Seuranta-aika: 1v 10kk(marraskuu 2003 - elokuu 2005) lähteenä etuovi.com tilastot
Muutos % seurannan aikana, suurin pyyntihinta ja -kuukausi, pyyntihinta nyt (elokuu 2005), muutos % korkein pyynti/nyt
Espoo:
Kt 7,57 % 2 204 € elokuu 05 2 204 € 0,00 %
1h 15,69 % 2 664 € huhtikuu 05 2 486 € -6,67 %
2h 5,19 % 2 273 € heinäkuu 05 2 197 € -3,31 %
3h 6,00 % 2 197 € elokuu 05 2 197 € 0,00 %
4h 10,97 % 2 183 € huhtikuu 05 2 120 € -2,88 %
rt 15,16 % 2 770 € maaliskuu 05 2 664 € -3,84 %
okt 1,05 % 2 812 € huhtikuu 05 2 624 € -6,66 %
Kommetti:Isojen asuntojen pyynnit pienessä laskussa.
Helsinki: alusta Suurin kk Nyt huipusta
Kt 1,69 % 3 085 € elokuu 05 3 085 € 0,00 %
1h 2,21 % 3 211 € toukokuu 04 3 120 € -2,83 %
2h 2,89 % 2 858 € elokuu 05 2 858 € 0,00 %
3h -3,40 % 3 000 € elokuu 05 3 000 € 0,00 %
4h 4,94 % 3 665 € kesäkuu 05 3 480 € -5,04 %
rt 17,57 % 2 889 € kesäkuu 05 2 642 € -8,54 %
okt 29,97 % 3 443 € elokuu 05 3 443 € 0,00 %
Kommentti: Pienissä pääasiassa nousua, isommissa kesäaika taitaa vielä vaikuttaa. OKT hintapyynneissä nousua 30% vajaassa 2 vuodessa...
Vantaa:
Kt 1,06 % 1 742 € elokuu 04 1 613 € -7,41 %
1h -5,46 % 2 169 € toukokuu 04 1 926 € -11,18 %
2h 2,33 % 1 799 € elokuu 04 1 658 € -7,82 %
3h 4,76 % 1 733 € kesäkuu 04 1 560 € -9,94 %
4h -3,67 % 1 728 € elokuu 04 1 524 € -11,83 %
rt 14,71 % 2 139 € huhtikuu 05 2 107 € -1,51 %
okt 11,85 % 2 096 € lokakuu 04 2 020 € -3,62 %
Kommetti: Vantaa junnaa paikoillaan/laskussa
Kaikki:
Espoo 8,85 % 2 542 € kesäkuu 05 2 536 € -0,23 %
Helsinki 8,33 % 3 046 € elokuu 05 3 046 € 0,00 %
Jyväskylä 2,44 % 1 615 € tammikuu 05 1 477 € -8,55 %
Kajaani 14,08 % 1 173 € elokuu 05 1 173 € 0,00 %
Kuopio 23,30 % 1 636 € elokuu 05 1 636 € 0,00 %
Lahti 5,72 % 1 435 € tammikuu 05 1 362 € -5,06 %
Oulu 5,92 % 1 490 € maaliskuu 04 1 462 € -1,92 %
Pori 2,74 % 1 145 € maaliskuu 05 1 060 € -7,45 %
Rovaniemi 30,86 % 1 257 € elokuu 05 1 257 € 0,00 %
Tampere 12,91 % 1 837 € elokuu 05 1 837 € 0,00 %
Turku 30,30 % 1 586 € huhtikuu 05 1 570 € -0,96 %
Vantaa 7,10 % 1 933 € lokakuu 04 1 849 € -4,30 %
Kuten sanottu, nämä ovat PYYNTIhintoja, viimeisimmät julkistetut TOTEUTUNEET hinnat löytyvät tilastokeskuksen sivuilta, joista voi verrata yhtäläisyyksiä.
