Jos ottaa 150 t. euroa lainaa ja korko olisi 6%. (HUOM!)
Alussa korko olisi korkeimillaan 750 eur/kk(josta veroista voi vähentää n. 250 eur/kk) Eli korkoa 500 eur/kk. Eli jos löytää 150 t. asunnon jossa vuokra on pienempi kuin 500 yhtiövastike niin on voitolla. (Sellaisia vaan kun ei ole kovin montaa) Eli varmasti kannattaa.
Nyt korko on 2.5% eli 312 eur/kk(veroista voi vähentää n. 100 eur) eli 212 eur/kk.
Alussa korko olisi korkeimillaan 750 eur/kk(josta veroista voi vähentää n. 250 eur/kk) Eli korkoa 500 eur/kk. Eli jos löytää 150 t. asunnon jossa vuokra on pienempi kuin 500 yhtiövastike niin on voitolla. (Sellaisia vaan kun ei ole kovin montaa) Eli varmasti kannattaa.
Nyt korko on 2.5% eli 312 eur/kk(veroista voi vähentää n. 100 eur) eli 212 eur/kk.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos korko olisi 750€/kk, vuotuiset korkomenot olisivat 12kk x 750€ = 9000€. Ensiasunnonostajana sinulle jäisi maksettavaa alijäämähyvityksen jälkeen 7600€ eli 633€/kk pelkkiä korkoja.
PS. tänään (26.8.2005) 12kk euribor on 2,205% + ~0,5% marginaali + muut kulut ~2,8%
2,8% korolla vuosikorko on (150k€) ~4200€/v jolloin maksettavaa korkoa jää n.250€/kk
Kun korko nousee yli 3,1%, maksat ylimenevän koron kokonaisuudessaan, sillä alijäämähyvitys (1400€/v) täyttyy.
Yksinkertaista -eikö?
Korot 750*12 = 9000 eur/vuosi
Korkohyvitys ensiasunnon ostajalle on 29% vähennys koroista eli 750*0,71 = 532,5 eur/kk korko kuluja. (Muille korkovähennys on 28%)
Todellinen asumiskustannus 532,5 + yhtiövastike.
(Kun korot on 6%) ja tietysti korko vähenee koko ajan.
Nyt korko 2.8 eli 4200 eur/vuosi. eli 350 eur/kk ja vähennyksen kanssa 248,5 eur/kk + yhtiövastike.
Korot 750*12 = 9000 eur/vuosi
Korkohyvitys ensiasunnon ostajalle on 29% vähennys koroista eli 750*0,71 = 532,5 eur/kk korko kuluja. (Muille korkovähennys on 28%)
Voiko enempää mennä metsään?
1. Ei ole olemassa mitään korkohyvitystä, se on alijäämähyvitys
2. Yksittäisellä ihmisellä raja on 1400€/v
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2250;55640
Kuinkahan moni on kuullut pankissa lauseen: Korothan saa vähentää verotuksessa, 29% saa takaisin... ja joku on saattanut kuulla loppulauseestakin osan: siinä on tosin yläraja.
Tuskin kukaan yksin ottaa 150 t. eur lainan.
1400/henkilö/vuosi ja jos kaksi henkilöä, niin saa vähentää max. 2800 eur/vuosi.
Max. Korko jonka saa kokonaan vähentää on 804/eur/kk. (6% korolla se olisi 160 t. eur ja 2.8% korolla se olisi 345 t. eur)
Oleellinen asia unohtui.
Missä ajassa on tuloillasi takaisin maksettu laina?
Minulla oli aikanaan 12 v maksuaikaa, se oli vähintään keskipitkä aika ASP-lainalle (ensiasuntolaina, ostin ekan asunnon -85).
Jos asuntosi arvo romahtaa vaikka 30 % ja korot nousevat vaikka 5%, en enää halua maksella pankkitukia nykyisen idiotismin takia.
Pankit ovat hyvin härskejä, enää ei kai välitetä siitä, maksaako lainaottaja takaisin. Pankit uskovat varmaan taas veronmaksajien pelastavan pankit konkursseilta. Minä en ainkaan siihen urakkaan halua enää osallistua (olen mies 49 v.)
Matalien korkojen takia asunnot ovat Helsigin seudulla n. kaksinkertaisissa hinnoissa kuin niiden pitäisi olla.
Itse (mies 37v) makselen 50- vuotiaiden sijoituksia vieläkin takaisin mm. ulkomaanvelan muodossa.
Vuonna 20 syntyneet taistelivat maan itsenäiseksi ja maksoivat sotavelat pois.
Vuonna 40-50 syntyneet törsäsivät enemmän kuin sotavelan määrä.
Vuonna 60-70 syntyneet maksavat tämän velan ja vielä heidän eläkkkensäkin.
