Moi!
Olemme aloittamassa omaa rakennusprojektiamme keväällä. Talopaketti on tilattu Teri-taloilta. Talopaketin hinta on n.80 000 euroa. Kiinnostaisi tietää rakentajien kokemuksia budjetista. Kuinka paljon rahaa taloon vielä saa tuhraantumaan? Noin niinkuin normaali varustuksella. Tontti ja liittymät meillä jo hankittuna, joten niistä ei enää huolta.
Edustaja uskoomeiän pärjäävän 120 000 eurolla, mutta itse epäilen todella.
Olemme aloittamassa omaa rakennusprojektiamme keväällä. Talopaketti on tilattu Teri-taloilta. Talopaketin hinta on n.80 000 euroa. Kiinnostaisi tietää rakentajien kokemuksia budjetista. Kuinka paljon rahaa taloon vielä saa tuhraantumaan? Noin niinkuin normaali varustuksella. Tontti ja liittymät meillä jo hankittuna, joten niistä ei enää huolta.
Edustaja uskoomeiän pärjäävän 120 000 eurolla, mutta itse epäilen todella.
Vastaukset 45
Vanhimmat
Täysin paketin valmiusasteesta, tontin vaatimista pohja/perustustöistä ja valitsemistasi sisutusratkaisuista sekä oman työn osuudesta. Yleensä sanotaan että paketin hinnan voi kertoa 2,5-4 jolloin saadaan kokonaiskustannukset, mutta kun lasket neliölle hintaa 1300-1600 niin saat jotain haarukkaa.
Käyppä leikkimässä tällä www.talopeli.fi.
Haette sitten viellä tietoa näinkin luotettavasta paikasta. Täällä onnistuu varmasti ja kerrotaan että paljon halvemmalla selviätte.
Siis yhteensä 120k? Ya, in your dreams. 200000:kin voi olla toiveajattelua riippuen siitä, kuinka paljon itse teette. Siihenkin päästäksenne saatte jo vaikka ja mitä tehdä omin pienin kätösin. Alueellisia eroja varmaan on paljonkin urakoitsijoiden hinnoissa, mutta jos lähellekään Etelä-Suomea pykäätte, niin hattu kouraan ja Wegeliuksen juttusille.
Meillä paketti maksoi reilut 60t, ja tontteineen (n.30t) taitaa loppusumma huidella jossain 230 000 kieppeillä. Tämä siis aikalailla perusvarustuksella, esim. lattiat laminaattia, sähkölattialämmitys jnejne. Ja piha on vielä kesken...Itse tehtiin sisähommia, eli seinien tasoitukset ja pinnoitukset laattoja lukuunottamatta ulkomaalaus. Muun suorittivat ammattilaiset tai senkaltaiset.
Itselläni paloi rahaa 150 neliön kämppään noin 1560 € huoneistoneliölle.
Sorry, huonosti selitetty. Tarkoitin talopaketin lisäksi 120 000 eli yhteensä 180 000 euroa. Mikä tuntuu yhä melko vähätellylle summalle. Tosin etelään emme ole rakentamassa ja summasta on jo pois tontti ja liittymät.
No sitten lienee mahdollista, koskapa olen kuullut esim. Kannustalon Rauhalasta, joka täällä Helv..singin läheisyydessä maksaa täysin valmiina vähintään sen 300k, että joku rakennutti sen Pohjois-Pohjanmaalla valmiiksi vanhalla miljoonalla. Tasan ei käy onnen lahjat...
heidän puheidensa mukaan helvetin hyvää ja halvalla, no se on sellaista "perinnetarinointia".
Todnäk urbaani- tai maaseutulegenda, mutta totuus on, että kauempana sivistyksestä :) saa halvemmalla. Rakentaa, siis.
ovat nuo hirvittävät hinnat joita kerrotaan maksettavan. Pyytäähän saa mitä haluaa, mutta joku raja se on sentään työmiehen hinnoittelussakin.
Johan perustusten tekokin maksaa helposti 20.000-30.000 euroa. Tietenkin jos teet kaiken itse niin sitten pääsee halvalla.
