Tarvitsen rahaa kipeästi, sillä perhe kasvaa. Minulla on 1/10:n osuus kuolinpesään (isä kuollut). Voisin myydä osuuteni jollekin sisaruksista, mutta he eivät ole kiinnostuneita tai heillä ei ole rahaa ostaa sitä. Ulosottomies kolkuttelee ovellani...
Voiko ulosotto ulottua jakamattoman kuolinpesän osuuteeni? Miten olisi parasta menetellä? Voinko saada pankkilainaa perintöosuuttani vastaan? Mikä olisi osuuden kohtuullinen lunastushinta, jolla voisin myydä osuuteni (tai voinko myydä osuuteni vennonvieraallekin), kun isäni jälkeen jaettavana on n. 30 000 euron kiinteä omaisuus, ja meitä perillisiä on viisi (5) kappaletta?
Voiko ulosotto ulottua jakamattoman kuolinpesän osuuteeni? Miten olisi parasta menetellä? Voinko saada pankkilainaa perintöosuuttani vastaan? Mikä olisi osuuden kohtuullinen lunastushinta, jolla voisin myydä osuuteni (tai voinko myydä osuuteni vennonvieraallekin), kun isäni jälkeen jaettavana on n. 30 000 euron kiinteä omaisuus, ja meitä perillisiä on viisi (5) kappaletta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Perintölain mukaan kuolinpesä on jaettava jos yksikin osakkaista sitä vaatii. Jos muut osakkaat eivät tähän suostu olet oikeutettu ottamaan heidän laskuun ulkopuolisen pesänjakajan. Johan rupee älinät hiljeneen.....
Asuuko äiti tuossa 30 000 euron kiinteässä omaisuudessa?
Täytyypä kertoa lisää, ettei tule väärinymmärryksiä... äiti elää, on yli 80-vuotias ja on hyvässä kunnossa, tuskin yhtään dementoitunut. Tuo mainitsemani 30 000 euroa on PUOLET pesän arvosta (isämme osuus) ja toinen puoli 30 000 on äitimme osuus (joka ei siis ole jaossa, ei vielä). Tosin hänkin olisi valmis jakoon, mutta toisaalta hänen illuusionsa on perillisten yhteisomistus (heh,heh). Ei nykyaikana löydy sellaista yksimielisyyttä... Enkä usko, että sitä on ollut ennenkään...
Voin siis vaatia pesän jakoa, jolloin äitimme saisi tilan puolikkaan (30 000 e) ja me osuutemme toisesta 30 000 eurosta, tai sitten koko tila jaettaisiin (tai jaettaisiin vain rahaa osuutensa myyville), jos esimerkiksi yksi perillinen ostaisi koko höskän.
Mutta velkaa äitini ja sisarukseni tuskin ottaisivat minun takiani, sitä en voi heiltä pyytää. Olen kerjäläinen, mutta orjaksi en rupea...
Äidilläsi on elinikäinen asumisoikeus tilaan. Tämän takia tilaa ei osta kukaan ulkopuolinen eikä se kelpaa vakuudeksi lainoihin. Äitisi eläessä ja pitäessään kiinni asumisoikeudestaan, et voi saada perintöäsi rahana muuten kuin että joku sisaristasi ostaisi osuutesi. Et voi mitenkäään pakottaa heitä kauppoihin, mutta voit houkutella ostamaan tarjoamalla osuuuttasi reippaaseen alihintaan.
Voit vaatia jakoa, mutta et pysty realisoimaan jaossasi saamaa 1/10 osaa ellei äitisi ja sisaresi sitä osta.
Ulosotto voi ulottua jakamattomaan kuolinpesään, mutta äitisi asumisoikeus estää velkojiasi saamasta osuuttaan.
Pesäosuus voidaan ulosmitata. Jos pesäosuutesi on ulosmitattu, osituksen ja perinnönjaon voi tehdä vain oikeuden määräämä pesänjakaja.
Ellei pesäosuuttasi ole ulosmitattu, jaon voivat osakkaat tehdä keskinäisellä sopimuksella. Yksikin osakas voi vaatia jakoa, ja jollei jaosta osakasten kesken sovita, sen tekee pesänjakaja.
Jos muut osakkaat eivät jakoa halua, yksinkertaisin (ja halvin) ratkaisu olisi, että myisit heille pesäosuutesi (1/10 osan X:n jakamattoman kuolinpesän omaisuudesta). Jos kiinteistön arvo on 30.000 euroa (eikä pesässä mainittavaa muuta omaisuutta ole), sinun osuutesi arvo on 3.000 euroa. Jos vaikka neljä sisarustasi yhdessä tämän osuutesi tuosta hinnasta ostaisivat, kunkin osalle tulisi 750 euroa. Toki voit pesäosuutesi (muilta lupaa kysymättäkin) myydä vieraallekin, mutta löytyisikö ostajaa, ainakaan käypään hintaan, on toinen kysymys. Ehkäpä tämän huomioon ottaen olet valmis hinnasta tinkimään sisaruksillesikin. Pesäosuuden ostaja saa samat oikeudet kuin sinulla on, esimerkiksi oikeuden vaatia pesän jakoa.
Jos kiinteistöllä oli vanhempiesi yhteinen asunto, leskellä on oikeus asua siinä elinaikansa. Tämä luonnollisesti vaikuttaa pesänosuutesi arvoon alentavasti (lesken iän mukaan). Jos kysymyksessä on loma-asunto, vastaavaa oikeutta leskellä ei ole.
Pankkilainaa jakamattoman kuolinpesän osuuttasi vastaan et voi saada. Sen sijaan kaikki kuolinpesän osakkaat yhdessä voivat lainan saada (vakuutena pesän kiinteistö), jolla sitten sinut lunastettaisiin pesästä pois.
miten muutama tonni voi auttaa tilannetasi?
Ystävällisesti sinulle, joka et näytä tuntevan markan ja euron eroa: kolmekin tuhatta euroa (puhumattakaan enemmästä!)on todella paljon rahaa; sillä saa kahdeksat hyvät lastenrattaat, lukiolaiselle kirjoja kuudeksi vuodeksi (aina uudet kirjat), hevoselle heiniä moneksi talveksi, piskille piimää ja pikkelsiä ties kuinka moneksi vuodeksi jne. Ja itse tarvitsen rahaa ukon elättämiseen, sen omat rahat kun menevät sen oman akan elättämiseen... heh, hee..
Ei kaikkien elämä mene perusmallin mukaan: naimisiin kaksikymmentävuotiaana, lapset alle kolmekymppisenä ja sen jälkeen auvoisaa avioelämää ja vakinaista työtä ja eläkettä hamaan loppuun saakka...
Elämä on ihan kivaa, vaikka välillä on rahaa vain välttämättömimpään. Kelpaisi varmaan muutama extrana tuleva satalappunen sullekin... Eiks je?