Löysimme myynnissä olevan omakotitalotontin.Tontti sijaitsee Keski-Suomessa, ei kovin suuressa kaupungissa,taajama-alueella,samalla kadulla jo muita taloja. Tontilla on asuttu joskus muinoin,tontilla on vielä jäljellä vanha asumiskelvoton rakennus.
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan että vesiliittymä sisältyy hintaa, tontissa ei ole voimassa olevaa kaavaa, sähköt on, liittymä on lunastettava sähköyhtiöltä.
Tontin koko 3000 neliötä ja hinta 15000e.
Mitä lisäkuluja meille ostajille tarkoittaa "ei voimassa olevaa kaavaa"? Mitä se edellyttää meiltä? Onko kyseinen tontti kallis? Onko tontilla rakennusoikeutta, pitääkö meidän kaavoittaa tontti? Mitä sellainen maksaa?
kertokaa mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon kyseisessä tontissa?
Myynti-ilmoituksessa kerrotaan että vesiliittymä sisältyy hintaa, tontissa ei ole voimassa olevaa kaavaa, sähköt on, liittymä on lunastettava sähköyhtiöltä.
Tontin koko 3000 neliötä ja hinta 15000e.
Mitä lisäkuluja meille ostajille tarkoittaa "ei voimassa olevaa kaavaa"? Mitä se edellyttää meiltä? Onko kyseinen tontti kallis? Onko tontilla rakennusoikeutta, pitääkö meidän kaavoittaa tontti? Mitä sellainen maksaa?
kertokaa mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon kyseisessä tontissa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
ei ole kaavaa, niin sitä ei sitten ole, eikä kyseessä
ole tontti. Jos kaavaa ei ole, niin sitten on kyseessä
haja-asutusalue, eikä taaja-asutus.
Kaupunki kaavoittaa alueen, jos sille päälle sattuu.
Rakennusoikeutta on aivan juuri niin paljon, kuin
rakennuslautakunta hyväksi katsoo. Kannattaa kysyä
vaikkapa rakennustarkastajalta.
Ota omistajalta tilan rek.numero ja sen kanssa menet kunnan/kaupungin virastoon kyselemään mitä kyseisellä paikalla on kaavoitustilanne ja onko sinne suunnitteilla jotakin esim. asumista haittaavaa toimintaa. Samalla selvität viemäröinnit tai omien sakokaivojen tarpeellisuuden ja rakennusoikeuden.
Kunnasta riippuen käytäntö vaihtelee. Meidän kunnassa on haja-asutusalueella ( eli siis kaavoittamattomalla alueella) rakennusoikeutta 10% tilan pinta-alasta, mutta tästä voidaan antaa joustoa tarvittaessa.
Sähköliittymän joudutte lunastamaan ks. sähköyhtiön tariffien mukaan.
Kustannusta tulee myös talon purkamisesta. Riippuen paljonko jätettä syntyy voi kustantaa muutaman tonninkin.
Hinnasta nyt on vaikea mennä sanomaan mitään. Riippuu paikan yleisestä hintatasosta. Tonttia valitessa on kyllä maaperällä valtava vaikutus rakennuskustannuksiin. Kaveri osti matalan lähes suopohjaisen tontin ja rahaa on uponnut jo 20 000€ eikä edes purustuksia olla vielä valettu.
Mikäli ryhdytte kauppoihin yksityisen omistajan kanssa ja rakennuslupaa ei ole niin kauppakirjaan voi lisätä ehdon että kaupan saa purkaa ellei lupaa myöhemmin saada. Ehdon kirjallinen muoto on syytä tarkistaa jostain . Myös kaikki liitynnät(vesi, sähkö, jne) tulisi tarkistaa kunnalta/kaupungilta että näihin tulee tarvittaessa lupa. Lisäksi on olennaista tietää millaisen talon rakennuspaikalle saa rakentaa. (koko ja muoto rajoitukset) Maaperästä on hyvä olla selvitys. Paalutus tai louhinta on erittäin kallista ja tämä tulee huomioida kauppahinnassa.
Nämä asiat selviävät yleensä myyjän/kunnan tarkastajien kanssa.
Muistakaa rasitustodistus.(?) "Tontilla" ei tule olla rasituksia tai myyjän tulee purkaa ne.
(siinä ainakin jotain vihjettä)