Jos yhtään tunnen Teri-talon toimitusta niin sehän on vasta pelkkä runko, siis ulkoseinäelementit ja valitusta toimitussisällöstä riippuen ehkä vesikato päällä. Kaikki muu tulee palasina ja tarvikkeina. Kodinkoneet ja kiintokaulusteet, lattiapäällysteet, kosteiden tilojen laatat, valaisimet, maalit, portaat, saunan tarvikkeet kiukaineen, suunnitelmat ainakin osittain (en ole varma kuuluuko LVI- ja sähkösuunnitelmat perustoimitukseen). Usein jopa ovenkahvoihin ja postilaatikkoon saa uppoamaan 1000 euroa :)
Ja se kaikista suurin - ulkopuolisen työn osuus. Jos et itse tee ihan kaikkea, sanoisin että 170.000 euroa tekee tiukkaa. Ulkopuolisella teetettynä 200.000 on kovilla ja jos vielä sillä tavalla helpotat elämää, ette hulluuteen asti kilpailuta, seuraa tarjouksia, hae tukusta sitä sun tätä ja haali erilaisia tarjoustuotteita, sekä panostat vaikkapa keittiön ja konedien laatun, niin 240.000-250.000 alkaa kuulostaa realistiselta.
Rakensimme itse 1650 e / asuinneliö - eli kalliisti.
hinnoittelua kuin asuinneliöiden hinta. Vai oli tuo mielestäsi kallisti rakennettu, kyllä tuo on sellaista hartiapankki-alarajaa.
Kun näitä neliöhintoja tällä esitellään, niin mitä te siihen laskette oikein mukaan. Pelkkä talo ? Mistä se hinnan laskeminen alkaa ja mihin se loppuu ? Tonttia kai ette kuitenkaan siihen laske, mutta entäpä suunnittelukulut ? Pihatyöt ?
Lasketteko asuin - vai kokonaisneliöt ?
Tottakai, jos laskee, että se talon rakentaminen alkaa siitä kun paketti tulee pihalle ja loppuu siihen kun sisälle muutetaan, niin halvaltahan se tuntuu. Muta jos laskentaan sisällyttää kaikki kulut, niin erot ovat varmasti aika pieniä. Tietysti isossa talossa saa skaalaetuja pieneen nähden joten neliöhintoja ilmoitellessa olisi hyvä myös mainita talon koko.
Mitähän hinnoittelua edellinen kirjoittaja ehdottaisi: Kuutio- vai kokonaishintaa ?
Noita hintoja pystytään laskemaan sitten vasta valmiista taloista, ja nekin yleensä halutaan nähdä "positiivisemmin" kuin todellisuus on. Jos jotain hintoja on pakko kertoilla, voisi olla paras kertoa mikä talo ja tyyppi, kuisti- ja tallineliöt erikseen. Siis kai se olisi sitten jonkinlainen kokonaishinta. On aika vaikea vastata puhelimessa tai sähköpostissa kysymykseen, mikä on keskivertohinta neliölle taloissanne ? Niinpä.
Että mitä mihinkin lasketaan. Siinä mielessä tärkeintä on vain ja ainoastaan se mihinkä omat rahkeet riittävät ja sen perusteella budjetoidaan projekti, luulisin näin. Ongelma vain taitaa olla, että nälkä kasvaa syödessä jo tässä suunniteluvaiheessa: laminaatit-->parketit,
ei parveke-->parveke, pieni sauna-->iso sauna, 1-kerros-_>2.kerros jne.jne, mutta kai tuo muiden neliö-ja muihin hintoihin vertaaminen on yhtä tyhjän kanssa, eikä sillä ole mitään tekemistä tämän oman tulevan rakentamisen kanssa. Ainakin luulisin näin. Itse olen budjetoinut vielä 10 % lisäkuluja, ja mihin eivät nämä budetoidut rahat riitä, niin sitä ei tehdä. Aivan yksi lysti mikä on neliöhinta.
Antaa se kuitenkin paremman kuvan kuin talopaketin hinta x jotain.
Jos 1650 euroa / asuinneliö on hartiapankkirakentamisen alarajaa niin mehän pääsimme sitten halvalla. Ottaen huomioon että teetimme kaiken ulkopuolisilla, ihan verokorttien kanssa, ja matariaalit on ihan tosissaankin hyvää tasoa, ei mitään Petra keittiö ja Rosenlwin koneet linjaa.
