Kerron omalle kohdallani tapahtuneet, omasta mielestäni asuntokaupoissa ja -hinnoissa ihmetystä aiheuttaneet asiat. Tätä ihmetystä kohdallani aiheuttaa asuntojen hintojen täysin ihmeellinen muodostuminen. Vertailukohtana muut kuluttajahinnat.
Muutin vanhempieni luota vuokra-asuntoon v. -85. Vasta syksyllä 2000 päätin ostaa ensimmäisen asuntoni. 80-luvun kauhut olivat ja ovat vieläkin niin hyvässä muistissa, että se ehkä jarrutti hiukan ostohaluja. Maksoin 42 neliön kerrostalokaksiosta tuolloin 285 tmk (47931 e). Asunto oli valmistunut v.1979. Mitään suurempia remontteja ei yhtiössä oltu tehty. Ei myöskään asunnossa, keittiön kalustuskin oli mahtavan kirkuvan punainen. Ostaessani ajattelin, että remppaan kämpän muutaman vuoden kuluessa. Samaan aikaan ostin myös auton. Käytetyn sellaisen, hintaan 102 tmk (17154 e).
Viimeiset pari kolme vuotta seurailin asuntojen hintakehitystä ihmeissäni. Jo v.-04 alussa arvioitutin asuntoni hinnan muutamalla välittäjällä. Odottelin vielä tämän vuoden toukokuuhun, silloin möin asuntoni ja muutin vuokralle. Sain euroja 77500. Nousua vajaassa viidessä vuodessa n.62 %. Ei hullummin ajattelin.
Rehellisesti täytyy sanoa etten iljennyt kertoa asuntoni ostaneelle nuorelle parille asunnostani maksamaa hintaa v. 2000. Kovasti se heitä kiinnosti.
Syy miksi kämpästä luovuin oli ensinnäkin saamani täysin järjetön rahamäärä ja toiseksi taloyhtiöön seuraavan 1-3 vuoden aikana tulevat putkisto-, kylpyhuone/WC- ja ikkunaremontit. Nämä on jo päätetty. Lisäksi melko varmasti parvekeremontti tulee heti noiden perään, asia odottaa vain viimeistä päätöstä. Ostajille remonteista kerrottiin, mutta ei se kaupantekoa hidastanut. Olen varma etteivät ymmärtäneet mitä remontit vaikuttavat yhtiövastikkeeseen. Tiedon tulevista remonteista ohittivat olankohautuksella. Niin ja keittiö kuten muukin kämppä on edelleen remontoimatta..onneksi en senttiäkään siihen uhrannut. Nyt olen aikeissa vaihtaa myös v.2000 ostamani auton. Vaihdossa liikkeet ovat luvanneet lullastani 3900-4600 e. Alkuperäisestä ostohinnasta on viidessä vuodessa haihtunut n.75 % jonnekin.
Tässä vaiheessa todella aloin miettimään kuinka asuntojen hinnanmuodostus tapahtuu aivan käsittämättömien lakien mukaan. Asuntoni arvo oli noussut huimasti samaan aikaan kun se kului ja remontin tarve kasvoi. Senttiäkään en remontteihin siis laittanut. Samaan aikaan autoni, johon sentään upotin remonteissa useamman tuhannen euroa, arvo laski olemattomiin. Näin käy useimpien kulutushyödykkeiden.
En missään nimessä tarkoita sitä, että asuntojen hintojen pitäisi laskea samoin kuin peltilehmien. Tervettä ei ole kuitenkaan kehitys, jossa asunnon hinta ampuu noin rakettimaisesti ylös kuin kohdallani. Ihan varma olen siitä, että järkevä taso taas jossakin vaiheessa lähivuosina löytyy. Aina silloin tällöin tulee aivan ihmeellisiä kausia asuntomarkkinoilla. Normaalia olisi inflaation (plusmiinus 0.5-1%) mukainen nousu.
Itse en kuitenkaan aio jäädä rahoja tililleni makuuttamaan vaan suunnitelmissani on rivitalokolmion osto naapurikaupungista n.20 km päässä entisestä asunnostani. Kerrostalokämpästäni saamani rahat riittävät juuri ja juuri alle 5 vuotta vanhaan hyvätasoiseen rivariin, neliöitä 60-65. Sitä en tiedä onko ostossa tällä hetkellä mitään järkeä, mutta siinä mielessä olin onnekas että alunperin "ymmärsin" ostaa ensiasuntoni oikeaan saumaan (=tuuria). Nyt en periaatteessa menetä mitään. "Menetettyä", asuntoon laittamaa rahaa on periaatteessa tuohon kerrostaloasuntoon laittamani 47900.
