Saimme tarjouksen pari viikkoa sitten talopaketin toimittajalta. Rakennamme 2006 noin 170 m talon, suurelementtinä. Tarjoukseen sisältyy "säältä suojaan asennus", ikkunat asennettuna, "eristeet" (osaan puhallusvillaa asennettuna), väliseinät (puuväliseinät, gyprokkia), väliovet, ulko-ovet, sälekaihtimet,
Tarjouksessa ei mukana kodinkoneita, keittiötä, saunan eikä katon paneleita.
Hinnaksi muodostui noin 60 000 €
Emme rakenna PK-seudulle.
Mitä mieltä olette hinnasta? Mihin hintaan te olette saaneet samansuuruisen talopaketin? Mitä olette tinkineet mukaan?
Kannattaisiko paketista jättää jotain pois? Esim. ovet? Ovatko halvemmat jos hommaa itse?
Olemme myös miettineet pitkästä rakentamista. Mahdollista olisi palkata 2 timpuria ja tehdä kaikki itse. Oletteko verranneet vaihtoehtojen kustannus eroavaisuuksia?
Kiitos ASIALLISISTA vastauksista etukäteen ;)
Tarjouksessa ei mukana kodinkoneita, keittiötä, saunan eikä katon paneleita.
Hinnaksi muodostui noin 60 000 €
Emme rakenna PK-seudulle.
Mitä mieltä olette hinnasta? Mihin hintaan te olette saaneet samansuuruisen talopaketin? Mitä olette tinkineet mukaan?
Kannattaisiko paketista jättää jotain pois? Esim. ovet? Ovatko halvemmat jos hommaa itse?
Olemme myös miettineet pitkästä rakentamista. Mahdollista olisi palkata 2 timpuria ja tehdä kaikki itse. Oletteko verranneet vaihtoehtojen kustannus eroavaisuuksia?
Kiitos ASIALLISISTA vastauksista etukäteen ;)
Vastaukset 19
Vanhimmat
Minusta kuulostaa aivan kohtuulliselta tuo paketin hinta. Tuskin sisäovia kannattaa ruveta kilpailuttamaan, meillä niistä jätettiin pois ainoastaan lasipariovet, jotka tulevat muualta (ehkä) edullisemmin. Harvemmin kai kattopanelit ovatakaan mukana talopaketissa? Meillä 146-neliöinen 1,5-kerroksinen talopaketti oli tänä vuonna 44 tuhatta euroa eikä sisältänyt väliseiniä tai mainitsemiasi sälekaihtimia (ovat kyllä aika marginaalinen summa tässä).
Varmasti timpureiden teettämänä säästätte rahaa, mutta entäpä aikaa? Joudutteko asumaan vuokralla rakennusajan, onko teillä "varaa" menettää aikaa? Miten paljon henkistä resurssia löytyy, jaksatteko sen ajan kun mies olisi raksalla? Meillä se ei tullut kuuloon sillä meillä on kaksi tosi pientä lasta. Joten meillä talo tulee ns. levyvalmiiksi josta kyllä jaksamme sinnitellä loput sisutukset itse. Samoin itse kilpailutimme kaakelit, kalusteet, muut sisustukset sekä tietysti maatyöt jne.
Onnea rakennuspuuhaan! :-)
" pakettitaloja " kilpailuttaessa on todella hankala saada vertailukelpoisia tarjouksia. kaikilla toimittajilla paketin sisällys ja materiaalit on erilaisia. muistathan kuitenkin, että paketin hinnan saa kertoa ainakin kolmella tai neljällä ( riippuen toimitussisällöstä ), jotta saat lopullisen hinnan ( maa-ja pihatöineen ). Mitä enemmän saat samaan työurakkaan sisällytettyä, sitä helpommalla pääset, eikä kustannukset pääse karkaamaan kun otat kaikista töistä kilpailevan tarjouksen. Ovet ja ikkunat saat todennäköisesti halvemmalla paketin mukana kuin eriksen ostamalla, jos otat perusmalleja.
Sälekaihtimet kannattaa EHDOTTOMASTI ottaa valmiiksiasennettuna. Paketti nousee äkkiä säältä suojaan ja varmasti sen kautta säästää aikaa, rahaa ja vaivaa. Muut tilpehöörit kuten porras-ja terassivärkit saat varmasti halvemmalla itse hakemalla. Tuo talosi kuullostaa kovasti Lapplin paketilta, joten olehan tarkkana aikataulutuksen kanssa. Esim.väliovia on turha tuottaa tontille vaivoiksi liian aikaisin. Sovi että ne tuodaan vasta myöhemmin, se kuuluu palveluun jos osaa vaatia.
sälekaihtimet kannattaa ottaa asennettuna. Ei välttämättä. Saimme tarjouksen talotehtaalta sälekaihtimista asennettuna ja kun soitin paikalliseen liikkeeseen, lupasivat asentaa saman määrän kaihtimia puoleen hintaan.
