On se nyt vaan ihan pyllystä että yhdellä paikalla tehokkuusluku on 0,40 ja toisella 0,10. Yhdessä paikassa saa 1000 neliön tontille rakentaa 400 neliön huvilan ja toisaalla saa samalle tontille pystyttää mummonmökin. Ja näin siis maamme suurimpien kaupunkien rajojen sisällä eikä missään pöndellä.
Perkuleen kaavamääräykset
e<<mc^2
81276
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ne eroaa muutenkin, on ns lisärakennusoikeutta talousrakenuksille, saa rakentaa maanpäällisen kellarin ja käyttöullakon rakennusoikeuden lisäksi.
Ja jos tehokkuusluku 0.40 niin tonttikoko useimmiten 400 - 500 neliötä.
Olis kyllä kiva kuulla mistä löytyy 1000 m2 tontti merkinnällä e=0,1. Ihan mielenkiinnon vuoksi.
Otetaan esimerkiksi vaikka kuvitteellinen tilanne, jossa on myytävänä puolen hehtaarin tontti merkinnällä e=0,1. Sitten tontti lohkotaan kolmeen yhtä suureen osaan, jolloin kunkin tontin kooksi tulee 1667 m2. Silloin kullakin tontilla on rakennusoikeutta 167 m2. Jos alkuperäinen lohkomaton ala on vastaavasti 4000 m2 tai 3000 m2 niin alkaa kummasti rakennusoikeusneliöt vähentyä lohkotuilla tonteilla.
No voihan sitä kuvitella vaikka mitä tilanteita ja sitten niitä täällä taivastella. Rajana ei ole kuin oma mielikuvitus. Ajatteleppa jos se alkuperäinen tontti onkin vain 1000 m2, rakennusoikeudeksi kymmeneen osaan lohkomisen jälkeen tulee vain 10 m2 kullekin. Miten siihen rakennat omakotitalon?
Reaalimaailma pelaa kuitenkin vähän eri pelisäännöillä. Ero kannattaisi huomata.
Reaalimaailman Espoossa ainakin tiedän olleen myynnissä isompia tontteja, jotka kaavan mukaan ovat tehokkuusluvulla 0,10 ja joilla rakennusoikeutta on lohkomisen jälkeen joku 120-130 neliötä. Voihan sitä isommankin ostaa jos vaan sopiva tontti löytyy ja rahaa on. Paljon alle 100 tuhannen ei täältä vaan saa kovin kummoista tonttia.
Tuo 120-130 m2 on aika oleellisesti suurempi kuin 100 m2. Ja ei kai se nyt kaavan vika ole jos omistaja haluaa lohkoa tonttinsa ja samalla rakennusoikeutensa epäkäytännöllisen pieneksi.
Mutta kuten sanoit tuntuu noillakin tonteilla olevan ottajansa. Hyvä siis että niitä löytyy. Sadan kerrrosneliön tontti voisi jäädä käsiinkin.
100 kerrosneliölläkin voi pärjätä jos rakentaa kellarin.
Kaavan vika vaiko tonttihintojen? Mutta voi olla että tuollainen myytävänä oleva tontti on ostettava kimpassa ja lohkottava jos siitä pelkästä tontista saa maksaa esim. 350 k€