Asuinneliöitä on 155, jonka lisäksi on katettu kuisti n. 30 m ja varasto autokatos. Ja talo on Kannustalo. Tietenkään mukana ei ole tonttia, eikä pihatöitä - ei niitä mielestäni voi tuollaiseen neliöhintaan laskea. Tuo on laskettu siis ihan piirustuksissa olevan huoneistoalan mukaan - rakentamiskustannukset ilman pihatöitä ja tonttia olivat siis 260.000 euroa. Ja nyt myönnän että talon ulkomaalaus unohtui tuosta. Kaikkineen hommaan on mennyt n. 290.000 pihakiveyksineen, roska/pyöräkatoksineen ja tontin kaavan muutokseen sekä lohkomiseen jne. Pidämme sitä hintaa kalliina tuon kokoisesta talosta, mutta saimme sitä mitä halusimme eivätkä kustannukset kuitenkaan tulleet yllätyksenä.
Mutta ei se taida hirveästi vertailupohjaa antaa, kun kahta samanlaista rakennelmaa ei taida olla. Itsellä ongelmia tuottaa se, kun teemme periaatteessa 1 1/2-kerroksisen talon, mutta yläkerta jää varaukselle. Tosin sinnekin jo uppoaa tietenki kustannuksia esim 1-tasoratkaisua korkeamman rungon takia, parvekkeen ja LVIS-varausten takia. Niitä ei kuitenkaan lasketa tietenkään asuinneliöihin, vaikka kustannuksiin vaikuttavat paljonkin. Ja katettu 30 neliön kuisti joka meillekkin näillä näkymin tulee, on sama asia: maksaa rutosti-->lisää neliöhintaa.
Joten olen viime aikoina lopettanut noiden neliöhintojen laskemisen. Pääasia että rahat riittää, muusta viis.
Minkälainen tontti, mitä siihen saa/halutaan rakentaa, minkälaiset tilat tarvitaan. Sitten toiseen vaakakuppiin paljonko on budjetti. Tämä siis todellakin pikaversiona, eikä ole näin yksinkertaista. Mutta ennen kuin mitään päätöksiä voi tehdä, pitää verrata mitä sillä rahalla joka rakentamiseen on varattu, voisi sille tontille tehdä jne.... vai onko järkevämpää vaihtaa tonttia, sillä kukaan ei yleensä usko kuinka paljon rahaa menee niihin maatöihin huonohkolla tontilla.
tehdä tiedetyt "paketit", kertoillaan täällä saadun valmiiksi normaalikustannuksia n. 20 % alemmilla kustannuksilla. Näitä tosiaan kun keskustelee niiden kanssa jotka niitä tekevät, ihmettelevät suuresti miten noita kustannuksia oikein lasketaan. Eivät ainakaan perustu heidän tunteihinsa tai saatuihin maksuihin. No ehkäpä se on sitten tärkeää että on saanut talonsa edullisemmin kuin joku toinen. Motiivit vain ihmetyttää, ja ketkä ovat ne kirjoittelijat.
vai mikä sen parempikaan olisi?
Aihe ja varsinkin kustannusten vertailu on tietenkin valmistalomyyjille syystäkin epämieluinen, edellä olevat suhtautumiset kertovat sinänsä jo jotakin asiasta. Toisaalta onhan aivan selvää, että rakentamisen helppoudesta joutuu maksamaan pitkälle viedyissä valmistaloissa.
Minusta tuo tässä heitetty "hartiapankki-alaraja" on pahasti pielessä. Tartun nyt sellaiseen, kun se otettiin puheeksi.
Keskimääräinen toteutunut huoneistoneliöhinta keskikokoiselle talolle lienee jossain 1.400 € paikkeilla, kun lasketaan omallekin työlle arvo.
Tietenkin on selvä, että poikkeukset esim. vaikeat perustamisolosuhteet vaikuttavat hintaan.
ja kertoisit, paljonko on se normaalikustannus.
Eli mistä sen saat, mihin vertaat?
eri valmistajien tuotteita rakenneltu, keskusteltu muiden niitä rakentaneiden kanssa. Eikä yleensä kerrotut ja todelliset työtunnit (maksetut) kohtaa. Miksi ? Who knows. :D
Pitäähän sinun tietää, paljonko se normaalikustannus on. Sitä minä kysyin.
