Tonttikaupat tehtiin vain toisen puolison nimiin koska toinen oli työmatkalla ko ajankohdan.
Lainhuudatukset, panttikirjat jne. vain tontin omistajan nimissä.
Talo tulee molempien nimiin kuten talolainakin.
Ongelma: Pankkivirkailija sanoi (tässä vaiheessa kun kaikki asiat pitäisi olla jo selvinä) että puoliso ei voi omistaa taloa joka on maalla johon hänellä ei ole omistusoikeutta. Eli:
-joko minun pitää myydä puolet tontista rakkaalle vaimolleni ja maksaa verot lainhuudatukset panttikirjat uudelleen
tai
-hakea korjausta alkuperäiseen kauppaan koko ketjun lävitse.
Nyt vähä ottaa kupoliin, kun kukaan asiantuntijoista ei ole tällaisesta ongelmasta aiemmin kertonut. Itselle asia ei oikein uponnut, mutta kun ei ole lakimiestuttavia niin täytyy turvautua tällaiseen luotettavaan tietolähteeseen ;)
Kommenttia asian tiimoilta?
VOiko pariskunta rakentaa vain toisen omistamalle tontille?
7
3313
Vastaukset
- sitten
Monihan rakentaa talonsa maalle, johon hänellä ei ole omistusoikeutta, esimerkiksi kaupungin vuokratontille.
Muuta en tällä perusteella sanoa kuin sen, että pankkivirkailijan peruste ei ole pätevä. - millainen tyhmyys tehty.
Miksei puolisosi antanut sinulle valtakirjaa???? Kauppakirjaan olisi vain laitettu hänetkin ostajaksi, ja sinä olisit valtakirjalla (yksilöity valtakirja kiinteistön kaupassa) allekirjoittanut sen omasta ja vaimosi puolesta.
Jos nyt on tarkoitus todella yhdessä sekä omistaa että rahoittaa että asua "mökkiä", niin parempi on tuo omistus saada teille fifty-fifty.
On toki mahdollista, että sinä omistat tontin ja talon omistatte puoliksi, mutta siinä vaiheessa kun olette myymässä tai kun jommasta kummasta aika jättää tai jos sattuu ero tulemaan, niin asian selvittäminen/omaisuuden jakaminen on huomattavasti hankalampaa, kun pitää yrittää erotella tontin arvoa ja talon arvoa. Kun ovat luonteeltaan aika "erottamattomia".
Jos myyt puoliskan vaimolle, ei panttikirjoja tarvitse uusia. Lainhuuto hänen toki täytyy hakea, mutta ei se onneksi maksa kuin 60 euroa. Vaimolle tulee varainsiirtoverovelvollisuus, mutta selvyyden vuoksi kannattaa ehkä kärsiä se menetys. Eli suosittelisin kauppakirjan täydennystä/korjaamista (juu, kaupanvahvistajan palkkiokin on maksettava uusiksi). Kuka muuten teki alkuperäisen kauppakirjan? Vaikea uskoa, että kiinteistönvälittäjä olisi mennyt tuollaisen kämmin tekemään!
PS. Olen juristi, jos sillä on mitään merkitystä :-)- aloittaja
Asiaa selvittelin (käräjäoikeudesta) ja helpointa / halvinta olisi että saisimme kauopan vahvistajan kiinni ja tuohon alkuperäiseen kauppakirjaan tehtäisiin korjaus (asiasta ei vielä kulunut yli 6 kk). Eli ihan kaikkea ei tarvitse vielä maksaa uudelleen...
Harmittaa vaan ettei kukaan missään vaiheessa aikaisemmin asiasta infonnut - siitä kiitos virkailijalle. Tontti ostettiin kunnalta ja olismpa tosiaan tajunnut sen valtakirjan ottaa mukaan - mutta siinä innostuksessa tonsin saatuamme ei juolahtanut mieleenikään!!!
Kiitos asiallisesta vastauksesta! - toivottavasti
aloittaja kirjoitti:
Asiaa selvittelin (käräjäoikeudesta) ja helpointa / halvinta olisi että saisimme kauopan vahvistajan kiinni ja tuohon alkuperäiseen kauppakirjaan tehtäisiin korjaus (asiasta ei vielä kulunut yli 6 kk). Eli ihan kaikkea ei tarvitse vielä maksaa uudelleen...
Harmittaa vaan ettei kukaan missään vaiheessa aikaisemmin asiasta infonnut - siitä kiitos virkailijalle. Tontti ostettiin kunnalta ja olismpa tosiaan tajunnut sen valtakirjan ottaa mukaan - mutta siinä innostuksessa tonsin saatuamme ei juolahtanut mieleenikään!!!
Kiitos asiallisesta vastauksesta!asia selviää parhain päin, ja pääsette pian rakentamaan omaa kotia!
aloittaja kirjoitti:
Asiaa selvittelin (käräjäoikeudesta) ja helpointa / halvinta olisi että saisimme kauopan vahvistajan kiinni ja tuohon alkuperäiseen kauppakirjaan tehtäisiin korjaus (asiasta ei vielä kulunut yli 6 kk). Eli ihan kaikkea ei tarvitse vielä maksaa uudelleen...
Harmittaa vaan ettei kukaan missään vaiheessa aikaisemmin asiasta infonnut - siitä kiitos virkailijalle. Tontti ostettiin kunnalta ja olismpa tosiaan tajunnut sen valtakirjan ottaa mukaan - mutta siinä innostuksessa tonsin saatuamme ei juolahtanut mieleenikään!!!
Kiitos asiallisesta vastauksesta!Hei, meillä on tällä hetkellä täysin samanlainen tilanne. Mikä oli teidän lopputulos?
Me kysyimme sekä kaupan vahvistajalta että kiinteistönvälittäjältä, Olisiko mahdollista tehdä täydennyksiä että saadaan minun nimi kauppakirjaan , mutta ei saatu selkeitä vastauksia.
- omistaa
nyt koko kiinteistöhn! Olisit tehnyt edes valtakirjan ostoa varten jotta nimesi olisi tullut tontin kauppakirjaa. Kysy juristilta miten voitte muuttaa omistusoikeuden kuten se kuuluu olla. Muuten ei kannata ruveta taloakaan makselemaan
- Anonyymi
Mitä näin jännää seuraavaksi ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos nainen harrastaa seksiä
Useiden kanssa, miten se eroaa miesten mielestä siitä, jos miehellä on ollut useita s kumppaneita? Oletan että kaikki mi3594005Ikävöin sinua kokoyön!
En halua odottaa, että voisin näyttää sinulle kuinka paljon rakastan sinua. Toivon, että uskot, että olen varsin hullun272614Pihlaja-puulle
Illat on mulle pahimpia. En tiiä miks se olis vaan parasta yöstä toiseen nukkua sun kanssa ja herätä sun kasvoihin. Jos152120Kova karman laki
Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko5031744Päivieni piristys, missä olet?
Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei161744Kysymys Kuhmolaisille
Hei. Olen 32 vuotias nainen ja muutin Kuhmoon noin 12 vuotta sitten. Mutta nyt täytyy ihmetellä ihan ääneen että onhan t511674Savimajasta lääketieteen tohtoriksi - ja ei tikkua ristiin
”Jos ihminen muuttaa savimajasta tänne kerrostaloon länsimaisen elintason piiriin ilman että tarvitsee panna tikkua rist3011596- 171374
Olen valtavan ihastunut
Yritin sen sinulle viime viikolla kertoa, mutta liikaa muuttujia ja isoja tunteita, niin en kyllä ollut kovin selkeä.631186- 221171