Tila josta omistan 1/5, ulosmitattiin. Mitähän tapahtuu seuraavaksi. Koko tilaa ei kai pakkohuutokaupassa voi myydä ? Suoritetaanko lohkominen, vai miten yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myynti tapahtuu.
Olen yrittänyt myydä osuuteni sillä summalla mitä olen velkaa, kukaan ei maksa niin paljon. Voinko myydä osuuteni oikealla hinnalla, onko voudin hyväksyttävä kauppa ? Vai onko kaikki voudin päätettävissä.
Olen yrittänyt myydä osuuteni sillä summalla mitä olen velkaa, kukaan ei maksa niin paljon. Voinko myydä osuuteni oikealla hinnalla, onko voudin hyväksyttävä kauppa ? Vai onko kaikki voudin päätettävissä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ulosmittaus lienee ns. turvaava ulosmittaus velkojen vakkuudeksi. Mikäli kykenet maksamaan ulosottovelkasi esim. maksuohjelmalla tai toistuvaistulon ulosmittauksella, kiinteistön ulosmittaus peruuntuu.
Osuutesi kiiinteistöstä voidaan myydä pakkohuutokaupalla, mutta se on aniharvoin "järkevää", koska huutokauppahinta jäänee kuitenkin huomattavan alhaiseksi.
Mikäli vapaaehtoisella kaupalla saat kaikki ulosottovelkasi maksettua kokonaan, ulosotolla ei ole enää muita vaateita.
Mikäli et taas kaupasta saa täyttä suoritusta ulosottoveloille, on kaikkien ulosottovelkojien hyväksyttävä kauppa, sillä ulosottolaki ei tunne vapaaehtoisia kauppoja, mutta käytännössä kuitenkin niin on monissa tapauksissa järkevää toimia.
Kuten olen aikaisemmin todennut, lakia ollaan muuttamassa siten, että osaomistustapauksissa voidaan pakkohuutokaupalla myydä koko omaisuus ja "ulosottovelattomille" osakkaille kauppahinnasta suoritetaan heidän prosentuaalinen osuutensa rahana.
Kehotan sinua ottamaan yhteyden omaan avustavaan ulosottomieheesi, sillä häneltä saat parhaat vastaukset ulosmittauksen kehittymisestä.
Siis velkojien on myös hyväksyttävä kauppa. Se olikin tärkeä tieto.
Viime käynnillä av ulosottomieehellä ei vain ollut tietoa maksamistani lyhennyksistä. Voinko pyytää ulosotolta jonkinlaisen tapahtumaluettelon, josta näkee mm lyhennykset, joita maksoin 11/2004 alkaen, silloin SOVIN ulosoton kanssa että maksan tietyn summan joka kk. Kesäkuun kuitissa luki maksukehoitusmaksu. Vaikka siis asia on sovittu.
Ei kovin suurista summista ole kysymys, mutta nyt jo olen huomannut, että sanonta "suku on pahin", pitää täysin paikkansa ! Jos olisi l.tiedot kunnossa, maksaisin niillä hinnoilla muut osakkaat ulos.
Jos kysymyksessä on kuolinpesäosuuden ulosmittaus, menee homma seuraavasti:
- velkojasi (ei siis ulosottomies) tulee ulosmittauksen jälkeen kuolinpesän osakkaan asemaan
- kuka tahansa kuolinpesän osakas (nyt siis myös velkojasi) voi vaatia pesän osittamista
- jos et pääse sopimaan velkojesi maksua muulla tavalla, tai jos esimerkiksi joku/jotkut muut pesän osakkaat eivät lunasta osuuttasi käypään hintaan velkojaltasi, niin tila myydään
Velkoja (tai velkojat) on avainasemassa, ei vouti tai ulosottomies. Velkojan kanssa voit yrittää sopia velkojesi maksusta esimerkiksi maksuohjelman avulla.
Ei siis ulosottomiehen ? Voiko vielä yrittää sopia velkojan kanssa ? Olen saanut tietoa, ettei enää voi neuvotella kuin voudin kanssa.
No sehän on kiinni velkojasta. Jos ei velkoja halua enää neuvotella asiasta niin sitten menee voudin kautta. Muussa tapauksessa voi kyllä tietty yrittää jutella asiasta suoraan.
Riippuu velkojasta ja tietenkin vaiheesta missä asia on etenemässä.
Tilan arvo on nyt virallisesti arvioitu. Kun vouti niin vaati.
Hieman ihmetyttää, miksei vouti suostunut siihen, että velka olisi maksettu ja kauppakirjat tehty.
Seuraavaksi tehdään kauppakirjat, myyn osuuteni muille omistajille,
olisiko mitään asiaa vielä, mikä kannattaa ottaa huomioon. Se nyt ainakin, että ostajat saavat osuuteni ilman rasituksia, onko muuta.