Olen tässä rakentamassa omakotitaloa Helsinkiin ja täytyy sanoa että on aivan uskomatonto touhua. Tehokkaita työtunteja on päivässä ehkä 4 loppu on ihme säätöä. Suunnitelmat on tarkkudessaan alaarvoisia ja rakentamisessa tulee kokoajan uusia pieniä ja suurempia ongelmia eteen. Tavarantoimittajien aikataulut eivät pidä josta syystä ketjussa etenevä aikataulu ja rakennusjärjestys muuttuu kokoajan. Arkkitehtien oivallukset aiheuttaa runsaasti käytännön ongelmia työmaalla. Työntekijät tulee ja menee ihan miten vain ja mitään ei tehdä kerralla loppuun asti. Paljon päällekkäisyyttä ja paljon joudutaan korjaamaan ja paljon tekemään kahteen jopa kolmeen kertaan!
Tilanne on täysin sama kuulemma muillakin pääkaupunkiseudun omakotitalotyömailla. Oma arvioni on että jopa 40% talon hinnasta muodostuu siitä että koko rakennusalan toiminta on KOKONAISUUDESSAAN täysin ala-arvoista.
Tilanne on täysin sama kuulemma muillakin pääkaupunkiseudun omakotitalotyömailla. Oma arvioni on että jopa 40% talon hinnasta muodostuu siitä että koko rakennusalan toiminta on KOKONAISUUDESSAAN täysin ala-arvoista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Olen tavannut muutamia kymmeniä "rakentajia" jotka ovat rakentamassa ensimmäistä ja viimeistä taloaan.
Nämä veikkoset ovat hyvin "hintatietoisia" ja antavat kaikki työvaiheet tehtäväksi pieniksi pilkottuina osaurakoina koska se on kuulemma huokeaa.
Sitten näitä muutamasta tunnista muutamaan päivään kestäviä osasia tekemään pestattuja miekkosia odotellaan usein päiväkausia muiden osasien tekijöiden toimesta koska muita osia tekemään valitut eivät pääse jatkamaan omaa työtään tekemättömän osan vuoksi.
Pikkuruisella työmaalla käy kova trafiikki kun eri tekijät suhaavat edestakaisin ja rakentajasta näyttää, että on isonkin työmaan pystyttänyt.
Itse olen ruukannut laittaa venttalapun rakentajan kouraan heti ja aina kun oma urakkani viivästyy jonkin huokealla saadun yksityiskohdan tekijän vuoksi. Tähän ensimmäiseen venttalappuuni useimmiten hukkuu saavutettu "säästö" kun on kaiveltu ämpärin pohjalta se kaikkein huokein tekijä.
Sanalla sanoen, rakentamisessa harvoin logistiikka pelaa suunnitellusti eikä sitä kannata entisestään mutkistaa ottamalla mahdollisimman monta eri tekijää pikku kopperoa pykäämään.
Totta !
Tuolle edelliselle vastaajalle todettakoon heti että ei todellakaan johdu kustannussäästöstä että on useista osaurakoita, vaan siitä että putkimies ei suotu tekemään sähköhommia, kirvesmies ei suostu maalaamaan, maalari ei suostu kaakeloimaan, kaakeloija ei suostu tekemään maanrakennusta, maanrakentaja ei suostu tekemään kivetyksia ja istutuksia, kivetysten tekijä ei suostu muuraamaan jne..... on PAKKO jakaa pienikin kohde, omakotitalo, useammalle urakalle... ongelma on se että urakan tekijät eivät PIDÄ sitä mitä itse LUPAAVAT !
Se ei perkele ole rakentajan vika !
Älä mussuta kurmitsa.
Olen ollut tekemässä kymmeniä tönöjä näille "rakentajille" ja puhun kokemuksesta enkä mistään mutu tuntumasta.
Sitäpaitsi urakat on urakoita, ei siitä mitään lisälaskua tule jos sällit seisoo puoli päivää nyrkit lakkarissa.
No suostuuko "myöskin huomannut" mihin ammattityöhön tahansa osaat sitten tai et?
Te vaan olette semmoisia heppuleita joista tulee asiantuntijoita siinä samassa kun tontilla aletaan liikkua. Tosiasiassa te ette tiedä rakentamisesta ja siihen liittyvistä asioista yhtään mitään, ette ennen, ettekä jälkeen rakentamisen.
Viisaimmat teistä antavat talonsa avaimet käteen rakennettavaksi tunnetun valvojan valvomana ja maksavat siitä hiukan enemmän. Hölmöimmät tekeytyvät itse asiantuntijoiksi, valvojiksi, materiaalien tilaajaksi, työaikojen vahtijoiksi ja joka paikan kyselijöiksi ja neuvojiksi. Nämä tulevat yhtä kalliiksi ja näillä työmailla ei mikään koskaan mene suunnitelmien mukaan.
Niin se vain on.
No jos et itse osaa urakkaasi projektoida niin hommaa siihen rakennuttaja joka sen osaa. Ota rakennuttajaksi vielä sellainen kaveri joka on tehnyt alan hommia pari vuosikymmentä niin johan hoituu. Jos itse haluat välttämättä jotain tehdä niin parasta taitaa olla kun pysyttelet mahdollisimman kaukana kohteesta ja käyt paikalla kun rakennuttaja pyytää.
Sen verran on kauhujuttuja kuultu että otin heti juristin joka räätälöi sopimukset, aikataulun ja sanktiot.
Eli kohteessa on rakennusyritys joka vastaa koko projektista. Yritys ottaa aliurakoita ja teettää töitä alihankintana. Kokonaisvastuu on yrityksellä ja maksu on minulle kiinteä urakka vaikka tehdään pitkästa tavarasta ihan kaikki.
Koko projektin toiminta on vaan aivan uskomattoman tehotonta, yritys pitää montaa työmaata samaan aikaan jotka kaikki on vaiheessa. Omista kustannussäästöstä ei ole nyt kysymys vaan rakennusalan tehottomuudesta joka on kyllä heillä itsekkin tiedossa ja ovat sen todellakin myös huomioineen eli se on otettu huomioon tuntiarvioissa ja urakkahinnassa !
Jos rakennusala toimisi yhtään järkevästi ja tehokkaasti, arkkitehdistä alkaen rakentamisen kustannukset olisivat huomattavasti alemmat.
Projekti näyttää lähinnä huvittavalta "puuhastelulta" jota edes tuntuvat sakot eivät hetkauta eli on ilmeisesti sisällytetty urakkaan mukaan eli tiedetään jo etukäteen ettei hommia saada ajoissa tehtyä.