Esimerkiksi Kastelli rakennetaan pitkästä tavarasta. Eikö ole sama piirrättää arkkitehdillä piirustukset tai talokirjasta ottaa talonpohja jonka soveltaa omiin tarpeisiinsa arkkitehdin avulla. Arkkitehtien suunnittelukulut on kyllä piilotettu pakettien hintaan. Joten siinäkään ei säästä vaikka ottaisi oman arkkitehdin.
Hankkii tavarat esimerkiksi rautakaupasta, puukeskuksesta jne.. Näin ei ole talotehdasta välissä ja kustannuksia säästyy. Kastellin tavaratkin tulevat tontille suoraan tavarantoimittajilta. Ei niitä makuuteta Ns talotehtaan varastossa.
Ei talon pystyttäminen omilla piirustuksilla ole sen kummempaa kuin talotehtaan kautta. Asentajia eli kirvesmiehiä, putkimiehiä, sähkömiehiä jne.. saa vapailta markkinoilta. Hiukan vaatii aktiivisuutta.
Hankkii tavarat esimerkiksi rautakaupasta, puukeskuksesta jne.. Näin ei ole talotehdasta välissä ja kustannuksia säästyy. Kastellin tavaratkin tulevat tontille suoraan tavarantoimittajilta. Ei niitä makuuteta Ns talotehtaan varastossa.
Ei talon pystyttäminen omilla piirustuksilla ole sen kummempaa kuin talotehtaan kautta. Asentajia eli kirvesmiehiä, putkimiehiä, sähkömiehiä jne.. saa vapailta markkinoilta. Hiukan vaatii aktiivisuutta.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Samaa tavaraa se kuin jos rakentaisi pitkästä - kovan hinnan vaan ottavat niistä kootuista seinän kappaleista!
tarpeidensa ja halujensa mukaan.
Ei sitten mitään järkeä.Sahalle vaan,tai puutavaraliikkeeseen,jos haluaa kappaletavarasta tehdä talonsa.Vettä sataa ja on mahdottoman kiva laitella niitä villoja ym.seinään näillä ilmoilla.Onnea vaan suojauksiin ja varokaa hometta.
Jaettu useampien talojen kesken. Lisäksi Kastelli hankkii tavaransa taatusti halvemmalla luin sinä saat puutavaraliikkeestä. Eli ottanevat saman katteen puustaan kuin liikekin saa sinulle myydessään. Säästö syntyy noissa kuvitelmissa, eikä yleensä oikeassa elämässä.
Viestisi lopussahan se lukeekin:
Hiukan vaatii aktiivisuutta.
Tässä tapauksessa siis maksetaan preemio Kastellille (tai jollekin muulle pre-cut-toimittajalle) siitä, että ne
- tekevät piirustukset
- tilaavat tavarat ja kuljetukset
- hankkivat asentajat
Nämä maksavat jotain, joko aikaa tai rahaa. Voi olla että itse onnistuu niin paljon halvemmalla kuin talotehtaalta, että kannattaa käyttää omaa aikaansa. Tai sitten ei. Mutta ei siinä tosiaan mitään sen kummempaa ole. Pitäisikin varmaan tässä vaiheessa kun talo on valmis laskeskella mitä me omalle toimittajallemme tuosta maksoimme.
mitä järkeä on ostaa ns. valmistalo viikossa asumaan jos on noin kätevää tuo rakentaminen...eikä niistä tiedä noista timpureista, puolet tekee sutta kun ovat timpureita 3 polvessa
eli kun valitaan valmiita palveluita niin säätetään aikaa ja kustannuksiakin säästyy kun tietyt kustannukset jakaantuvat useiden ostajien kesken.
Reinon mallilla: mitä järkeä on ostaa valmis takka kun arkkitehti suunnittelisi sen ihan oman mallin ja kivet voisi itse vuolla ilman tehtaan kallista välittämistä.
suunnittelin mun kastellin ...ja kastellilta tulee paketti rungon pystytys. Itsellä tahtoo tuo aika käydä vähäksi jot on nopeampi alkaa rakentaan suoraan villojen ja tuulensuojalevyjen asennuksella.
Olet hieman väärässä tuon suhteen, ettei tavaraa makuuteta varastossa. Eilen sattumoisin näin Kastellin "talotehtaan" Oulun Ruskossa.
Talotehdas oli suuri varasto, jossa puutavaranippuja pursui ovista ja ikkunoista.