Varokaa siis ensiasunnon ostajat. Kannattaa miettiä tarkkaan onko aika oikea ensiasunnon ostoon. Halvat korotkaan eivät tässä tilanteessa riitä mielestäni perusteeksi ensiasunnon ostoon. Halpa korko maksetaan jopa moninkertaisesti ylihinnan muodossa takaisin. On ihan selvä fakta, että vaikka lainan saisi nyt nollakorolla voi ensiasunnon ostaja 2-3 vuoden odottelulla tienata mukavat rahat vain malttamalla mielensä.
Jos taas harkitsee asunnon vaihtoa ei oikeaa tai väärää hetkeä kaupoille ole mielestäni olemassa, koska omasta alla olevasta kämpästä saa aina suhteessa yhtä järkevän tai järjettömän hinnan kuin uudesta.
...niin alkuperäiseen kysymykseen. Mikä ihmiset aina välissä saa höyrähtämään ja vielä niin suuren porukan kerralla?
Muutin vanhempieni luota vuokra-asuntoon v. -85. Vasta syksyllä 2000 päätin ostaa ensimmäisen asuntoni. 80-luvun kauhut olivat ja ovat vieläkin niin hyvässä muistissa, että se ehkä jarrutti hiukan ostohaluja. Maksoin 42 neliön kerrostalokaksiosta tuolloin 285 tmk (47931 e). Asunto oli valmistunut v.1979. Mitään suurempia remontteja ei yhtiössä oltu tehty. Ei myöskään asunnossa, keittiön kalustuskin oli mahtavan kirkuvan punainen. Ostaessani ajattelin, että remppaan kämpän muutaman vuoden kuluessa. Samaan aikaan ostin myös auton. Käytetyn sellaisen, hintaan 102 tmk (17154 e).
Viimeiset pari kolme vuotta seurailin asuntojen hintakehitystä ihmeissäni. Jo v.-04 alussa arvioitutin asuntoni hinnan muutamalla välittäjällä. Odottelin vielä tämän vuoden toukokuuhun, silloin möin asuntoni ja muutin vuokralle. Sain euroja 77500. Nousua vajaassa viidessä vuodessa n.62 %. Ei hullummin ajattelin.
Rehellisesti täytyy sanoa etten iljennyt kertoa asuntoni ostaneelle nuorelle parille asunnostani maksamaa hintaa v. 2000. Kovasti se heitä kiinnosti.
Syy miksi kämpästä luovuin oli ensinnäkin saamani täysin järjetön rahamäärä ja toiseksi taloyhtiöön seuraavan 1-3 vuoden aikana tulevat putkisto-, kylpyhuone/WC- ja ikkunaremontit. Nämä on jo päätetty. Lisäksi melko varmasti parvekeremontti tulee heti noiden perään, asia odottaa vain viimeistä päätöstä. Ostajille remonteista kerrottiin, mutta ei se kaupantekoa hidastanut. Olen varma etteivät ymmärtäneet mitä remontit vaikuttavat yhtiövastikkeeseen. Tiedon tulevista remonteista ohittivat olankohautuksella. Niin ja keittiö kuten muukin kämppä on edelleen remontoimatta..onneksi en senttiäkään siihen uhrannut. Nyt olen aikeissa vaihtaa myös v.2000 ostamani auton. Vaihdossa liikkeet ovat luvanneet lullastani 3900-4600 e. Alkuperäisestä ostohinnasta on viidessä vuodessa haihtunut n.75 % jonnekin.
Tässä vaiheessa todella aloin miettimään kuinka asuntojen hinnanmuodostus tapahtuu aivan käsittämättömien lakien mukaan. Asuntoni arvo oli noussut huimasti samaan aikaan kun se kului ja remontin tarve kasvoi. Senttiäkään en remontteihin siis laittanut. Samaan aikaan autoni, johon sentään upotin remonteissa useamman tuhannen euroa, arvo laski olemattomiin. Näin käy useimpien kulutushyödykkeiden.
En missään nimessä tarkoita sitä, että asuntojen hintojen pitäisi laskea samoin kuin peltilehmien. Tervettä ei ole kuitenkaan kehitys, jossa asunnon hinta ampuu noin rakettimaisesti ylös kuin kohdallani. Ihan varma olen siitä, että järkevä taso taas jossakin vaiheessa lähivuosina löytyy. Aina silloin tällöin tulee aivan ihmeellisiä kausia asuntomarkkinoilla. Normaalia olisi inflaation (plusmiinus 0.5-1%) mukainen nousu.
