marssijärjestys talon teossa

ei tässä pysty kirjoittamaan aiheesta vaikka materiaalia siihen olisikin. Oleellista on se että tontin saa, maksaa ja lainhuudattaa ensin ja teettää pohtatutkimuksen. Siinä vaiheessa etsitään arkkitehti tai taloesitteestä sopiva torppa ja aletaan vääntämään sopivaksi. Sitten vuoroon tulevat perustus-, rakenne- ja lvis suunnittelijat. Ja sitten pitäisikin olla kunnon mestari joka neuvoo työvaiheet tästä eteenpäin ja aikatauluttaa kaikki sopivasti. Tässä äärettömän karkea aloituskuvio.

Ensin kunnan rakennusvalvontavirastoon keskustelemaan millaisen talon tontille voi tehdä, miten sijoittaa jne.

Kunnalta voi löytyä jopa oppaita pienrakentajille. Jotain ideoita voit löytää esim Oulun pienrakentajan oppaasta, joka on jaossa webissä http://www.ouka.fi/rakennusvalvonta/pienrake.htm
Sivun alussa on linkki suurehkoon PDF tiedostoon.

Seuraavaksi voisi selventää itselle millaisen talon haluaa ja minkälainen toteustusapa tulisi kyseeseen. Siinä on apuna talomyyjien kuvastot jne. Useimmat tekevät muutoksia malleihinsa tai jopa kokonaan asiakkaan piirrustukisilla. Ennen lopullista päätöstä (nimeä paperiin) hanki vastaava työnjohtaja. Ihan alussa sitä on turha hankkia, kun työn laajuutta toteutustapaa yms on vaikea hahmottaa. Toisaalta tarjousten vertailu on ammattilaisellekin vaikeaa. Jos käytät arkkitehtia sovi ensin vain luonnossuunnittelusta. Jos näkemykset ovat yhtenevät siitä voi jatkaa arkkitehtisuunnitteluun.

Me tehtiin niin, että piirrettiin itse omat luonnokset. Huonejako oli erään talokirjan mallin pohjalta ideoitu, paljon muuttaen. Sen perusteella otin muutaman tarjouksen pitkälle valmissta paketista. Mukana oli talotehtaita kuten Kastelli ja pitkästä tavarasta avaimet käteen tekeviä rakennusliikkeitä. Ja kaikkea siltä väliltä. Valitun toimittajan kanssa lähdettiin viemään suunitelmaa heidän rakennejärjestelmään (mitoitus) sopivaksi. Heidän kautta tuli kaikki suunnitelmat, myös arkkitehtisuunnitelma. Tietysti olimma koko ajan mukana. Arkkitehdin vinkkien mukaan esim ikkunoita suurennettiin, pari koppia yhdistettiin jne.

Rakennusvalvonnasta voi löytyä listoja vastaavista mestareista ja pääsuunnitelijoista.

Pääsuunittelijaa tarvitaan kun arkkitehtisuunnitelmat ovat valmiit. Hän vastaa kaikkien erikoissuunitelmien yhteensopivuudesta. Usein pääsuunnittelijana on arkkitehti. Jos varsinaista arkitehtia ei ole, pitäisi pääsuunnittelija saada mukaan ennen erikois (ts rakenne, lämpö, vesi, ilma, sähkö) suunnitelmien valmistumista. Ehkä ennen niiden tilaamista.

Toteutustapana meillä oli urakat. Tavara ostettiin itse mestarin laskemilla määrillä ja siivottiin työmaata. Mestarilla on laajennettu työnkuva: hän etsi sopivat urakoitsijat ja neuvotteli urakat alustavasti.

Työt tontilla alkavat vasta kun rakennuslupa on hyväksytty. Siihen tarvitset arkkitehtitason suunnitelmat (pohja, julkisivukuvat ja asemapiirros siitä miten tontti aiotaan käyttää). Muistaakseni pääsuunnittelija tarvitaan jo tuossa vaiheessa. Samoin tarvitaan talon poikkileikaus (näkyy mm eristekerrosten paksuus). Noilla tiedoilla on tehty sitten lämmöneristävyyslaskelmat, jotta normit täyttyy. Varsinaisia rakenne tai muita erikoisssuunnitelmia ei vielä tarvi. Pääsuunnittelija tai vastaava mestari on hyvä apu hakemuksen laadintaan.

PS Katso myös www.rakentaja.fi keskustelu. Siellä keskustelevat vain rekisteröidyt (siis rekisteröidy) käyttäjät. Niinpä keskustelu on jonkin verran 'laadukkaampaa'.

Ensin kunnan rakennusvalvontavirastoon keskustelemaan millaisen talon tontille voi tehdä, miten sijoittaa jne.