Ethän pysty määritttämään tuota -20%:aan mikäli sinulla ei ole tietoutta luvusta johon verrata.
enemmän jonkin suhteellisen pienen "ryhmän" etuja pitää tuota mielikuvaa yllä. Pankissa varmasti oltaisiin erimieltä niistä todellisista hinnoista ja niiden laskentatavoista. Juuri ne valmistalot pysyvät parhaiten "ruodussa" hintojen kanssa. Pahiten metsään menevät omatoimi rakentajat ja rakenuuttajat jotka pilkkovat projektinsa. kirjoituksesi viittaa vähän muutamien talomyyjien tapaan ilmoittaa kustannusarvioita 40 % omantyön osuudella. Kun sitten koittaa saada muutettua tuota myyjän kanssa rahaksi tai tunneiksi, ei siitä löydy minkäänlaista järkeä. Siispä tsemppiä talokauppaasi. Asiakkaittesi puolesta toivon että opettelet/uskallat kertoa ne todelliset kulut heille, eikä noita satuja.
Kirjoituksessahan oli maininta yleisesti n. 20 % edullisemmin kuin todelliset kustannukset ovat olleet. Siis siihenhän ei voida antaa mitään absoluuttista lukua/summaa, vai ? Koska se oli esimerkkipohjainen ja n. arvio. Tietysti se voi olla joidenkin vaikea ymmärtää, mutta se pointti oli se ajatus, eikä luvut sinällään ja absoluuttisena. Mutta toivotaan että saat mielenrauhan, ja ymmärrät sen kirjoituksen.
sitten vähän eri tapa käsitellä lukuja.
Sitten on turha keskustella, minä olen ymmärtänyt, että kun esittää jonkun luvun, sen pitäisi perustua johonkin.
Ymmärrän nyt jo kirjoituksesi huomattavasti paremmin; se ei perustunut yhdellekään tosiseikalle.
"Siis siihenhän ei voida antaa mitään absoluuttista lukua/summaa, vai ? Koska se oli esimerkkipohjainen ja n. arvio. Tietysti se voi olla joidenkin vaikea ymmärtää, mutta se pointti oli se ajatus, eikä luvut sinällään ja absoluuttisena."
Minä kuittaan ja lopetan
tuo kirjoitus oli. Mutta kun se on ns. "luokkaa" viidennes, eli siis "skaala" jonka verran kustannuksia häviää/unohdetaan jne. Se voi olla siis enemmän tai vähemmän, ja kaikille noita unohduksia ym. ei käy, mutta silloin heidän talosakin ovat yleensä jostain syystä huomattavasti kalliimpia - miksi ? sen voi jokainen sitten itse pohtia. Tietysti on myös niitä joilla talot ovat tulleet halvemmaksi, mutta keskivertohinnat eivät osu näihin palstan hintoihin - miksi ? sen taas jokainen pohtia itse. And out !
Kun kerrotaan että meillä talo maksoi 180 te. Myöhemmässä vaiheessa käy ilmi että todellinen kustannus olikin 230 te. Ihmettelen kyllä miksi pitää huijata kustannuksia alemmas. Auton, kesämökin ja veneen hintaa sitten nostetaan. Hulluja nuo Roomalaiset.
Niin meillä on postilaatikkoa myöten kaikki kulut excelissä, väittäisin että harvinaisen niposti listattuna ja eriteltynä.
Edelleen väitän että 260.000 euroa tuon kokoisesta talosta pelkkiin rakentamiskustannuksiin (siis ei tonttia eikä pihatöitä eikä tontin hankinnasta aiheutuneita kuluja, eli veroja, kaavan muutosta jne.- tontti meillä oli perintönä)on paljon. Vertaan sitä tuttujen ja naapuruston rakentamiskustannuksiin (jotka tietenkin ovat meille saattaneet kertoa kaiken alakanttiin, siitä en voi ottaa vastuuta). Lisäksi kun sitä vertaa yleensä hankkimaamme tietoon eri lähteistä, on kustannus ei nyt valtava mutta suuri.