Oleellinen mikä ei unohtunut on se, että sinä olet ostanut asunnon, jota seuraava sukupolvi maksaa takaisin vieläkin. Sinä et toki osallistu enää mihinkän urakkaan, mutta olisitte voineet itse maksella omat velkanne. Ai niin. Yrititte varmaan kovasti, mutta kun ei oikein pysy työelämän tahdissa ja haluaa eläkkeelle jo 57 vuotiaana, niin pitäähän teidät päästää.
Säälittäviä.
"Vuonna 40-50 syntyneet törsäsivät enemmän kuin sotavelan määrä". Myönnän, että inflaatiota lietsova talouspolitiikka oli huono juttu.
Sossut ja kepulaiset sopivat keskenään palkankorotuksista ja vastaavasti sossut antoivat luvan maataloustuotteiden hintojen nostoon. Inflaatiohan tästä tuli.
Ainakin hyvää oli 70- ja 80-luvuissa se, että työllään pystyi useimmiten ostamaan ja maksamaan asunnon. Nykyään valtio kusettaa entistä enemmän piilottamalla työttömyyden vaikka minkälaisten kurssitusten nimiin. Opiskelijahan ei ole työtön.
Onneksi on itselläni töitä riittänyt, onneakin on ollut mukana.
Ulkomaanvelkaa on useimmilla Euroopan mailla enemmän kuin Suomella muistaakseni.
Sitä on paljon jopa USA:lla, joka on kuulemma paljon velkaa kehitysmaa Kiinalle.
Pysykööt maalaiset vain siellä Junttiloissaan joissa asunnot ovat halpoja. En kaipaa enää yhtään lisää juntteja tänne Helsinkiin asuntojen hintoja nostamaan. Enkä pakolaisia yms.
Vitutti kun naapuriin tuli junttieläkeläisiä. Niiden olisi ollut paljon halvempaa olla maalla.
Nyt on heidänkin ostamansa kaksio poissa työtätekeviltä Hesan nuorilta.
Nuo eläkeläiset ovat hyvin umpimielisiä, niiden muija meni karkuun minun 11 v poikaani vetäen hissin oven kiinni sen nenän edestä. Pikkuvanha nuorempi poika oli kysellyt, että mistä on oikein kysymys.
Tuollaisten seiniä pitkin kävelevien vanhusten tulisi todellakin mennä takaisin juntteihin eikä pahentaa täällä asuntopulaa.
Valtion pitäisi jotenkin säädellä asumispaikkaoikeuksia.
Kun ei ole enää säätelyä niin lainoina saa kaupata kaikenlaista humpuukia. Milloin on 60 v laina maksettu takaisin? 25 v on ainakin jo yleinen laina-aika. Rahaa tuntuu olevan kuin roskaa nykyporukalla. Niinhän se oli vuonna 1989 myös.
Kun lisäksi otetaan huomioon työpaikkojen ainainen väheneminen ja palkkatason lasku (ainakin tietyillä aloilla, pitäähän Vietnamin kanssa olla kilpailukykyinen) ihmettelen vain lainojen koon kasvua. Vitullako maksatte lainat ikinä pois?
Nyt on monella vauhtisokeutta ja linssit täysin sumentuneet.
En todellakaan halua enää osallistua toisiin suuriin asuntotukiaisiin. Kolmas suuri maksu tämän asian ulkopuolella on tietysti nuo Sonera-hölmöilyt Saksassa. Kai sotakorvausten veroinen. Ministeri O-P Heinonen luikki pakoon suojatöihin YLE:een tehtyään emämunauksen Saksan UMTS-kaupoissa. Sehän on minua nuorempi ja tunnetusti huippuälykäs.
150.000 on ihan pieni pilipali laina. Sehän on vain vanha 1.000.000 markaa. Sellasenhanmaksaa parin kesän kesätyöansioilla takaisin.
Mitä näitä miettimään! Jos löydät asunnon, joka tuntuu juuri sinun kodille, eikä millekään kompromissille tai ihan hyvälle vaihtoehdolle, vaan juuri sinua varten tehdylle. Asunnon etsimisen täytyy olla kuin etsisit pääsyä sinne josta olet tullut. Onneen. Turvaan. Lämpöön. Ikuisuuteen. Asuntokauppa on ihan kuin suhde joka vie euforiseen sinut olotilaan. Pääasia että OSTAT etkä mieti ja nuuhki homeita. Korkoen ja lyhennysten laskeminen on pankinjohtajan hommia. Sinun homma on maksaa tai pytää maksuaikaa.
on se persaukiselle suuri, rahamiehelle peanuts.
ja jos et pysty maksamaan, siitä tulee paljon suurempi.