Kiinnitykset, miten menetellä?

että sinun on vaadittava kaikki (numeroidut) kiinnitystodistukset itsellesi kaupanteon yhteydessä (varmaan jostain maarekisteristä selviää kiinnitystodistusten määrä). Kuvittelisin että kiinteistökaupassa tarvitaan virallista kaupanvahvistajaa joka myös katsoo tämän päälle ( pankki jolta nostan lainan ja joka vastaavasti vaatii todistuksia vakuudeksi).

Kiinnitykset siirretään sinun nimellesi kaupan jälkeen. Tarvit myös lisää kiinnityksiä asunnon takaukseksi (mikäli ei löydy tuota loppua 70% tililtä:), yleensä välittäjä hoitaa nuo kiinnitykset.En tiedä onko niiden lain mukaan pakko, mutta ainakin yleinen tapa.

itsensä kun ottaa lainaa...eikä henkilö takaajia tarvita. Rasitteet on sitten jo eri juttu...

kaupanvahvistaja varmistaa kaupan laillisuuden ja että ostajat ovat oikeita kuten myyjätkin. itse kiinnityksiin yms ei hän puutu kuin siltä osin kuin ne on kauppakirjassa.

välittäjän taas pitää huolehtia että kauppa tehdään lainmukaisesti ja hyvää tapaa noudattaen josta kyllä eri välittäjillä on aika eri käsitys.. yleensä kauppakirjassa kuitenkin on maininta" vapaana rasituksista, kiinnityksistä vapaana, vapaita kiinnityksiä tai panttikirjoja". eli edellinen asukas on hakenut kiinnitykset ja ne siirtyvät sinulle vapaina omaan käyttöösi. jos joudut ottamaan uusia kiinnityksiä niin ota reilusti sitten ainakin talosi kauppahinnan verran tai enemmänkin. kukaan kun ei sano paljonko niitä saa olla, mutta lainaasiointi on silloin aina huolettomamapaa kun vakuuksia riittää vapaana. ja itse kannattaa asia hoitaa se vaatii vain käynnin kihlakunnanoikeudessa ja muutaman paperin täytön. säästö pankin kuluihin verrattuna aika suuri!