Kaikki asiat kannattaa kyllä tapauskohtaisesti selvittää, eikä uskoa siihen, miten jollain muulla on mennyt. Nimimerkillä kokemusta on!!!
Vaikea sanoa onko kallis vai halpa kun ei tiedä minkälainen toimitussisältö.
Me ollan just rakentamassa 175m2 talo. Meillä halvin tarjous oli 60000€ ja kallein 93000€ (samat pohjakuvat). Tarkistettiin toimitussisältö ja valittiin suurelementtitoimittaja jolla hinta oli 78000€.
Eli, verratkaa toimitussisällöt ja valmiusasteet!
Halvin ei aina ole paras :)
Kovat ovat hintaerot. Mahtaa olla kirjavuutta toimitussisällöissä jne...
Tässä muutama asia mikä vaikutti hintaan. Tuulensuoja (25mm runkoleijona/13mm gyproc), valkolakatut kattopaneelit/kipsilevy, Sisäovet (massiivipuuta/feikkipeiliovet), saunan paneeli (kuusi/tervaleppä), lattiarakenne (3xkipsi/lastulevy), ikkunat (I-ikkuna selektiivilasilla/feikki I normaalilasilla), ulkovuorilaudoitus koristeet, ilmanvaihto (koko paketti suunnittelu/pelkkä iv-kone), jne...
Lähetetään jonkinlainen "rustattu" pohjakuva, joka sinäänsä ihan hyvä juttu. Tarjouspyynnöstä ei sitten muuta yleensä käykään ilmi kuin puupinta pitäisi olla, ja pystytys "säältä suojaan". Olisi tosiaan mielenkiintoista tietää miten sitten nuo erillaiset ikkunat, ovat jne. arvot saadaan vertailukelpoisiksi. Eihä niitä saadakaan, mutta sitten kirjoitellaan että kilpailutimme ja vertailimme talopaketteja, ja valitsimme hinta/laatusuhteeltaan parhaimman.... joopa.
siis pitääkö toteuttaa kehällä vai palkeilla tms. Ei tietoa ikkunoiden koosta, tyylista tai tyypistä. Ja tuolta pohjalta sitten tosiaan kerrotaan että olemme vertailleet ja valinneet "parhaan".
Eli tehtiin tarjouspyynnöt näin.
Sovittiin talotoimittajien myyjien kanssa (3 eri toimittajaa) palaveri samalle viikolla, yksi ma, yksi ke ja yksi pe. Meillä oli jo valmis pohja mikä esittää paperilla kopiona johon myyjä sai piirtää ja tuhertaa omia merkintöjä.
Sitten oli erillinen lista mitä halutaan taloon.
- korotettu katto mistä mihin, paljonko korotus.
- ikkunat millaiset ja minkä muotoiset missäkin huoneessa.
- ovimallit (ulko/väli) oli jo valittu rakentajamessuilla kierrellessä, eli valittiin sitten siitä mitä vain se talotehdas käytti.
- kattomateriaali oli valittu, väri mietinnässä... ;)
- sisäkatto levyllä.
- eristepaksuudet oli tiedossa.
- millainen ulkovuoraus halutaan.
- mitä tsälää halutaan tai ei haluta muuta tarjoukseen...
Eli tuommosella systeemillä otettiin tarjous, että ittellä olisi elämä helpompaa kun tarjoukset tulee valmiiksi. Sitten vielä käytiin myyjien kanssa kaikki läpi ja varmistettiin, että tarjous on tehty sellaiseksi mitä me halusimme.
Näin valinta oli sitten kohtuu helppoa(ei koskaan helppoa) ja voin sanoa, että silti eroja oli aika paljon. Mutta pääasia, että valinta on tehty! =)
1 1/2 kerroksinen puutalo, 170 m,
3 uloskäntiä, parveke, 2 isompaa terassia
Suurelementtitoimitukseen kuuluvat:
Huonekorkeus 2,7 m
Suunnitelmat (pohja, julkisivut, asemapiirros, piharakennuksen piirustukset, perustusten mittapiirrokset jne.)
Suurelementtirunko 173 mm (tuulensuoja levy kiinnitettynä)
Sisäpuolelle kipsi erikoiskova 13 ja höyrynsulku 0,2,vaakarunko 48*48 k600 ja vuorivilla 220 mm
Ulkoverhous
Paneeli asennettuna ja pohjamaalattuna (nurkkalaudat irrallaan ja pohjamaalattu)
Vaaka 20*145/pysty 20*120
Ovien ja ikkunoiden pielilaudat (pohjamaalatut) ja pellit ja asennustarvikkeet, helmalankut
Ikkunat asennettuina (tilkevilla mukana), pellit tarvikkeena
Valkoiset selektiivilasiset puu/alum. 170 mm (valkoiset helat). Koristeristikot piirrosten mukaan.