Ovet, ikkunat, kattotiilet, kattopellit, villat jne.. todennäköisesti tulevat suoraan toimittajilta. Mitä hintoihin tulee niin rautakaupasta saa halvemmalla tavarat. Kyllä tehdas katteensa lisää päälle. Vertailkaa esimerksiksi jätätte niistä paketeistanne väliovet pois ja kysytte rautakaupasta samoja ovia niin uskoisin että tulette hämmästymään hintojen suhteen.
verrattuna talotehtaan hankintoihin.
Jos rautakauppaalennusprosenttisi on vähintäin 40, mieluimmin 50 niin sitten sieltä voi ostaa tavarat ja päästä samaan hintaan.
Jos jätät paketista pois ovet niin se hyvityshinta ei ole ovien koko hinta koska jo syntyneet kustannukset joudut kuitenkin maksamaan.
Noin ei hintoja voi verrata.
Esim jos tilaat talopaketin ja perut sen ennen toimitusta niin hyvityshinta on ehkä 80 % talopaketin arvosta.
sisäistettynä. Mutta tarkenna nyt viellä vaikkapa tuota ovi-juttua. Mitä tarkoitit sillä ?
Aikoinaan ostin talopaketin ja jätin siitä väliovet pois toimituksesta. Hyvityshinta oli ovista per kappale 190 € karmeineen.
Menin rautakauppaan kysyin samaa ovea karmeineen ja mihin hintaan rahteineen tontille toimitettuna niin sepä olikin noin 130 € ilman tinkimistä. Kyllä tehtaalla katteet kohdallaan on.
tuossa näköjään.
Täällä pakettiosiossa kirjoittaa näköjään peukalot keskellä kämmentä miehet, koska........
Talon saa huomattavasti edullisemmin seuraavalla tavalla. Piirrätä kuvat 500-1000 Eur. Hanki ajoissa pari timpuria, jos et itse osaa. Hanki kaikki tavarat itse paikalle toimitettuna sovittuna ajankohtana.
- kattotuolit suoraan tehtaalta, Jukajan ristikko
- Ikkunat puusepän liikkestä
- Kattopellit suoraan valmistajalta
- puutavara esim. puukeskuksesta jne. jne.
En ymmärrä ollenkaan tätä nyky touhua, jossa maksetaan kaksin-kolmin kertaisia hintoja talotehtaalle yhdestä talon yksinkertaisemmasta ja nopeimmasta tehtävästä RUNGOSTA.
Kaksi timpuria tekee talon kun talon kolmessa neljässä viikossa "talopakettivaiheeseen, eli valmiimmaksi kuin se talopaketti. Tästä on jo helppoa jatkaa itse.
Olen itse sähköasentaja ja rakentamassa. Laskin, että tällä perinteisellä menetelmällä ulkoavalmiiksi VESIKATOSSA tulee 130m2 alakerta 80m2 yläkertavarauksella maksamaan 30teur ja talopaketti olisi ollut 50-60 tEur.
Halvimpaan talotehtaaseen oli eroa 20tEur, jos teillä on noin paljon varaa repiä rahaa, niin olkoon niin.
Talopaketissa ei näin rakennusammattilaisen silmin ole mitään järkeä. Se toimitetaan puolivalmiina, josta timpureiden pitää kuitenkin jatkaa vielä ennenkuin ollaan minun esimerkissäni.
Sataa vettä ja kastuu. Höpö, höpö se talopaketti on suurimmassa vaarassa kastua, kuin perinteinen runko, aluskate, tuulesuoja asennus, villoitus.
Mutta, mutta ei niitä paketteja rakennusalan ihmiset liiemmälti ostakkaan, koska osaavat käyttää tuota laskukonetta ja miettiä, mikä on kannattavaa ja järkevää.
Pistämpä ihan vain muutamia esimerkkejä hinnoista, niin voitte tykönänne miettiä paljonko maksoin turhaan 60-80tEur talopaketista:
- kattotuolit 3-4000 Eur
- ikkunat 3-6000 Eur
- puutavara sis. kaiken 4-5000 Eur
- tiilikuv. peltikate 3-5000 Eur
- villat seiniin kattoon 2,5-4000 Eur
- kipsilevyt edullista kamaa
130m2 normaali talon runkotavarat maksaa n. 20-25 tEur.
Normaali tapauksessa rakennusalan rakentajalta on mennyt koko hankkeeseen n. 50.000 Eur, kun aletaan lyömään väliseiniä tasaisen betonilattian päälle ja te "paketit" maksatte pelkästä paketista 60-80 tEur perustukset täytöt ja valut.
