Katsokaapas hintakehityskäppyrää 70- luvun alusta: http://www.stat.fi/til/ashi/ pientä nousuyritystä kunnes tuli energiakriisi. Laskua kesti viisi vuotta kunnes alkoi nousu - ensin maltillisena kunnes kääntyi hurjaan nousuun 1987. Pankit tuputtivat rahaa, ja ihmiset ottivat vaikka korot olivat 9,5 % huitteissa. Sitten devalvoitiin ja talous tussahti pohjamutiin. Korot nousi pilviin lähelle 20 % -ei ihme, että monelta meni talo alta ja velkaa jäi vielä satojatuhansia markkoja. Jos katsotaan nykyistä hintojen nousua joka alkoi -95-96 homataan, ettei nousu ole yhtä jyrkkä, mutta onpahan sitä kestänyt kohta 10 vuotta. Asuntojen hintojen laskuun tarvitaa nyt korkojen nousu. Tänään niitten ei tarvitse nousta 10 %. Veikkaan, että muutaman yksikön nousu riittää - niin tiukoille niin monet ovat taloutensa laskeneet. Ja ottaneet saatanalliset lainat. Skenaario: korot nousee 2-3 % ja toinen perheen tienaavista jää työttömäksi. Ei siinä kauaa pyristellä 100000 eken lainan kanssa. Asunto myyntiin. Kun näitä porukoita alkaa olla tarpeeksi = asuntojen tarjonta > kysyntä, niin lasku alkaa. Eiköhän siihen lie tule lumipalloefekti ja hintojen lasku kiihtyy. Tullaan aika railakkaasti alas. Silloin minä ostan taas seuraavan talon. Edellisen ostin 1995 ja myin sen juuri pois. Taskussa on 250000. Veikkaan, että viiden vuoden sisällä voin ostaa sen takaisin hintaan 150000.
Hinnat laskee 01.01.200?
Nostradamus
11690
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Nyt ei Suomi määrää itse asioistaan niinkuin silloin ennen eikä päätä itse korkotasosta..
Matti Inha ( ennen Postipankissa, nykyään Hypoteekissa ) ennusti varmaan kymmenen vuotta korkojen nousua, kunnes väsyi, kun korot eivät pompanneet ylös vaan koko ajan laskivat.
Eikä Liikastakaan ole näkynyt koronnousulla pelottelemassa missään tiedotusvälineissä kuten silloin ennen...
Erikoista.
Meillä vain toinen tälläkin hetkellä töissä ja rahkeet riittäisivät 150 000 lainaan (nykyisillä koroilla). 100 000 menisi vielä turvamarginaalinkin kanssa...
Ai niin, ei se työttömyys ole pakollista. Työtä kyllä saa jos oikeasti haluaa ja aina on saanut. Jotkut eivät vain viitsi siivota metroja tai istua kaupan kassalla...
Mielestäni kyseinen käppyrä osoittaa, että asumiseen liittyvä taloudellinen toiminta ei ole kansainväliselle kilpailulle alttiina - ainakaan Suomessa. Muut sektorit, kuten esim. ruoka ja vaatteet, ilmiselvästi ovat.
Tietääkö kukaan sellaista urbaania ja vetovoimaista markkinaa jossain päin maailmaa, jossa reaaliasumisen hinta olisi pysynyt samana tai laskenut?
Veikkasin ihan väärin vuonna 2005 - tänään saisin siitä talosta 350000. Noh. Samaisena vuonna 2005 kävin Espanjassa jossa paikallisen pizzerian tarjoilija veikkaili ihan samaa laskua. Arveli hintojen laskevan 30 %. Espanjassa se on tapahtunut vasta ihan viime aikoina, mutta lasku onkin ollut 30-50%. Varmaan mennään alaspäin vielä tästäkin. Millonkas meillä suomessa?.
Katellaan tossa 10 vuoden päästä.. ehkä.
Siihen asti, moro!
p.s. onneksi itse ostin ajoissa (stat hinnat 10% viimekin vuonna).
Mihin hintaan ostit takaisin ja paljonko teit tiliä? Veikkaan että tilistä tuli negatiivinen.
Varovastikin vuokra tuon hintaisesta kämpästä on menneeltä 7 vuodelta keskimäärin 1200/kk. Takiin siis 100.000e pelkistä vuokrista +40% arvonnoususta. Kyyti on todella kylmää jos tuon virheen on mennyt oikeasti tekemään.