Ovet oksainen mänty (8 kpl, 1 * pariovet), pääovet (1 * pariovi) Oulux, saunan ovi. Irrallaan
Kattoristikot, kehäristikot, kantavat pilarit ja tarv. palkit, päätykomiot elementteinä (2 kpl), päätyräystäät elementteinä (4 kpl) jne.
Villanaluslauta 48*48 K300, höyrynsulkumuovi 0,2 mm.
Yläpohjaeristys 100 ja 300 mm levyvilla tarvikkeena, puhallusvilla asennettuna
Kuisteissa palkit, pukit asennettu jne.
Väliseinät tarvikkeina (villaeriste kaikkiin seiniin 45 mm), gyprok, erikoiskova. Kantava runkoelementti asennettuna
Yläkerta tarvikkeina (päätykolmiot asennettuna). Ihan samat tavarat kuin alakerrassakin. Siis suurin piirtein samat.
Vesikatto
Aluskate ja ruoteet asennettuna, tiilikuvioinen pelti (ruuvit, ei asennusta), harjapellit, päätylistat jne.
Sälekaihtimet, keskuspölynimuri ja katsotaan jos siihen saisi jotain "kaupanpäällisiä"
Tarjous ei ole halvimmasta eikä kalliimmasta päästä.
Kaikki tavara ei tule kerralla tontille vaan sovitun aikataulun mukaan
Talo on tehty "omien piirrustusten pohjalta" (tontin mukaan), eikä valittu talotehtaan omista (kovasti yrittivät sitäkin :)
Varmasti jotain jäi vielä pois...
Semmosta
Kiitoksia kaikista kommenteista :)
Tuolla erittelyllä tuskin montaa tarjousta olisi tullut - taitaapi olla sen valitun erittely :D Eli lähtötiedot olleet yhtä puutteelliset kuin yleensä, eikä mitään vertailua ole tehty vaan katsottu että tuo on kiva. (vaikuttaisi Jokerilta)
Hintaskaala viellä laajempaa, ja useimmiten se edulliselta (hinta/laatusuhde) tuleekin vähän pirun kalliiksi ja on ikävän suuritöinen.
Eli laajuus varsinkin tehtaan työssä ratkaisi meillä valinnan. Ei siis otettu sitä mikä näytti hyvälle vaan noin kuukauden tutkiskelun ja viisaan mestarimme avustuksella valitsimme meille parhaan ratkaisun.
Tarjous otettiin siis samaan laajuuteen kaikilta, mutta niissäkin oli melkoinen kirjo. Siinä saa olla tarkkana, että huomaa kaiken oleellisen eikä huumaudu heti siitä, jos keskuspölyimuri on tulossa kaupanpäälle ja vieläpä suunnittelujen kanssa... =) Käykää läpi, keskustelkaa ääneen, ottakaa joku jolla on kokemusta mukaan. Miettikää mestarin kanssa mitä voitte tehdä itse jos on haluja/taitoa. Kyllä se oma paketti siitä löytyy.
Tarjousten pyytäminen ei maksa mitään (pari postimerkkiä korkeintaan), joten tottakai kannattaa tsekata esim. ovet, ikkunat, katto tms. osat myös muualta, mitä ne maksaisivat ennen kuin tilaa ne talopaketin mukana. Talopakettimyyjähän toki ottaa välistä jonkun provikan, joten joskus pienasiakkaankin saama tarjous _voi_ olla edullisempi. Esim. työkaverini sai tismalleen samat Fenestran ruudut 25% edullisemmin suoraan Fenestralta kuin mitä ne olisivat maksaneet talopaketin mukana tilattuna.
Pitkästä rakentaminen kannattaa, jos olette siihen valmis panemaan aikaa ja energiaa. Joku ne talot siellä tehtaallakin rakentaa, ja niiden pakettien hinnassa on materiaalien ja työkustannusten päälle aina tehtaan kate ja 22% ALV:tä. Pitkästä tavarasta rakentamalla ette joudu noita katteita ja ALV:tä siitä tehtaan katteesta maksamaan, mutta se vaatii paljon suunnittelua, luotettavia ammattilaisia (jotka on harvassa), joka tavaran kilpailuttamista, tavaran roudausta, työmaalla mielellään päivittäin käymistä ja pitkää pinnaa.
Laskeskelin itse säästäneeni runkopakettiin verrattuna itse pitkästä teettämällä ja tekemällä yli puolet rungon hinnasta, mutta teimmekin vuoden ajan kirvesmiehemme rinnalla ihan eläimenä töitä. Rakennesuunnittelija suunnitteli myös alusta alkaen simppelin talon, mikä vaikutti eniten kustannuksiin.