Jos sitä rahaa on todella paljon, ymmärrän tämän teon, mutta miettikkää vielä kerran TE, jotka olette tekemässä elämänne suurinta hankintaa, että kuinka kauan te sitä joudutte maksamaan ja paljonko kuukausierään vaikuttaa jo 10-20.000 Euron lisäkustannus.
NE EUROT HÄMÄÄ, laske mummoissa.
Kyselkää rakennusalan tuttaviltanne, koska paketin hankkimalla ne kustannukset ovat jo karanneet käsistä.
Rakennuksilla 10v. joskus viihtyneenä.
talopaketin saa vesikatto päälle asennettuna 35000 euroon, eli säästät omilla hankinnoillasi ja halvalla 500 euron arkkitehtisuunnittelulla korkeintaan vain 5000 euroa.
Mutta tietysti omaa tingityä taloa pitää verrata laadukkaaseen ja täydellisempään talopakettiin, että oma toiminta näyttäisi kannattavalta.
koko savotan tai siis kuvittelee niin. Käy päivät pätkimässä niitä johtoja pikkupätkiksi ja levittää ne pitkin lattiaa, jättäen ne tietysti muiden korjattaviksi ja sitten kertoilee kuinka kuuluu säästää, voi helvetti mikä pelle. Itseluottamusta kyllä löytyy, ja siihen taitaa kyllä jäädäkin. Noita monitoimiosaajia jotka tekevät niin halvalla ne majansa on kyllä todellakin nähty. Voi raukkaa joka se kodan ostaa.
Täällä keskustellaan aina pelkästä hinnasta. Mistä saa halvimmalla. Jokainen ottakoon tavaransa sieltä mistä saa halvimmalla, mutta kyllä rautakaupa yms. ottavat katteen siinä missä Kastellikin. Talotehtaiden etu on, että niiden mallit on usein pitemmälle hiottuja vuosien varrella käytössä. Yksittäin suunniteltuun taloon ei aina pystytä ottamaan kaikkia asioita huomioon. En tiedä minkälainen käsitys teillä on arkkitehtien palkkioista rakennesuunnittelijoiden yms. mutta ei sekään ilmaista ole. Ja kyllä omallekin ajansäästölle pitää joku hinta laskea kun töissäkin on käytävä.
Reinokin tietää, ettei pre cut nyt ihan pelkkää pitkää tavaraa ole, vaikka toki määrämittaista saa puukeskuksestakin.
Pitäähän Kastellille maksaa sen palveluksista.
On kohtuutonta odottaa palvelua ja vastuun siirtoa ilman rahallista korvausta. Ei kai kukaan kuvittele heidän sellaista ilmaiseksi, ihan hyvää hyvyyttään tekevän.
Toinen asia on tietenkin itse palvelun hinnoittelu.
Jos ko. palvelu on hinnoiteltu tarvitsijan mielestä kohtuuttoman kalliiksi, hän ei sitä tietenkään käytä.
Ainoa tapa selvittää asian oikea laita on vertailulaskelman teko. Paljonko maksaa "paketti" versus saman lopputuloksen tuottaminen "omana työnä" ja löytyy siihen edes tarvittavat resurssit. Siitä sitten päätellään, että kannattaako nähdä vaivaa. Mihinkään yleisiin seikkoihin ei sellaisessa asiassa luottaa.
Moniko kuitenkaan sellaista on tehnyt, päätökset taidetaan tehdään näissä piireissä yleensä täysin mutu tai tunnepohjalla.
edes vaihtoehtoa rakentaa pitkästä tavarasta.
Lähdimme heti vertailemaan talopaketteja toisiinsa ja luotimme kilpailun hoitaneen niiden hinatatason oikeaksi verrattuna pitkään lankkuun.
Näin tekee suomessa jo 80 % rakentajista, eli käyttää talotehtaiden palveluita suunnittelussa ja rakennusosien toimittamisessa ja useimmiten myös ainakin alkupystytyksessä.
Jos palvelu maksaa 5000 - 10000 euroa enemmän, niin eipä juuri kannatakkaan lähteä aivan puunjuurelta liikkeelle.
onko teillä niin paljon ylimääräistä rahaa?
"Jos palvelu maksaa 5000 - 10000 euroa enemmän, niin eipä juuri kannatakkaan lähteä aivan puunjuurelta liikkeelle."
tuon saa kertoa kahdella...
20 000 € tekee jo paljon kuukausimaksussa ;) saattaa erä mennä jo yli 600€/kk vai hä?