Voiko kuolinpesässä olevaa asunto-osaketta alkaa myydä jo ennen perunkirjoitusta ? Perunkirjaan tulee siis merkitä asunnon arvoksi asunnon "käypä hinta". Miten lasketaan auton arvo, vuosimallin mukaan ? Ovatko vainajan tilillä olevat varat käytössä perillisillä perunkirjoituksen jälkeen ? Pitääkö pankkiin toimittaa perunkirja, jotta perilliset voivat käyttää rahavaroja ?
Meneekö perinnöksi saadusta asunto-osakkeesta jotain muuta veroa kuin perintöveroa ?
Meneekö perinnöksi saadusta asunto-osakkeesta jotain muuta veroa kuin perintöveroa ?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kuolinpesän asunto-osakkeen voi myydä perunkirjoituksesta riippumatta. Auton arvon voi selvittää vertaamalla autoliikeiden pyyntihintoja vastaavasta autosta ja vähentämällä tästä 1500 euroa tai 750 euroa + 5 %. Autosta voi myös pyytää kirjallisen ostotarjouksen liikkeestä. Vainajan tilillä olevat varat ovat perilliseten käytössä vain vainajan menoihin, kuten hautausmenoihin. Yksimielisellä päätöksellä rahoja voidaan nostaa muhunkin, mutta pankit suhtautuvat tähän nihkeästi. Kannattaa ensin tehdä jakokirja ja nostaa varat sitten jakokirjalla. Pankki tarvitsee tiedon kaikista pesän osakkaista, joka selviää perunkirjasta ja erillisestä sukuselvityksestä. Perinnöksi saadusta asunnosta ei mene muita veroja, jos asunnon arvo perunkirjassa on sama kuin kauppahinta. Muuten menee myyntivoiton vero.
myydä ennen perunkirjoitusta, koska ennen perunkirjoitusta ei ole virallisesti selvillä, ketkä ovat kuolinpesän osakkaita ja siis myyjiä. Ja vaikea kuvitella, miksi niin kauhea kiire on, että täytyy myydä ennen perunkirjoitusta joka kuitenkin pidetään kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta.
Pankkikäytännössä ennen perunkirjoitusta vainajan tililtä voidaan maksaa vain selkeästi kuolemantapaukseen liittyviä laskuja. Esimerkiksi viimeisen sairauden hoito, hautapaikka, arkku, muistotilaisuus, perunkirjoituksen järjestäminen jne, lisäksi laskut, jotka kohdistuvat elinaikaan mutta tulevat maksettaviksi vasta kuoleman jälkeen (puhelinlaskut tms.). Tämä siksi, että todellakin VASTA perukirjoituksen jälkeen tiedetään varmasti, keitä kaikkia osakkaina on (esim. testamentti voi "paljastua" vasta perukirjoituksessa ja yleistestamentin saaja on perikunnan osakas) ja keiltä siis täytyy suostumus/valtakirja olla.
Pesää ei useinkaan heti jaeta perunkirjoituksen jälkeen. Tällöin vainajan pankkitilin käyttö ja muiden pankkiasioiden hoito vaatii valtakirjat KAIKILTA pesän osakkailta tai sitten jokaisen osakkaan on allekirjoitettava joka ikinen lasku ja nostotosite. Pankeista saa tähän tarkoitettuja valtakirjalomakkeita. Jos kaikki osakkaat ovat tulossa perunkirjoitukseen niin voitte yhdessä sopia miten/kuka pesän pankkiasioita tästälähin hoitaa ja ottaa sitten valtakirjoihin allekirjoitukset. Pankkiin toimitetaan sitten kopio perukirjasta sekä liitteenä olevat sukuselvitykset. Pitäkää huolta, että kun osakkaille tulee omat kappaleet perukirjasta, saatte kopiot MYÖS kaikista liitteenä olleista virkatodistuksista. Niitä kuitenkin tarvitsette, juuri esim. pankkeihin, pesän omaisuutta myytäessä jne. On käsittämätöntä, miten usein virkatodistuksia on vain ne yhdet alkuperäiset kappaleet ja ne menevät verotoimistoon.