Jos olen väärässä ja keskimäärin asiantuntijan mukaan tuon kokoisen talon rakentamiseen kuuluisi mennä 20% enemmän, voi ainakin meidän talotoimittajamme leimaamisen "kalliiksi" lopettaa, mehän olemme päässeet halvalla! Ja missään emme ole käytännössä tinkineet emmekä kovin suurin ponnistuksin säästöjä hakeneet - osittain tyhmää, osittain halua säästää aikaa ja vaivaa. Pontevasti kilpailuttamalla olisi taatusti säästänyt.
Ylivoimaisesti suurimman yksittäisen kuluerän talopaketin lisäksi tekivät työtunnit ja erityisesti niistä maksetut työnantajavelvoitteet - jotka nostavat ulkopuolisella laillisesti teeteyn työn hintaa julmetusti. Erilaiset urakat LVI:n, sähkön yms. osalta olivat tietenkin myös merkittäviä.
En voi ajatella että kukaan olisi niin heikoilla tiedoilla lähdössä rakentamaan että a)luottaisi johonkin talotoimittajan arvioon paketin lisäksi kuluvasta rahasta (kuten ei siis alkuperäinen kysyjäkään) b) katsoisi sokeasti jonkin anonyyminä ilmoittamaa neliöhintaa jonka laskemisen perusteet varmasti vaihtelevat. Keskustelun tarkoituksena on kuitenkin käsittääkseni muodostaa jonkinlaista kokonaiskuvaa aika monelle uudesta asiasta - lähdekritiikki mielessä pitäen.
Ei minulle tulisi mieleenkään tänne tulla kitisemään siitä, että ennen rakennusurakkamme alkua joku ilmoitti jonkun hinnan ja meillä menikin sitten 20.000 euroa enemmän.
vakiovaikuttajat.
Mieti miten ja minkälaisia asiakkaita valmistalomyyjä saa.
Sitten mietit uudestaan näiden "asiantuntijoiden" höpinöitä.
Löytyikö syy-yhteys.
Kyllä on hurjia hintoja taloista. Itse olen rakennusalan ammattilainen ja teen suurimman osan, sähköt, lvi, kaikki sisätyöt..
Timpureiden kanssa teen pitkästä neljässä viikossa talon ulkoa ja sisältä lämmitys valmiiksi ja se maksaa 30tEur sis. palkat. Tässä näette paketinostajien ja ammattirakentajien eron. Se voi olla samantasoisessa kohteessa jopa 100.000 Eur edullisempi.
Pohjiin meni itse tehden 5tEur, antura,- sokkeli vanhan kunnon lautamuoteista, lattiavalu. Rahaa oli tuolloin mennyt vain 15TEur.
Tässä näette te, jotka rakennutatte talonne/tilatte kallin talotehtaan paketin, että loput mitä olette maksaneet enemmän on palkaa meille rakentajille. Onhan toki eroja, räjäytys, paalutus, jne. Tämä oli "normaali tapaus", eli kuorinta, murskeet ja antura.
Neliöhinnassa on vain kolme numeroa ja niin pieni luku, että en viitsi kertoa sitä, koska te jotka ette itse osaa rakentaa tai teette paketista, uskoisi sitä kuitenkaan. Joka tapauksessa ammattirakentajan ja rakennuttajan omantalon asuntohintaneliön ero on oman kokemuksen mukaan yli puolet pienempi.
Monet sanoo, että kun tekee pitkästä, niin saa varata 2v., mutta kun itse on rakennusalan ihminen, niin ei siinä kauaa nokka tuhise yhdessä omakotitalossa, puolesta vuodesta vuoteen iltatöinä.
PS. Vinkki taloa suunnitteleville. Ei se paketti tee autuaaksi, vaan kaivaa teidän kukkaroa ja syvältä. Jos et vieläkään usko, niin laskukone kauniiseen käteen ja laske itse tavaramenekki ja kilpailuta ja tingi kunnolla. Huomaat, että kuka tahansa saa talon vesikattoon ulkoa valmiiksi timpureiden kanssa kolmessa-neljässä viikossa.