Viimeisin tilasto: http://stat.fi/til/ashi/2005/02/ashi_2005_02_2005-07-29_tau_001.xls
http://stat.fi/til/ashi/2005/02/ashi_2005_02_2005-07-29_tau_002.xls
Seuraava tilasto:
http://tilastokeskus.fi/
31.10. 2005 Asuntojen hinnat 2005, 3. vuosineljännes
Faktaa asuntojen hintapyynnöistä
12
2182
Vastaukset
- peukku68
ihan vaan sellasta että meilläpäin hinnat laskeneet ainakin sen vuoksi että samat kohteet pysyy ja pysyy myymättä. eli alkuun hinnoiteltu yli kuten tietyillä tahoilla on tapana ja sitten kohde ns vanhenee ja kukaan ei sitä lopulta osta millään hinnalla.. entisessä naapurustossamme on ollut monta taloa myynnissä ja hintoja alkuun kauhistelimme ja nyt kun vuosi alkaa osalla tulla täyteen esittelyjä kolmannessa välityksessä ei enää muuta kuin naurata. meinaan jos vanhasta rintsistä pyydetään 225 000€ alkuun ja nyt se on tippunut jo parhaimmillaan 165 000€ niin voi vaan kuvitella mikä on lopullinen kauppahinta jos sellaista edes tulee. niin ja tuo on samalla välittäjällä ja 5kk aikana tullut hintamuutos; hinta laskenut jo neljästi joten ei voi olla kyse edes mistään hintaa-alentavasta seikasta joka olisi paljastunut..
parisen vuotta sitten jo kun omaamme myimme totesimme alueen pyyntien ja kauppojen olevan aika kaukana toisistaan; välittäjällä listaus kaikista kaupoista viimeiseltä vuodelta pyyhteineen ja kauppoineen.. ehkä kohta alkaa olla tilanne jossa tinkaaminen on hissaa..- rrr
laitoimme kaksiomme myyntiin noin 1 v sitten, pyysin 4 eri välittäjältä hinat. Iso kiinteistövälitysfirma sano että 64-66 t € on hinta millä tästä kämpästä tehdään kauppa et pyyntiin joku 68 t € ja sano "tyyliin" että menee varmasti.
Toinen välittäjä sano et voijaa kokeilla 80 t €.
että voi hyvinkin mennä.
no tietenkin tuli mieleen että kokeillaanpa sitten.
kämppä oli myynnissä 4-5 kk ja lopullinen kauppa tehtiin 65 t €
tuntuu sille että pienemmät välittäjät ottavat kämpän myyntiin hinnalla millä hyvänsä, että saavat kohteita paljon että on "kapasiteettia"
ja ajattelevat jo varmaan kohdetta ottaessa että tää on tommonen 65 t € kämppä - peukku68
rrr kirjoitti:
laitoimme kaksiomme myyntiin noin 1 v sitten, pyysin 4 eri välittäjältä hinat. Iso kiinteistövälitysfirma sano että 64-66 t € on hinta millä tästä kämpästä tehdään kauppa et pyyntiin joku 68 t € ja sano "tyyliin" että menee varmasti.
Toinen välittäjä sano et voijaa kokeilla 80 t €.
että voi hyvinkin mennä.
no tietenkin tuli mieleen että kokeillaanpa sitten.
kämppä oli myynnissä 4-5 kk ja lopullinen kauppa tehtiin 65 t €
tuntuu sille että pienemmät välittäjät ottavat kämpän myyntiin hinnalla millä hyvänsä, että saavat kohteita paljon että on "kapasiteettia"
ja ajattelevat jo varmaan kohdetta ottaessa että tää on tommonen 65 t € kämppäniinpä.. ainakin osalla isoista en siis puhu mistään habitasta yms ihmehinnoista vaan ns pankkien ketjuista - on siis tavoite määritellä hinta oikein eli siihen ei tinkivaraa laiteta. homma perustuu siihen että on välittäjän ammattitaidottomuutta yrittää saada isoa hintaa joka ei ole kuitenkaan kohdallaan vaan aina lopulta tingitään. siinä on asunnon myyjä aika hukassa sen ns oikean hinnan kanssa ja varsinkin jos budjetoi vanhan asunnon varoja uuden hankintaan.. omat kokemukset ovatkin olleet hyviä juuri tuon oikean hinnoittelun takia isommista firmoista. pikkufirmalta kun asuntoa aikanaan ostettiin sanoi jo välittäjä joka tunsi appeni että kyllä siinä hinnassa ilmaa on! ja niin olikin.. oma pirtti myytiin isolla firmalla pyyntihinnalla joka oli meistä kyllä yläkantissa sekin! anopin kämppä meni samalla firmalla niin että sälli sanoi hinnan jolla samasta yhtiöstä oli myyty aiemmin vastaava asunto, mutta epäili tästä asunnosta saatavan hieman pienemmän hinnan - arvio osui oikeaan, toinen tarjous oli liki myyntihintaarviota vaikka tässä hinnoittelu oli ollut sen aiemmin myydyn mukaan.