Näissä tapauksissa tilanne on verrattavissa uhkapelaamiseen. Täytyy pelata aina vain lisää, jos sattuisi voittamaan menetetyt rahat takaisin. Vuokralle siirtynyt ei voi ostaa uutta, vaan joutuu odottamaan aina vielä hetken lisää josko sitten rommaisi ja saisi tappion takaisin.
huh, on se karua.
Omassahan ei juu ole mitään kuluja. Vaikka olisi oma velaton, niin eipä takkiin voi laskea tulleen kuin 50000 vuokrissa. Oletettavasti tuo 250000 on ollut jollain korkeakorkoisemmalla pankkitilillä (rommausta odottava tuskin sijoittaa riskillisiin kohteisiin). Vaikkapa vuoden määräaikaistalletuksina on varmasti saanut keskikorkoakin vähintään tuollaisen 3 prosenttia (korot olivat aika korkealla tuossa välillä). Helposti siis on nyt 300000 säästössä. Pääomatulot ja vuokrat siis kumoavat toisensa ja takkiin ei olekaan tullut kuin sen arvonnousun verran. Tosin siinä ja siinä, onko 2005 250000 € maksanut talo edes nyt enää 350000 € :n talo. Pyynti voi olla, mutta ostajaa saa ihan rauhassa vartoilla.
Hintojen laskuahan siirsi vain finanssikriisin tuoma korkojen lasku. Itsekin olin 2008 jo aivan varma, että kohta on kyyti kylmää, kun korot olivat jo yli viiden prosentin ja yyteitä alkoi olla vähän siellä sun täällä (ja itse asuin tuolloin omistusasunnossa, mutta noihin aikoihin aloin katsella isompaa). Nyt tipahtaa kahta korkeammalta, kun ei kauppa enää käy ennätysmatalillakaan koroilla. Ei tarvitse mennä kuin 40-50 kilometrin päähän kasvukeskuksista, niin nyt jo ollaan alle 2008 hintatason ja koko ajan laskee.
Nyt voi rauhassa katsella velattomana mitä tuleman pitää, kun pari kuukautta sitten myin oman pois hyvällä hinnalla. Vuoden kesti minullakin jo ostajan löytyminen ja tuttavapiiristä löytyy myynnin suhteen luovuttaneita, kun ei vaan ostajia löydy. Työkaveri kituuttaa liian ahtaaksi käyneessä kolmiossa ja yksi yksinasuja tuttu laittoi asunnon vuokralle, kun piti päästä pois luhtitalosta hissitaloon, kun alkaa ikää tulla. Kaikki eivät ole yhtä onnellisessa asemassa kuin nämä tuttavani, vaan joillakin on se tilanne, että on oikeasti pakko myydä ja korkojen taas noustessa se tilanne alkaa olla yhä useammalla.
Suurimmasta osasta myyjiä tulee heti kauppojen synnyttyä ostajia. Kun sitä ensimmäistä kauppaa ei synny, jäävät ketjussa eteenpäinkin kaupat syntymättä. Yleensä yksi asuntokauppa laukaisee ketjussa heti 3-5 muuta kauppaa. Nyt en vaan taida olla ainoa asuntonsa hiljattain myynyt, joka onkin jäänyt vuokralle hetkeksi odottelemaan, mitä tuleman pitää. Tällä hetkellä kun hinnoissa ei ole ainakaan nousupaineita, ei ole kiire ostaakaan, vaan voi rauhassa ja huolella tehdä valintansa.
7 vuotta
"hetkeksi odottelemaan"
Mubuhuahuahuhahaaa!!!!
Niinno mun tapauksessa vajaa kolme kuukautta. Useammassakin seuraamassani kohteessa pyynnistä lähtenyt kymppitonni, kun olen maksellut muutaman tonnin vuokria. Tai on tossa yksi kiinnostava kohde, joka viime syksynä katosi myynnistä ja nyt tuli uudelleen myyntiin n. 30 tuhatta halvemmalla. Tarjouksen saatan tehdä vielä 30 tuhatta alle nykyisen pyynnin. Talossa tuon verran kiinnityksiä ja myyjillä toinen talo ostettuna, joten varmaan halu myydäkin ja kiinnityksistä päätellen tuolla summalla pääsisivät myymänsä talon veloista eroon. Katselen vielä hetken, josko toiselta puolen kunnanrajaa tulisi jotain mielenkiintoista myyntiin, kun en haluis pois kaupungista.
Isompien asuntojen (