Minulla ei mene kaaliin, että ihmiset tilaa kalliin paketin ja upottaa siihen jopa 60.000 Eur, toiset vieläkin enemmän. Ammattilainen asentaa jo keittiötä, kun tuon verran on palanut rahaa. Rakentamista ei pidä pelätä, eikä mennä muotivirtojen mukana.
Väitän, että kaksi hyvää timpuria ei häviä talopaketti asennukselle, kuin viikon pari, jos se pakettikin tehdään samaan vaiheeseen, eli lämpö valmiiksi.
Suurimalla osalla on virheellinen käsitys paketeista. Paketin asennuksen jälkeen jää vielä paljon timpurointa. Ei se ole valmis lähimainkaan, vai asennettiinko tehtaalla myös yläpohja eristeet, välipohja laudoitus, kattopaneeli, väliseinät, jne., jne ??????? Jos näin tehtiin, niin silloin se on Älvsby-talo.
Jos timpureitä pitää kerran käyttää, kun ei itse osaa, älkää hyvät ihmiset palkatko talopaketin päälle vielä timpureita tekemään se loppuun. Se on se suurin virhe rakentamisessa. Maksaa ensin talotehtaalle hunajaa ja sitten timpurille vielä mansikoita. Tämän järjettömämmin ei voi rakentaa. Osaavat timpurit tekee pitkästä sen paikalla ja aikaa menee vain muutama viikko kauemmin. Sinun työ on vain kilpailuttaa tavara ja tilata se ajoissa.
Se paketti ei ole mikään, se on vain puuta ja villaa, jota saa sahoilta ja rautakaupasta ja se on edullista, uskokaa pois. Itselläni 135m2 talon tarvikkeet lämpövalmiiksi kustansi n. 23tEur ja vielä matalaenergiatalo 250mm seinillä.
Onnea omalle kodille, mutta tutustukaa rauhassa rakentamiseen, ennenkuin teette päätöksiä, sillä menemällä ensin talotehtaan juttusille, on poltettu leijonanosa verrattuna pitkästä rakentamiseen.
Tutustukaa asiaan rauhassa ja kyselkää, kyselkää tutuilta rakennusalan ihmisiltä. Piiiitkään suunnittelemalla säästää uskomattoman summan rahaa.
PSSS. Kastellirakentajat ovat oikeilla jäljillä, mutta eivät säästä oikeasti, koska tavara tulee talotehtaalta. Kun itse vertaan tavaran hintoja, niin siinä on vielä huima ero pitkästä rakentamiseen verrattuna, mutta kuten sanoin, ollaan jo oikeilla jäljillä, ei pelkästä rungosta kannata maksaa.
Onnea ja menestystä rakentamiseen. Jos vasara ei pysy kädessä ja hitaus on tavaramerkki, luit tämän turhaan.
...tai uskokaa jos haluatte.
Timpuri voi itselleen rakentaa talon edullisesti, mutta se timpuritkaan mitään hyväntekeväisyyslaitoksia ole. Kirvesmiehen tavoitteena ei ole tehdä asiakaalle talo siten, että itse hyötyy siitä taloudellisesti mahdollisimman paljon.
Kun kirvesmiestyötä siirretään työmaalta talotehtaalle, timpurin laskutus pienenee. Kokonaiskustannuksissa ei ole juurikaan eroa siinä, ottaako talon paketista vai pitkästä tavarasta teetettynä. Eroa on vain siinä, kenelle rahat pitää maksaa.
Talopakettivalinalla on kovin vaikea saada mainittuja 100.000 euron kustannuseroja aikaiseksi - mihin tahansa verrattuna. Ainahan on mahdollista tehdä huonoja kauppoja, mutta onneksi talotehtaiden välillä on kuitenkin vielä kilpailua.
Omakotitaloon työtunteja tarvitaan keskimäärin 2000-3000. "siinä kauaa nokka tuhise yhdessä omakotitalossa, puolesta vuodesta vuoteen iltatöinä." 2000 tunnin tekeminen iltatöinä tarkoittaa yli 15 tunnin iltatöitä päivässä, mikäli viisi iltaa viikosta käyttää talon rakentamiseen. Aika vähän jää aikaa päivätyölle, perheelle, harrastuksiin tai edes nukkumiseen.
