Ensimmäinen aso menossa konkkaan
Anonyymi-ap
23254
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Näin käy lähiaikoina muillekin asofirmoille. Kustannukset ovat nousseet hirvittävästi samoin korot, eikä asovastikkeilla selvitä. Asuntoja on valtavasti tyhjinä. Mekin luultavimmin menetämme 47 tonnia asomaksua kun konkka tulee. V-ttaa.
kannattaisi varmaan muuttaa vielä kun saa rahansa ulos
Saako niitä ulos jos tilalle ei löydy uutta asukasta?
Tietysti saa, jos ASO-firma ei ole konkursissa.
Yksi aso järjestelmän valuvioista on se, että asukkaat voivat äänestää jaloillaan ja jättää jäljelle jäävät asukkaat pulaan. Ensimmäiset karkulaiset ovat voittajia, jäljelle jäävät häviäjiä.
Ongelmista päästäisiin, mikäli aso-osuuksilla kaupankäynti sallittaisiin ja mikäli myynti vapailla markkinoilla ei tuota tulosta, palautettaisiin edelleen muuttohalukkaalle aso-yhtiön varoista aso-maksu, mutta ei millään indeksillä korjattuna vaan jopa esimerkiksi 75% alkuperäisestä summasta.
Tällainen järjestely mahdollistaisi myyntivoiton tekemisen suosituissa yhtiöissä ja vastaavasti ei niin halutut yhtiöt eivät joutuisi aivan yhtä helposti taloudellisiin vaikeuksiin, kun aso-maksun palautus olisi lähtökohtaisesti viimeinen vaihtoehto, mutta kuitenkin mahdollinen.
Milläs palautat osamaksua, jos rahat loppu?
Niin tossahan on vielä se, että pitäis olla uusi asoasukas tulossa joka maksaa sen asomaksun asunnosta jonka turvin se lähtevä saa asomaksunsa takaisin.
Jos uutta ei oo tulossa ei saa asomaksua se lähtijäkään. Ja niille jotka odottaa ett saisivat ostaa sen nykyisen asonsa omaksi kannattaa se lakialoite käydä lukemassa läpi.
Onneks lähdin ajoissa pois ja sain asomaksuun vielä reilun korotuksen kun korot oli nousseet.
Siis mitä? Onko sellainen lakimuutos tulossa että jos asosta lähtee pois, ei saa asomaksuaan takaisin jos ei uutta asukasta ole saatu asuntoon, vai? Ei kai se noin voi olla?
"Ei kai se noin voi olla?"
HÖPÖHÖPÖ-juttuja, ei kannata ottaa täällä kaikkea ihan tosissaan.
"sain asomaksuun vielä reilun korotuksen kun korot oli nousseet."
Korkojen nousulla ei ole asomaksun kanssa varsinaisesti mitään tekemistä. Asomaksun muutos tulee rak.kust.indeksistä ja jos se on noussut niin saa korotusta ja jos indeksi alenee niin muutos-osa asomaksusta pienenee(ei siis se alkuperäinen asomaksu jonka saa takaisin vaikka indeksi olisi alentunut)
Koita nyt ymmärtää, tässä ei kysytty, miten asia lakiteknisesti menee, vaan miten se käytännössä menee. Jos ASO on konkurssikypsä = rahat loppu, niin kenen taskusta rahat asomaksun palauttamiseen otetaan?
Jaa, itse ajattelin että joku työelämäprofessori siellä kertoi faktaa....
Aso-maksujen palautuksissa on sellainen kupru sisään rakennettuna, että se tosiaan olisi pitänyt korjata jo kauan sitten.
Jos taloon on kertynyt korjausvelkaa ja asukkaita on äänestänyt jaloillaan, on kuitenkin palautettava Aso-maksu rakennuskustannusindeksillä korotettuna...vaikka asunnon käypä arvo on käytännössä laskenut. Ja uusia asukkaita pitäisi sitten saada taloon tilalle ostamalla indeksillä korotettu osuus rupuisesta talosta. Ei kuulosta siltä, että tuosta tulisi hyvä lopputulos.
On asoja ennenkin ollut konkurssiuhan alla mutta toisessa tapauksessa jonta tiedän kunta tuli väliin ja toisessa tapauksessa talo saatiin "myytyä" isommalle toimijalle.
Sen lisäksi tuossa YLEn jutussa kohde oli vapaarahoitteinen ei kuten yleensä muissa kohteissa oleva ARAVA-/ tai korkotukilainoitettu kohde
Ennen oli tapana elvistellä "maksan asumiseni itse"
Toki sen jälkeen, kun ason rakentamiseen oli ensin kaadettu verovaroja erilaisten tukien (korkotuet, alihinnoiteltu tontti yms.) muodossa. Ja seuraavaksi sitten vähän lisää, ettei korttitalo kaadu...
"kaadettu verovaroja erilaisten tukien (korkotuet, alihinnoiteltu tontti yms.)"
Ja sehän on vaan hyvä asia, kannatan.
En ole löytänyt edullisempaa vaihtoehtoa kuin Aso asunto. Käyttövastike noin 40 neliön asunnosta 505 euroa/kk.
Olen aina ihmetellyt että miten vastaavista muiden yhtiöiden omistamissa asunnoissa vuokra on satoja euroja korkeampi?
Riippuisko vähän siitä ympäristöstä koska isonkirkon keskustassa ei tuolla hinnalla saa edes 14 neliön huonetta kippakämpästä.
Aso-yhtiö tiedottaa joka vuosi siitä että käyttövastikkeen perustana on omakustannusperiaate jossa käyttövastike menee käyttö-, ylläpito-, rahoituskustannuksiin, tuleviin remontteihin sekä lainojen takaisinmaksuun. Ympäristö ei vaikuta millään tavalla käyttövastikkeeseen eli vuokraan. Jos asukas maksaa jotain ylimääräisiä kuluja vuokrassa niin kannattaisi selvittää että onko normaalien kulujen lisäksi yhtiössä korruptiota ja mihin rahat tosiasiassa menevät?
Omakustannus:
- "käypä" maanvuokra...oho...
- isännöinti...yllättävän kallis joka käänteessä
- huoltoyhtiö...vielä kalliimpi
- konsultointia...niin paljon kuin kehdataan ja sitten vähän lisää
Kaikki kulut siirretään asukkaiden maksettavaksi sillä hinnalla kuin ne on laskutettu eli "omakustannushintaan", mutta ei se tarkoita "edulliseen omakustannushintaan"
Totta kai ympäristö vaikuttaa käyttövastikkeeseen. Syrjäkylillä ASO seisoo tontilla josta maksetaan vuodessa 5 000€ vuokraa ja isolla kirkolla 100 000€, vaikutus kaksikymmenkertaisella vuokralla juuri se kaksikymmenkertainen.
Isolla kirkolla on myös huomattavasti korkeammat huoltoyhtiön veloitukset kuin syrjäkylillä ja oikeastaan kaikki mahdolliset kulut ja veloitukset.
Ja tuohon päälle omistajan mahdollinen halu päästä tienaamaan "omakustannushinnoilla", mutta tuohon ei taida olla vaikutusta "ympäristöllä" vain "moraaliympäristöllä"
Se on vapaarahoitteinen aso, tekoälykin takkuaa tuon kanssa.
Uusi aso jossain perähikiällä. Nyt on kyllä saatu kusetettua oikein urakalla. Ihan kateeksi käy kusettajia. Noin se helppo raha nussitaan omiin taskuihin.