Kuinka kaiken kattava päätäntävalta isännöitsijällä on?
Yhtiökokouksessa pari kuukautta sitten tehtiin päätös, että taloyhtiöömme vaihdetaan pari ulko-ovea. Rahat niitä varten on jo olemassa.
Julkisivuremontista on keskusteltu jo useampi vuosi, koska tarve siihen on huutava. Nyt kaupungilta tuli siihen käsky ja määräajaksi annettiin tämä vuosi. Isännöitsijä haki tähän muiden tietämättä jatkoaikaa ensi vuodelle, mikä aikataulullisesti oli ihan järkevääkin. Nyt hän on kuitenkin yksimielisesti tehnyt päätöksen, ettei kahta ulko-ovea vaihdetakaan. Syy tähän on kuulemma se, ettei niitä sitten tarvitse suojata...
Vaihtovuorossa olevat ulko-ovet ovat todella huonossa kunnossa ja vuotavat tietysti myös, niin kuin vanhat ovet tekevät.
Voiko isännöitsijä oikeasti tehdä tällaisen päätöksen?
Yhtiökokouksessa pari kuukautta sitten tehtiin päätös, että taloyhtiöömme vaihdetaan pari ulko-ovea. Rahat niitä varten on jo olemassa.
Julkisivuremontista on keskusteltu jo useampi vuosi, koska tarve siihen on huutava. Nyt kaupungilta tuli siihen käsky ja määräajaksi annettiin tämä vuosi. Isännöitsijä haki tähän muiden tietämättä jatkoaikaa ensi vuodelle, mikä aikataulullisesti oli ihan järkevääkin. Nyt hän on kuitenkin yksimielisesti tehnyt päätöksen, ettei kahta ulko-ovea vaihdetakaan. Syy tähän on kuulemma se, ettei niitä sitten tarvitse suojata...
Vaihtovuorossa olevat ulko-ovet ovat todella huonossa kunnossa ja vuotavat tietysti myös, niin kuin vanhat ovet tekevät.
Voiko isännöitsijä oikeasti tehdä tällaisen päätöksen?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ehkä se teidän isännöitsijä ei ole ihan jumala, mutta sillä sentään liikkuu jotain päässä.
Jos teillä tehdään kattava julkisivuremontti ensi vuonna, olisi silkkaa hulluutta asentaa uusia ulko-ovia nyt pehmiämään remontin kourissa.
Remontin yhteydessä sitten...
Isännöitsijä on taloyhtiöllä töissä. Taloyhtiö/hallitus antaa kokouksissaan tehtävät isännöitsijällä, joka toteuttaa ne.
Isännöitsijöitä tuntuu olevan moneen lähtöön. On yli-innokkaita ja on täysin aikaan saamattomia nahjuksia. Omaan yhtiöön pitäisi löytää jotain tuolta väliltä. Jos tuntuu, että isännöitsijä ei ole sopiva omalle yhtiölle, sen voi aina vaihtaa.
asia tietysti on niin, että jos hallitus tekee tyhmän päätöksen, niin löysät on jo housuissa ja isännöitsijä on hyvä ja panee toimeksi.
Pitäisi siis puhua hallitus ympäri ajoissa.
Kiinteistöa ei ole yhtiöitetty, omistajat erimielisiä ja taitoisia, kuitenkin sukua toisilleen.
isännöitsijää "perheyhtiössä"?
Olen kiinnostunut em.asiasta, koska äitimme ei pysty/halua ottaa kantaa em. asiaan?
Kiinteistöä ei yhtiöitetty, ainoastaan sovittu osuudet jotka jaettu huoneistoiksi.
Iännöitsijä ei ole lähettänyt mitään laskelmia, ainoastaan maksulappuja.
Isännöitsijää en ole "hyväksynyt", ko. kiinteistön asioita hoitamaan.
Siis, kiinteistö on perikunnan, jota olen hotitanut ja rakentanut aikoinaan.
Mitä teen?
Järkevä hemmo. Hänellä ei ole juridisesti oikeutta muuttaa yhtiökokouksen päätöstä sen paremmin kuin hallituksellakaan, mutta käytännön kannalta todella järkevästi toimittu. Teille on joka tapauksessa tulossa ylimääräisiä kokouksia tulevan remontin takia. Jos joku haluaa niin ottaa siellä asian puheeksi.
Jos tuo itkeminen ei lopu niin pistän kylpyhuoneesi/vessasi käyttökieltoon. Hittoako täällä itket. Jos on asiaa niin tule toimistolle, en minä näitä ammatiksini lue.
Kyseessä on taloyhtiö, jossa on muutama asunto myynnissä tällä hetkellä ja meidän asuntomme vuokrattavana. Ulko-ovet vaikuttaisivat parantavasti sekä ulkonäköön että lämmityskustannuksiin.
Miten kahden ulko-oven peittäminen voi olla niin ylitsepääsemättömän vaikeaa, että sen varjolla pistetään rakennuksen muu ylläpito jäihin?
Kyseinen isännöitsijä omistaa itsekin sijoitusasunnon samasta taloyhtiöstä. Hänen asunnossaan on jo uusi ulko-ovi.
isännöitsijä.
Meillä taas samasta intressipiiristä löhtöisin olevat hallitus, isännöitsijä ja tilintarkastaja muodostavat pyhän kolminaisuuden, joka käyttää taloyhtiössä todellista valtaa. Yhtiökokous on pelkkä kumileimasin, jossa mummot ryystävät onnellisina kahvia. Naapurin seniili mummo on näön vuoksi nimetty mukaan hallitukseen, mutta kaikki todellinen valta/tieto pidetään tiukasti sisäpiirissä. Varmaankin syntyisi melkoinen naurunremakka, jos mummeli joskus hallituksessa pyytäisi joitain papereita nähtäväkseen.
Älkää ikinä ostako asuntoanne talosta, jossa on yksi suuromistaja/sijoittajilla äänten enemmistö. Näiden huoneistoissa kun pyörivät kaiken näköiset remppamiehet isännöitsijän opastamina, on koko ajan kylmä rinki perseen alla pelosta, että kuinkahan paljon minäkin tuota remppaa rahoitan. Ja suurista kiinteistön ylläpitokuluista huolimatta pysyvät niin julkisivut kuin talon yleiset tilatkin törkeässä kunnossa vuodesta toiseen.