Itse olen talon talopaketista rakentanut ja samaan valmiusasteeseen samoilla tarviketoimituksilla pitkästä rakennuttaminen olisi tullut laskelmien ja tarjousten mukaan noin 5000 euroa kalliimmaksi. Tämän jälkeen talo oli vielä merkittävästi kesken, mutta kustannuksiin ei enää vaikuttanut tämän jälkeen se, millä tavalla talo oli siihen valmiusasteeseen rakennettu.
Mikäli ammattirakentaja rakentaa taloja siten, että neliöhinnaksi valmiille talolle muodostuu esimerkiksi 700 euroa neliöltä ja myy kohteet tällä hinnalla loppukäyttäjälle, ei luulisi asiakkaista olevan pulaa. Kuitenkin valmiista kohteista pyydetään jopa yli 1500 euroa neliöltä - jopa maaseudulla. Esimerkiksi tämä:
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=871242
ja nopeasti. Koita saada tuollainen sitten kiinni. Talo viturallaan ja kaikki myöhässä, hinnat alakanttiin ja lisälaskuja maksellaan. Ei voi kuin todeta, noihin törmätty riittävän usein. Että jaksavat nuo "ransitti miehet" elvistellä, no muuhun noista ei sitten olekaan paitsi tietysti rahastamaan etukäteen ja tekemättömistä hommista. Lisälaskutuksen mestareita. Mutta onnea vaan valitsemallesi tielle.
rahat pois ja äkkiä helvettiin siltä alueelta. Numero vaihtuu 3 kk:n välein ja silloin tällöin joku on saanut kiinni koska on naama mustelmilla. Mutta osaamista on, vaikka ei laskutaitoa.
Happamia! -Sanoi kettu pihlajanmarjoista...
listoille ja joista varotetaan asiakkaita tekemästä sopimusta pystytyksestä suoraan. Vai ovat täällä myymässä pitkästä ja edullisesti. Eipä vaan täsmää näissäkään tunnit ja veloitukset. No jokainen saa tehdä tietysti talonsa kuten parhaaksi näkee. Joskaan tuo sakki ei kyllä sitä helpota tai halvemmaksi tee. Noita raksa-alan hylkiöitä. Ainahan noille muutama huijattava potilas vuodessa löytyy, eikä enempää tarvitsekaan. Kun lyövät kaikki rahat taskuunsa ja jättävät kaikki velvoitteet hoitamatta. Kuten jää takuu-asiatkin. No jokainen tyylillään.
vaihtuu kerran kuukaudessa. Luotettavaa ammattityötähän sellainen poppoo varmaan tekee.
Laatat?
Lattiat?
Tapetit?
Katot?
Kalusteet keittiö?
Kalusteet muut tilat?
Tasot?
Koneet?
Saunan kiuas?
Panelit?
Hälytysjärjestelmä?
Valo-ohjausyksikkö?
Hanat?
Terassin lattiat?
Väliovet?
Listat?
Ulko-ovet?
Ovien painikkeet?
Kaihtimet?
Oliko Tiivin ikkunat (no ei kai)?
Takka (oliko svedu)?
vaikuttaa lopulliseen hintaan. Tietysti oma työkin merkitsee jotain mutta yleensä kaikki liioittelee sitä. Itsellä paketin osuus on noin 36 % kokonaiskustannuksista, jossakin tapauksessa
se voi olla enemmän. Joten myyjän arvio voi olla tapauksesta riippuen aika lähellä totuutta. Sisustuksenkin merkitys on kokonaisuudesta pienempi kuin yleensä luullaan.
Nämä minä itte-miehet, eivät aina oikein muista hinnoitella omaa työtään miksikään. Ei-ammattilaisella on monesti näin, että homma tehdään oman toimen ohella, eikä se syö sitä työtä mistä palkka maksetaan. Ammattirakentajalla tuo vaihtoehtoiskustannus on tietysti se, jos rakentaisi samaan aikaan palkallisesti, niin paljonko tätä tienestiä jää saamatta. Ja ne oman metsän puuthan voisi myydä ja saada niistä rahaa, mutta kun ne käytetään omaan taloon,niin ne yhtäkkiä ovatkin ilmaisia.
Ja kun kaveri käy tekemässä sitä sun tätä, niin käyvät nämäkin rakentajat varmasti vastavuoroisesti tekemässä hommia kaverille. Mutta näitähän ei lasketa. Nehän on ihan ilmaista !