Itse en kuitenkaan aio jäädä rahoja tililleni makuuttamaan vaan suunnitelmissani on rivitalokolmion osto naapurikaupungista n.20 km päässä entisestä asunnostani. Kerrostalokämpästäni saamani rahat riittävät juuri ja juuri alle 5 vuotta vanhaan hyvätasoiseen rivariin, neliöitä 60-65. Sitä en tiedä onko ostossa tällä hetkellä mitään järkeä, mutta siinä mielessä olin onnekas että alunperin "ymmärsin" ostaa ensiasuntoni oikeaan saumaan (=tuuria). Nyt en periaatteessa menetä mitään. "Menetettyä", asuntoon laittamaa rahaa on periaatteessa tuohon kerrostaloasuntoon laittamani 47900.
Varokaa siis ensiasunnon ostajat. Kannattaa miettiä tarkkaan onko aika oikea ensiasunnon ostoon. Halvat korotkaan eivät tässä tilanteessa riitä mielestäni perusteeksi ensiasunnon ostoon. Halpa korko maksetaan jopa moninkertaisesti ylihinnan muodossa takaisin. On ihan selvä fakta, että vaikka lainan saisi nyt nollakorolla voi ensiasunnon ostaja 2-3 vuoden odottelulla tienata mukavat rahat vain malttamalla mielensä.
Jos taas harkitsee asunnon vaihtoa ei oikeaa tai väärää hetkeä kaupoille ole mielestäni olemassa, koska omasta alla olevasta kämpästä saa aina suhteessa yhtä järkevän tai järjettömän hinnan kuin uudesta.
...niin alkuperäiseen kysymykseen. Mikä ihmiset aina välissä saa höyrähtämään ja vielä niin suuren porukan kerralla?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Onneksi olkoon asunnon hinnan johdosta. Saitpa hyvin voittoa. Asuntojen hinnat ovat olleet 90-luvun alun kuopan jälkeen todella alhaiset ja nousua on ollut poikkeuksellisen kauan juuri sen takia. Edelleen näillä hinnoilla vuokralla asuminen on kallista. Ostit siis hyvään aikaan. Asuntojen hinnat sahailee jatkuvasti, mutta selkeään laskuun täytyy olla joku pätevä syy. Nyt vaan ei ole näkyvissä mitään erityistä syytä. Viimeisten tutkimusten mukaan yli 7% kotitalouksista aikoo ostaa vuoden sisällä asunnon. Myös palkat nousevat ja työttömyys laskee eli ostovoima kohoaa markkinoilla. Näillä näkymillä asunnoissa on edelleen pieni nousupaine. Toki laskukin joskus tulee, mutta ei ennen kuin jokin todellinen syy löytyy. Mutta onneksi olkoon vielä kerran hyvistä kaupoista.
"Asuntojen hinnat sahailee jatkuvasti, mutta selkeään laskuun täytyy olla joku pätevä syy. Nyt vaan ei ole näkyvissä mitään erityistä syytä."
Tässä mentiinkin asian ytimeen. Eli mikä/mitkä ovat ne syyt jotka saa asuntojen hinnat laskemaan. Ja ovatko nuo syyt aina oltava.
Tästä aiheeesta onkin jo mielenkiintoista ajatusta maailmalla ekonomistien piireissä: Yleensä aina joku selvä syy asuntojen hintojen voimakkaaseen laskeen mutta nyt ollaan sitä mieltä että samoja syitä ei tällä kertaa tarvita. Hommassa onkin niin paljon psykologiaa että riittää "ilmasto" ajatusten tasolla muuttuu ja saa kriittisen massan myymään asuntonsa niin siitä se lumipallo voi lähteÄ pyörimään jälleen.
Aika näyttää.
Nuorilla ei ole elämänkokemusta, mutta he haluavat saada oman asunnon, onhan niin hienoa OMISTAA OMA KOTI!
Ihminen ottaa viestejä ympäriltään ja ns.laumaeläimenä apinoi toisia.
Kun hinnat ovat korkeat, nuorilla ei ole vara ostaa parempaa asuntoa kuin tuollaisen vanhan; remontit tulossa sekä asunnossa että yhtiössä.
Nyt on todellakin myyjän markkinat. Enpä lähtisi asuntoa, erityisesti ensiasuntoa, juuri nyt ostamaan. Valtiovaltakin tekee jo töitä hintatason laskemiseksi...
Asuntomarkkinoiden ylikuumeneminen on todellakin tapahtumassa, uusia rakennetaan karmeaa vauhtia ja myynnissä olevien asuntojen määrä vaan kasvaa. Kysynnän ja tarjonnan lain mukainen hinta-ale vain odottaa....koska se tapahtuu, onkin jo toinen juttu...