Kunnalta voi löytyä jopa oppaita pienrakentajille. Jotain ideoita voit löytää esim Oulun pienrakentajan oppaasta, joka on jaossa webissä http://www.ouka.fi/rakennusvalvonta/pienrake.htm
Sivun alussa on linkki suurehkoon PDF tiedostoon.

Seuraavaksi voisi selventää itselle millaisen talon haluaa ja minkälainen toteustusapa tulisi kyseeseen. Siinä on apuna talomyyjien kuvastot jne. Useimmat tekevät muutoksia malleihinsa tai jopa kokonaan asiakkaan piirrustukisilla. Ennen lopullista päätöstä (nimeä paperiin) hanki vastaava työnjohtaja. Ihan alussa sitä on turha hankkia, kun työn laajuutta toteutustapaa yms on vaikea hahmottaa. Toisaalta tarjousten vertailu on ammattilaisellekin vaikeaa. Jos käytät arkkitehtia sovi ensin vain luonnossuunnittelusta. Jos näkemykset ovat yhtenevät siitä voi jatkaa arkkitehtisuunnitteluun.

Me tehtiin niin, että piirrettiin itse omat luonnokset. Huonejako oli erään talokirjan mallin pohjalta ideoitu, paljon muuttaen. Sen perusteella otin muutaman tarjouksen pitkälle valmissta paketista. Mukana oli talotehtaita kuten Kastelli ja pitkästä tavarasta avaimet käteen tekeviä rakennusliikkeitä. Ja kaikkea siltä väliltä. Valitun toimittajan kanssa lähdettiin viemään suunitelmaa heidän rakennejärjestelmään (mitoitus) sopivaksi. Heidän kautta tuli kaikki suunnitelmat, myös arkkitehtisuunnitelma. Tietysti olimma koko ajan mukana. Arkkitehdin vinkkien mukaan esim ikkunoita suurennettiin, pari koppia yhdistettiin jne.

Rakennusvalvonnasta voi löytyä listoja vastaavista mestareista ja pääsuunnitelijoista.

Pääsuunittelijaa tarvitaan kun arkkitehtisuunnitelmat ovat valmiit. Hän vastaa kaikkien erikoissuunitelmien yhteensopivuudesta. Usein pääsuunnittelijana on arkkitehti. Jos varsinaista arkitehtia ei ole, pitäisi pääsuunnittelija saada mukaan ennen erikois (ts rakenne, lämpö, vesi, ilma, sähkö) suunnitelmien valmistumista. Ehkä ennen niiden tilaamista.

Toteutustapana meillä oli urakat. Tavara ostettiin itse mestarin laskemilla määrillä ja siivottiin työmaata. Mestarilla on laajennettu työnkuva: hän etsi sopivat urakoitsijat ja neuvotteli urakat alustavasti.

Työt tontilla alkavat vasta kun rakennuslupa on hyväksytty. Siihen tarvitset arkkitehtitason suunnitelmat (pohja, julkisivukuvat ja asemapiirros siitä miten tontti aiotaan käyttää). Muistaakseni pääsuunnittelija tarvitaan jo tuossa vaiheessa. Samoin tarvitaan talon poikkileikaus (näkyy mm eristekerrosten paksuus). Noilla tiedoilla on tehty sitten lämmöneristävyyslaskelmat, jotta normit täyttyy. Varsinaisia rakenne tai muita erikoisssuunnitelmia ei vielä tarvi. Pääsuunnittelija tai vastaava mestari on hyvä apu hakemuksen laadintaan.

PS Katso myös www.rakentaja.fi keskustelu. Siellä keskustelevat vain rekisteröidyt (siis rekisteröidy) käyttäjät. Niinpä keskustelu on jonkin verran 'laadukkaampaa'.

voit laskea että 100 000 € menee helposti eikä ole kun perustukset tontilla.
Tee näin kun saat tontin. Kysy kunnalta kaavan ehdot ja rakennuksen korko, katuliittymän korko, onko tasamaatontti. Kysy tontin korko ja muut erikoisehdot rakentamiselle. Sen jälkeen otat vaikka Herralan talokirjasta ym. 3 mieleisntä taloa ja menet rakennustarkastajan ja kaupunkisuunnittelijan puheille. Kun summittain saatu mitä saa rakentaa. Etsi hyvämaineinen pääurakoitsija joka tekee avaimet käteen talon ja palkkaa oma vastaava mestari ( pääsuunnittelija (jos urakoitsijalla ei ole valmiina)). Hoida liittymät ja luvat valmiiksi ja tee hyvä urakkasopimus sekä neuvoittele laina ja vakuudet valmiiksi ennen allekirjoitusta. Talopaketin joutaa tilaa sitten kuin urakoitsija on saatu. Mieluiten sellainen jota ko. urakoitsija on jo tehnyt aiemmin, mahdollismman pitkälle valmiit suurelementtitopimitukset tai vastaavat......