Loimaalla ja lähialueella on useammassa rivitalossa isännöitsijä ollut huolimaton ja maksanut ylisuuria sähkölaskuja maalämpö taloissa ja taloyhtiöt on menneet kassakriisiin. Onko kokemuksia?
Isännöitsijä huolimaton
Anonyymi-ap
21273
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Kyllä vouti ottaa omansa, jos osakkaat ei huolehdi laskuistaan!!
Unikohan ainakin taisi ylipäänsä maksaa ylisuuria laskuja ja kaipa kavallus tarkoituksena, ja sitä ensiksi epäilisin jatkuvissa ylisuurissa maksuissa. Ikävä kyllä tämä ei edes harvinaista, kun moni hallitus tietämättömiä dementikkoja tai muuten ei kiinnosta, jos itsellä asiat hyvin.
Mutta jos ne oikeesti huolimatonta ja vain sähkölaskuja niin olisko kyseessä esim. tehomaksu, eikä maalämmön asennuksen jälkeen ole informoitu sähköyhtiöö ja pyydetty luokan laskua tai sitten aiempi pääsulakekoko on tarpeettoman suuri nykyisellään? Varsinkin jos teknisorientoitunut isännöitssijä niin taitaa enemmän olla välinpitämättömyys kyseessä.
lajijasuris
Missä Loimaalla on rivitaloja joissa on maalämpö.moision pellolla vai ja kylpylässä.
Hallituksissa ei saa olla vanhoja ihmisiä, ne ei ymmärrä kaikkee,ne hyväksyy vaan kaiken ja osakkaat maksaa
Samaa mietin, ja oliskoha tossa Ekotorin viereisessä. Käsittääkseni myös rivareissa on ollu hyvin yleisesti joka asunnossa oma sähkölämmitys. Kaukolämpöäkin on aika paljon mutta tällöinkään ei hirmusti tule sähkölaskua, kun eikö sillä lähes aina lämmitetä myös käytövesi.
Elikkä taitaa olla suht harvinainen aloittajan kertoma tilanne. Merkittävät teho-ja pääsulakemaksut koskee enemmän kerrostaloja ja varsinkin yrityksiä ym. tosi isoja energian käyttäjiä.
lajijasuris
Mistä löytyy Loimaalla säästämistä ja ilmaista ajattelemattomia ihmisiä
Kannattaa kilpailuttaa isännöitsijä. Ja paras isännöinti löytyy tällä hetkellä hemman isännöinti
Loimaan Isännöinti maksoi maalämmön mentyä suoralle sähkölle kolminkertaisia sähkölaskuja verrattuna jos maalämpö olisi toiminut oikein. Huomasivat virheensä vasta yli puolen vuoden kuluttua, kun taloyhtiön kassa oli tyhjä ja sähköä oli kulunut kolminkertaisesti normi kulutukseen nähden.
Eivät ota vastuuta huolimattomuudesta, vaikka lakimiehet ovat heitä asiasta lähestyneet. Ilmeisesti On muutakin taloyhtiöitä joissa on käynyt samoin?
Vai niin, no sitten on minusta välinpitämättömyyttä tai epäammattimaista ymmärtämättömyyttä, sillä eka laskusta olisi pitänyt osata epäillä ettei järjestelmä toimi kunnolla, kun superkylmiä talviakaan ei ole täälläpäin ollu aikoihin!
Joku kun mainitsi säästämisistä niin taloyhtiö ei voi hoitovastikepuskuria kauheesti kerätä ilman veroseuraamuksia, varauksetkin pitää käyttää ennen pitkää tai menee veroja. Sitten on vielä rahastoidut varat, joitaa kyllä voi kerätä tiettyyn tarkoitukseen (esim. remontit). Niitä ei periaatteessa saisi käyttää juokseviin menoihin, mutta hätätilanteessa voi. Tämä kannattaa vaan tehdä lainaamalla, ja oikeesti, tai tulee veroseuraamuksisia. Se on sitten eri juttu kuinka paljon näitä rahastoituja varoja on. Periaatteessa asoy voisi sijoittaa vaikka pörssiinkin, ja näin tekeekin jotkut bättre folkin eli suomenruotsaiset taloyhtiöt.
Mutta nää maalämpötalot tod. näk. sen verran uusia, että tuskinpa paljon vielä on kertynyt rahastoihin edes teoriassa. Eikä siinä mitään, virheen on tehnyt isännöinti, mutta kyllä hallituskin voisi edes vähän tilejä seurailla, koska he ja asoy näissä aina kärsijänä on!
lajijasuris
Mikä siinä on ettei Loimaalla osata noita sähköhommia. Toinen Loimaalainen isännöitsijä jättänyt sähkösopimukset kilpailuttamatta, kun "Sallilalta saa aina hyvän hinnan".
Ja kehunut vielä ettei käytä meklaria niin ei tule lisäkulua 😄
Loimaan Isännöinti jätti myös sähköt kilpailuttamista ja yhtiö maksoi hurjia sähkölaskuja parin vuoden takaisessa sähkö kriisissä.