- David Rommelhoff
Tilastot kolmen viimeisen kuukauden ajalta:
Kommentti: Kivasti nousee edelleen. Tuhnuttajat jää nuolemaan näppejään! Joissain nousseet yli 20% kolmessa kuukaudessa...
JYVÄSKYLÄ
Kaikki 137880 eur 1607 eur/m² 3.07 %
Rivitalo 157569 eur 1737 eur/m² 6.56 %
Omakotitalo 261361 eur 1717 eur/m² -1.15 %
Kerrostalo 98674 eur 1569 eur/m² 3.22 %
- 1h 58188 eur 1733 eur/m² 7.04 %
- 2h 82948 eur 1553 eur/m² 1.70 %
- 3h 109278 eur 1496 eur/m² -1.25 %
- 4h 192997 eur 1700 eur/m² 21.60 %
TAMPERE
Kaikki 160571 eur 1885 eur/m² 6.07 %
Rivitalo 177796 eur 1921 eur/m² 1.42 %
Omakotitalo 280692 eur 1843 eur/m² 3.77 %
Kerrostalo 114102 eur 1870 eur/m² 7.16 %
- 1h 67092 eur 2063 eur/m² 5.68 %
- 2h 97513 eur 1834 eur/m² 3.38 %
- 3h 150011 eur 1933 eur/m² 16.51 %
- 4h 174586 eur 1787 eur/m² 1.24 %
OULU
Asuntojen hintapyynnöt tänään
Asuntojen keskihinta € Keskineliöhinta m²-hinnan muutos (3kk)
Kaikki 132086 eur 1681 eur/m² 4.86 %
Rivitalo 128867 eur 1608 eur/m² 1.57 %
Omakotitalo 202870 eur 1501 eur/m² 0.26 %
Kerrostalo 107967 eur 1753 eur/m² 6.56 %
- 1h 67012 eur 1926 eur/m² 3.93 %
- 2h 91476 eur 1714 eur/m² 1.84 %
- 3h 135073 eur 1751 eur/m² 14.59 %
- 4h 158619 eur 1723 eur/m² 17.05 %
JNE JNE JNE JNE - RommeliTuhnuttaja
Aika railakasta nousua kyllä!! Montako vuotta pitää vielä odotella vuokralla että uskaltaa ostaa oman?
- Findikaattori
Oulussa toteutuneet hinnat tänä vuonna kerrostaloissa 1790€/m2. Laskua kun huomioidaan inflaatio 2,5%/vuosi eli kymmenessä vuodessa 25% tekee 447€/m2. Reaalihinnat siis laskeneet kymmenessä vuodessa Oulussa.
http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/city/Oulu
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_tau_006_fi.html
Jyväskylässä ja Tampereella pientä nousua mutta inflaatio huomioiden hinnat Jyväskylässä halvempia kuin v2005 David Rommelhoff hintapyyntö taulukon mukaan.
http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/city/Jyväskylä
http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/city/Tampere
Hinnat voivat olla laskussa joten hyviä ostotilaisuuksia tulee myöhemmin.
http://www.findikaattori.fi/fi/92
Lisää faktaa;
http://keskustelu.suomi24.fi/node/12436144
- alaspäin mennään
Omakohtaisia kokemuksinani on Espoossa, että Oikotieltä tulee viikoittain tietoja hintapyynnon muutoksista, ja siis niitä on kyllä pudotettu alaspäin, Reilustikin!!!
- Findikaattori
Oikotiellä on nyt Espoon uudiskohteita 1320kpl. Myynnissä on paljon v2013 valmistuneita kohteita joita on siis myyty jo yli kaksi vuotta, kauppa ei käy.