Oman työn arvioi helposti liian suureksi, ja kannattaa muistaa, että isoin kustannuserä on materiaalit, ei suinkaan työ. En ehkä suosittelisi pitkästä rakentamista pelkän säästämisen takia varsinkaan lapsiperheille, ellei ole apuna luotettavaa ja kokenutta työmaavalvojaa ja ellei aidosti halua ihan kokemuksen vuoksi rakentaa taloaan itse.
Mekään emme ole valinneet kyseistä talopakettia.
Olemme tavanneet talomyyjän useasti ja meillä on ollut oma valvojamme mukana, keskustelemassa asioista. Meillä on vielä reilusti aikaa miettiä mitä lopulta valitsemme. Rakennammeko pitkästä tai valitsemmeko talopaketin.
Mielestäni on kiva kuulla muiden jo rakentaneiden kommentteja asiaan liittyen :)
edellyttää kyllä aika ehdotonta ja täydellistä panostusta aiheeseen (ammattitaitoa) Muuten menee kyllä herkästi ketuillensa ja säästö muuttuu lähes painajaismaiseksi lisäkuluksi ja ala-arvoiseksi laaduksi. Lisäksi aikataulutus karkaa taitamattomalta käsistä (lue lisää rahaa ja huonoa laatua) jne. Ei siis toimi kuin osaavalla poruukalla (rakennuttajasta lähtien). Yksi heikko lenkki aiheuttaa käsittämättömiä ongelmia ja lisäkuluja.
kaikkea kanssa aika halpa suhteessa
Talonrakennus on sen verran kova projekti, ettei se sovi harjoituskohteeksi. Kirjoituksestasi saa kuvan , ettet ainakaan ihan ammattilainen ole vaikka asiaan oletkin perehtynyt. Silloin tuosta projektista voi todellakin tulla painajaismainen. siinä ei auta mestarit eikä valvojat, kun kaikki vastuu on kuitenkin rakentajalla. Pitkästä puusta ja itse/osaurakoilla rakennettaessa asiaan liittyy niin helkkarin monta asiaa ja aitaulua ja osaamista, ettei sitä alussa edes ymmärrä. Ja alussa tehdyt pienetkin virheet kertautuvat helposti lopussa, niin että joutuu tekemään uudestaan tai kalliilla korjaamaan. Talopaketti vaan ja ammattilaiset pystyttämään talo. Siltikin teille itselle jää ihan varmasti tarpeeksi hommaa. Rakentamiseen kun kuuluu kaiken moista viraapelihommaa, joka ei mihinkään urakkaan varmasti sisälly. Ja jo osaurakoiden aikatauluttaminen ja pakettiin kuulumattomien tavaroiden kilpailuttaminen ja hankinta vie aikaa todella paljon. Älkää vain yliarvioiki omaa panostanne rakentamisessa, se vie usein aikataulut ihan sekaisin. Ja vaadi pakettiin mahdollisimman paljon lisukkeita, esim IV-kone, imuri ja sälekaihtimet tulee helposti mukaan kun olet tiukkana.
Itse rakensin paketista ja timpurit olivat pulitoista kuukautta töissä, ja olisivat saaneet olla kauemminkin. Eli ihan liikaa töitä jätin itselleni. No kaikki tuli toki tehtyä, mutta nyt jos tekin niin teettäisin enemmän ulkopuolisilla ja mieluummin mahdollisimman paljon yhden sopimuksen kautta. Eli ei niin paljon osaurakoita, joista aina yksi kuitenkin kusee ja sekoittaa aikataulut.
syntyy helpolla sellainen 50.000,- Jostain syystä se porukka, jota on enemmistö joilla budjetti on mäiskähtänyt tuon ja enemmänkin metsikköön, eivät täällä kirjoittele. Välillä tulee mieleen että nämä helpot ja nopeat säästöt syntyvät täällä talomyyjien kirjoituksilla, joilla koitetaan saada uuden ja kuumat rakentajat lähtemään liikkeelle. Niitä perseelleen menneitä liin pienellä rahalla alkuun pistettyjä projekteja on aivan liian paljon, eli liian monia perheitä tuhotaan jostain syystä näillä valheellisilla ja yltiöpositiivisella kirjoittelulla. Jopa alle 10 v. sitten edellisen kerran rakentaneet ovat sortuneet näihin säästöjuttuihin, ja kuvitelleet tekevänsä hyvän tilin, kun itse tekevät talonsa. Pieleen menee liian usein. Toki on onnistumisiakin, mutta ei siinä suhteessa kun täällä näitä positiivisia kirjoituksia on.