Laitatko vähän lisätietoja!
Jos sinun valintasi perustui vain edustajan antamaan alihintaiseen kokonaiskustanuksiin niin pyydäppä se häneltä kirjallisena .
Sillä voi olla vielä sinulle myöhemmin käyttöä
= näyttöä alimitoitetusta " arviosta ".
tilannut, on sinulla varmaan oma arviokin. Et kertonut talon kokoa ym tietoja. Sinällään erilaiset kertoimet paketti X jotain eivät käytännössä kerro kovin paljon kun pakettien toimitussisällöt vaihtelevat niin paljon.
Erään ison rakennusliikkeen edustaja sanoi etteivät he pysty tekemään taloa alle 2500 e/m2 ja siksi ovat siirtyneet aina vaan pienempien talojen tekemiseen :-( että asiakkailla riittäisi rahat.
Talopelit ym antavat vihjeen kokonaiskustannuksista - ihan ok, koska niitä voi simuloida itse ja ne huomioivat sinut ratkaisujasi www.talopeli.fi et voi syöttää talopeliin paketin sisältöä ja hintaa eli se ei ota kantaa pakettiisi.
Aaria Talot on eritellyt omissa kustannusarvioissaan eri työvaiheet jollain tarkkuudella, mutta ovat ilmeisesti nekin keskimääräisiä kuten talopelinkin arvioissa. http://www.aariatalot.fi/kustannusarviot/nelikko_kustannusarvio.pdf
Yhden vertailuhinnan talosi kokonaishinnasta saat pyytämällä joltain pieneltä rakennusliikkeeltä tarjouksen Teri-talosi rakentamisesta avimet käteen. Sitä voit pitää kustannuskattona.
Meilläpäin 70 km pääkaupungista saa 120 m2 gryndatun talon liittymineen, autokatoksella ja pihanurmella täysin valmiina himpun alle 200.000 euroa kunnan vuokratontille rakennettuna. Päälle tulee ainoastaan varallisuudensiirtovero 4% kauppahinnasta - eli n 8.000 euroa.
Siis talopaketin hinta on n.80 000 euroa. 120 000 eurolla edustaja meinasi talon olevan asumskelpoinen. Kokonaisbudjetti olisi siis vain 180 000 euroa.
Talo tulee olemaan 174 m2, 1,5 kerroksinen. Tontti ja liittymät meillä tosiaan jo on ja perustukset ja maatyöt kykenemme maksamaan omista säästöistä. Eli kysymykseni koski pelkästään taloon kohdistuvia menoja.
Olen nainen, se myönnettäköön. Kokemusta ei itsellä ole rakentamisesta lainkaan, mutta sukulaismiehet alan osaajina tulevat tekemään liki kaiken ruokapalkalla. Näillä näkymin ainoastaan sähkötyöt teetetään ulkopuolisella. Kiitos kommenteista!
Katja tenavat
olisi 200 000 €. Nyt kun sanot neliöt, kuulostaa olevan vähän alakanttiin. Itse pääsimme 1 300 € pääosin ulkopuolisella teettämällä. Toimitussisältö vaikuttaa siihen, mikä sen osuus on kokonaishinnasta. Jos se on hyvin laaja, niin myyjän arvio voi olla lähellä. Jos omaa työtä ei juuri ole, niin voi olla, ettei 200 000 aivan riitä. Myös rakennuksen rakenteelliset asiat vaikuttaa hintaan.
80000 120000 = 180000 ?
Talojen rakentaminen on vaikeampaa kuin reaaliluvuilla suoritetut yhteenlaskutoimitukset.
Talonrakennuksessa ja sen budjetoinnissa pätee oikasataan vain kaksi totuutta:
- projekti nielee kaikki siihen käytettävissä olevat rahat.
- projektiiin kuluu kaikki käytettävissä oleva aika. Tämänkin jälkeen tekemistä on vielä paljon. Ja kuten ensimmäisestä totuudesta voimme todeta - rahaa ei enää ole.
Nämä totuudet eivät kylläkään liity pelkästään talonrakentamiseen vaan niitä voi yleistää melkein mihin tahansa projektiin.