla kuin annetaan ymmärtää.
Nykyinen lomaosakebusiness on sen verran helppoa rahaa että eiköhän sinne pikku hiljaa tulee yhä enemmän kilpailua ja se ajan mittään pitäisi pitää huolen siitä että nykyisenlainen linssiin viilaminen vähenee. Kalliiden nykyosakkeiden omistajien etu sekään ei kuitenkaan ole. Hehän suurimpia maksajia tulevat valitettavasti olemaan jos uudet osakkaat alkavat saada halvemmalla enemmän.
Lomaosakesysteemi on ideana tosi hyvä, mutta kun mukaan tulee ahne ja häikäilemätön konserni, niin on paras pysyä loitolla. Tällä hetkellä tämä yritys ilmeisesti uskoo, että erilaiset firmat ostavat kaikki osakkeet, eikä pieniä osakkaita tarvitakaan.
Ahneus tulee näkyviin joka ikisessä paikassa - isännöinnistä lähtien. Yhtiövastikkeiden hinta ei ole koskaan laskenut, vaikka kaiken järjen mukaan näin olisi pitänyt käydä, koska volyymi on kasvanut.
Jos olisi pari kolme tasavertaista kilpailijaa Suomessa HCF:lle niin eiköhän tilanne olisi toinen. Koska ala vaatii tolkuttoman suuria rahallisia investointeja ei hevillä taida löytyä todellisia haastajia. Ja kun Suomen populaatio on suht pieni on asema aika varma tuleveisuudessakin ellei tähän voida puuttua jotenkin. HCF kun ostamaan pois (etenkin uuden ison engl. omistajan resursseilla) kaikkin varteenotettavat kylpylä tms. kompleksit maasta itselleen eikä uusien isojenkaan kilpailijoiden kannata rakentaa nollata tolkuttomia määriä lisää vastaavia.
Taitaa olla homma selvä Suomen osalta nyt kun HCF kerkesti ostamaan lähes kaikki mielenkiintoiset kylpyläpaikat Lapissa varteenotettavat kiinteistöt jotka soveltuvat ao. liiketoimintaan.
Mites muissa maissa?
Eipä taida olla samanlaista monopolia kaikissa maissa. Pitäisi ostaa lomaosake sieltä missä kunnollinen kilpailu pitää huolta siitä että asiakas on kuningas.
Nyt kun on nää pisteet niin eipä oon enää niin väliks onko kohde kotomaassa vai ulkomailla. Eikö tärkeää ole se että saa kohtuuhinnalla jostain lomaosakkeen mukana pisteitä niin paljon kuin mahdollista. Tietenkin vuosittaiset kulut pitäis olla mahd. alhaisia jotta vuosien mittaan kokonaiskustannus kohdallaan per pistearvo. Ja mieluusti toimivat jälleenmyyntimahdollisuudet hankitulle osakkeelle.
Tietenkin pisteitä voi tulla ulkomailla selvästi vähemmän mutta eikö jossain maissa ole esim. tämä Suomen tyylinen asunto-osakeyhtiön luoma vastikehomma poissa kokonaan. Eli lyhyesti sanottuna ostaisi mahd. edukkaasti vain ja ainoastaan pisteitä, voidakseen käyttää niitä RCI kautta missä vain. Aivan turhaa jumuitua johonkin lomakohteeseen fyysisesti ja tapella oikeuksistaan siellä jos vain voi ostaa puhtaasti pelkkiä pisteitä luotettavalla tavalla.
HCF ei ole tekemisissä vastikkeiden kanssa, sillä kohteethan ovat kiinteistöosakeyhtiöitä, jotka vastaavat itsestään. HCF ainoastaa myy (ja ostaa) viikkoja.
Muuten heidän toimintaansa en ole tyytyväinen, niin kuin en muidenkaan myyntifirmojen toimintaan. Minusta pitäisi olla "lomaosakekauppoja", joihin voisi kävellä ovesta sisään ja katsella mitä on tarjolla. Tämä salaperäisyys ja pakkomyynti on tyhmintä mitä tiedän. Tosin olen piruuttani käynyt välillä esittelyissä ja kyllä niissäkin tyyli muuttuu, kun huomaavat, että tunnen asian ja osaan vaatiakin jotain. Eihän kukaan osta asuntoa tai autoakaan tyyliin "myyjä valitsee minkä haluat".
Tämä pistesysteemi on toimiva, mutta olisi kiva kyllä selvittää onko tosiaan niin, ettei pisteitä voi muut kuin HFC myydä. Toisaalta kaikki funtsivat lomaosakkeiden jälleenmyyntiarvoa. Oleellisempaa on hankkia itselleen lomaetuja, joita haluaa ja tarvitsee. Systeemihän on äärettömän mukautuva eri elämäntilanteissa. Miksi pitäsi luopua? Kuinka moni ajattelee autoa ostaessaan, mitä siitä saa 5 vuoden päästä. Käyttöönhän se ostetaan eikä sijoitukseksi. Niin pitäisi lomaosakkeellekin tehdä.
HCF on kyllä tekemisissä vastikkeiden kanssa esim. siten, että isännöinti yms. on sen hoidossa. Isännöintiä ei kilpailuteta kuten ei muitakaan HCF:n tarjoamia ns. palveluita. Joka välistä otetaan ylihintaa, mikä nostaa vastikkeita.
Yrittäkääpä saada isännöinti jonkin muun yrityksen hoitoon!
Vaikka lomaosakkeen omistaisikin suomesta, niin sen voi muuttaa pisteille muuallakin kuin suomessa. Esimerkiksi me taalla kreikassa olemme vaihtaneet Lapinniemen viikkoja pisteille. Emme toki sita ilmaiseksi tee, mutta uutta viikkoa ei ole kuitenkaan tarvinnut hankkia.
Jos lomaosakkeensa on hankkinut vain ulkomaille vaihtoa varten ei pisteita kannata hankkia suomesta. Tekemalla pistesopimuksen ulkomaisen ketjun kanssa saat edun heidan kohteidensa varauksiin (eli voit varata heidan kohteitaan 11- 10 kk ennen lomaasi, normaali varaukset alkavat 10 kk ennen). Nain voit siis parantaa sen alueen saatavuutta jossa usein matkailet.
Kerropas vähän tarkemmin kuinka tämä homma toimii, vaikkapa konkreettinen esimerkki hintoineen! Muuten tämä kuulostaa melkein epämääräiseltä myyntipuheelta, johon kaikki ovat varmaan jo kyllästyneet.
HCF:n hoidossa EI ole isännöinti vaan isännöinti ja hallinnointi hoidetaan Aikaosuuspalvelussa mikä on oma itsenäinen yritys, joka on puhtaasti hallinointiin ja isännöintiin keskittynyt.