jos pesä jaetaan

Jos tehdään sopimusjako osakkaiden kesken eli kirjallisesti sovitaan miten pesä jaetaan, kaikkien osakkaiden tulee allekirjoittaa sopimus, valtakirjallakin käy ( 2 esteetöntä todistajaa!). Jos ei sopua synny vaan jaon tekee käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja, hän yksin allekirjoittaa jakokirjan (toki osakkaatkin voivat sen allekirjoittaa ja ilmoittavat siten hyväksyvänsä toimitusjaon).

Jos perinnönjako on tehty ja se on lainvoimainen, ja olet jaossa saanut tietyn määräosan kiinteistöstä, voit myydä sen kenelle tahansa ilman muiden osakkaiden suostumusta.

Jakamattoman kuolinpesän jakoon pitää olla osakkaiden yksimielinen päätös. Kuka tahansa osakkaista voi kuitenkin hakea pesälle pesänjakajan. Jos haluaa, että pesä jaetaan, niin silloin pitää ensin kysyä asiaa muilta osakkailta ja ilmoittaa, että jos jakoa ei tehdä, niin hakee pesänjakajan. Pesän voi pitää myös jakamattomana vaikka kuinka kauan.

Kun jako on suoritettu, niin osuutensa kiinteistöstä voi myydä ilman muitten osakkaiden lupaa. Mutta ongelma on siinä, että kukapa ostaisi pienen osuuden kiinteistöstä?

Kun jako on suoritettu, olisi helpointa myydä oma osuutensa kiinteistöstä jollekin muulle pesän osakkaalle. Jos tämä ei onnistu, voi hakea yhteisomistuksen purkua. Tällöin koko kiinteistäö myydään huutokaupalla ja rahat jaetaan omistussuhteissa omistajille.