No joo, se Sallilan hinta on kyllä ollu aika hyvä, vain pikkusen kalliimpi kuin ne mitä olen toisaalta saanu niitä kolmena kertana mitä oon 20-luvulla kilpailuttanut kiinteitä sopimuksia tällä suht vähälläkin kulutuksella. Kiinteet maksut ja siirto&sähkövero vie kumminkin n.2/3. Paljon isompi merkitys ollu sillä, kun asennettiin ilmalämpöpumppu, ensisijaisesti tosin tasaisemman lämmön ja jähdytyksen takia.
Tuuria matkassa ettei ollu katkoa kovimman kriisin aikaan, mutten sillon olisi tehnyt kiinteetä. Pörssiäkin kokeillu n. kk:n ja siinä pari viikkoo maksettiin 30-50 snt pahimmillaan kokeilen taas, jos markkinahintaan tulee pienempää hajontaa, esim. säätövoimaa lisää tuulettomiin päiviin tai ylipäänsä. Mutta enpä usko, datakeskukset, autojen ja rekkojen sähköistys ym. niin saas nähdä mihin ne hinnat vielä nousee!
Mutta eikö taloyhtiöt edes tommosta kilpailutusta voi itse tehdä, ja kun maksunhan isännöinti siitä ottaa! On varaa ostaa kallita asuntoja ja autoja ja muuta mutta sitten näissä ollaan täysiä nyhveröitä, kun vähän pitäisi aikaa ja päätä käyttää...
lajijasuris
Nyt kun selkis, että varsinainen ongelma ollu lämmitysjärjestelmän tekninen häiriö ja tämän johdosta ilmeisen ylisuuri sähkönkulutus (kun ei supertalvia ollu) eikä muuten ylisuuri lasku (tänne tuli jokaiselle kerran kymmenkertainen vedentasauslasku ilman perustetta, ja näitä oli kai kymmeniä muita!), niin sähkönkulutusta olisi vaikka hallituksen pj:kin voinut seurata netistä, äpistä, mittarista esim. kerran viikossa. Menee minuutti eikä maksa mitään!
lajijasuris
Kyllähän hallituksen olisi hyvä olla vähän perillä rahatilanteesta. Toisaalta itse kun raportoin isännöitsijälle (Isännöinti Oy Tikakoski) talon viisinkertaisesta sähkönkulutuksesta vastaaviin verrattuna, niin isännöitsijä kieltäytyi selvittämästä asiaa.
Hallituksella on vastuu, mutta se ei poista isännöitsijän vastuuta. Isännöitsijän tulee olla huolellinen ja seurata laskujen suuruutta ja etenkin poikkeamia normaalista.
Ihanaa, kun kaiken voi ulkoistaa; hallitus, isännöitsijä, oikeisto, kohtalo jne.
Tämä. Loimaalla ainakin Myrskylinnankadulla tuntuu olevan perinteenä, että isännöitsijät pakoilevat omia vastuitaan.
Isännöitsijät luottavat siihen, että taloyhtiö ei vie asiaa eteenpäin, jolloin voivat livetä vastuustaan.
Näitä maalämpö tapauksia on useita jossa maksettu isännöitsijän huolimattomuuden takia suuria sähkölaskuja. Nämä voisivat tehdä yhteiskanteen, jolloin riskit minimoituisivat.
Joo kyllä isännöitsijät varmaan tekee tuota ja valikoivat vähän sen mukaan millaista väkee hallituksessa on.
En tiedä sitten oliko ne ylisuuret vesilaskut tätä vai muuta mutta koulutuksen tenttien, näyttötöiden yms. pitäisi olla niin järjestetty, että selkeät huolimattomuudet, epätarkkuudet, epäjärjestelmällisyydet, hälläväliä-ajattelu, paineen alla tekeminen yms. tulee esiin.
Se täytyy todeta, että vaikka olen monivajakki niin nuo ei olis ongelma edes väsyneenä, ja ennakoivan ajattelun osaan.
Ei se ongelma tässä yksin ole raha, ja roposia noi tod. näk. jo tehdyt kassakriisin paikkaukset on (veikkaan ett tonni tai pari/as. riittää) tollasissa asuvilla on. Suurempi kulutuski voi selittyä vaikka sähköauton hankinnalla, jota kai voi ladata myös tavallisesta rasiasta.
Varsinainen villakoiranydin tässä on mielestäni se onko ja miksi niin moni maalämpöjärjestelmä mennyt jonkin häiriön takia suorasähkölle (esim. sähkökatkon takia?) sekä se miksi järjestelmän valvonta ollut puutteellisesta? Huonosti tehdyt toimeksiantosopimukset isännöinnin ja huollon kanssa, hallituksen tietoinen riskinotto koska maksaa, sopimusrikkomukset yms...
Minulla on sellainen intutitio ettei tässä ketjussa ole kerrottu kaikkea olennaista...
lajijasuris
Tämän tason keskustelu jää usein muutenkin vähän vajavaiseksi kun ei voi suoraan taloyhtiön asioita tänne kirjoittaa. Lähinnä yleistasolla. Ja osakaskaan ei ole välttämättä tietoinen jos hallitus ja isännöitsijä ovat sopineet jotain hähmäistä harmaalla alueella olevaa toimintatapaa. Näistä kuulee silloin tällöin Loimaalla 😅
Kaks isännöitsijää sitten vaihtoon.