Olemme juuri muuttamassa takaisin Suomeen (pääkaupunkiseudulle) vaimoni kanssa. Asuimme muutaman vuoden Lontoossa ja Genevessä duunien perässä valmistumisen jälkeen ja asuntoa emme ole koskaan omistaneet. Nyt tarkoitus olisi asettua Suomeen ainakin muutamaksi vuodeksi. Mutta jossain pitää asua, eli pitäisikö ostaa vai jatkaa vuokralla asumista. Tulotasoltamme olemme ihan hyvin toimeentulevaa porukkaa eli nettona käteen jää noin kuusi tonnia yhteensä. Uusi työnantajani on hommannut alustavan vuokrakämpän, johon menisi omasta pussista n. 1500 €/kk (120 m2 rivari läheltä merta). Velkaa meillä ei ole. Epäilyttää, että pitäisikö sitä sijoitaa myös kiinteistöomaisuuteen eli ostaa asunto. Aiemmat säästöt on laitettu lähinnä osake- ja yhdistelmärahastoihin.
Asuntokuplaahan on viritelty vähän siellä ja täällä, mutta eihän Suomessa sentään ole nähty kuin maltillista nousua verrattuna vaikka Englantiin. Mitä tekisitte tilanteessani, ostaisitteko vai menisittekö edelleen kiltisti vuokralle?
Asiallisia vastauksia kiitos!
Asuntokuplaahan on viritelty vähän siellä ja täällä, mutta eihän Suomessa sentään ole nähty kuin maltillista nousua verrattuna vaikka Englantiin. Mitä tekisitte tilanteessani, ostaisitteko vai menisittekö edelleen kiltisti vuokralle?
Asiallisia vastauksia kiitos!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Aikaperspektiivi on tärkein. Pari vuotta, jääkää vuokralle. Toistaiseksi, ostakaa oma. Jos olet työnantajan työrukkanen, etkä tiedä missä kulloinkin asut, ota työnantajan kämppä.
Nousua on takana monta vuotta, mutta toisaalta kuten totesit
- meillä on nousu ollut huomattavasti maltillisempaa kuin monessa muussa maassa
- myös hintojen lähtötaso taisi meillä olla syvästä paikallislamasta johtuen erityisen alhainen, joten meillä on ollut korjausliikkeen tarvetta enemmän kuin monessa muussa maassa
- kaikki indikaattorit viittaavat juuri nyt suhteelölisen stabiiliin kehitykseen jatkossa, poikkeuksena tosin öljyn hinta, joka edelleen noustessaan tai jopa jäädessään pitkäaikaisesti tälle tasolle saattaa tuoda ongelmia
Koska teillä tulotasokin on ns. riittävä, tekisin sinuna päätöksen antaa palaa ja ostaisin itselleni oman asunnon. Jos jäät vuokralle, saatat olla parin vuoden kuluttua samassa tilanteessa kuin moni tuhnu nyt. Rahaa on palanut ja päänsärky ankara.
Jos yhtään tekee mieli laadukkaampaa asumista keskustassa tai ihan rannalla ja haluatte viihtyisän kämpän (tarkoittaa useimmiten jonkulaista remonttia esim kylppärin suurentamista tai laadukasta keittiötä) niin ostakaa mieluummin omaksi (jos säästöjä riittävästi).
Oikein hyviä kämppiä on vuokramarkkinoilla kuitenkin varsin vähän ja tuolla tulotasolla voisi sellaiseen olla varaa.
Riippuu paljonko on säästöjä ja mitä aikoo ostaa. Onko kakaroita, ilmeisesti ei. Jos osakevarallisuutta on 500000 niin kyllä varmaan ostaisin oman, jos sitä on 50000 niin vuokralle vaan. Ja mikä on asunnon koko.
Nyt ostaisin kantakaupungista, jostain Ulliksesta tai Krunikasta asunnon, verrattuna Espoon rivareihin saa suht hyvällä hinnalla korkeata huonetta keskeisellä sijainnilla.
Itse asun merellisessä Länsi-Helsingissä...
Ei tuolla tulotasolla (keskituloinen) ole varaa kuitenkaan, kuin pienehköön peruskämppään, joten kyllä sitä muutaman vuoden voi asua varmaan jossain vuokraparakissakin, mikäli se on edes jotenkin terveellisessä kunnossa, eikä ole lapsia.
Jos omaan kämppään mielitte, teidän kannattaa ensin hankkia varmat työpaikat, joissa on sellainen palkka, että selviätte, tai yrittää säästää edes osa tuloistanne. Voi tosin olla vaikeaa vuokrien jälkeen. Jos saatte säästettyä edes 150000 euroa (30% 500000€:sta), niin teillä on omarahoitusosuus johonkin pienehköön omakotitaloon.
Jos asettaa säästötavoitteen 4 vuoden päähän, niin kuukausisäästöksi muodostuisi 3125€. Se ei kyllä noilla teidän tuloilla taida onnistua, kun vuokriin ja elämiseen menee teillä vähintään 4000€ kuussa, vaikka kuinka nuukasti eläisi.
Mutta jos pystytte säästämään edes tuon 2000/kk, niin 6-7vuoden kuluttua teillä voisi olla pieni pesämuna asuntoa varten. Tuo 2000€ riittäisi nykyisillä koroilla tuon loppuosan lyhennyksiinkin ikuisuuslainalla, mutta jos olette nuoria < 30v, niin saatte ehkä maksettua lainan siinä vaiheessa, kun lapset muuttavat kotoa.
Tuossa teidän tilanteessa ja noilla tuloilla en lähtisi ottamaan noin isoa riskiä.
Ehkä johohonkin lähiökaksioon, mutta ei isompaan. Ja vuokralla ollessa voitte hakea asumistukeakin, jos toinen jää työttömäksi, niin ette heti joudu kadulle.