Jos vanhojen asuntojen hinnat laskevat nopeasti vaihto uuteen asuntoon tulee jatkuvasti kalliimmaksi ja uudet menee vielä huonommin kaupaksi tämä hidastaa asuntokauppaa entisestään. Uusien asuntojen hintoja on vaikea laskea kun taloista osa huoneistoista on jo myyty kalliiseen hintaan.- Findikaattori
Asuntojenhinnat sivustolla on Espoossa v2012 tai sitä uudempia rivi-ja kerrostaloja myyty 128 kpl jossa ei varmaan ole ihan kaikki mutta kertoo suuruusluokan.
Oikotiellä on nyt myynnissä 1166 rivi-ja kerrostaloasuntoa. Tuolla vauhdilla myytävää riittää moneksi vuodeksi eteenpäin vaikkei uusia rakennettaisikaan.
http://www.asuntojenhinnat.fi/myydyt-asunnot#pagination
- asfd324safd324
Jos 2003 Espoossa neliö maksoi 2200 euroa ja nyt mitä 4000? onko hinta johtunut vain siitä että oli nollakorko asuntolainabuumi duunareille.
hintahan vaihtelee... arvon mukaan. no nyt on espoossa enemmän kaaosta ja hinta isompi.
Itse muistan että vantaalla maksoi 1998 pelkkä 1500 m2 tontti ja huono sellainen sellaisen 50 tmk tai 8000 euroa, saan neliön hinnaksi 6 euroa, kun tunnen yhden tyypin joka sellaisen osti. eli on niissä hinnoissa muutama sata kertaa liikaa. nyt olisi myynnissä jos olisi tuskin alle 100000 euron lol. eiköhän se ole se pks niukkuus joka ne hinnat ylös pistää.. eli maksa siitä enemmän että saat vähemmän. - Findikaattori
Pääkaupunkiseudun hintojen nousu johtuu pankkien asuntolainabuumista ja muuttoliikkeestä pääkaupunkiseudulle sekä vähäisestä vuokra-asuntojen tarjonnasta.
Tonttien reaalihinnat nousseet samaa tahtia ja ovat jo v1990 edellisen lainabuumin yläpuolella.
Vantaalta lentomeluisalta haja-asutusalueelta voi vielä saada tontin halvalla.
http://www.hsy.fi/seututieto/Graafit/Kaupunki/Pientalotonttien_hintakehitys.pdf
http://www.hsy.fi/seututieto/Taulukot/Pientalotonttien_hintakehitys_kaupunginosittain_2006_2013.pdf- Findikaattori
Ensiasunnon ostajat vähenevät nopeasti kuplahintaisilta asuntomarkkinoilta ja vähentää asuntokauppojen lukumäärää sekä laskee hintoja.
"Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2013 asuntoväestöön kuului 20 718 osakemuotoisen ensiasunnon ostajaa. Ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt 13 400 henkilöllä (39 prosenttia) verrattuna vuoteen 2006. Ensiasunnon ostajalla tarkoitetaan tässä henkilöä, joka on ostanut osakemuotoisen asunnon ja vapautettu varainsiirtoverosta ensiasunnon ostajana. Kiinteistömuotoisen ensiasunnon ostaneet eivät ole mukana tilastossa.
Osakemuotoisen ensiasunnon ostajat keskittyvät kaupunkeihin. Suurin osa, 59 prosenttia, ensiasunnon ostajista asui ostovuonna Suomen kymmenessä suurimmassa kunnassa. 18 prosenttia ensiasunnon ostajista asui Helsingissä".
http://tilastokeskus.fi/til/asas/2013/01/asas_2013_01_2014-10-16_tie_002_fi.html
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt631227- 1071193
Miehen ja naisen ystävyys
Mitä järkeä on miehen ja naisen ystävyydessä jos toinen ajattelee toisesta enemmän= on rakastunut ja toivoo yhdessä oloa146896Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv64873- 71800
Naisten top-5 red flagit
1. Feminismi: kertoo keskenkasvuisuudesta, välttää vastuuta tekemällä miehistä kestosyyllisen kaikkeen 2. Ylipaino: kiel109702Pyydetään tiedonantoa "hyvinvointitalo"-hankkeen nykytilanteesta
ja aikataulusta. Odotetaanko uutta hallinto-oikeuden päätöstä. Hallinto-oikeushan antoi teknisenlautakunnan lupajaosto103672- 56666
- 78591
- 43586