Myyjä hyväksyi tarjouksemme kaupankohteena olevasta kiinteistöstä ja sovimme kaupat tehtäväksi seuraavalla viikolla. Myyjä vahvisti tämän puhelinkeskustelussa sovitun vielä kirjallisesti. 5h myöhemmin myyjä ottaa uudelleen yhteyttä ja ilmoittaa saaneensa paremman tarjouksen, jonka vuoksi hän yksipuolisesti irtisanoutuu sopimuksesta.
Tapahtunut sopimusrikkomus on helposti osoitettavissa, mutta minkälaisia vahinkonkorvauksia tästä rikkomuksesta voisi vaatia. Suoraa vahinkoa ei ole aiheutunut kuin noin 50e. Sovinnut kauppahinta noin 100000e.
Jos asia menisi käräjille, tuomittaisiinko myyjä korvaamaan muuta kuin oikeudenkäyntikulut ja 50 e vahinkonkorvausta? Vai onko asiassa enään ylipäätään mitään tehtävissä?
Tapahtunut sopimusrikkomus on helposti osoitettavissa, mutta minkälaisia vahinkonkorvauksia tästä rikkomuksesta voisi vaatia. Suoraa vahinkoa ei ole aiheutunut kuin noin 50e. Sovinnut kauppahinta noin 100000e.
Jos asia menisi käräjille, tuomittaisiinko myyjä korvaamaan muuta kuin oikeudenkäyntikulut ja 50 e vahinkonkorvausta? Vai onko asiassa enään ylipäätään mitään tehtävissä?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kiinteistön kauppa on tehtävä määrämuodossa. Samoin on mahdollinen kiinteistön kaupan esisopimus tehtävä määrämuotoisena, jotta sillä olisi halutut oikeusvaikutukset.
Mikäli näistä määrämuodoista on poikettu - eli esisopimus on tehty muussa kuin MK 2:7.2 §:ssä määrätyssä muodossa - tulee myyjän korvata sopimuksesta vetäytymistilanteessa ostajalle (siis sille, joka kärsii sopimuksesta vetäytymisestä) MK 2:8 §:n mukaisesti.
Edellä olevan mukaisesti korvataan vastapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Jos käsirahaa on annettu, osapuolen on palautettava siitä osa, joka ylittää edellä mainitut kustannukset.